LAIF - Lovely Apartments in Florence

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LAIF - Lovely Apartments in Florence

The beauty of Italy and the accommodations in Florence. Local suggestions to enjoy your stay. Share your photo and opinion!
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05/10/2024

09/09/2024

Come sono strutturate le mie consulenze?

✅Intanto vi dico che sono tutte private e in videochiamata o dal vivo.

Potete scegliere
➡️una consulenza veloce ideale per i professionisti che devono chiarirsi un dubbio.

➡️una consulenza da mezza ora o 1 ora per analizzare un nuovo annuncio, la delicata fase dell’avviamento o l’andamento di un annuncio che magari non è’ più così visibile e non riceve prenotazioni soddisfacenti.

➡️Altrimenti abbiamo percorso completi, si parte dall’analisi di un immobile, i possibili ricavi, con una formazione completa finendo per diventare veri e propri PM ❤️con programmi settimanali e mensili già organizzati

➡️Modelli a vostra disposizione…
➡️E chiaramente tutti i miei segreti per riempire il calendario AirBnb

03/08/2024

Qui trovate il link alla pagina dell’ade ⤵️.
E’ una bella mazzata, scrivimi in dm per un riassunto

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/6317129/Locazioni_Brevi_disciplina_fiscale_e_regole_per_intermediari.pdf/d0fc0492-65e8-9696-7311-96917d966fa4?fbclid=IwY2xjawEazxlleHRuA2FlbQIxMAABHQ8BVzfX0v6GhYtUGhzaszxU8TLuA1iYgNUNEEhGAVRVedS3zReVhjlIXA_aem_DC7oRl-fJuWIouBNliSGpA

20/07/2024

Finalmente vacanze! Ci rivediamo i primi di settembre! Per chi non è’ riuscito a fare la sua consulenza entro oggi scrivetemi dopo il 10 di agosto che cerchiamo di trovare 1 oretta prima di settembre.
Buone vacanze o buon lavoro a tutti!!

10/07/2024

Oggi non aspettavo altro!

09/07/2024

I dettagli fanno sempre la differenza.
Cura il tuo annuncio nei minimi dettagli.
Fai sognare un’esperienza ricca di wow.
Non lasciare nulla al caso.
Uno non vale l’altro!
Solo così, unitamente a tutti gli altri consigli che ogni giorno vi mostro potrete essere soddisfatti e massimizzare le vostre vendite!

21/06/2024

Adoro la mia nuova casa!
Abbiamo un sacco di spazio nella zona dining e i materiali utilizzati creano un ambiente estremamente contemporaneo in linea con la storicità della casa.

Ti piace quello che vedi?

17/03/2024

Curiosity

17/03/2024

29/12/2023

Eccolo!!
Qualche modifica alle foto da fare ma ci siamo!
Non vedevo l’ora di farvelo vedere!
Questo e’ l’ultimo nostro appartamento, veramente molto carino e dinamico come piace a me. A voi piace?

Atmosfere locali a Firenze!

13/12/2023

-New Year's Eve 2024 in Florence:
1)In Piazza della Signoria there will be a Dance and singing show;
2) in Piazza San Giovanni you can attend a gospel concert;
3) in Piazza Santissima Annunziata you can listen to jazz music;
4)in Piazza Santa Croce the presence of a live orchestra is expected, also accompanied by dances;
5)Piazza del Carmine will be the setting for pop or singer-songwriter music;
6)while a marching band will perform in the streets of the Oltrarno.

13/12/2023

OUR RECOMMENDATION ABOUT RESTAURANTS DURING THE CHRISTMAS PERIOD AND 31st DECEMBER.
TO BE BOOKED IN ADVANCE

24th December
-Perseus: open for lunch and dinner with menu a la carte (opening to be confirmed)
-Il santo bevitore: open for lunch menu a la carta
-Zaza: always open menu a la carta
-Il mercato centrale: open from 10 am to midnight
-I 4 leoni: always open menu a la carta
-Buca lapi: open with menu a la carte
-Omero:open for lunch till 2.30 pm and dinner till 10.30 pm menu a la carte
- La vetreria: open for lunch and dinner menu a la carte
-Olio & convivium: open at lunch and dinner menu a la carta

25th Dec
-Zaza: always open menu a la carta + supplement of 30%
-I 4 leoni: always open menu a la carta
-Omero open for lunch till 2.30 pm and dinner till 10.30 pm menu a la carte
- La vetreria open for lunch and dinner menu a la carte
--Olio & convivium: open at lunch and dinner menu a la carta

26th Dec
-Perseus: open for lunch and dinner with menu a la carte
-Il santo bevitore: open for dinner menu a la carta
-Zaza: always open menu a la carta
-Osteria dell’enoteca: open for lunch and dinner
-Il mercato centrale: open from 10 am to midnight
-Olio e convivium: open for dinner menu a la carta
-I 4 leoni: always open menu a la carta
-Buca lapi: open with menu a la carte
-Omero:open for lunch till 2.30 pm and dinner till 10.30 pm menu a la carte
-La vetreria open for lunch and dinner menu a la carte

31st Dec
-Perseus: open with menu a la carte (leave before 10 pm or start from 10 pm)
-Il santo bevitore: special menu 140 with aperitivo included (wine not included)
-Zaza: always open menu a la carta + supplement of 30%
-Osteria dell’enoteca: open for lunch and dinner (dinner with a special menu)
-Il mercato centrale: open from 10 am to midnight
-Olio e convivium: from 7 pm to 9 pm open with menu a la carta, from 9.30 pm special menu 180 euro wine included with live music and dj set
-Pizzeria San jacopino: open with menu a la carta till 9 pm, after 9 pm special menu 80 euro wine included
-I 4 leoni: always open menu a la carta and special dishes
-Buca lapi: open with menu a la carte
-Omero open for lunch till 2.30 pm and dinner till 10.30 pm menu a la carte
-La vetreria: open for lunch and dinner menu a la carte or special menu 85 euro drinks not included
- Fuoco matto:open for lunch and dinner till 9.30 pm with menu a la carta. Special menu from 9.30 pm, costs 80 no wine 110 euro with wine

27/06/2023

Finalmente ci siamo!
Oggi shooting e ai parte!
Presto il servizio fotografico

21/03/2023

The Uffizi are among the top twenty museums and best Italian museum in the world for 2023.

«Our "Best in Italy" is the Uffizi Gallery, the revered art museum located adjacent to Piazza della Signoria in the historic center of Florence, in the Tuscany region – reads the motivations of the World Art Awards -. For us it is the most important Italian museum, the most visited, the largest and the best known in the world.»

The double recognition for the Galleries directed by Eike Schmidt comes from the American Art Awards international site ➡️ https://tinyurl.com/4r7rwr7t

13/12/2022

OUR RECOMMENDATIONS ABOUT RESTAURANTS DURING THE CHRISTMAS PERIOD AND 31st DECEMBER.�
TO BE BOOKED IN ADVANCE�
24th December�-Perseus: open for lunch and dinner with menu a la carte .firenze�-Il santo bevitore: open for lunch menu a la carta �-Zaza: always open menu a la carta �-Osteria dell’enoteca:closed�-Il mercato centrale: open from 10 am to midnight@ilmercatocentralefirenze�-Olio e convivium: open for dinner menu a la carta�-I 4 leoni: always open menu a la carta �-Buca lapi: open with menu a la carte�-Osteria pastella: open at lunch and dinner menu a la carta ��25th Dec�-Zaza: always open menu a la carta + supplement of 30%�-Olio e convivium: open for lunch and dinner menu a la carta�-I 4 leoni: always open menu a la carta�-Osteria pastella:open for lunch and dinner with menu a la carte��26th Dec�-Perseus: open for lunch and dinner with menu a la carte�-Il santo bevitore: open for dinner menu a la carta
-Zaza: always open menu a la carta�-Osteria dell’enoteca: open for lunch and dinner �-Il mercato centrale: open from 10 am to midnight�-Olio e convivium: open for dinner menu a la carta�-I 4 leoni: always open menu a la carta�-Buca lapi: open with menu a la carte�-Osteria pastella: open for lunch and dinner with menu a la carte��31st Dec�-Perseus: open with menu a la carte (leave before 10 pm or start from 10 pm)�-Il santo bevitore: special menu 130 with aperitivo and spumante + wine �-Zaza: always open menu a la carta + supplement of 30%�-Osteria dell’enoteca: open for lunch and dinner (probably with a special menu not confirmed)�-Il mercato centrale: open from 10 am to midnight�-Olio e convivium: from 7 pm to 9 pm open with menu a la carta, from 9.30 pm special menu 170 euro wine included with live music and dj set�-Pizzeria San jacopino: open with menu a la carta till 9 pm, after 9 pm special menu 70 euro wine included
-I 4 leoni: always open menu a la carta (Booking on the website with a deposit of 30 euro)
-Buca lapi: open with menu a la carte
-Osteria pastella: at 7 pm menu a la carte, from 9.30 pm special menu 120 euro +wine

10/12/2022

New Year’s Eve!!
Concerts in all the main squares of florence:
-Piazza del Duomo with a Gospel concert

-Classical music concert in Santa Maria Novella square

-Show of aerial dance and acrobatics in Piazza della Signoria

-Concert with Baby K and Francesco Renga among others, in Piazzale Michelangelo

-Concert by Mr. Rain and Martina Attili in Piazza del Carmine

-Electronic music concert in Piazza Santissima Annunziata

11/10/2022

Trattoria da Burde in Florence wins the first prize as best trattoria in Italy 2023!! Very proud!!

Incoronata dalla guida 50 Top Italy davanti all’emiliana Antica Osteria del Mirasole e alla laziale Sora Maria e Arcangelo

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http://www.laifapartments.com/

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Oggi parliamo della foto di copertina, spesso sottovalutata e invece fondamentale per fare in modo che il nostro possibile ospite sia attratto dal nostro annuncio e clicchi sulla nostra pagina. Il nostro intento sarà quello di farcelo rimanere per fargli vedere il meglio del nostro alloggio e che non passi troppo presto alla visione dell’annuncio successivo ! #fotodicopertina #airbnb #fotoairbnb

Come rifare un letto per il servizio fotografico. Se considerate che non avevo ne strumenti ne materiale , seguendo quelle poche regole e’ comunque uscito un letto perfetto da essere fotografato. Provate e fatemi sapere

Il 14 agosto dalle 10 alle alle 18 dedicherò una intera giornata alle consulenze. Per tutti coloro che son rimasti indietro e non ce l’hanno fatta prima delle mie vacanze potranno approfittarne. Scrivetemi il dm per prenotare il vostro orario. Non attendete troppo perché vi ricordo finiscono molto in fretta. Buone vacanze a tutti ❤️

@yourjoyhome ha toccato un tasto molto dolente in una delle sue ultime storie. Quindi eccomi qui: Io non ne posso più di sentir dire le persone che fanno AirBnb non paga le tasse. Quindi chiarisco come si pagano le tasse e come - cedolare secca al 21% per chi ha un immobile, fino a 4 immobili invece il 26% poi ci vuole la partita iva - Cedolare secca per chi subaffitta fino a 4 immobili dopodiché partita iva - Partita iva per tutti coloro che gestiscono case altrui e quindi fanno attività di property management o co-host come li volete chiamare e per ogni tipo di livello Le tasse vengono pagate? DIREI PROPRIO DI SÌ PERCHÉ LA CEDOLARE SECCA NON HA NESSUNA SPESA DETRAIBILE E PERTANTO NON E’ neppure molto economica

Tutti mi chiedete: Quando arriva una prenotazione Booking.com, su airbnb e’ meglio chiudere le date oppure alzare il prezzo affinché nessuno prenoti? Chi mi fa questa domanda e’ perché già sa che l’esclusività di vendita per AirBnb conta moltissimo, e questo aiuterà di molto l’indicizzazione. Come si accorge AirBnb che tu vendi su altri portali? facilmente se inserisci la sincronizzazione, e se chiudi le date lo può anche supporre. Per questa ragione in molti pensano che alzare le tariffe sia una valida alternativa. Invece no! Vuoi sapere perché?

🏡Vi ricordate quell’appartamentino fuori dal centro senza particolari caratteristiche che abbiamo avviato il 21 aprile ? Siamo a fine giugno ed ecco il calendario. 🤑Non male no? E’ tutto merito di una strategia iniziale di pricing.. ♟️Ho parlato di appartamento con caratteristiche standard ma secondo te quali sono le caratteristiche di un immobile che fanno davvero la differenza in termini di indicizzazione? ➡️Fammelo sapere nei commenti, così ne parliamo e vi dirò quali contano veramente!

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