澳洲房市向左走向右走 - 你買對了嗎？

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Hello，我是在布里斯本經營了15年的房地產投資與管理公司的大叔，會講中文、🇦🇺英文、超喜歡房地產的一切知識，喜歡不一樣的房子，庭園，裝修，熟稔澳洲經濟，房產買賣與物業管理，大小問題都可以盡力回覆，熱烈歡迎大家隨時私信我，……布里斯本任何區域，買房自住🏡，投資物業📊，包租代管👨‍💼，都可以聯繫我，我喜歡被打擾哦😃 — in Brisbane, Queensland.

20/09/2024

＃澳洲布里斯本街訪

＃租房者的心聲，每個人都有不同的人生階段，＃租到好房子，＃遇到好房東，都是很幸運的事情。

這個受訪者採訪完後站了起來，身高應該超過185吧！大家好好 #努力工作，＃做好投資，布里斯本的房市還是充滿著無限的可能和機遇。

17/09/2024

＃畫個圖來說明，過去三年布里斯本租房市場到底發生什麼事？

＃2021年底澳洲邊境重開後，租房需求大幅增加，尤其是在像布里斯本這樣的主要城市，這些地方吸引了大量的專業人士、國際學生和遊客。

然而，＃2022年3月的洪水災害讓上百個家庭流離失所，許多房產受損，進一步加劇了租房市場的緊張局勢，導致租金上漲。

根據澳洲統計局（ABS）的數據，還有一個趨勢是人口從大城市移往區域地區，而＃昆士蘭州就是這種活動的熱點之一。

＃區域移民作為經濟發展策略的一部分，這也給像布里斯本這樣本來租房需求就很高的城市增加了額外的壓力。

＃隨著租房短缺，布里斯本的租房市場經歷了創紀錄的租金上漲，2022年全年的房屋租金上漲了18.1%，而公寓租金則上漲了13.6%。

＃到了2024年，每週租金中位數年度增長了8.5%，而其他報告則指出漲幅超過了10%。

03/08/2024

＃一個字＃快

Tesla Model 3 Performance ＃刷新紀錄 0-60英里 2.78秒

身為愛車也愛房的中年大叔，總是會想 --

＃快＃對買房重不重要呢？

在房地產中，「快」可以與買房子有幾個方面的關係：

＃市場變動快：房地產市場可能會迅速變動，包括房價、供需情況和利率等。如果市場變動速度快，買家可能需要更快地做出決策，以抓住好的購買機會或避免價格上漲。
＃競爭激烈：在熱門地區或特定類型的房屋（例如學區房）上，競爭可能非常激烈。這意味著買家需要快速行動才能搶先購買，否則可能會失去心儀的房源。
＃貸款申請速度：在申請房貸時，快速的貸款審批和放款流程可以讓買家更快地完成交易，避免房屋被其他買家搶走。
＃投資時機：對於投資型買家而言，快速的市場分析和決策能力可以幫助他們在價格上升前迅速入手，獲得更高的投資回報。
＃快速交易流程：有些買家可能希望快速完成交易，例如因為工作變動或其他個人原因。這種情況下，能夠快速完成購買流程的房地產經紀人和法律服務會非常有幫助。

但是，我認為把握＃快思慢想的思考系統，買房決策會更上層樓。

「快思慢想」是由丹尼爾·卡尼曼（Daniel Kahneman）提出的一種思考模式，將人類思維分為兩個系統： #快思（系統1）和＃慢想（系統2）。快思系統是快速、自動、無意識的思維，常用於直覺判斷；慢想系統則是緩慢、努力、有意識的思考，常用於複雜決策。這兩種思考模式在買房決策中可以結合起來，制定有效的策略。以下是一些建議：

1. 快思系統在買房中的應用

＃第一印象和直覺：當查看房屋時，快思系統可以幫助你快速形成對房屋的第一印象。這種直覺感受可能涉及房屋的外觀、周圍環境、社區氛圍等。快速的直覺反應能幫助你在短時間內篩選出不合適的房源。
＃快速反應：在競爭激烈的市場中，快思系統可以幫助你迅速決策，如是否要提出報價、是否接受賣家的條件等。這種快速反應有時是必須的，以避免失去良好的購買機會。

2. 慢想系統在買房中的應用

＃詳細分析和評估：慢想系統適用於深入分析房屋的各種細節，如房屋結構狀況、法律文件、地區市場趨勢等。這需要花時間仔細研究和考慮，避免因為粗心大意而忽略重要資訊。
＃財務計劃：購房涉及重大財務決策，如貸款選擇、還款計劃等。這需要使用慢想系統仔細計算和規劃，以確保購房決策不會對個人或家庭的財務狀況造成不良影響。
＃長期規劃：慢想系統還適用於考慮長期因素，如房屋的增值潛力、未來家庭需求、區域發展等。這些長期考量可以幫助你做出更全面的決策。

綜合策略

＃快速識別潛力房源：使用快思系統快速篩選出具有潛力的房源。這可以通過直覺和第一印象來決定是否進一步深入了解。
＃深入調查和分析：對於被快思系統初步選中的房源，轉而使用慢想系統進行深入分析。這包括詳細的市場調查、法律文件審查、房屋檢查等。
＃制定清晰的購房計劃：在決策過程中，結合快思和慢想系統，制定一個全面的購房計劃，包括預算範圍、首選區域、房屋條件等。
＃保持靈活性和耐心：在快思系統下做出快速反應時，也要保持耐心和靈活性。不要被短期的市場波動影響，始終關注長期目標。

透過這種「快思慢想」的策略，買家可以更有效地應對房地產市場的複雜性和不確定性，同時在決策過程中保持平衡。

12/07/2024

很多人都知道＃澳洲房價不斷上漲，但是並＃不知道爲什麼上漲？

我這裡來講一下為什麼＃預期心理會帶動房價上漲。

幾乎身邊所有人都感覺澳洲經濟好像越來越不景氣，但是為什麼房價就是不斷上漲？

簡單來說，即便在經濟不景氣的情況下，市場參與者，包括自住型買家和房地產投資客，預期未來房價會繼續上漲。這種預期心理會促使他們在現在繼續買房子，進一步推動房價上漲。

當討論預期心理在房地產市場中的作用時，我們需要理解幾個關鍵概念和機制：

1. 預期的形成：預期心理的形成通常基於＃過去的市場表現和對未來的信心。過去幾年澳洲房價持續上漲，很多人會傾向於認為這一＃趨勢將繼續。因此，即便當前經濟環境不佳，他們依然相信房價會保持增長。

2. 自我實現預言：當大量的人相信房價會上漲時，他們會＃加速進場購房，這種行為本身會推動需求增加，進而導致房價上升。這就是所謂的＃自我實現預言。

3. 投資行為和消費行為：預期心理不僅影響投資客，也影響自住買家。對於投資客來說，房地產被視為一個穩定且潛在收益高的投資工具。他們的投資行為受到對未來房價上漲的預期驅動。對於要買房子來自住的人來說，他們可能＃擔心未來房價會更高，因此會提前購房，這進一步推動需求。

4. 市場資訊和媒體影響：媒體報導和市場分析也對預期心理有重要影響。持續的正面報導，房價上漲的新聞、專家對市場前景的樂觀預測，這些都會增強買方的信心和預期。反之，負面的報導也會影響市場情緒，但＃在一個長期上漲的市場中，＃正面信息往往佔據主導。

在澳洲房地產市場中，儘管經濟不景氣，＃買方和屋主的預期心理仍然強烈影響著市場行為。由於過去的房價持續上漲，絕大多數的人普遍相信房價會繼續上漲，這種預期心理進一步推動了房價的上漲。

15/06/2024

＃買獨立屋還是連排屋？

考慮在布里斯本的買房子的時後，選擇購買獨立屋還是聯排屋取決於多種因素，包括投資目標、預算和風險承受能力。以下是對這兩種選擇的優勢和考量的分析：

投資選擇和回報比較

＃穩定現金流：聯排屋

•租金回報率: 布里斯班的聯排屋通常提供穩定且有吸引力的租金回報率，經常超過5%。這對於尋求穩定收入的投資者來說非常有吸引力。
•較低的維護成本: 聯排屋相比獨立屋，由於設計和較小的地塊，維護成本通常較低。
•位置: 許多聯排屋位於市中心或交通方便的郊區，這些地區的租賃需求高，保證了穩定的出租率。

＃高價格增長：獨立屋

•資本增值: 布里斯本的獨立屋在過去幾年裡顯示出更強的價格增長，有些地區的增幅達到60%。這使得它們成為長期資本增值的絕佳選擇。
•土地價值: 布里斯本的土地價值隨時間增值更顯著，獨立屋通常擁有比聯排屋更大的土地面積。
•靈活性: 獨立屋提供更多的翻新、擴建和定制的靈活性，這進一步提升了它們的價值。

其他考量因素

•初始投資: 獨立屋通常需要較高的初始投資，因為它們的面積更大，土地成分更高。。
•市場趨勢: 必須考慮當前和預期的市場趨勢。雖然過去的表現是一個好的指標，但基礎設施發展、經濟狀況和人口增長等因素也會影響未來的房產價值。
•地理位置: 房產位置在租金回報率和資本增值潛力方面起著關鍵作用。靠近設施、學校、公共交通和就業中心的地理位置可以顯著提高獨立屋和聯排屋的吸引力和價值。

在布里斯本，房子的中位價格顯著上升，特別是在靠近CBD和交通便利的郊區。而內城區如Fortitude Valley和Teneriffe的聯排屋租賃市場依然強勁，提供穩定的收入來源。

24/09/2023

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最喜歡布里斯本的原因之一 ... 不挑日子的藍天白雲！

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根據澳洲稅務局 (ATO) 提供的新數據顯示，澳洲每5個納稅人中，就有1個人有投資房產，這些人每年財富平均增加8%，換句話說，就算只是擁有一個澳幣50萬的投資房，這些人每年財富增加澳幣4萬元！

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