Krabi Advisor Co.,Ltd.

08/08/2024

https://www.altitude.co.th/blog/freehold-or-leasehold

FREEHOLD หรือ LEASEHOLD? เรื่องจริงที่ไม่มีใครเคยบอกคุณ

24/07/2024

And it finally started.

03/05/2024

May holiday update for Krabi immigration office

07/04/2024

เลข13 หลักของบริษัทเราบอกอะไรบ้าง

https://www.facebook.com/share/dBiAK2U8LE9JTLSg/?mibextid=xfxF2i

เลข 13 หลักนิติบุคคล แต่ละตัวหมายความว่ายังไง 🔎📖

#เลขนิติบุคคล #เลข13หลัก #นิติบุคคล #บัญชีภาษีกี่ปีก็ไม่เข้าใจ

04/04/2024

https://www.facebook.com/share/p/7ueShB4PbJmzD6i8/?mibextid=xfxF2i

ซื้อที่ดิน ต้องทำอย่างไรบ้าง ตรวจสอบอะไรบ้างให้ไม่โดนหลอก
ซื้อที่ดินให้ได้ที่ดิน ไม่ใช่ได้กระดาษโฉนด
วางเงินมาแล้วเลาจะเล่าให้ฟัง
ซื้อที่ซักแปลงเก็บเงินทั้งชีวิต ไม่ว่าจะเป็นคนธรรมดา หรือนักพัฒนา
การตรวจสอบที่ดินถือว่าเป็นพื้นฐานที่ควรทำ
ไม่ใช่เห็นว่าน่าเชือถือก็โอนเงินไปเลย
การตรวจสอบมีดังต่อไปนี้
1.เอกสารที่ดิน
ไม่ว่าจะเป็นโฉนด นส.3 สปก4-01 หรือเอกสารอะไรก็ต้องตรวจสอบ ซึ่งตรวจได้ดังนี้
1.1 ตำแหน่งที่ดิน เอกสารเป็นผืนเดียวกับที่เราต้องการซื้อหรือเปล่า เดี๋ยวนี้กรมที่ดินสามารถตรวจสอบได้ หรือไปเช็คระวางที่ดินได้
1.2 ที่มาที่ดิน มาปกติหรือเปล่า
หลายคร้งที่ดินมาด้วยคำสั่งศาล ดูว่ากระบวนการถูกต้องไหม หรือมาแบบลอยๆ มันจะส่งผลให้โดนเพิกถอนในอนาคต
1.3 ที่ดินอยู่ในเขตพิเศษหรือเปล่า
อันนี้ส่วนใหญ่จะออกทับที่ป่าไม้ เจอเยอะออกมาหลอกขายกัน สุดท้ายโดนเพิกถอนแถมโดนคดีไม่รู้ตัว
2.เจ้าของที่
ต่อให้เป็นเจ้าของที่จริง ก็ต้องดูว่ามีสิทธิแค่ไหน ไม่ใช่โอนที่แถมคดีอันนี้ก็ไม่ไหว
2.1 จดทะเบียนสมรสไหม อันนี้เรื่องใหญ่เพราะต่อให้ไม่ใช่สินสมรส เจ้าหน้าที่ที่ดินยังต้องให้คู่สมรสมาเซ็นรับรองเพื่อป้องกันปัญหา
2.2 มรดก อันนี้เจอบ่อยถือในฐานะผู้จัดการมรดกแอบโอนขาย เป็นภาระต้องขึ้นศาลให้ปวดหัว
2.3โอนจากพ่อแม่ ถ้ามอบอำนาจมาคือตรวจเยอะๆ เลยว่าขโมยมาโอนให้ตัวเองแล้วมาขายหรือเปล่าขึ้นศาลกันเพียบ
3.นายหน้า ผู้รับมอบอำนาจ
อันนี้ก็ตัวปัญหาอีกตัว ลูกเล่นเพียบ หลอกกันขาขวิด
3.1 บอกว่ามีอำนาจ แต่จริงๆ ไม่มี
อันนี้ก็มีไม่น้อย คือไม่มีอะไรเลย บอกเป็นผู้แนะนำ แต่ไม่ให้เจอเจ้าของที่ คือมันลอยมาก จนไม่น่าเชื่อถือ
3.2 หนังสือแสดงสิทธิ ไม่ตรงกับที่พูด
อันนี้เจอเยอะ ส่วนใหญ่จะเป็นพวกขายที่แบ่งแปลงที่ได้รับสิทธิมาจากเจ้าของที่ แต่เมื่อให้ขายแบบผ่อนที่มีระยะเวลามากกว่าระยะเวลาที่ได้สิทธิ
คำถามคือ ถ้าผ่อนเสร็จแล้วไม่มีสิทธิโอน คนผ่อนจะทำยังไง
ทั้งสามหัวข้อใหญ่ๆ นี้เป็นกรณีที่พบเยอะในการซื้อขายที่ดิน
หลายที่ดูใหญ่โตมีสาขามากน่าเชื่อถือ สุดท้ายหลอกลวง
แถมบิดให้กลายเป็นแพ่งไป
ดังนั้นเพื่อนๆ ต้องระวังและตรวจสอบดีๆ ก่อนซื้อ
เลาเล่าคุ้มตังละ
รักษาสุขภาพ เอาชีวิตรอดกันนะทุกคน บาย^^

01/04/2024

https://www.facebook.com/share/kniHHaripyxbgQAt/?mibextid=xfxF2i

19/03/2024

It's always good to be busy.

13/02/2024

We are ready to assist you with any type of visa.

07/07/2022

ค่าใช้จ่ายที่กิจการสามารถนำมาเป็นค่าใช้จ่ายของกิจการได้ มีอะไรบ้าง มาดูกันค่ะ

📌 ตารางสรุปรายจ่ายที่สามารถใช้ค่าใช้จ่าย และ ภาษีซื้อ ของกิจการได้

การทำธุรกิจมีรายจ่ายมากมายที่ไม่มีบิล ถ้ามีก็อาจจะเป็นบิลที่ไม่สมบูรณ์ ไม่สามารนำมาใช้ได้ แต่หากเจ้าของกิจการ หรือนักบัญชีทำเอกสารทดแทนก็คือ "ใบรับรองแทนใบเสร็จรับเงิน"ก็จะทำให้รายจ่ายเหล่านั้น เป็นรายจ่ายที่สมบูรณ์และสามารถนำมาใช้เป็นค่าใช้จ่ายในกิจการ

อ่านเพิ่มเติม คู่มือการจัดทำอกสารประกอบการลงบัญชีที่สามารถเป็นรายจ่ายทางภาษีได้ https://bit.ly/3yNx6Lb

ในส่วนของภาษีซื้อก็มีหลายรายการเช่นกันที่เป็น "ภาษีซื้อต้องห้าม" ดังนั้นเจ้าของกิจการ หรือนักบัญชีควรศึกษาในส่วนนี้ให้ดีก่อนนำมาใช้

อ่านเพิ่มเติม คู่มือภาษีซื้อต้องห้าม https://bit.ly/3PaGTQG

#บัญชีอย่างง่าย #ครูอัส

23/04/2022

Inbox: พุธที่ 2 มีนาคม พ.ศ. 2565 เวลา 09:28 น.
คุณ Moo Poom
รบกวนสอบถามอาจารย์ค่ะ กรณีกรรมการบริษัทฯ ให้บริษัทฯ ยืมเงินประกอบกิจการ โดยผ่อนชำระรายเดือน รายการบันทึกบัญชี คือ เจ้าหนี้เงินกู้ หรือรายได้ หรือเป็นทรัพย์สิน และจะมีผลกับการยื่นสรรพากรปีภาษีอย่างไรค่ะ
ขอบคุณค่ะ

สุเทพ พงษ์พิทักษ์ วิสัชนา:
กรณีกรรมการบริษัทฯ ให้บริษัทฯ กู้ยืมเงินประกอบกิจการ โดยผ่อนชำระรายเดือน นั้น
1. กรณที่มีการกู้ยืมเงินกันจริง ให้บันทึกรายการบัญชี เงินกู้ยืมกรรมการ คือ เจ้าหนี้เงินกู้
(1) หากกรรมการยกหนี้ให้เมื่อใด จึงจะถือเป็นรายได้ของบริษัทฯ
(2) การบันทึกบัญชีไปตามข้อเท็จจริงและหลักฐานที่เกิดขึ้นอย่างเที่ยงธรรม สามารถพิสูจน์ทีมาของเงินได้ ก็ย่อมไม่มีผลกับการยื่นแบบแสดงรายการเพื่อเสียภาษีต่อกรมสรรพากร แต่อย่างใด
2. กรณีที่ไม่มีการกู้ยืมกันจริง ถือเป็นเจ้าหนี้ที่ไม่มีตัวตน หากบริษัทฯ ไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่า เงินที่ได้รับมาเนื่องจากการใด จึงจะถือเป็นรายได้ของบริษัทฯ และอาจต้องเจอข้อหาหลีกเลี่ยงภาษีอากรอีกด้วย
การบันทึกรายการบัญชีที่ไม่เป็นไปตามความเป็นจริง นั้น ตามสัจธรรม คือ “สัตว์โลกย่อมเป็นไปตามกรรม” กัมมุนา วัตตตี โลโก ทั้งบริษัทฯ และผู้ทำบัญชี

04/04/2022

28/09/2021

02/08/2021

ค่าปรับทางบัญชีและภาษีที่เราจะควรทราบ