Quel est le site Web ?

ImmoTourisme

ImmoTourisme, l’expert de la vente de biens immobiliers touristiques en France !

ImmoTourisme est le 1er portail internet d'annonces immobilières dédié à l'activité touristique et de loisirs. Retrouvez nos annonces de commerces à vendre, de type Gite, Camping, Chambre d'Hôtes, Hôtel, Terrain, Mas, Ferme, Centre de Loisirs ainsi que de nombreux conseils pour vous aider dans la commercialisation de votre futur aquisition

25/11/2024

📍 Proche du Château de Chambord, au cœur du Val de Loire
💶 268 000 € HAI
📣 Gîte meublé - Capacité d’accueil : 8 personnes - Possibilité d’agrandissement
👍 CA supérieur à 20 000 € avec fort potentiel locatif
🎶 DPE : Classe énergie E / Classe climat B
https://bit.ly/gite-chambord

🏡 Description
Ce gîte spacieux de 125 m², décoré avec soin, offre confort moderne et charme authentique :

4 chambres confortables et aménagées avec goût
Pièce de vie chaleureuse avec poêle Godin
Cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager de bons moments
Salle de bain moderne et WC séparés

🌿 Extérieurs
Charmant jardin bordé de bambous avec terrasses en bois
Parking intérieur sécurisé
Possibilité d’aménager 50 m² de combles pour agrandissement

📍 Localisation stratégique
À quelques pas du Château de Chambord et des plus beaux sites touristiques du Val de Loire, ce gîte bénéficie d’un emplacement prisé pour séduire une clientèle en quête de découverte et d’authenticité.

💡 Mon avis
Une belle opportunité d’investissement avec un excellent rapport qualité/prix !

📞 Contactez-moi pour en savoir plus !
Dorothée ALTEMIR – ImmoTourisme

🛡️ Plus d’infos sur les risques liés au bien : www.georisques.gouv.fr

19/11/2024

📍 À Nice, entre Cimiez et Libération – Emplacement de choix, au cœur de la Côte d’Azur
💶 1 690 000 € HAI
📣 Villa divisée en 8 appartements classés meublés de tourisme 4* – Activité de location saisonnière clé en main avec fort potentiel de développement
👍 CA 2023 : 151 162 € (exploitation partielle sur 6 mois) – +80 à 100 K€ prévisionnels pour une activité annuelle complète
🎶 DPE : En cours

🏡 Description :
Découvrez cette élégante villa Niçoise Belle Époque de 265 m², nichée au sein d’un jardin paysager de 454 m², avec terrasses aménagées et un garage de 20 m².
Idéalement située dans un quartier tendance entre Cimiez et Libération, avec accès direct au tramway et à la gare centrale, cette propriété offre 8 appartements T2 Duplex lumineux au style mini-loft.

Chaque appartement bénéficie de :
✨ Décoration unique et équipements modernes
✨ Climatisation et isolation optimisée
✨ Fenêtres en double vitrage avec volets niçois
✨ Cuisine équipée et literie hôtelière haut de gamme
✨ Compteurs individuels pour électricité et eau

Tous les appartements ont obtenu une autorisation officielle de changement d’usage pour meublé touristique, un atout rare et recherché dans ce secteur.

🌟 Un projet d’investissement exceptionnel :
Activité déjà établie avec un mix de clientèle internationale (tourisme, affaires, familles locales).
Fort potentiel de développement grâce à des axes identifiés.
Idéal pour une reconversion professionnelle dans l’immobilier touristique ou l’hôtellerie.

Découvrez vite ce bien sur immotourisme.com

04/11/2024

😠 Vous aussi cela vous hérisse le poil quand vous entendez parler de gîte alors que vous avez affaire à des chambres d’hôtes !

Alors cet article est pour vous. 📖

🏡 Vous cherchez à investir dans des chambres d’hôtes et votre agent immobilier ne cesse de parler de gîte ; c’est qu’il n’est pas compétent pour ce type de bien.
Chez ImmoTourisme, nos agents sont issus ou formés au domaine de l’hébergement touristique 🏞️.

Fini les visites inutiles, faites confiance à nos experts !

💼 Ils sauront cibler votre projet et vous proposer les biens adaptés.

📌 Pour rappel, nous vous présentons ici les points clés bien distincts de ces deux types d’hébergement :

• 🏠 Le gîte est un meublé de tourisme, ce qui signifie qu’il s’agit d’un logement indépendant loué pour une période déterminée, à des fins de location saisonnière. Le gîte doit être un logement entièrement équipé, permettant aux locataires de vivre de manière autonome. Il comporte généralement une cuisine, des chambres, et une salle de bains privative.

• 🛏️ Les chambres d'hôtes sont des chambres aménagées dans la résidence principale ou secondaire du propriétaire. Par réglementation, une maison d'hôtes ne peut proposer plus de 5 chambres et une capacité d’accueil de 15 personnes maximum. 🥐 Le petit-déjeuner est obligatoirement inclus dans la prestation. La fourniture du linge de maison (draps, serviettes) est également requise. Les chambres d’hôtes doivent être entretenues et les clients accueillis par le propriétaire lui-même, garantissant un contact direct avec les hôtes. 🤝

🔑 Enfin, choisir entre chambre d’hôte et gîte est un réel choix de vie pour lequel ImmoTourisme saura vous accompagner !

30/10/2024

📍 Proche Blois (41) - proche des châteaux de la Loire et du zoo de Beauval
💶 295 000 € HAI
📣 3 à 4 Chambres d'hôtes accueillant de 8 à 11 personnes - extensions à terminer
👍 CA de 47 000€ avec table d'hôtes à développer - excellent potentiel
🎶 DPE : Classe énergie E

🏡Cette maison dispose en Rdc d’une chambre double avec salle d’eau et WC privatifs, d’un salon, d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC

A l’étage, desservis par un couloir riche en rangements, se trouvent 2 chambres doubles avec chacune leur salle d’eau / WC privatifs, une suite familiale de 2 chambres en enfilade et salle d’eau / WC , un WC indépendant.

Dans la continuité, un logement de 38m² sur 2 niveaux est à finir de créer.

En face, une pièce indépendante permet de créer une chambre d’appoint ou même un très bel espace bien-être / spa.

La propriété propose de vastes dépendances : un cellier longeant l’intégralité de la maison et un appentis de grande hauteur.

La propriété est organisée en 3 espaces. Un premier espace accueille la maison, les dépendances, une jolie cour avec espace détente, un parking permettant de loger 8 voitures. Un deuxième espace, communiquant avec le premier par une jolie porte en bois forme un jardin d’environ 600m² avec un puits toujours en eau permettant d’envisager un très beau potager. Enfin, le troisième espace d’1 hectare permettant d’accueillir vos animaux comme actuellement ânes, chèvre et poules (possibilité de conserver les animaux). Il permet de rejoindre le parc du château de Cheverny par un accès sur le fond. Un véritable atout pour les cyclistes notamment !

🌿Mon avis : Une maison d’hôtes avec très bon rapport investissement / rentabilité !

Contactez moi pour en savoir plus sur cette propriété !
Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

12/10/2024

📣 3 Chambres d'hôtes de charme + 1 Gîte 4 personnes + 1 Maison d'habitation
📍 Entre Bourgueil (37) et Saumur (49)
💶 485 100€ HAI (meublé et équipé + transmission site internet et réservations)
👍 CA à développer - excellent potentiel
🎶 DPE : Classe énergie D/B, C/A et F/C
https://bit.ly/maisonhotes-gites-bourgueil

✨ ImmoTourisme vous présente cette belle propriété touristique sur un terrain paysager de plus de 3000m² Un cadre idéal pour développer une activité d'hébergement tout en vivant confortablement dans une maison principale spacieuse.

🏡 Maison principale :
Au rez-de-chaussée, un salon séjour avec cheminée, une véranda, une cuisine ouverte équipée, une chambre de plain-pied, une salle d'eau et des WC Vous y trouverez également une buanderie, un cellier et l'accès à une agréable cour privative
À l’étage, deux chambres, un bureau et une salle de bains avec WC.

🏠 Gîte (2 épis) :
Le gîte comprend une cuisine semi-équipée, une salle à manger, un salon, une salle de bains et des WC. À l'étage, deux chambres accueillantes.

🏡 Maison d'hôtes :
La maison d'hôtes dispose de trois chambres équipées de salles d'eau et WC privatifs, dont une aménagée PMR de plain-pied. Possibilité d’en faire un gîte pour 8 personnes.

🌿 Avantages clés :
Située dans un cadre touristique exceptionnel à proximité des bords de la Loire
Les bâtiments indépendants offrent une flexibilité d'exploitation pour une activité touristique. Un excellent potentiel de développement commercial, avec un chiffre d’affaires actuellement complémentaire mais prometteur.

11/10/2024

📢 LMP vs LMNP : Quelle est la différence ? 🏠💼

Vous souhaitez investir dans la location meublée mais vous hésitez entre le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) et Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ? Voici un petit guide pour vous aider à comprendre les avantages et les conditions de chaque statut !

Loueur Meublé Professionnel (LMP) : Ce statut est pour ceux dont les revenus locatifs sont supérieurs à 23 000€/an et représentent plus de 50% des revenus du foyer. Il offre une fiscalité avantageuse avec la possibilité d’amortir le bien et les meubles, de déduire toutes les charges (travaux, intérêts d’emprunt, etc.) et de créer des déficits fonciers. Le LMP est assujetti aux cotisations sociales (Urssaf) et en cas de cession, il permet une possible exonération de la plus-value après 5 ans d’activité.

Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Ce statut s’applique si vos revenus locatifs sont inférieurs à 23 000€/an ou représentent moins de 50% des revenus du foyer. Il propose une fiscalité simplifiée avec le régime micro-BIC (abattement de 50%) ou le régime réel permettant de déduire les charges et d’amortir le bien. Le LMNP n’est pas soumis aux cotisations sociales, mais il est concerné par les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%. C’est une option idéale pour un complément de revenu sans gestion lourde.

Astuce : Le LMNP est souvent recommandé pour les investisseurs cherchant à obtenir un revenu complémentaire, tandis que le LMP est destiné à ceux qui souhaitent en faire leur activité principale avec des avantages fiscaux plus poussés.

👨‍💼 Conseil : Prenez le temps de choisir le statut adapté à votre projet locatif en fonction de vos objectifs de revenus et de fiscalité !

👉 Vous avez des questions sur ces deux statuts ? N'hésitez pas à nous contacter pour un accompagnement personnalisé !

🚨Ces statuts sont susceptibles d'évoluer d'ici peu. Nous serons là pour vous partager les news à venir !!

Adresse

Soings-en-Sologne
41230

Site Web

https://www.immotourisme.com/

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