NICE RENT

Home
NICE RENT

Снимаю видео о краткосрочной аренде. Как снять, как сдать, какие сервисы использовать. Заходите на мой канал Nice Rent в YouTube
(13)

11/12/2023

Отправка денег заграницу - сейчас очень большая головная боль. И когда я упомянула о том, как это делаю я, в директ получила очень большой отклик!
⠀
Сейчас можно отправить только через Райффайзен минимум 20 000€. Если речь идет о небольших суммах - это проблема. Единственная возможность - обмениваться контактами. Кому-то нужны рубли, а кому-то доллары/евро/фунты в других странах.
⠀
Благодаря блогу, я нашла человека, которому нужны рубли в России, а он мне отправляет фунты в Англии. Этот пост для того, чтобы люди тоже могли найти друг друга! Я очень надеюсь, что мошенников в моем блоге нет. НО! Все же не забывайте, что такое тоже возможно, и я к сожалению, не могу гарантировать полную безопасность‼️
⠀
Чтобы было четко и ясно, пишите:
• страну
• валюту
• банк/банки в России, подходящие вам.
⠀
Мы приветствуем обмен по курсу ЦБ! Прежде всего это пост-взаимовыручка, а не заработок!
⠀
p.s. Все, кто хочет отправить фунты, пишите мне в личку😉

#переводзаграницу #валюта #взаимовыручка #фунты #доллары #евро #истборн #англия

02/11/2023

Коротко о том, что происходит с моей краткосрочкой те 2 месяца, пока я не рядом. На примере СЕМЕЙНОЙ👇
⠀
✅ Связка администратор (OTA/общение с гостями + помощница/клинер + общий чат/мой надзор) работают отлично. Пока даже не перешла к запасному варианту - закрытие на сутки между бронированиями
⠀
✅были сложные ситуации? Не особо. Но одну внеплановую химчистку дивана сделали, сегодня надо одну полочку перевесить - дюбеля начали вылазить.
⠀
✅ заполняемость - сентябрь/октябрь - отлично. Почти все даты по летней цене. Но вижу, что после ноябрьских праздников есть риски незаполняемости.
⠀
✅циан сильно поднял цены, с этого ресурса осенью ушла. Но сегодня вернулась из-за риска простоев в ноябре.
⠀
Про цены еще одно мое размышление👇
Сильно выросли цены на недвижимость и сейчас в профчатах идет активное обсуждение поднятия цен на долгосрочную аренду и увеличение спроса. По краткосрочной я пока не вижу повышения цен, но на лето 2024 подняла. Получается, что отклик краткосрочки на рост цен растянут во времени.
⠀
Про управление квартирами удаленно обязательно расскажу подробнее чуть позже. Но если есть вопросы, задавайте🤗

16/10/2023

Очень долго не решалась сложить все эти цифры🙈Большой вопрос - в чем считать? Предлагаю в этом посте условно принять курс:
1$ = 97₽
1£ = 115₽
Цены частично в рублях, частично в долларах/фунтах. Итог подобью в рублях. Но учитывайте, что траты происходили в разное время, курс сильно менялся, плюс был запас валюты по старому курсу.

Подробно и поэтапно о переезде рассказывала в сторис, сохранила все в актуальных, папка «Англия». Здесь только цифры👇

• агентство по подбору школы в НН 40000₽
• регистрационный взнос школы 200£ 23000₽
• депозит в школе 7000£ за каждого ребенка. 14000£
1,68 млн ₽
• визовое агентство
795£ за взрослого
375£+375£ дети.
185тыс.₽
• медосмотр 25000₽
• визы
710$
479$+479$
• страховка
2058,42$
1550,41$
1550,41$
• сканирование документов 9000₽
• депозит за дом 807,69£. Моя половина 50000₽
• дом 1,44млн.₽
• посылка 14000₽
• икеа+амазон 1908,48. Моя половина 115 000₽
• билеты на самолет+гостиница на ночь 197 000₽
• полностью оплата обучения за год за двоих детей 37 335£
4,48млн ₽
• форма для школы на 2х 1000£
115 000₽

Итого: 9 023 000₽

Все спланировано и оплачено на один учебный год. Дальше планов пока нет.

06/10/2023

Я сдаю все! Никакая недвижка не должна простаивать – это правило для меня номер РАЗ❗️

Я даже зарегистрирована на одном сервисе по обмену домами. В свое время меня заразила .barabash, которая на все каникулы уезжает в чужой дом и оставляет в обмен свой. Правда, она из Англии. Я понимаю, что для России это не вариант.

Были предположения, что я не собираюсь возвращаться, поэтому так спокойно сдала квартиру. Но нет, свою квартиру я очень люблю. И продавать ее буду в последнюю очередь только в том случае, если я точно определюсь, где хочу жить!

Важный момент для сдачи квартиры – ее наполнение должно соответствовать цене. Мне странно, если в квартире за 30т.р. в месяц стоит Miele за 200т.р., или матрас King Koil за 100т.р. Если сумма предполагаемого ущерба больше аренды, то оно того точно не стоит. У меня таких перекосов нет.

Практически всех задел матрас. Я не собираюсь выкидывать свой King Koil. Химчистка матраса в Москве стоит около 3 00 руб. Перед сдачей в аренду я прохимчистила все матрасы и два дивана. Не потому, что они были грязными. Я ожидаю того же в ответ. И я это ОЗВУЧИЛА! Просто позвонила и сказала, что при выезде, также жду химчистку. Я бы спокойно оставила и всю посуду, но в ней не было необходимости.

В краткосрочке мы руководствуемся правилами площадок, общепринятыми стандартами и т.д. В долгосрочной аренде в России нет правил🙅‍♀️ Все обсуждаемо. Боитесь, что в квартире будут курить? Звоним, и говорим: Ребята, если вы курящие, я предупреждаю, что удержу залог в полном объеме при малейшем намеке на курение в квартире. Если не уверены, лучше не заезжайте.

Не боимся и решаем все вопросы сразу на берегу!

Позитивного опыта в директе тоже много, делюсь в карусели🤗

06/10/2023

Продолжаем😉

✔️Еще одно популярное возражение: у меня очень много вещей, где их все хранить?

🔸Во-первых, вариантов хранения множество:

• если в квартире несколько комнат, как вариант, одну из них можно закрыть под хранение всех вещей.

• еще один мой личный пунктик – кладовки. Они у меня везде. И даже в инвестиционной квартире, которую я купила 16 августа, буквально 8 сентября я вернулась и докупила за бешеные деньги кладовку. Помните, что сама квартира-малышка на 15м2? Возможно, кладовку я перепродам даже с большим плюсом, чем инвестиционную квартиру.
В своей квартире у меня тоже есть кладовка. И из личного наблюдения по общедомовому чату: предложений парковочных мест много, спрос не такой большой. Спрос на кладовки огромный, предложения за это время я не встретила ни одного.
Если вы ищете недорогую инвестицию, попробуйте присмотреться к кладовкам.

• рассмотрите под хранение вещей дачу, гараж и т.д.

• поищите специальные сервисы по хранению в своем городе. В Москве их точно много. Ячейки, склады и т.д.

🔸Во-вторых, используйте этот момент для расхламления.

К моему авитологу уехало 2 машины! Продаваться все это будет скорее всего около года. Отчет за сентябрь прикрепляю. Запомните, на Авито продается абсолютно все! Вопрос только в цене.
В свое время, еще в первом декрете, я задумала ремонт дачи. Так вот, если я открывала краску, делала один мазок и цвет мне не нравился, я продавала эту открытую банку на Авито. Примерно за ту же цену, за которую купила ее в магазине. И забирали!

Не обязательно брать авитолога, все это можно делать самой. Просто у меня нет столько времени и я предпочитаю платить комиссию.

✔️Сколько времени займет сбор всех вещей!
Тут ничего не могу возразить, да, это время. Я разбирала вещи месяц, но только потому, что не особо торопилась. Целую неделю я разбирала детские книжки. Могла сделать гораздо быстрее.

Есть возражения/дополнения/вопросы? Делитесь👇

06/10/2023

Самые горячие темы для обсуждения часто начинаются совершенно неожиданно для меня. Я сдала свою квартиру. Да, несколько неожиданно для всех, но совершенно нормально для меня, учитывая, что меня не будет около года в Москве🤷‍♀️

Разгребаю директ уже три дня. Хочу систематизировать ваши страхи и боли. Разобраться в них и объяснить мою точку зрения. Ужиматься не буду, поста будет три😅
Разложу все сообщения «по полочкам»:

✔️ после проживания чужого человека, в квартире не останется моей энергетики. Приведу пример своей Семейной квартиры. Напомню, что фактически она вообще не моя. Я жила в ней буквально 1,5 раза: тестировала в самом начале, и один раз как-то ночевала. Квартира в посуточной аренде уже 5 лет. Представляете, сколько СОТЕН человек в ней пожили? Но каждый раз, когда я в нее заходила, я чувствовала, что она на 100% моя. Та самая пресловутая энергетика в ней только моя! Да, каждый раз после неприятных историй (вспомним про курение и гостей-свиней) я расстраиваюсь. Но после клининга в нее возвращается моя энергетика.

✔️ Нагадят. Испортят. Надо будет делать ремонт.
В общей сложности у меня 12 лет опыта в краткосрочной и долгосрочной аренде. Важно иметь проверенный клининг и попросить их сделать свою работу молча. Не отправлять вам гневные фото и видео бардака. Просто зашли и вышли. По итогу скинули вам счет. Поверьте, так ваши нервы будут целее!

✔️ риск уничтожения имущества.
Возвращаемся к моему опыту и накопленной обширной статистике. За 12 лет я два раза ремонтировала стиральные машинки, один раз в семейной квартире была проблема с открыванием дверцы. Да, были царапины на икеевской мебели, проблемы со столешницей – все это легко закрывалось залогами.

✔️ риск полного уничтожения квартиры/дома.
1. 99%, что такого не случится.
2. у меня есть на эту тему пунктик. Я всегда страхую свое имущество. К сожалению, сейчас мне нечего вам порекомендовать, альтернативу Манго я не нашла. Там, где я застрахована сейчас, у меня нет кейсов.
Во всех квартирах у меня стоит галочка «сдается в аренду». Даже на Вавилова, хотя в тот момент, я не планировала ее сдавать. Так спокойнее.

Это мой опыт. Обидно за тех, у кого он другой😔

10/09/2023

Ну что ж…тайна раскрыта. Ожидание очень затянулось, но сейчас мы наконец на пути в аэропорт.
⠀
Нас ждет долгая дорога и новый дом. Все буду показывать в сторис. Расскажу как все организовала, сколько что стоило и наши эмоции по этому поводу. Дети в Англии не были никогда. Я была единственный раз в 2000году.
⠀
Пожелайте нам удачи!

28/08/2023

Сегодня закончу историю, начатую в октябре 2021 года. Кто помнит про мое вложение 1 млн?
⠀
Мне часто в директ прилетают примерно такие сообщения: «вот такая квартира, скажите, стоит ли ее запустить в краткосрочку?» Обычно я всех отправляю изучать аналогичные объекты рядом. Их цены и заполняемость. Даже для поверхностного анализа мне лично понадобится минимум 4 часа чтобы изучить обстановку. Вот и эта история началась с сообщения в директ (делюсь в карусели), которое неожиданно меня заинтересовало.
В итоге через третьих лиц я сама попала в участники проекта, о котором говорилось в сообщении👆
⠀
Система работы такая:
▫️взять в аренду большое помещение
▫️сделать ремонт с делением на студии
▫️сдавать краткосрочно.
⠀
Помещение 261м в центре Москвы превратилось в 12 мини-студий с небольшими кухнями в каждой. Никакого ресепшена и других атрибутов отеля🙅
⠀
Я рассчитывала на доходность 30% и сейчас уже могу показать цифры за первый год. Сразу оговорюсь, что:
⠀
✔️во-первых, я не принимала СОВЕРШЕННО никакого участия, то есть доход действительно пассивный.
✔️во-вторых, в первый год были технические затраты. Например, один из номеров долго не мог запуститься, так как по нему не было технических согласований о перепланировке. Или были существенные расходы по пожарке и этот вопрос решался чуть ли не целый год. Все эти проблемы закончились и в следующем году цифры надеюсь увидеть больше.
⠀
Поступления за год:
⠀
•26547,52руб.
•40831,21руб.
•46948,00руб.
•39673,27руб.
⠀
ИТОГО: 154 000руб.
⠀
Доходность получилась 15,4%. Даже немного меньше, так как какое-то время шел ремонт. Да, это не те 30%, которые я ожидала. Но такую же доходность показывают и мои краткосрочки, в которые я вкладываю практически все свое время. Рисков больше, и я бы не вложилась в аналогичный проект, если бы не была лично знакома с организатором.
⠀
Посмотрим, какие цифры будут через год. Обязательно поделюсь.
⠀
p.s. Всю историю целиком можно посмотреть в вечных сторис👆

21/08/2023

Так случилось, что уже неделю я живу в наших апартаментах. Категория 2-х местные, по низу 10м², низкая антресоль.
⠀
Поделюсь своими впечатлениями на личном опыте. А отношу я себя к капризным гостям, учитывая уровень личной квартиры и выбираемых отелей😅
⠀
❓Очень тесно.
Я живу одна и сама удивлена, насколько комфортно. Чемодан, сушилка, даже принтер/компьютер для работы - все поместилось.
⠀
❓Неудобно с низкой антресолью.
Я девушка небольших объемов, но высокого роста. Головой о потолок не бьюсь, в коробке себя не чувствую, с лестницы ночью не падаю. Возможно с балками проблемы возникают, но такие я не тестировала🤷‍♀
⠀
❓очень маленький душ.
В данном апартаменте душевая кабинка из Петровича, как и у многих. Нет, не тесно и даже не задеваю стенки во время приема душа.
⠀
❓очень маленькая кухня.
Учитывая, что я привезла с собой кофемашину да, места не очень много, но для салатика и простой пасты вполне подходит.
⠀
❓ужас - матрас на полу (относится к апартам с низкой антресолью)
Опять не вызывает никакого дискомфорта. А тем, кто заказывал матрас по моей ссылке с Авито - Матрас прекрасен (а дома я сплю на king koil и мне было не менее комфортно спать). Матрасы у нас никак не закреплены и я предполагала, что они будут ездить по ламинату - ничего подобного, лежит как вкопанный. И бюджетное белье из Иваново, на котором мы так прекрасно сэкономили - очень даже приятное.
⠀
❓душно спать.
Я сплю с включенным кондиционером на низкой скорости на 24 градусах. Пыталась без него - да, душно.
⠀
❓шумно
Да, я слышу какие то действия из соседнего апартамента, которые не мешают. Но предполагаю, что если попадется буян/неадекватный жилец по соседству - это единственный большой минус наших апартаментов
⠀
❓мало розеток
Что же, и это есть даже в апартаменте, у которого была переделана электрика. Но у меня очень много гаджетов, принтер, кофемашина. В любом случае, данная проблема точно остро стоит в апартаментах с розетками от застройщика.
⠀
Для будущих ремонтов можно учесть мой опыт и следующие пункты:
•Даже если не переделываете электрику от застройщика - надо хотя бы раздвоить каждую розетку
•Кондиционер нужен!
•В моей табличке очень много хороших находок, пользуйтесь😊

12/07/2023

История совершенно точно требует отдельного поста, судя по моему директу. И над заголовком пришлось подумать, чтобы он выражал суть, но не был излишне эмоциональным🙈
⠀
Выезд 2 июля "немного" обескуражил клинера и меня. Такие ситуации не частые, максимум этот случай 5й за 5 лет. Очень повезло, что хоть квартира и была забронирована, но следующий гость приезжал ранним утром на следующий день.
⠀
Абсолютно стандартный заезд для семейной – два взрослых + три ребенка, с Суточно. Жили в совокупности 5 дней: 4 дня через Суточно, потом хотели продлить проживание на месяц или два, но у меня были брони и я продлила им проживание на 1 день.
⠀
По мелочи были сломанные вещи, мебель требовала химчистки, полотенца и постельное белье усиленной стирки, го*но в раковине🤦‍♀ Уборка заняла 9 часов, более чем в 2 раза больше обычной!
⠀
Расчёт для клиента:
✔️ Заплатила клинеру 6000 вместо обычных 3000. Считаю разницу.
✔️ Химчистка дивана 3000
✔️ Химчистка пуфа 500
✔️ Неотстиравшееся постельное белье 3300 (2 больших полотенца, 1 маленькое, 1 пододеяльник, 1 простынь). Доставку белья из Иваново не учитываю. Минимум 1000.
✔️ Дозатор 260
✔️ Мою бессонную ночь не учитываю
Итого: 10060₽
⠀
Залог удержала полностью. Ответ от гостей так и не получила. Чем они там занимались, остается загадкой.
⠀
По страховке Суточно обращаться не стала:
⠀
✔️По подаче документов в любом случае была задержка, пятые сутки мы продлили напрямую, без сервиса.
✔️Было много мелких пунктов: сломанный дозатор, испорченные полотенца и постельное белье, химчистка. Ничего конкретного и все сложно подтвердить документами. Я посчитала, что много времени потрачу на волокиту со страховой.
✔️У меня был залог и в принципе он покрыл сумму ущерба. А это первый вопрос, который задается при обращении в страховую Суточно. Соответственно, не было смысла туда обращаться.
⠀
Рассказывайте о своих неудачных заездах👇 Как разрешили ситуацию?
⠀
P.s. если пропустили сторис, видео всего ужаса у меня в ТГ канале.

05/06/2023

Ремонт за месяц и еще одни МОИ апарты в Райдо🤗
⠀
Строительная бригада зашла в апарт накануне майских праздников, а уже 29 мая они были готовы к сдаче.
⠀
Чтобы все получилось:
1. я получила доступ в апарт до завершения сделки и сделала все замеры.
2. замок заказан заранее
3. кухня и шкаф заказаны в заранее
⠀
Эти апарты по своей стоимости и инвестиционной привлекательности не подразумевают участие дизайнера. Благодаря Юлдуз, которая предложила необычную ткань для матрасика на подоконник, они обрели цветовые акценты. Он этих цветов я отталкивалась при выборе панелей для стены за матрасом, кресла и стула.
⠀
Майские праздники я отсутствовала в городе и 1/3 всего ремонта делались, грубо говоря, с контролем по видеосвязи. В целом, это привело к недоделкам, но очень незначительным на мой взгляд.
⠀
Из печального, что заметила буквально накануне запуска апарта, когда помыли окна – на стеклах много достаточно жестких окалин. Апарт я покупала на вторичке и предъявить претензии некому. Скорее всего, впоследствии стекла придется менять.
⠀
Как обычно, я считала все расходы очень подробно. Полностью информацию можно прочитать в моем блоге в Дзене. Итоговая цифра получилась 572 904,82руб.❗️
⠀
Можно ли было сделать дешевле? Однозначно можно!
⠀
• Можно было не делать штробение и перекраску. Для меня это не приемлемо, так как розеток реально не хватает. Но на этом 100 000 руб. можно было сразу сэкономить.
• У меня стоит качественная мебель от mr.doors: шкаф и кухня. Несмотря на то, что я научилась максимально удешевлять, наверняка можно было найти модульную мебель дешевле. Сэкономила бы тысяч 20.
• У Юлдуз я заказываю качественные шторы, направляющие и т.д. Оно того стоит, предпочитаю не экономить.
• Наверно, можно было сэкономить и на кресле и стуле из .ru. Но у меня есть в управлении апарты с дешевой мебелью, и как минимум на день-два в месяц их приходится закрывать для небольшого ремонта. В моменте хозяева сэкономили, но в перспективу это точно не выгодно. Мой промик в divan.ru NICERENT даст -5% на ВСЕ, даже на позиции с распродажи.
⠀
Ссылки все оставила в Дзене, также их можно найти в моем блоге в телеграм.
⠀
Вопросы/комментарии?👇

04/05/2023

Как покупатель, я не люблю WB. Но с подушками выходила только на этот маркетплейс по двум причинам:
✔️ специалисты сказали, что на WB в три раза выше продажи;
✔️из-за борьбы за мерседес (нельзя было одновременно и быть продавцом на Озон, и участвовать в реферальной программе).

С зайцами решилась на эксперимент и тестирование теории. Одинаковый старт, одинаковая цена, на WB продано 55 зайцев, на OZON 17. Удивлена, потому что за 2 года борьбы за автобонус и непрерывного транслирования OZON искренне полагала, что обратила свою аудиторию в их сторону. Но…вот основные причины любви покупателей к WB согласно опросу в моих соцсетях:

✔️ Постоплата (это основное!)
✔️ 5% скидка по СБП
✔️ Больше пунктов выдачи
✔️ Считают, что там дешевле (в основном это не так)
✔️ Неудобный интерфейс у OZON (дело привычки)
✔️ Дольше хранение товара

Не смогла понять логику повышения цены что там, что там. 800 руб. превратилось в 1363 руб. для Камчатки и 1402 руб. для Сахалина. В OZON этот момент еще более туманный. Буду рада вашим комментариям: город и цена на этих двух площадках.

И еще момент: на OZON тоже есть постоплата. Почему-то никто этого не упомянул. Вы в курсе, что там можно оплатить товар после получения/примерки как и на WB?

Авито сейчас активно стремится к уровню маркетпейсов, поэтому зайцы есть и там😉

Артикулы:
🐰Озон 946913429
🐰Wb 157781189
🐰Avito 3014614851

p.s. я сейчас тоже немного отошла от OZON, но повернулась в сторону Яндекс Маркет. Заказываете там?
#озон #маркетплейсы #вайлдберриз #авито

13/04/2023

28 марта мы с партнером собрали пробную партию из 100 боксов для Райдо. Сейчас уже можно рассказать подробнее и подвести промежуточный итог👇
⠀
Считаем:
✔️Сам короб. Долго искала под заказ ровно по размеру тапочек. Вывод: коробки на заказ - это очень дорогая история. Поэтому подбирала из стандартных размеров. Итак, короб 100шт. 2114руб. Сэкономила на доставке, забирала сама.
✔️Беруши. Заказала на Озоне, упаковка 200шт. 1196руб.
✔️Маска для сна, 100шт. 2800руб. Искала просто по поиску, в итоге самые дешевые нашла на Сималенд.
✔️Зубные наборы - 22руб. за шт.
✔️Бритвенные наборы - 25 руб. за шт.
✔️Косметический набор - 14руб.за шт.
Уверена, что можно попробовать найти дешевле.
Итого, 100шт. зубных, бритвенных и косметических наборов 6100руб. Но так как я из заказывала вместе с тапочками, доставку объединили и на этом я сэкономила.
✔️Тапочки. Практически во всех компаниях можно заказать пробную партию выбранных артикулов. Я заказала 4 вида: за 45руб., 50руб., 60руб., 65руб. Тапочки за 45руб. я не рискнула положить в боксы, так как посчитала, что они основная мотивация для покупки бокса. И гость будет очень разочарован, получив одноразовые тапочки, которые выдают в салонах на педикюре чтобы пройти два шага. Остановилась на 50руб. за пару.
✔️Наклейки на боксы. Вся партия 100шт. - 1450руб.
Разработка макета наклейки – 5000руб.
⠀
Первую партию мы собрали полностью сами с партнером в 4 руки за 2 часа. В дальнейшем, планируем привлечь к этому делу помощников с расчетом 500руб. в час на сборку.
⠀
Эта партия боксов обошлась 18660 руб. Я рассчитываю, что следующая партия получится порядка 200руб. за бокс если учесть все расходы. Продаем мы его за 400руб. На 12.04 продано 18 штук.
⠀
Итого со 100 боксов наш доход будет 20 000руб. Этими деньгами мы предполагаем закрывать те расходы, которые возникают сверхзалогов.
У нас уже был заезд, который увел нас даже с учетом невозврата залога в минус на 7000руб. Конечно, такое бывает не часто. Но боксы хорошая подстраховка при негативных историях.
⠀
Вроде все очень подробно рассказала. Вопросы?

13/03/2023

Очень редко выпадает шанс поговорить на тему долгосрока в моем блоге. Полтора года не показывала вам свою первую квартиру в Москве. Она не подходит для краткосрочки, но неплохо сдается в долгосрочную аренду и продавать её я пока не планирую.

Эту квартиру я всегда сдавала через ФБ, где у меня всего 1000 друзей, но в среднем приходилось выбирать из 3х желающих ее снять. Также пользовалась группой ФБ Flats for friends. В этот раз разместить объявление не получилось, не стала выяснять причину. Также не удалось победить их бота в телеграм. В итоге разместила объявления на Авито х10 и ЦИАН.

Мои прежние квартиросъемщики съехали пока я была в Африке и получился простой в 10 дней. Я даже в долгосроке стараюсь в каждый пересменок что-то улучшить. В этот раз сменила матрас и купила новый диван. Диван, конечно, выбрала у .ru. Нравится мне их качество и ассортимент на любой кошелек. Как обычно, воспользовалась своим же промокодом: NICERENT (-5% скидка на все, даже акционные товары). Модель Нумо Мини, идеально для квартиры под аренду👌

Расскажу, за что удержала часть залога:
✔️3000₽ уборка
✔️3000₽ химчистка матраса. Который я в итоге не стала химчистить, а заказала новый.
✔️1000₽ перестановка мебели. Не ожидала, что была сделана перестановка и пришлось искать кто передвинет все обратно.

Были планы сделать хоумстейджинг, но я сдала квартиру после первого показа.

Мои выводу по долгосроку:
✔️да, спрос однозначно упал
✔️цену удержать пока можно. Но в случае, если мало предложений вокруг.
✔️Безусловно всем нам хочется жильцов без детей и животных, и желательно одного человека. Но в текущие времена придется становиться гибче.

Я ответила на большое количество вопросов и сохранила в актуальных «Долгосрок»👆 Очень советую почитать мой тест объявления и первое сообщение моего нового жильца. Как красиво он «продал» мне собаку. Может, это вдохновит вас на классное объявление, чтобы квартира сдалась с первого просмотра😉

Если есть еще вопросы, которых нет в актуальных, задавайте👇

01/03/2023

Всё путешествие я достаточно подробно описала в сторис и сохранила в актуальные. И собирать его в отдельный пост не стану, иначе это растянется на три поста минимум. Для тех, кто любит почитать, про Африку есть подробный пост у меня в Дзене))
⠀
Но хочу поднять вопрос стоимости тура. Когда я озвучила цену – 4200💲+билеты, многие стали мне писать, что Африку можно посмотреть гораздо дешевле. Я это понимала, но предпочла поехать в организованный тур от .ru.
⠀
Объясняю👇
⠀
✔️Время. Самое ценное для меня сейчас. Его катастрофически не хватает. Если я засяду гуглить и планировать путешествие, я пропаду из блога минимум на неделю. Я могу спланировать только одно путешествие в году – road trip с моей сестрой.
⠀
✔️Комфорт. Смотреть Африку из палаток я не готова. Ибические добавляют в свои туры очень классные объекты размещения.
Организаторы планируют и выкупают все заранее и оптом. Если я сама себе забронирую тот же номер, это точно не будет дешевле.
⠀
✔️Небольшая предоплата 1000💲остальное в первый день путешествия.
⠀
✔️Контакты. Это не Россия. Здесь надо учитывать местный менталитет, знать нужных людей и уметь договариваться. Ребята несколько раз ездили заранее и обрастали нужными связями. Когда я планировала Испанию с маленькой Бертой на 3 месяца, я летала туда на несколько дней чтобы лично посмотреть квартиры!
⠀
✔️Негатив. А он возникает всегда! Например, в Африке нам дали одну лодку без тента, хотя должны были дать две закрытые. Такие проблемы организатор решает на месте.
⠀
В поездке я была с лидером Ибических – Юлей. Гостеприимство и организаторские способности у нее в крови! Если вам попадется тур именно с ней, берите 💯
⠀
У ребят есть небольшая бонусная программа:
⠀
✔️Вы получаете 2000 бонусов на первое путешествие по моей рекомендации
✔️Ещё 1000 баллов можно получить, если вы сделаете что-то впервые (например, полетаете на вертолёте) и расскажете об этом, отметив .ru.
⠀
Возможно, это сделает вас на шаг ближе к поездке вашей мечты, а для меня сделает запланированный летний Алтай чуть дешевле😊
⠀
Все мои рекомендации по любви🤍 Я ездила на общих условиях и организаторов советую искренне😊
⠀
Буду рада ответить на ваши вопросы🤗👇

21/02/2023

Обновление Авито. ЗА или ПРОТИВ?
⠀
На днях Авито объявили, что с 9го марта вся краткосрочная аренда переходит на календари📆 Эта новость вызвала бурю эмоций в чатах посуточников. Слышала, что собирают чуть ли не петицию, чтобы отменить это обновление.
⠀
Моя позиция четкая – я ЗА календари. Более того, когда появилась такая возможность на Авито, я была очень удивлена, что они оставили обе опции: календари и звонки/сообщения. Кто хотел, мог пройти видеоверификацию и подключить календарь, остальные могли платить за размещение и остаться на звонках/сообщениях.
⠀
Из-за того, что оставалось две опции на выбор, возникло множество неудобств. Гости все разные и кому-то удобно забронировать по календарю, а кому-то нужны разговоры по телефону. При этом я не могу сделать одно объявление и с календарём и без него. Поэтому, когда мы запускали Райдо мы пытались сделать два аккаунта. Не для того, чтобы потратить больше денег на Авито, а чтобы охватить всю аудиторию. У нас было около десятка блокировок🙈 Дошло до того, что в какой-то момент мы вообще не могли выйти на Авито❌
⠀
Я с нетерпением жду 9го числа, очень хочу, чтобы все были в равных условиях. И мы не искали подземные ходы, чтобы использовать все возможности площадки. В любом случае, для гостей старой авитовской закалки останется возможность позвонить. Я буду запускать боксы для краткосрочки, которые выставлю и на Авито в том числе. Можно будет увидеть мои контакты в объявлении о продаже боксов и написать или позвонить по аренде квартиры/апартов.
⠀
Конечно, я не жду, что все сразу заработает идеально. Но уже год Авито куда-то движется, меняется и обновляется. Про ЦИАН я не могу этого сказать. Они как были просто доской объявлений (очень дорогой доской, как я считаю), так ей и остались. Но сейчас у меня, кажется, появился контакт с ЦИАНОМ. Мне показали тропинку к тем людям, которые принимают решения. Возможно, к нам прислушаются. ❗Давайте соберем все наши боли и проблемы касательно площадки ЦИАН❗ Что мы конкретно хотим, что нам не нравится? Надо пробовать что-то менять. Я жду бурю комментариев и обсуждений❗👇

20/02/2023

Про путешествие по Африке будет отдельный пост, все расскажу по ценам и организаторам, как обычно. А в этом посте хочу собрать всю информацию по отелям, чтобы удобнее было сохранить.

Видеообзоры с подробностями всегда можно посмотреть в «сериалах» по хештегу

✔️ Hyatt Regency Cape Town. По ощущениям отель 4 звезды, хотя указаны 5. Простой городской отель без wow эмоций. Расходников почти нет. Мыло, шапочка для душа и три маленьких баночки. Даже тапочек нет. И просеко не наливают. Так посмотрели на меня 👀, когда я спросила отдельно.

✔️Ilala Lodge Victoria Falls. Домик на винодельне. Совсем без пафоса. Пропитан спокойствием. Удивительно, но в санузле ванна, а не душ, хотя написано, что регион пытается экономить воду. Завтраки хорошие.

✔️Lanzerac . С невероятным удовольствием сняла этот обзор номера, посмотрите видео! Да, дорогой. Я показала стандартный номер, а у кого-то из ребят люкс. Мини бар полный, и он ВКЛЮЧЕН! Письма от руки, много расходников, живое пространство с декором. Супер, супер, супер⭐️

✔️The Marine из сетки Small Luxury Hotels. Опять для пенсионеров, но все, что выбирают европейские пенсионеры точно стоит внимания. Хорошие расходники, приветственная бутылочка вина. Рекомендую точно, и желательно на 2 ночи.

✔️ Rockfeller Hotel Cape Town. А-ля бизнес-отель. И самый «таксебе» отель среди тех, где мы жили в этом путешествии. Заселяли долго и недружелюбно. От этого и впечатления не очень. В завершение забытая грязная тряпка🤦‍♀️

✔️ The Silo Hotel . Тот самый из «Орла и Решки». Да, мы там не жили, но я проникла в него специально, чтобы сделать обзор. Все очень здорово, окна просто фантастические. Оставляю в списке планов/желаний.

✔️ Livingstone Lodge, Зимбабве .lodge. Тут все отличается от ЮАР, уже нет отголосков Испании и США. Отель уставший. Окна открывать нельзя, набегут обезьянки. Забавные пестрые халаты😅

✔️ Rijks wine estate. Финальное размещение. Отель намного новее и комфортнее предыдущего. В Африке мини-бар везде был включен. Двери также нельзя оставлять открытыми🙈

В комментариях можно задать все вопросы по отелям, с удовольствием отвечу👇

12/01/2023

Итоги года, которые вы точно ждете😉

Доход от краткосрочки в 2022 году💰

В прошлом году я показывала цифры по Балетной, в этом году покажу динамику по Семейной:

2019 - 2,862 млн.
2020 - 2,197 млн.
2021 - 2,713 млн.
2022 - 2,930 млн.

Я достигла и даже немного перешагнула допандемийные доходы. Тут можно добавить «несмотря ни на что», или «вопреки всему». Мог ли быть доход больше? Однозначно да, если бы не общеизвестные события.

Переход на другие площадки, перестройка всей системы работы. Невероятно нервное время для посуточной аренды. Но Семейная традиционно хорошо бронируется😊

Заполняемость:

2019 – 322 дня
2020 – 313 дней
2021 – 300 дней
2022 – 306 дней

В 2020 была отличная заполняемость, но самый низкий доход из-за среднесрока в 2 месяца.

Подсчитали цифры за прошлый год? Каким был этот год для вашего бизнеса? 👇

Address

Website

https://www.youtube.com/channel/UCuQsO65vGOtFQ50ybpydNiA

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when NICE RENT posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Videos

Посмотрим самый обычный сетевой Mercure семейный номер. Самое обидное - у этой категории номеров не бывает вида на воду. А мне очень хотелось именно вида, остальное не важно.

Каюта на пароме из Newhaven (Англия) в Dieppe (Франция) на 5 часов на всех за 35£~4000₽ просто отличная за свои деньги. Если придираться как я люблю, то мыло для рук хотелось бы в санузле. Всего паром на 1 машину, 3-х человек, одну каюту на 4-х в одну сторону обошелся в 92£ = 10500₽

Наша квартира в Лондоне. Стоит ~500£ в сутки/60 тыс ₽. 3 спальни. Максимум 8 человек. А нас как раз 7. Локация чудесная - Трафальгарская площадь. 2 этажа + 3-й этаж - терраса Это сетевая квартира. Чуть-чуть могло быть уюта побольше, но все наполнение отличное. И ура, наконец то совсем без ковролина. Везде дерево на полу. А так как минусы искать - глаз наметан, то вот что можно улучшить. Тапочки выдать. Не потому что каприз, а потому что на террасу нужна какая-то обувь. Очень яркий «средний» цвет бра. А в целом, отличный выбор для большой компании.

И третий домик. Все там же и такой же площади 35,5. Но! С 3-мя спальнями. Как? Смотрим… не просто 🤣

Втрой домик. Там же. Той же площади. Но абсолютно новый, с террасой и местом на 20 лет. И…. Цена взлетает до 110 тыс £

Домик 1 Ему 3 года. Перепродажа. 2 спальни. Вся мебель включена. Он ждет свой кусочек земли. Стоимость ~60000£. На 17 лет примерно осталось право пользования. Вернее так. Домик как бы твой, но в этом поселке он не может по истечению 17 лет остаться. Потом видимо только продавать для перемещения на другую территорию. Этот вопрос из-за языкового барьера остался мне непонятен. Рынок купи-продай оч активный в этом поселке.

Очередная просмотренная недвижимость в Истборне (Англия). Я сейчас не ставлю перед собой никакие уели. Просто смотрю, пытаюсь осознать рынок 👀 Почему те объекты, которые смотрю такие страшные? Просто я пытаюсь искать объекты ниже рынка по цене. И соответственно мы получаем какие-то ужастики внутри. Остается научиться определять. Их исправление больше или меньше дельты в цене от нормальных объектов.

Shortcuts

Address
Alerts
Videos
Claim ownership or report listing
Want your business to be the top-listed Travel Agency?

Country:

City:

11/12/2023

02/11/2023

16/10/2023

06/10/2023

06/10/2023

06/10/2023

10/09/2023

28/08/2023

21/08/2023

12/07/2023

05/06/2023

04/05/2023

13/04/2023

13/03/2023

01/03/2023

21/02/2023

20/02/2023

12/01/2023

Address

Website

Alerts

Videos

Shortcuts

Share