BEGAP Administrcion De Consorcios Y Servicios Afines

21/11/2024

Son aquellos hogares que no se encuentran dentro del segmento de mayores ingresos y cumplen alguna de las siguientes condiciones:

27/08/2024

Cómo afectará y/o favorecerá la Ley de bases a los consorcios.
Primer adelanto.

30/07/2024

INFORMACIÓN de interés general:
Este mes que se cierra expensas , debe incluirse en la misma el código QR o el link a una plataforma donde se deben ver las facturas de todo lo pagado y liquidado en la expensa .
Para que se puedan ver las facturas cuentan con un plazo de 15 días corridos , a partir del día del envío de las expensas. Pero el link o QR ya debe salir en la liquidación .
b) Se tiene que incorporar en forma visible, el siguiente enlace de acceso al portal de la AFIP https://www.afip.gob.ar/aportesenlinea/.
aclarando que el mismo permite el acceso directo sin clave fiscal y con CUIL del empleado en relación de dependencia del consorcio a correspondientes a los aportes y contribuciones los datos acerca del estado de los pagos efectuados correspondientes a los aportes y contribuciones a la seguridad social.

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16/07/2024

ATENCIÓN!!!!
Sabias que las empresas de seguridad no aportan tal servicio?
Hoy los consorcios no reciben un servicio de seguridad sino de vigilancia como si fuera un botón antipático que tan solo sirve para dar a conocer una situación de inminente peligro y/o daño.

16/05/2024

la pared
Buenos días hoy se suspendió el aumento de subtes.
Quiere decir que a teavez de amparo a cualquier aumento se podría suspender?.
Qué pasa entonces con los propietarios de departamentos en edificios donde desde diciembre2023/enero 2024 a la fecha se lira aplicado un aumento de casu un 95% en los haberes de encargados, ayudantes y afines.
Los propuetarios no tienen derecho a opinar en las paritarias!!!.
Como un sindicato puede manejar semejante disparate cuando ellis mismos son ocupantes de propiedades en edificios y en su mayoría los sueldos de otros gremios no llegan ni por ilusión a semejante aumento aplicado.
Un individuo que trabajó toda su vida para comprarse su propiedad en la creencia de que al jubilarse tendrá asegurado parte de su bienestar económico hoy se encuentra con que si paga sus expensas se queda sin coner, sin remedios, sin vestimenta, sin poder hacer nada!!!!.
Hoy una expensa es similar al pago mensual de un alquiler y quien quiere mudarse de viviendas que resultaron en su momento con valor alto y en edificios de categoría hoy no se pueden vender pues el valor de las expensas es tan alto que nadie quiere arriesgarse a viviendas con este compromiso . O sea hay bajar tanto el valor de venta que se pierde parte del patrimonio por determinaciones poco soropuedadas impuestas por un Sondicato que actúa sobre trabajadores de propiedad privada!!!!!
Los edificios empiezan además a dejar de mantener sus partes comunes para dedicar l recaudación de expensas a pagar abonos obligatorios pago de servicios y sueldos!!!!

16/05/2024

Qué pasa con los aumentos impuestos por un sindicato irracional sobre empleados de la propiedad privada????
Y los propietarios para cuando la protesta???
Expensas impagables, propiedades que empiezan a desvalorarte, pérdida del patrimonio.

09/05/2024

Paro!!!! no es un éxito en absoluto.
Si vos me impedía la elección de decidir por mi musmo si voy o no a trabajar no es exito.
No dejo de ir a teabajar porque me adhiero a tu decisión arbitraria no voy porque impediste que haya transporte . Si no funciona el tren ya ahí cohaccionaste a la libre elección, si no hay colectivos tampico puedo llegar y como labura te no disponemos de medios para trasladarse de otra manera.
Un paro que solo busca favorecer tus kiosvos sindicales de defender otras cosas ni ahiiiiii.
La gente debería salir a la calle en contra de las desiciones arbitrarias de un gremio abusivo y extorcionafor que amenaza a sus afiliados sino se advertieren a su propuesta.
Biennnnn por todos los colectivos que salieron a trabajar!!!
Bien pir lisque fueron a trabajar eliguetonno darke de coner a este Sr gremialista!!!.
Los paros deben ser iniciativa propia de los trabajadores y no de Señires que se movilizan en autos de alta gama y viven en vivurndas de millones de dólares!!!
Que sepa no hubo éxito!!!!! hubo imposición.

20/03/2024

Esto sucede por falta de cumplimento en el control de la mampostería de lis consorcios y no cumplir con la Ley 257 o mantenimiento del frente de edificios y dud oartes comunes.’Esto sucede pieque muchos colegas lamentablemente evitan el diálogo o hacer cumplir normas de convivencia y prevención y no hacen respetar el Reglamento de propuetarios y Propuedad Horizontal.
Colocar revestimientos, cañas, lonas, vidrios, poli carbonato, chapas, acrílicos, otros delante o sobre barandas metálicas o de hierro produce óxido y esto hace que piquen lis materiales hasta su desprendimiento.
La falta de inversión en mantenimiento de partes comunes ya sea que le corresponda al consorcio o a propietario en particular ( ver CC) produce consecuencias catastróficas que sumirán a un consorcio a afrontar situaciones económicas y juicios de por vida en su existencia.
A ponerse firme e invertir en lo que se debe en gastos y no dejarse manipular en sus obligaciones como administración tan solo por la falta de entendimiento de los propietarios en general o tan solo de un pequeño grupo llamado “ Consejo de Propuetarios” a quienes les recuerdo contempla el Código Civil Actual en su responsabilidad!!!! cuidado!!!
Siempre mencionó qué hay que trabajar para la prevención .

19/03/2024

Amigos: Comienzan a llegar a la redacción denuncias de administradores que reciben del SUTERH este aviso: "Sus últimas presentaciones de DDJJ en la FATERYH fueron realizadas por un Centro de Cómputos. A partir del 1 de abril del corriente, por problemas técnicos la FATERYH dejará de operar con dicho centro de cómputos. Tenga a bien tomar los recaudos necesarios para no incurrir en moras".
¿A Uds. también les pasa? ¿Saben a que se debe? ¿Está relacionado con el aumento del 45% para febrero que todavía no fue homologado? Compartan información.

28/02/2024

Prepaga de renombre no quiere reconocer a valor actualizado los reintegros en pedis por medicamentos de enfermedad crónica!!!
Cuando un medicamento en farmacia sale $40000 la farmacia te hace descuento del 40 % y la prepaga debe reintegrar el otro 30%. El problema es que para ellos en su lista vademecum el meducamento sake 12000 por lo cual te reintegran el otro 30% sobre este valor.🤷‍♀️🙈🙈🙈🙈🙈
Estamos en el horno.
Los hospitales públicos se saturarán .

22/12/2023

Cómo liquidar los sueldos de encargados diciembre 2023.
Fuente al pie del texto.

Se debe liquidar el incremento del 7% establecido en la Resolución 2291/2023 para las remuneraciones de Diciembre.
En caso de que en Noviembre no hayas aplicado esta última resolución (2291/2023) y no hayas abonado los incrementos establecidos para Octubre del 8% y el de Noviembre del 7%, deberás abonarlo junto a los sueldos de Diciembre.
También hay que revisar si la remuneración de Diciembre es la mejor del semestre, y en ese caso, abonar la diferencia entre el SAC que corresponde y lo ya abonado.
Los días feriados a tener en cuenta para Diciembre son: Viernes 8/12 y Lunes 25/12.
Además te recuerdo que a través de la Resolución 22/2014 se estableció asueto para los días 24 y 31 de Diciembre de cada año. En caso de trabajar en dichos días, se abonará como feriado.
El importe fijo a abonar a la Aseguradora de Riesgo de Trabajo (ART) para el mes de Diciembre 2023 es de $ 418.


Por último, aprovecho el mail para desearte unas muy felices fiestas.

Atte.
Dario Schvartz
Contador Público U.B.A.

wa 5411 5995 7251
ig estudio.schvartz
fb estudio.schvartz

18/12/2023

Después del temporal sufrido en madrugada del día domingo 16/12/2023, resulta cadi una obligación para la PH replantearse el modo de utilización de los balcones y partes comunes.
Muchos RPH expiden sobre usos y costumbres de manera escueta o muy generalizada. Lo daría como resultado recurrir a un reglamento interno.
Aun existiendo este siempre aparecen cosas imprevistas.
En este caso puntual del temporal los seguros seguramente no cubrirán los daños dado que el volumen de cantidad de pólizas sería en extremo imposible de cubrir y además el temporal fue pronosticado anticipadamente.
Por tal cuántos consorcios fueron afectados y dañados por elementos propios de los propuetarios que salieron disparados hacia otras unidades???
Cuantos balcones cerrados indebidamente estallaron y perjudicaron a otras UF con sus partes que salieron volando?
Cuantas macetas cayeron hacia el balcón de abajo?
Cuantas protecciones metálicas puestas de manera antirreglamentaria volaron hacia el vacío del mismo edificio???
Los constructores también tendrán que empezar a recalcar el modo de construcción que tipo de materiales podrían resultar más seguros por ejemplo:cuantos frentes de bskcon vidriado fueron dañados durante el temporal???. Y lis amenities en terrazas cuyo mobiliario resultó levantado por el viento y arrojado fuera de estas???
A futuro habrá mucho para teabajar y mejorar.
Los administradores debemos trabajar en precaucion dentro de lis consorcios. Recordemos el que avisa no traiciona.
Y fíjense que tan vigente la frase que los seguros la utilizarán en este caso.
El temporal fue anunciado desde medios TV y redes.🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻