06/03/2023
¿Qué mirar antes de comprar una casa?
La orientación, el estado de cocina y baño y la humedad son los ítems más importantes a verificar. Y el mejor consejo: la primera impresión no es la que cuenta
Buscar casa, encontrarla y comprarla es uno de los momentos más estresantes de la vida. Y una decisión en la que no hay que dar ni un paso en falso. ¿Qué hay que mirar antes de señar una propiedad para no llevarse una sorpresa a los pocos meses de mudarse?
Primero, no hay que quedarse con la primera impresión. Hay que verla varias veces, a distintas horas, en diferentes días de la semana y acompañado. “Si es posible, recorrerla con un profesional idóneo. Mirar los detalles constructivos de la propiedad y, si se trata de un departamento, pedir permiso para revisar los espacios comunes”, aconseja Andrés Brody, de la constructora BrodyFriedman. Estos son los principales puntos a tener en cuenta.
La humedad. Es uno de los problemas más comunes ya sea en casas como en departamentos. Se puede tapar con pintura, por eso hay que desconfiar de las propiedades que están recién pintadas. Hay que tomarse el trabajo de mirar de arriba abajo las paredes. “Los signos típicos de la humedad son los globos en la pintura y los lugares donde paredes y cielorrasos cambian de color o aparecen manchas”, detalla Roberto Rosa, de la inmobiliaria Rosa & Asociados. En los PH y los departamentos del último piso hay que prestar todavía más atención.
Paredes, pisos y balcones. Hay que mirar que no haya rajaduras en las paredes y pisos, síntoma de problemas constructivos difíciles de resolver. Conviene cruzar la calle y mirar los frentes. Siempre es mejor que estén revestidos que solo pintados. Las manchas de óxido en el zócalo de los balcones y los desprendimientos de mamposterías son una mala señal.
Los materiales. Los detalles y la calidad de construcción también son importantes. En muchos casos están determinados por los materiales que se utilizaron. Qué mirar: carpinterías (las mejores son las de aluminio), revestimientos y pisos.
La orientación. Es muy importante: determina la luz y la calidez de los ambientes. “Hay que considerar la luminosidad, como también la exposición al viento y la lluvia”, aconseja Miguel Vitali, Director Comercial de la constructora Pampa Urbana. El mejor sol es el de la mañana, por eso los especialistas recomienden que el frente mire al Este y el fondo al Oeste, pero la orientación Norte—Sur también es buena. Un detalle: las casas que son calurosas en verano, siempre son frías en invierno.
La cocina y el baño. Son dos ambientes clave, porque renovarlos se lleva un presupuesto importante. Los detalles de calidad están dados por la grifería, los artefactos y los amoblamientos. Abrir las canillas para saber cuánta presión de agua hay y, para saber si el ambiente ventila bien, fijarse si se ven hongos en el cielorraso del baño y chequear si la cocina tiene extractor o campana con salida al exterior.
La terraza. En caso de que la propiedad tenga terraza propia, mirar si sólo está impermeabilizada (en este caso la membrana casi siempre está pintada de color rojo o negro) o si además tiene piso de baldosas. La membrana sola suele saltarse con el uso, por eso se debe chequear si el material presenta grietas o fisuras.
El barrio. Siempre es bueno recorrer la zona antes de decidirse, ver la seguridad y cómo es de noche. Para Rosa también hay que pensar en el día que se quiera vender: “Estar sobre una avenida o cerca del subte, de espacios verdes, shoppings y universidades ayuda a revalorizar una propiedad”.
