Nikkei Global 米国不動産

07/24/2017

【米国ロサンゼルス、ラスベガスの１１日間の出張から帰国しました。】
このページ管理人の大田です。
米国で成功している不動産、金融のプロフェッショナル、ビジネスオーナーとの貴重な出逢いがあっただけではなく、今後皆様に貢献できる貴重なビジネスの契約締結、重要な商談を成功させていただくことができました。
情報をこれから、大切な人たちだけに大切にお伝えするだけではなく、その情報を皆様の人生やビジネスにどう活かしていただけるのかよく考え、全力で取り組ませていただきたいです。
これから、私の大切な方々へ、丁寧にお伝えできればと思います。セミナーもブラッシュアップし、素晴らしいものしてまいりたいと思います 。
米国不動産・米国金融情報にご関心のある方は、個別にメッセージください。

03/09/2017

【トランプ政権下、負けにくい米国不動産投資について、取材、セミナーなどの依頼が相次いでいます！ありがたいことです！】
3月6日全国賃貸住宅新聞社の
NIKKEI GLOBAL INC.（本社アメリカ、カリフォルニア州、ロサンゼルス）CEO皆見友紀子の取材記事です
米国金融規制緩和で米国不動産投資チャンス拡がってます
但し、エリア選びは？！誰から購入するのか？！が肝です！

11/23/2016

アメリカは明後日サンクスギビングデー(感謝祭)で、一年で一番大きな祝日です。

サンクスギビングデー、クリスマス、お正月から確定申告の3月まで、優良不動産がホリデーシーズンで動きにくい＝優良不動産をじっくり吟味出来る絶好のチャンス！だと、アメリカ企業進出、不動産資産活用のお客様が多数来米して下さり、とてもありがたく感謝申し上げます。

大統領選の影響から、お問い合わせが急増しており、返信が遅くなっている方々、大変申し訳ごさいません。

アメリカ不動産を活用された節税、資産運用、企業進出をお考えの皆様、[email protected]までご連絡下さい！

是非アメリカでお会いしましょう！！

07/17/2016

LAS VEGAS NHLに続きNFL誘致⁉️

先日完成した2万人収容のスポーツアリーナ、北米プロアイスホッケー、 NHLで2017-18年シーズンからネバダ州ラスベガスに本拠地を置く新チームが誕生し、約380億円で新設されたアリーナの４４のスイートルームは完売、シーズンチケットはすでに１万４千席以上の申し込みがあるなど地元の反響は大きい。
さらに、2020年竣工予定の6万5千人収容予定のUNLVスタジアム完成に向けて現在NFLのチーム誘致活動の活発化が大きくニュースになっています。

都市として益々魅力が高まり不動産の価値上昇が期待できます😃

http://www.reviewjournal.com/business/stadium/southern-nevada-committee-work-funding-14-billion-stadium

When the 11-member Southern Nevada Tourism Infrastructure Committee begins work Thursday on how to pay for a $1.4 billion, 65,000-seat domed stadium, it will try to piece together a funding strategy that will keep everyone happy with their return on investment.

05/04/2016

【ラスベガスに毎年4,200万人の人が訪れる ?】

ラスベガスといえば「カジノ」と「エンターテイメント」で有名だけど、本当にそんなに沢山の人が集まるの？

そう疑問に思っている方も多いことでしょう。

しかしながら、多くの人が集まる理由が、ラスベガスには有るのです。

その一つがコンベンションビジネス！

総面積5万5000㎡の広さを誇るコンベンションスペースに、一回のコンベンションで20万人以上の人が参加します。

もはや、これだけ多くの客を一度に収容できるホテルを有するのは、世界でもラスベガスしかありません。

従って、その需要はこれからも増えていくことでしょう。

このコンベンションビジネスから発生する仕事の数は、開発系で6,000種類、更にフルタイムの仕事も 6,000種類に上ります。

経済的側面では、コンベンションビジネスだけで、460億円の消費、240億円の給与収入を含む760億円を超える経済効果が有ります。

05/01/2016

【ラスベガスに新規ビジネス・新規産業が集結 ?】

ラスベガスといえば「カジノ」と「エンターテイメント」しかない街というイメージが強いですね。

でもそれは昔の話し。

今や、新規産業が集まる街という新しい側面を見せ始めています。

イーベイ、テスラ等の IT・ハイテク企業や、靴のインターネット販売で大成功したザッポス等の先進気鋭のベンチャー企業の拠点も、ラスベガスに集中し初めています。

これら企業の移動が新しい雇用の増加に繋がり、人口が加速度的に増加、今や200万人の大都市に成長しています。

次回は、新規企業参入以外のラスベガスの雇用増加を促進する新規ビジネスについて紹介する予定です。

お楽しみに。

04/30/2016

【ラスベガスの木造不動産の寿命は100年以上 ?】

アメリカの不動産と日本の加速度減価償却を活用した節税が注目を集めていますが、築22年を超えた木造住宅って本当に大丈夫なの？

という意見をよく聞きます。

寿命が100年を超えるといわれるラスベガスの木造住宅、その秘密は...

気候が良く乾燥していているため家屋が傷みにくい、天災（トルネード、ハリケーン、地震）が皆無（家屋保険、維持コストも安価に抑えられます）なのがその理由です。

03/06/2016

【今年の確定申告から年収２０００万以上、資産３億円以上の方に義務化された、財産債務調書のQ＆Aです】
個人の所得税のコントロール、ポスト太陽光は、米国不動産の減価償却活用ですね
本にも取り上げられたり、脚光を集めています

https://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/hotei/zaisan_saimu/pdf/zaisan_faq.pdf

01/21/2016

【手取り年収を2倍にしたＡ社長の減価償却の使い方】
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/16nv/011300001/011900003/?P=1&ST=smart

不動産の特徴を生かした経営課題の解決を提唱する、不動産コンサルタントの沖有人氏。連載第2回は、不動産の減価償却を有効に活用して資産を形成する方法を指南する。

11/27/2015

【米国不動産勉強会盛況でした！〜個人所得税コントロールの切り札！】
セミナー終了後、購入のご意向も受けて、ロサンゼルス、ラスベガスに旅立ちます
問い合わせの多い、米国生命保険やリビングトラストなども、現地のスーパーファイナンシャルプランナー、CPAなどと打ち合わせしてまいります！

05/24/2015

【弊社CEO皆見来日、２８日福岡コラボセミナー初見参！】
是非ご都合つく方お越しくださいませ
申し込みは下記 FBイベントページよりhttps://www.facebook.com/events/791916680904717/

04/04/2015

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Nikkei Global Inc.,Japanサイドメンバー紹介
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****大田　勉（おおた　つとむ）****
ニッケイグローバル株式会社　　代表取締役
NIKKEI GLOBAL INC. DIRECTOR
大手旅行会社、大手保険会社を経て
２００９年７月　ニッケイ・グローバル株式会社を設立、代表取締役に就任
経営コンサルタント会社や会計事務所とも提携、特に中堅・中小企業経営者への国内外の金融商品活用法のアドバイザー。
年間１５０社ほどの企業オーナーとお会いし、「会社と社長のお金を残すコンサルタント」として実務に邁進中。
「財務体質を強める方法」「国際税務と金融商品活用法」などのセミナー、勉強会を各地で開催中。

****小嶋 啓一（こじま　けいいち）****
NIKKEI GLOBAL INC. DIRECTOR of Real Estate
２０００年米国MBA（起業家論・MOT）取得後、複数のベンチャー企業で取締役・監査役・経営顧問として参画し事業拡大に寄与。
アメリカ本土に一軒家数軒、日本国内に複数棟の新築・中古不動産を保有し賃貸経営を実践
日本証券アナリスト協会認定 プライベートバンキング・コーディネーター、ファイナンシャルプランナー技能検定3級
著書：決定版! 海外不動産投資《地球の買い方》アメリカ編　連載：全国賃貸住宅新聞　「海外不動産　ニュートレンド」
雑誌SAFARI「西海岸に家を持つには？！」他
2011年Nikkei Global Inc. 顧問就任
2013年Nikkei Global Inc. Director of Real Estateに就任

****竹村健直（たけむら　たけなお）****
NIKKEI GLOBAL INC. DIRECTOR, International Marketing
1985年：大手IT企業入社
1995-2001年：テキサス州ダラスに赴任
LSI設計チームのプロジェクトリーダーとして様々な国籍の部下を指導
2006-2011年：シリコンバレーに赴任
カスタマー技術サポート、半導体セールス・マーケティングを担当。
2013年７月-現在：IT企業を退社、独立
アメリカでの幅広い経歴を活かし、日米間の橋渡しビジネス、留学支援を行う事業を推進中。
2014年Nikkei Global Inc. Director of International Marketingに就任。
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米国ラスベガス／ロサンゼルス不動産タイプ別投資案件のご紹介
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投資金額、リスク、期間に応じて以下4つの投資案件をご紹介可能です。
１．加速減価償却物件　　中古戸建・アパート ＄500,000～
２．短期・長期保有物件　中古戸建　　　　 　＄150,000～
３．確定利回り証書　　　1st Deed of Trust $50,000～
４．資産分散・形成　　　新築豪邸開発 $1M～
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取引実績
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ラスベガス不動産　総額５８M以上
　収益居住用アパート、ウィークリーマンション、戸建、コンド
　ショートセール、競売案件、相続案件
ロサンゼルス不動産
　収益居住用アパート、ウィークリーマンション、戸建、コンド
　ショートセール、競売案件、相続案件
お問い合わせ：[email protected]
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関連ホームページ・FBページ
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◎NIKKEI GLOBAL INC（ロサンゼルス本社）
http://nikkeiglobal.com/

◎NIKKEI GLOBAL AMERICAN BILLIONAIRES CLUB(ABC会員）
http://nikkeiglobal-club.com/

◎ニッケイグローバル株式会社
http://nikkei-global.com/index.html

◎NIKKEI GLOBAL 米国不動産投資（FBページ）
https://www.facebook.com/fudosanUSA

◎American Dream Passport(米国留学・進出FBページ）
https://www.facebook.com/americandreampassport
Nikkei Global 米国不動産投資さんの写真
Nikkei Global 米国不動産投資さんの写真

日系グローバルのホームページです。

04/04/2015

** 無料プレゼント！ **
【厳選！アメリカ不動産用語集（非売品）】

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無料プレゼント！（非売品） 【厳選！アメリカ不動産用語集】 *は必須項目です *名前 姓名 *メールアドレス (確認用)

03/29/2015

【大注目の４年で大きく減価償却できる！4月１３日、１４日のラスベガス不動産視察ツアーで視察する物件の1部をご紹介します。】

写真は1-A,2-A,3-Aの順です

１． 加速減価償却物件　中古戸建・アパート

A. Redwood 平屋戸建 価格$189,000 表面利回り7.63% 1978年築 4Beds 2Bath 満室　Pool、Grea Area 駐車場2台　償却が4年でとれ、しかも高利回りでお勧めです。

B. 20室 アパート 価格$1,000,000 表面利回り8.00% 1956年築 入居率90%　2ビルディング　SLSホテル付近　償却が4年でとれ、しかも高利回りでお勧めです。

２．短期・長期保有物件　　中古戸建　

A. N Durango コンド 価格$84,800 表面利回り9.23% 2004年築 2Beds 2Bath
1,247 sqft　ゲートコミュニティー内で価格、利回りとも魅力的。学区も治安の良い場所で大変お勧めです。

B. La Tosca 戸建（２階建）　価格$345,000 表面利回り6.17% 2004年築 4Beds 2.5Bath　空室　サマリン地区で最高の学区エリア

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ラスベガス不動産特別物件視察ツアー♪
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ネバダ州1位、全米13位の不動産開発業者として著名な
アップルトン社CEOのフィリッぺ・ジアード氏がご案内
するラスベガス不動産視察ツアーのご案内です。

フィリッぺ氏は、全米TOPビルダーとして表彰されること
が決定し、さらには、全米ネットワークのTV番組に、
1年間の不動産解説の特番を組まれるなど、会う度に進化を
続けているアメリカを代表する不動産プロフェッショナルです。

フィリッぺ氏は日本でも富裕層向けの新時代を生きるための
経済・金融情報サイト※ZUU ONLINEでも紹介されました。
http://zuuonline.com/archives/48307

そんな彼が厳選した不動産物件を、フィリッぺ氏自らが
解説しながら一緒に巡るという、夢の様なツアーです。

今回が最後となるであろう貴重なチャンスを、是非とも
お見逃しなく！

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■ラスベガス　2015年4月13日（月）～4月15日（水）

・ 1日目：フィリッぺ氏と巡るラスベガス不動産セミナー＆視察ツアー
　◇ 費用　一般：US$500、ABC会員：US$300
・オプション：ウエルカムディナー
　◇ 費用　一般：US$150、ABC会員：US$99

2日目：スペシャル収益不動産物件の視察＆元米国
国税庁の経歴を持つエキスパートから聞く最新情報ツアー
　◇ 費用　一般：US$500、ABC会員：US$300
・オプション：ディナー懇親会＆相談会
　◇ 費用　一般：US$150、ABC会員：US$99

※現地・集合解散です。

■集合解散場所

ラスベガス　：ホテル　モンテカルロ（予定）

■お申し込み・お問い合わせ
以下のフォームよりお願いいたします
https://pro.form-mailer.jp/fms/c72dbf1c38759　　

■注意事項　　　　　　　　　　　　　
※各自で海外旅行保険にご加入の上でご参加願います。
※最小催行人員：5名様　
※参加者は最大10名になります。
※物件視察、ツアー全体で通訳がつきます。
（英語は話せなくても大丈夫です）
※ご参加いただける方の条件としては、アメリカ不動産を
真剣に購入したいとお考えの方を優先させていただきます。
※服装は、現地プロフェッショナルとのビジネスミーティング
にもご参加いただくためにビジネスを意識した格好でお願いします。