07/10/2020
O primeiro-ministro Boris Johnson quer ajudar 2 milhões de pessoas a comprar sua primeira casa, declarou ele em um discurso na terça-feira dia 6 Outubro 2020.
De acordo com o instituto de banco e finanças da Inglaterra Praticamente todo primeiro-ministro britânico nas últimas décadas tentou consertar o mercado imobiliário desigual do país. O Reino Unido constrói muito poucas novas propriedades - o número de casas concluídas no ano passado foi quase o mesmo que em 2007 - e elas estão fora do alcance dos compradores mais jovens. Esses problemas agora são agravados pelos choques do Brexit e da crise da Covid-19. Mexer no mercado de hipotecas é um lugar relativamente rápido para começar.
Talvez a solução menos cara, sugerida por Johnson em uma entrevista recente, seja desfazer das regras rígidas pós-crise que exigem que os bancos testem a capacidade dos possíveis clientes de pagar os empréstimos imobiliários, mesmo com taxas de juros muito mais altas. Isso, por sua vez, permitiria aos bancos fazer empréstimos maiores - Johnson sugere 95% do valor da propriedade - tornando mais fácil adquirir a casa própria.
Eliminar os cheques de acessibilidade parece uma jogada arriscada. Durante a crise financeira, o governo foi forçado a resgatar bancos que haviam feito grandes empréstimos hipotecários. Além disso, ajustar as regras pode não ser suficiente para persuadir os bancos a trazer de volta 95% das hipotecas. Esses produtos também incorrem em encargos de capital mais elevados, pois deixariam os bancos sofrendo maiores perdas em uma crise.
Uma ideia mais sutil é persuadir os bancos a fazer hipotecas de prazo muito longo a taxas de juros fixas e, em seguida, vender esses empréstimos a investidores que buscam retornos de longo prazo, como fundos de pensão. No entanto, este mercado não foi testado.
A solução mais rápida seria o governo intervir fornecendo garantias. Sob os predecessores de Johnson, David Cameron e Theresa May, o governo britânico garantiu mais de 270.000 empréstimos hipotecários “Help to Buy”, nos quais o governo assume o risco da fatia mais vulnerável de uma hipoteca de 95%