10/04/2024
🏠💡 Великі зміни в застрахованих іпотеках / Big Changes to Insured Mortgages
З 15 грудня 2024 року Міністерство фінансів підвищить максимальний ліміт ціни на житло для застрахованих іпотек з $999,999 до $1,5 мільйона. Це значна зміна, особливо для покупців житла на дорогих ринках Канади, таких як Велике Торонто (GTA) та Великий Ванкувер (GVA). 📈🏙
Підвищення ліміту – не єдина новина: покупці житла вперше з мінімальним першим внеском тепер зможуть продовжити амортизацію іпотеки до 30 років. Ця додаткова гнучкість може дати покупцям значно більше можливостей для купівлі, потенційно роблячи житло доступнішим для багатьох. 🔑🏡
Наприклад, родина з річним доходом $100,000 може отримати приблизно на $30,000 більше іпотечного фінансування, ніж раніше. 💵📊
Необхідний перший внесок:
- На перші $500,000 потрібен перший внесок 5% ($25,000).
- На суму понад $500,000 потрібен перший внесок 10% ($100,000 на решту $1 мільйона, якщо йти до нового ліміту). 💰
Отже, для будинку вартістю $1,5 мільйона мінімальний перший внесок тепер становить $125,000 – значне зниження порівняно з попередньою вимогою у 20% ($300,000). 🏠💸
Витрати на страхування іпотечного дефолту 📑
Премії на страхування іпотечного дефолту залишаються однаковими незалежно від постачальника – чи це CMHC, Sagen або Canada Guaranty. Ставки залежать від того, який відсоток першого внеску ви робите:
- Якщо ви вносите від 5% до 9.99%, страхова премія становить 4% від суми іпотеки.
- Якщо перший внесок зростає до 10-14.99%, страхова премія зменшується до 3.10%.
- Якщо перший внесок становить від 15% до 19.99%, премія зменшується до 2.80%.
Як бачите, збільшення першого внеску з 5% до 10% дозволяє заощадити 0.90% на преміях, але перехід від 10% до 15% знижує премію лише на 0.30%. Тому найбільші заощадження виникають при збільшенні першого внеску до щонайменше 10%. 💵📉
Переваги сплати страхування 💡
1. Немає потреби у 20% першому внеску 🏦
Очікування, щоб накопичити 20% перший внесок для уникнення страхових премій, може здаватися розумною стратегією, але на швидко зростаючих ринках нерухомості Канади це може бути ризиковано. Наприклад, якщо ваш ідеальний будинок коштує $700,000, а у вас лише мінімальний перший внесок, ви зіткнетеся зі страховими витратами в розмірі $26,200. Хоча уникнення цього може здатися привабливим, якщо ціни підскочать на $100,000, вищі витрати можуть перевищити будь-які потенційні заощадження від уникнення страхування. 💸📈
2. Нижчі відсоткові ставки 📉💰
Застраховані іпотеки зазвичай мають нижчі відсоткові ставки. Іноді застраховані іпотеки можуть пропонувати ставки до 0.5% нижчі, ніж незастраховані, що дозволяє заощадити гроші. Коли настає час для поновлення, застрахований статус може знову допомогти вам отримати нижчу ставку без необхідності знову сплачувати страхову премію. 🔐💲
Сподіваюся, ця інформація допоможе вам на шляху до придбання житла. Удачі! 🤞🏡
🧮 Прорахувати можливість отримання іпотеки на житло.- https://yrma.mtg-app.com/signup?refId=c937fcd1-bb42-4216-808d-a4dc731b1f75
🕯 Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб завжди залишатися в курсі подій.