Au fil d'Esbarres

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Au fil d'Esbarres Un gîte classé 4 étoiles et 4 épis chez Gites de France. Il est situé en Bourgogne-Franche-Comt
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MAiSON A VENDRE Hello, hello, pour ceux qui connaissent et/ou qui ont eu l'occasion de venir en vacances chez nous, nous...
21/09/2024

MAiSON A VENDRE

Hello, hello,
pour ceux qui connaissent et/ou qui ont eu l'occasion de venir en vacances chez nous, nous VENDONS notre propriété qui comprend notre résidence personnelle, le gîte et mon espace atelier de couture.

Merci de faire partager cette annonce à vos contacts Français et étrangers.
N'hésitez pas à me contacter afin que je vous transmette les coordonnées de la personne à contacter pour les visites.

Pour tout vous dire :
Propriété de plus de 280m² habitables actuellement divisée en 3 parties : activité libérale, gîte, résidence principale.
Cette maison peut vous permettre de vous lancer dans l’activité de gîte qui est très lucrative ou tout simplement acheter un bien en commun avec une autre famille comme un regroupement familial enfants/parents et chacun sera chez soi tout en vivant sous le même toit.

Le jardin de 3800m² est réparti en 3 zones :
- une partie, avec gazon qui sert actuellement de terrain de foot pour notre fils,
- une partie arborée avec nombreux arbres fruitiers (cerises, pommes, poires, prunes, figues, pêches…), potager et jeux pour enfants (balançoire et trampoline)
- la partie piscine (construite il y a 5 ans) entièrement clôturée, sans vis-à-vis avec terrasse pour les transats, piscine de 4x9m au sel et équipée d’un volet électrique de sécurité immergé, pompe à chaleur, do**he et pergola

Sur ce terrain, vous découvrirez :
- un pigeonnier divisé en 3 petites pièces
- une grange qui nous sert de zone de stockage pour l’hiver et d’atelier jardinage,
- un atelier bricolage avec le local technique de la piscine
- un bûcher

Fosse septique aux normes, refaite il y a 5 ans, portail électrique, des éclairages solaires avec détecteurs de mouvement ont été installés dans toute la propriété.
La maison est actuellement divisée en 3 parties (3 entrées indépendantes) mais la maison peut former un seul et même bloc car il y a des portes communicantes entre chaque partie ou elle peut être divisée en 2 parties seulement.

1ERE PARTIE
La partie qui est aujourd’hui utilisée pour une activité libérale mesure 30m², la pièce est équipée en électricité et eau, volets électriques et double vitrage, une porte permet de se rendre directement dans la partie qui est un gîte actuellement, mais cette partie a également une entrée indépendante. Cette grande pièce peut être facilement transformée en dortoir pour enfants, salle de jeux, détente … pour être rattachée au gîte, ou peut devenir un petit gîte indépendant pour un couple.

2EME PARTIE
La partie gîte de 110m² est composée de 2 très grandes chambres avec parquet, un grand salon avec parquet, une cuisine/salle à manger avec cheminée et d’une salle de bain avec double vasque, do**he et baignoire.
Les plafonds à la française font le charme de cette partie de la bâtisse. De cette partie gîte, nous pouvons nous rentre dans la partie habitation principale grâce à une porte communicante.
Toute l’électricité, les peintures, enduits, cuisine, salle de bain ont été refaits il y a 5 ans. La partie gîte peut être vendue meublée. Toutes les fenêtres sont en double vitrage blanc, la porte d’entrée en aluminium a été remplacée il y a 5 ans, les volets ont été repeints en 2023.
Nous louons le gîte d’avril à fin septembre par choix personnel afin de recevoir nos familles et amis en hiver mais nous avons également beaucoup de demandes pour la période hivernale, le gîte est en permanence loué et est référencé chez Gîtes de France 4 épis et nous sommes classés 4 Etoiles, ce qui nous permet de bénéficier d’un abattement fiscal très intéressant.
Vous pourrez trouver les tarifs de location sur notre gîte aufildesbarres.com, nous pourrions augmenter nos tarifs pour 2025 sur la période du mois d’août car nous avons chaque année de plus en plus de demandes pour cette période.
Dès le mois d’août, nous recevons déjà des demandes pour l’été suivant.

3EME PARTIE
La partie habitation est composée d’une grande entrée, d’une chaufferie, d’un dressing, de 4 chambres, d’une mezzanine, d’une salle de bain et salle d’eau, un grand salon avec poêle à bois/ salle à manger/cuisine ouverte. Toute l’électricité, les peintures, les enduits ont été refaits il y a 5 ans.
Cette partie de la maison est équipée de moustiquaires à toutes les fenêtres qui sont en pvc blanc.
Le grenier à l’étage avec magnifique charpente peut être aménagé, possibilité de refaire des chambres ou un nouveau gîte car il y a une entrée indépendante.

CHAUFFAGE
L’atelier de 30m² est chauffé à l’électricité avec radiateur acova, le gîte est chauffé au gaz et/ou au bois (insert), notre résidence personnelle est chauffée au gaz et/ou au bois (poêle). Faible consommation de gaz, les factures vous seront présentées lors de la visite.

LE VILLAGE
Village très calme avec école maternelle, primaire, cantine, périscolaire, pour le collège et le lycée ramassage scolaire en face de la maison. Parc pour enfant avec jeux, city stade, une épicerie est en cours de création par la mairie, fibre optique.

NOS CONDITIONS
Afin de ne pas nous faire perdre du temps… Une preuve de votre recherche active de ce genre de bien et de fonds disponibles vous sera demandée.
Nous refuserons toute offre sous condition de vente du bien de l’acheteur, nous préférons que les choses soient claires dès le début afin de ne faire perdre de temps à personne.
Nous sommes ouverts à une vente longue.

Au moins avec toute cette pluie, les hortensias sont magnifiques, il faut toujours voir le côté positif 🤣
25/06/2024

Au moins avec toute cette pluie, les hortensias sont magnifiques, il faut toujours voir le côté positif 🤣

Ce coucher de soleil ❤️❤️❤️❤️
10/06/2024

Ce coucher de soleil ❤️❤️❤️❤️

14/04/2024
Notre grenouille est toujours là depuis maintenant 3 ans, elle est bien dans le lavoir.Un petit nettoyage du lavoir étai...
14/03/2024

Notre grenouille est toujours là depuis maintenant 3 ans, elle est bien dans le lavoir.

Un petit nettoyage du lavoir était nécessaire, j'espère qu'elle a apprécié ce ménage de printemps.

Et si on découvrait la pierre qui encadre le tour des fenêtres ? Petit test, affaire à suivre.Vous validez notre idée ?
17/01/2024

Et si on découvrait la pierre qui encadre le tour des fenêtres ?

Petit test, affaire à suivre.

Vous validez notre idée ?

Comme c'est beau la neigeeeeeJ'adore !!!
09/01/2024

Comme c'est beau la neigeeeee

J'adore !!!

Nous avons profité du départ très matinal de nos derniers clients pour nettoyer tous les rideaux, voilages et abats jour...
29/07/2023

Nous avons profité du départ très matinal de nos derniers clients pour nettoyer tous les rideaux, voilages et abats jour.

Un bon nettoyage de printemps, pardon je voulais dire d'été 😂

Belle journée a vous

22/07/2023

Le coup de gu**le de la saison à chaud !
Nous sommes ouvert depuis maintenant 5 ans, nous avons eu de la casse dans le gîte, des dégradations, quelques objets cassées, d'autres volés.... Et j'en passe, nous n'avons jamais rien dit car nous découvrons toujours les problème après votre départ.

Afin de ne pas vous faire attendre, de ne pas vous pénaliser pour votre trajet de retour.... Nous faisons l état des lieux de départ des 110m2 en 5 min donc impossible de tout pointer en si peu de temps.

Mais les règles vont changer suite aux derniers locataires qui ont volé de la vaisselle, touché à l'alarme et donc potentiellement déréglé les capteurs... Nous ferons l état des lieux de départ dans le temps que nous estimerons nécessaire à la bonne vérification et pointage de l'ensemble du gîte.

Nous sommes triste de devoir en arriver là mais l'abus de certain pénalise le bon fonctionnement du gîte.
Il me semble que vous êtes heureux d'arriver dans un gîte ou il y a TOUT le nécessaire pour vos enfants ( vaisselles, jeux, jouets, ameublement...)...
Mais lorsque les choses sont cassées et/ou volées, nous devons courir au dernier moment pour les remplacer et ceci n'est plus acceptable que nous courions et que nous payons pour le sans gêne de certaines personnes.

En ce qui concerne l'alarme pourquoi y toucher ? Et donc potentiellement la dérégler ?
Savez vous que si elle est déréglée elle ne jouera pas son rôle d'alarme et pire, l'assurance pourra refuser de nous indemniser en cas de cambriolage, je ne vais donc pas payer une alarme chaque mois pour un jour entendre "désolée mais l'alarme était mal réglée" nous n'indemniserons pas. Si nous constatons que l'alarme a été touché, nous ferons déplacer un technicien et le déplacement sera retenu sur la caution (déplacement 90€).

Je retourne le coeur lourd à mon ménage.
Belle journée à vous.

15/06/2023

⚓️ Losne et Saint-Jean-de-Losne se font face. Mais savez-vous ce qu’est une « Losne » ?!

Il s’agit d’un bras d’eau qui s’écoule lentement, ce terme fait bien sûr référence à la Saône et à ses « bras morts ».

Pour tout savoir de l’histoire de Saint-Jean-de-Losne, profitez de nos visites guidées ! Dates et infos sur www.saone-tourisme.fr

🍃 À bientôt en Rives de Saône !

Aurez vous la chance de croiser notre grenouille ? Elle a adopter le lavoir comme maison 🤣 comment a t-elle pu arriver l...
09/06/2023

Aurez vous la chance de croiser notre grenouille ?

Elle a adopter le lavoir comme maison 🤣 comment a t-elle pu arriver là ? 🤔

Petit coccinelle sauvée de la noyade 🐞
07/06/2023

Petit coccinelle sauvée de la noyade 🐞

04/06/2023

Oyé, Oyé !!!

Venez découvrir la vie des Saint-Jean-de-Losnais au moyen-âge lors de notre premier marché médiéval le 29 juillet le long de la gare d'eau !

Nouveaux arbres fruitiers ! Avez vous reconnu de quel arbre il s'agissait ? 🥝Bon week-end
22/04/2023

Nouveaux arbres fruitiers !

Avez vous reconnu de quel arbre il s'agissait ? 🥝

Bon week-end

Pose de bordure devant mes fleurs favorites ❤️❤️Les travaux continuent ...
20/04/2023

Pose de bordure devant mes fleurs favorites ❤️❤️

Les travaux continuent ...

Mise en place d'un arrosage automatique pour nos 210 pieds de fraise.Merci Pierre Emmanuel de chez  pour les conseils !
19/04/2023

Mise en place d'un arrosage automatique pour nos 210 pieds de fraise.

Merci Pierre Emmanuel de chez pour les conseils !

Le gîte ouvre ses portes le 1er avril, il est donc temps de laver les habillages des matelas.Nous avons des matelas  que...
24/03/2023

Le gîte ouvre ses portes le 1er avril, il est donc temps de laver les habillages des matelas.

Nous avons des matelas que je trouve juste géniaux.

Car en plus de mettre une alèse de protection, nous pouvons entièrement déhousser le matelas afin de laver la housse.
Parfait pour avoir toujours des matelas super propres 😉

Aujourd'hui grosse journée de travaux pour nous 4 :- l'herbe est tondue- le bois de l'atelier est lasuré- le local pisci...
22/03/2023

Aujourd'hui grosse journée de travaux pour nous 4 :
- l'herbe est tondue
- le bois de l'atelier est lasuré
- le local piscine remis à neuf

Merci à nos enfants de nous donner un coup de main. Notre force c'est l'entraide ❤️

Aujourd'hui menage et réparation de la maison de Robert.Suite aux dernières tempérés que nous avons eu, le toit qui l'ab...
20/03/2023

Aujourd'hui menage et réparation de la maison de Robert.

Suite aux dernières tempérés que nous avons eu, le toit qui l'abritait lors des intempéries a été cassé et ce petit malin l'a même vu avant nous et en a profité pour faire une promenade dans le jardin tout seul 🤣

Après la réparation du toit nous avons nettoyé de fond en comble sa maison, je crois que Mr est ravi mais il nous surveillait de près.

Un nettoyage régulier de la piscine même en hiver sous la pluie et avec seulement 3° permettra une réouverture plus rapi...
17/01/2023

Un nettoyage régulier de la piscine même en hiver sous la pluie et avec seulement 3° permettra une réouverture plus rapide et plus simple lorsque les beaux jours seront de retour

21/09/2022

Lorsque l'on fait parti de la famille gîtes de France en tant que propriétaire et que vous, en tant que client vous réservez un gîte.

Il faut avoir conscience que vous comme nous, on adhère à une charte écologique.
Ne pas laisser la lumière allumée dans les pièces lorsqu'il n'y a personne,
Ne pas laisser la lumière allumée toute la nuit,
Ne pas rester sous la do**he 1h...

Toutes ces petites choses sont faciles à mettre en place et nous sommes certain que vous le faites à la maison.

Ne changez pas vos bonnes habitudes parce que vous n'êtes pas chez vous et/ou que vous vous en fichez car vous avez payé.😉

Robert est en pleine forme, il cherche de l'herbe verte mais 😅
08/09/2022

Robert est en pleine forme, il cherche de l'herbe verte mais 😅

Petite promenade à Dole, une très belle ville.
25/08/2022

Petite promenade à Dole, une très belle ville.

20/08/2022

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Le Gite

Récemment acquise, cette grande demeure datant de 1750 se situe au centre du petit village d’Esbarres, entre Dijon, Dole et Beaune.

Les propriétaires, Eric et Emily ont su la rénover entièrement tout en lui gardant le charme du 19ème siècle : avec ses plafonds à la Française, ses cheminées en marbre, ses parquets, ses boiseries et huisseries d’époque. La maison est mitoyenne à la maison des propriétaires ainsi qu’à l’atelier de couture d’Emily.

Le gîte de 110 m2 est composé de 2 chambres de plus de 20m² chacune, d’un grand salon, d’une salle à manger-cuisine et d’une salle de bain avec une cabine de do**he et une baignoire.