Next Stop NAPOLI 🔊Sono così Felice di condividere con Voi la terza tappa del Super Host Training Camp - 2024 Edition ✈️Preparatevi a tre giorni intensi, immersi nel mondo degli affitti brevi. Grazie all’esperienza diretta degli esperti del settore, sessioni di mentorship su misura e opportunità di networking, diventerai un vero professionista: pronto a gestire immobili con successo, padroneggiare il Property Management e connetterti con i principali attori del mercato. Non perdere l’occasione di trasformare la tua passione per l’ospitalità in una fonte di guadagno tangibile! 💼🏠#TimeToHost #SuperHostTrainingCamp #NapoliEdition #AirbnbSuccess #affittibrevi #casevacanze #turismo #ospitalita
Gli 𝐢𝐦𝐩𝐫𝐞𝐧𝐝𝐢𝐭𝐨𝐫𝐢 di successo nel settore degli affitti brevi sanno identificare le opportunità e sono in grado di creare soluzioni 𝐢𝐧𝐧𝐨𝐯𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 per soddisfare le esigenze dei loro clienti.🤝Ma per realizzare il proprio potenziale, gli imprenditori hanno bisogno di un 𝐭𝐞𝐚𝐦 𝐞𝐟𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞. 👫👬👭Un team altamente qualificato e motivato può aiutare a far fronte alle sfide quotidiane, collaborare per sviluppare nuove idee e implementare strategie di successo.Inoltre, la conoscenza del 𝐭𝐞𝐬𝐬𝐮𝐭𝐨 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐞 📍è un altro fattore critico per il successo nel business degli affitti brevi. I property manager comprendono il mercato locale e sanno come adattarsi alle esigenze dei loro clienti in base alle peculiarità del territorio in cui operano. Sanno individuare i 📈 𝐩𝐮𝐧𝐭𝐢 𝐝𝐢 𝐟𝐨𝐫𝐳𝐚 della loro proprietà e come sfruttarli al meglio. ✅𝐕𝐮𝐨𝐢 𝐚𝐩𝐩𝐫𝐨𝐟𝐨𝐧𝐝𝐢𝐫𝐞 𝐪𝐮𝐞𝐬𝐭𝐢 𝐚𝐫𝐠𝐨𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢? 𝐏𝐚𝐫𝐭𝐞𝐜𝐢𝐩𝐚 𝐚𝐥𝐥’𝐞𝐯𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐓𝐈𝐌𝐄𝐓𝐎𝐇𝐎𝐒𝐓, 𝐫𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐢 𝐝𝐚𝐥 𝐥𝐢𝐧𝐤 𝐢𝐧 𝐛𝐢𝐨!-#vacanzeaffittibrevi #casevacanza #airbnbitalia #homeaway #booking #turismo #viaggi #viaggiaitaliano #alloggiobrevi #viaggiarechepassione #affittoperfetto #vacanzedasogno #appartamentivacanze #caseperferie #bedandbreakfast #viaggiaresmart #esperienzeuniche #vacanzecostiera #residencevacanze
L’extralberghiero: una sfida per la logistica, lo smaltimento dei rifiuti e la fornitura di biancheria. Ma se c'è una lamentela, siamo pronti a risolverla! #albergodiffuso #logistica #smaltimentorifiuti #biancheria #referentidirettori #lamentela
👉Ti svelo cinque modi per capire se una casa vacanza può essere un buon investimento per te.
1. Definizione degli obiettivi:
Prima di procedere con una casa vacanza🏡, è importante definire chiaramente gli obiettivi finanziari.
Ad esempio, se si desidera generare entrate extra, è importante stabilire una somma 💸specifica che si vuole guadagnare mensilmente o annualmente.
2. Valutazione del valore della proprietà:
Quando si individuano delle proprietà con potenziale, è necessario dedicare del tempo ⏱️ a valutare il loro valore finanziario e logistico.
3. Stima dei guadagni:
Prima di acquistare una casa vacanza per affittarla, è importante stimare i guadagni che potrebbe generare.
Sono disponibili strumenti online gratuiti per 📈 aiutare a fare questa stima, ma è importante considerare anche il costo del mutuo e di eventuali periodi di chiusura.
4. Considerazione dei costi di manutenzione:
È importante considerare i costi di manutenzione della casa vacanza, non solo quelli classici come pulizia 🧹🪣e ritinteggiatura, ma anche quelli relativi alle tecnologie smart e ai gadget per le case vacanza.🖥️📡
5. Valutazione dei rischi:
Prima di procedere con la casa vacanze🪴, è importante valutare attentamente i possibili rischi, ad esempio i periodi di minor afflusso📉, le spese legali in caso di problematiche con gli ospiti, e i costi di riparazione in caso di danni alla proprietà.
Cos’altro va tenuto in considerazione? Scrivimi “HELP” in chat per parlarne con me!❤️✨
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Sei un HOST o un PROPERTY MANAGER?
👉Il Property Manager è una figura del tutto de-regolamentata.
Questo perché si tratta di un gestore di immobili che opera nell’interesse proprio e del proprietario. ✅
Offre servizi volti a rendere ottimale la redditività e fruibilità dell’immobile 🏡💸 con strumenti contrattuali eterogenei, ricostruiti di volta in volta sulle esigenze delle parti.
Solitamente chi intraprende un percorso da property manager ha come obiettivo la crescita del portfolio immobiliare, a differenza dell’host che più di 3️⃣ immobili non può gestire senza avere i requisiti (P.iva).
Gli host sono le persone che rendono unica l’esperienza dell’ospite; gli danno il benvenuto presso la loro abitazione🤝, offrendo il loro aiuto e fornendo indicazioni durante il soggiorno 🚩(indicazioni stradali, ristoranti, farmacie..)
Grazie alle conoscenze dell’host, gli ospiti hanno una visione più ampia rispetto alle normali rotte turistiche. ✈️
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⚠️Nuovi obblighi per le piattaforme online di affitti brevi!
Sulla linea del nuovo Digital service act della 🇪🇺Commissione europea, che impone più trasparenza alle piattaforme di affitti online, dovranno essere comunicati all’Agenzia delle entrate:
-i codici fiscali dei locatori
-i redditi percepiti
-i dati catastali degli immobili affittati
‼️Altrimenti si rischia di vedere bloccati i propri annunci e la possibilità di affittare.
Cosa pensi di questi nuovi obblighi? Parliamone insieme nei commenti!
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La stagione estiva per il settore Extra Alberghiero è alle porte! Oggi vi porto con me 👇
Nel cuore di Montepulciano in veste di Home Critic 🏡
Chi è l’ HOME CRITIC? E cosa fa?
È quella figura che si occupa della valutazione di un immobile per migliorarlo.
In questo caso il mio compito è stato quello di mettere in pratica attraverso la mia check list formata da 150 criteri.
Per analizzare, valutare, vivere ogni aspetto della casa, come se fossi un reale ospite, trarre i punti di forza e i punti deboli della struttura, analizzandoli così da poter rendere questa location unica. ✨
Sono molto legata a questo aspetto, la fase preliminare della messa online di una casa vacanze, rendere partecipi i miei clienti, in tutti gli aspetti iniziali e’ delicata, ma nello stesso tempo entusiasmante.
Solo così, possiamo mantenere alta le aspettative, garantendo un’esperienza a 5 stelle 🌟
Vuoi saperne di più ? 📲
Ti aspetto in chat!
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Con la nuova direttiva 🇪🇺UE andranno al Fisco tutte le informazioni su transazioni, beneficiari, conti bancari e immobili presenti sulle piattaforme turistiche.💰
Non sei in regola?👇🛑
In qualsiasi momento è possibile regolarizzare la propria posizione fiscale, presentando dichiarazioni integrative o tardive, e versando le imposte dovute.
Nel caso di intermediari come property manager, co-host e agenzie immobiliari, la regolarizzazione dovrà essere anche documentale🗂️, presentando al Fisco i contratti di mandato e le ritenute effettuate.
Vuoi approfondire questo argomento? ✍️Scrivi “sì” nei commenti per farmelo sapere!
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Dopo aver raccolto per anni informazioni, metodi, segreti…oggi finalmente sono passata ad insegnarli. E sembra riuscirmi anche bene😅😊Grazie Angela per la tua testimonianza, avrai sicuramente successo dopo questi 3 giorni intensi di formazione.Se anche tu vuoi acquisire competenze sull’ “anello debole” del settore extralberghiero, SCRIVIMI IN CHAT📲-#propertymanager #propertymanagement #propertymanageritalia #affittibrevi #cpaching #housekeeping #formazione #housekeeper #housekeepers #housekeepingitalia #housekeepingtrainer #superhost
Cerchi l’effetto wow nella tua casa vacanze?Salva questi tre consigli che ho pensato per te.1. il Self Check-in per permettere due ospiti di entrare in qualsiasi momento del giorno e della notte🌞🌚2. Un cesto di benvenuto fa sentire i nostri ospiti accolti come solo noi sappiamo fare. Possiamo personalizzarlo come più ci piace ed è molto semplice da realizzare.💐🍬🗺️ 3. Brandizzare gli elementi all’interno della nostra casa vacanze ci renderà autorevoli e attenti al dettaglio; iniziare da asciugamani, accappatoi e pantofole è la scelta migliore.🧖♂️‼️Qual è la prima cosa che faresti per stupire i tuoi ospiti?Fammelo sapere nei commenti!💬-#propertymanagersitalia #airbnbitaly #kitdibenvenuto #casavacanze #selfcheckin
La risposta è più semplice di quanto si possa immaginare: le persone adorano le case e le scelgono anche per le loro vacanze! 🏡
𝑰 𝒑𝒓𝒊𝒏𝒄𝒊𝒑𝒊 𝒅𝒆𝒍𝒍’𝑯𝒐𝒎𝒆𝑺𝒕𝒂𝒈𝒊𝒏𝒈 – piacere al maggior numero di persone possibile, rinnovare senza ristrutturare, giocare sul riuso di quanto già c’è – si coniugano perfettamente con le esigenze del settore turistico. 🤝
Dobbiamo pensare che la nostra struttura è in concorrenza con tantissime altre che appartengono alla stessa fascia di mercato e che il cliente in pochissimo tempo ⌚(si parla di 7/8 secondi), può visionare e confrontare.
Dunque, diventa fondamentale “valorizzare per vendere”, non più una casa, ma una vera e propria “ 𝒆𝒔𝒑𝒆𝒓𝒊𝒆𝒏𝒛𝒂 ” 🔥
L’Home Staging, anche attraverso la fotografia📸, valorizza la struttura grazie ad una serie di interventi mirati, ma dal costo contenuto, per renderla più interessante per il mercato e per differenziarla dai suoi 𝒄𝒐𝒎𝒑𝒆𝒕𝒊𝒕𝒐𝒓𝒔 .
👉Grazie alle competenze dell’Home Stager le strutture vengono valorizzate sotto ogni aspetto e presentate come una vera e propria esperienza turistica, in grado di accogliere, coccolare e regalare ai loro ospiti comfort e relax.
“𝑰𝒏𝒗𝒆𝒔𝒕𝒊𝒓𝒆 𝒏𝒆𝒍𝒍’𝒆𝒔𝒑𝒆𝒓𝒊𝒆𝒏𝒛𝒂 𝒅𝒆𝒍𝒍’𝒐𝒔𝒑𝒊𝒕𝒆 è 𝒄𝒊ò 𝒄𝒉𝒆 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒂 𝒅𝒂𝒗𝒗𝒆𝒓𝒐.”
Hai mai utilizzato il potere dell’HOMESTAGING nella tua struttura?
Raccontami la tua esperienza!💬
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✨Il pensiero positivo è fondamentale sempre, nella vita e nel business. Ma poi esiste miglior business di rendere bella la propria vita?
“Senza immaginazione non c’è salvezza” questa è una frase che mi accompagna da quando ho fondato TimeToHost.
Non avrei mai pensato di arrivare qui!
Time to host è ufficialmente pronta a fornire i suoi servizi su Napoli.🇮🇹
Se vuoi conoscere meglio la nostra realtà, visita www.timetohost.it O scrivimi in direct📲
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Vi svelo i 3 segreti dell’Housekeeping!👇
1. Il LETTO confortevole è la prima cosa che i tuoi ospiti desiderano🛏️
Non basta un letto qualsiasi; pulito e nuovo. Il letto su cui i tuoi ospiti riposeranno è il frutto di un’attenta pianificazione.📝
Per farlo occorrono conoscenze di bed design che possono essere acquisite solo con il giusto corso di Housekeeping Management.
2. Il bagno è fondamentale agli occhi dei tuoi clienti e non sai quante volte risulta non essere all’altezza delle aspettative.🛁🧖♀️ Gli ospiti dal bagno della loro camera si aspettano di potersi fare un bagno o una doccia senza doversi preoccupare di nulla e di trovare superfici ampie e comode. Non dimenticare prodotti da bagno selezionati ed un welcome kit degno di questo nome.
3. L’ olfatto - i PROFUMI
Spesso questo particolare resta impresso nella mente e nel cuore degli ospiti. Entrando in una struttura ricettiva l’odore è uno degli stimoli che ha maggiore impatto, secondo molti studi di settore.👃🌷
Il segreto sta nello studiare attentamente ogni ambiente e fare in modo abbia un profumo gradevole che accolga.
La cura nei piccoli dettagli è la mia passione.
Sei un aspirante Property Manager? SCRIVIMI!
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Ho sempre fatto qualcosa che non ero abbastanza pronta a fare.
Penso che sia così che si cresce.
Quando c’è quel momento in cui esclami “Wow, non sono proprio sicura di poterlo fare”, e tu superi quel momenti, è allora che vivi una vera svolta.
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⚠️Novità normative per gli affitti brevi!
A partire dal 1 gennaio 2023 la direttiva UE DAC7 obbliga, le piattaforme digitali – come Airbnb o Booking – a trasmettere al Fisco tutte le informazioni su transazioni, beneficiari, codici fiscali, dati catastali degli immobili presenti sulle loro piattaforme.
🔥Le informazioni DAC7 relative al turismo che saranno disponibili per il Fisco, riguardano tutte le forme di alloggio, imprenditoriali e non, alberghiere, extralberghiere e le strutture all’aperto.
Nell’ambito dell’extralberghiero i dati comprenderanno sia le strutture ricettive che le locazioni turistiche.
👉Fin qui – come è giusto che sia – tutto regolare.
Il problema potrebbe nascere per tutti quegli host che fino ad ora non hanno presentato del tutto la dichiarazione dei redditi, e che rischiano di dover pagare maxi-sanzioni che vanno dal 120% al 240% per l’Irpef, e dal 240% al 480% per la cedolare secca (in pratica fino a 4.800 euro di sanzione per ogni 1.000 euro di imposte non versate).
🙌Ovviamente, le violazioni fiscali comportano anche l’apertura di un procedimento penale per i titolari delle attività.
La direttiva DAC7, inoltre, potrebbe creare problemi anche a chi utilizza carte virtuali, conti esteri, o altri metodi di pagamento non bancari per ricevere i loro pagamenti, poiché questi metodi non saranno più anonimi.
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Ora leggi attentamente👇
1.Uno dei primi dettagli cui un ospite fa attenzione quando entra in una casa vacanze in cui non ha mai alloggiato, e’ la pulizia e l’ordine degli ambienti, e l’odore all’interno dello stesso. 🏡🪣🧹
2.Osservare l’andamento del mercato e gli effetti che ne conseguono fanno si che si possa rimanere aggiornati sui nuovi trend e bisogni dei nostri ospiti.📈📉
3.Come valorizzare i propri immobili? L’homestaging è la chiave di lettura per rendere un immobile più richiesto.💝
Affidati alla mia esperienza decennale, scrivimi “HELP” in chat📲
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❓Per fare il Property Manager è necessaria la PARTITA IVA❓
Sì.⬇️
Per ricoprire questa figura è necessario essere titolari di Partita IVA e nello svolgimento dell’attività si è inquadrati come lavoratori autonomi.
‼️Si può svolgere l’attività essendo un Property Manager strutturato (con dipendenti/collaboratori) e non strutturato (senza dipendenti/collaboratori).
Entrambi possono scegliere tra 4️⃣ regimi fiscali:
-il regime forfettario
-il regime della ditta individuale -il regime della società di persone
-il regime delle società di capitali.
Come si deve procedere per avviare l’attività?
📲Scrivimi ora!
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Ti spiego tutto qui⬇️
#1. Offerte irresistibili con qualcosa in più☕️
Nessuno può impedirti di vendere nel tuo sito la stessa camera con la stessa tariffa ma con qualche benefit in più rispetto all’offerta pubblicata nelle OTA.
#2. Tariffe speciali per viaggiatori speciali🤝
Per esempio agli iscritti della tua newsletter o a chi ti segue sui social.
#3. Sconti al front desk💰
Quando un cliente arriva nella tua struttura fagli sapere che avrà la possibilità di tornare ad un prezzo scontato, purché prenoti nel tuo sito anziché con le OTA.
#4. Prenotazioni senza complicazioni🎶
L’esperienza dell’utente nel sito della tua struttura deve essere semplice e piacevole.
#5. Ospiti passati👩💻
Assicurati di raccogliere i dati di chi soggiorna nella tua struttura
#6. Recensioni💬
Rispondi tu alle recensioni lasciate dagli utenti sui siti come TripAdvisor, aggiungerà quel tocco personale in più che le OTA non offriranno mai.
‼️SALVA il reel per non perderti questi preziosi consigli!✅
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Questi 5️⃣ consigli intelligenti faranno vivere un’esperienza migliore al tuo ospite.
Clienti soddisfatti parleranno bene di te e sarà sicuramente più probabile che tornino nella tua struttura.
🤔In quale di questi 5 punti hai più carenze?
Sono qui per aiutarti, scrivimi!
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“Per fare un business felice è importante essere una persona felice e viceversa!”
Il nostro business, qualunque esso sia, ci impegna per più di 8 ore al giorno (cioè più di un terzo della nostra esistenza).
Quindi qui la domanda non è che tipo di business desideri, la domanda è che tipo di esistenza desideri?
E che impatto ha questo modo di vivere nella vita di chi ti circonda?
Inizia dal tuo business, smettila di stare lì a pensare cosa succede se...e partecipa attivamente
Mettiti in gioco.
Siamo qui per crescere e trasformare il nostro business, e di conseguenza la nostra esistenza.
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