29/12/2021
Top-10 main features for choosing proper apartment in Dahab.
Или жильё в Дахабе - уравнение с
несколькими неизвестными.
1. Стоимость
Рынок жилья сильно перегрет.
Очевидно, спрос корректирует соотношение «цена-качество».
Поэтому, неадекватный, завышенный до максимума ценник - константа нашего уравнения.
Приходится платить, поскольку приличного жилья не достаточно.
Здесь даже термин соответсвующий появился - «карма жилья».
Вдумайтесь, как звучит: «у меня чудесная карма жилья, оно меня само нашло». Или у тебя никудышная «карма жилья», займись карма-йогой (убери пляж от мусора или 2 недели корми коз). Чистый сюр, но работает!
Ковидная политика Индии, Таиланда и острова Бали сыграла на руку Дахабу. В прошлом сезоне многие адепты «круглый год лета за деньги» обосновались здесь, тем самым перегрели рынок. Цены на аренду стремительно взлетели. В этом сезоне стоимость рядовых апартаментов с 2-мя спальнями в месяц стартует от 500$.
2. Расположение
Площадь городка невелика.
30 минут на велике в любую точку.
Тем не менее, интерес вращается вокруг неформального центра. Это улица El Fanar в райончике с поэтичным называнием - Light House. Некоторые полагают, что там дома из облегчённых стройматериалов. Смешно, правда же. Только наши соотечественники до такого могут додуматься.
Light House (Маяк) - магнит социального притяжения: everywhere востребованные ресторанчики, кафешки, juice-centre и другая полезная инфраструктура.
Там же традиционный вечерний променад и место для встреч. Центральная площадь городка - Asala (10 minutes by walk), где фруктово-овощные точки, аптеки, mobile centre, местные харчевни (ливанская недавно открылась) и несколько супермаркетов.
Подитоживаю: Котируются только 3 района:
Light house, Asala, Tameya
Остальные менее популярны:
Mashraba, Medina, Artegameya
Существуют ещё окрестности Sina market (магазин) на самой окраине. Там Жильё - в плотном контакте с бедуинами, но зато горы рядом и есть несколько вариантов, где прямо на крыше, 3-м этажом, установлены деревянные апартаменты. Агонь (стоимость таких примерно 800$)
3. Удобства
Стандартный набор: холодильник, плита на газовом баллоне, стиральная машина, постель, одеяла, полотенца, посуда, вялый Wi-Fi. При хорошем раскладе можно рассчитывать на полезные «допы»: блендер, коврики, напольные подушки, швабру, веник.
4. Современность
Нового жилья в Дахабе крайне мало.
В основном оно расположено в райончике Tameya и удаленной Mashraba. Все они на 2-й, 3-й линиях или возле центральной дороги. Отдельно стоящие или в закрытых комплексах. Традиционно - это невзрачные белые 2-х этажные коробки с приличным ремонтом и расширенным «фаршем» (стиралка по умолчанию). Внутри довольно симпатично.
Стоимость от 500 до 800$.
В основном, хозяева настроены на долгосрочную аренду. Особо ушлые выуживают постояльцев перед НГ на Air BNB, сдавая их от 50€ в сутки.
5. Адекватность хозяев
Это очень важный аргумент при выборе. Сразу настраивайте познакомится с ним, даже, если апартаменты предлагаются через риелтора. Хозяин должен свободно говорить на английском и с энтузиазмом отзываться на ваши настоятельные просьбы: обеспечить всем необходимым быт (ковры, напольные подушки, лампы и т.д.).
На этапе вселения можно получить необходимые новые девайсы (блендер, стаканы, керамические тарелки). Иначе потом придётся рассчитывать на свой бюджет.
6. Дополнительные «плюшки»:
Я уже упомянул о них вскользь. Фокусирую ещё раз внимание! Апартаменты, чаще всего необжитые, со старой мебелью, жуткими старомодными коврами, испорченной сантехникой, сломанными карнизами, дверными замками, ручками и т.д.
Схоже обстоят дела с приборами и посудой. Впечатление, что хозяева все изымают в своё пользование, а потом возвращают «в зад».
Поэтому на стадии заезда, настоятельно рекомендую все пожелания формировать в длинный wish-list и «ультимативно» ставить на вид. Настойчиво-обходительная манера взаимодействия с хозяином работает безотказно. Он вызывает сантехника, столяра, слесаря и все «баги» устраняются в короткий промежуток.
7. «Подводные камни»:
* Жильё на 1-й линии в зимний сезон не очень-то и актуально. Иногда весь день - сильный ветер. Вдувает так, что и выходить не хочется, а ценник на 1-й линии всегда на 25% выше.
* Апартаменты с окнами на оживлённую проезжую часть - это гарантированный недосып и, как следствие, пониженная энергетика, раздражительность, высокий уровень корзола, отсутсвие мотивации.
* Видовые крыши без тента - что чемодан без ручки. Сторис записать, фоточку сделать, закат посмотреть, медитнуть до 7:00, ну и собственно все. Утром йогой не позанимаешься. В зимний период ещё можно, но в Марте уже в 8 утра у Солнца включается би-турбо режим.
* непосредственная близость к мечетям. Этот фактор я рекомендую учитывать в первую очередь.
Однажды, я просматривал апартаменты на Asala Square, как вдруг прямо над головой из ретранслятора раздался голос муэдзина. Сказать, что громко - ничего не сказать. Ощущение, будто это вторжение в личное пространство. Фильм «Остров» Бондарчука сразу вспомнился. Тут же захотелось бежать со всех ног, куда глаза глядят. Ясное дело, что ко всему привыкаешь, but what for…
8. Вид.
Застройка городка 2-х этажная, поэтому «собственная» крыша позволяет наслаждаться потрясающими видами на море и на горную гряду, обрамляющую поселение. Рассветы и закаты тут восхитительны. Чаще, крыши - общественная зона. Кое-где они оборудованы в качестве chill-zone, кое-где используются как склад всякого непотребства. Очень ценятся локации с выходом на индивидуальную крышу.
Эта опция ощутимо повышает стоимость. К примеру, комплекс “Gardenia Residence” - великолепный образчик в этом отношении.
Ну и стоимость апартаментов соответственная: in long term from 1000$.
Самый «топчик» установленные на крыше деревянные апартаменты.
Такие стоят от 800-1000$.
9. Соседи
Этот фактор сразу учесть вряд ли получится. Есть про-европейские районы (Tameya, Mashraba), в других придётся регулярно соприкасаться с бедуинами в быту. Поэтому важно самим принять решение, что в приоритете.
Ещё одна константа - Дахаб не тусовочное место. Здесь ценится осознанность, healthy-life, пробуждения на рассветы, внутренняя тишина и покой окружающих.
10. Соотношение всех показателей.
Бессмысленно сравнивать жильё Дахаба с Балийскими или тайскими вилами. Здесь их никогда не было и не будет. Нет культуры, принципиально другой менталитет, природные и климатические условия, да и чувство красоты проявляется по-другому.
Единственное, что тут точно вне конкуренции - probably best sea in the World and unique people on 1 square meter.
Keep walking…
