28/12/2022
Følgende er bragt af Fyens Stiftstidende den 26.12.2022
Campingpladsejeren Peter vil bygge ferielejligheder i en gammel svinestald for ni millioner kroner:
Peter Lützen, ejer af Løgismosestrand Camping, skal forvandle en gammel svinestald til nye ferielejligheder. Foto: Amalie Hermansen
For to år siden fik Peter Lützen, ejer af Løgismosestrand Camping, lov til at udstykke to sommerhusgrunde tæt på campingpladsen. Nu er de solgt, og ejeren skal bruge pengene på nye ferielejligheder.
26 dec. 2022 kl. 15:00
Amalie Charlotte Hermansen [email protected]
Løgismose: Man kan næsten lugte det i luften, når man træder ind i den gule staldbygning. Selvom det er 13 år siden, at der sidst har gået dyr i den 400 kvadratmeter store stald, er man ikke i tvivl om, at stalden har været hjem for flere grise.
Lige nu indeholder staldbygningen, der har udsigt til Helnæsbugten, de gamle staldelementer og fungerer som opmagasinering af havemøbler og diverse, men inden for de kommende år skal staldbygningen forvandles til fire nye ferielejligheder.
Det er i hvert fald den plan, som Peter Lützen, ejer af Løgismosestrand Camping, har for bygningen. En plan, som han har haft i hovedet i mange år, men som først nu skal til at realiseres. Som den sidste i en lang række udviklingstiltag.
Det er nemlig ikke gået stille for sig de seneste år, når man kigger på udviklingen af Løgismosestrand Camping.
Ejer Peter Lützen har, siden han sammen med sin søn René Lützen overtog campingpladsen i 2013, haft store udviklingsplaner og er kommet i mål med det meste; udvidelse ad flere omgange og nye feriehytter.
Campingpladsen har også vundet Børsens Gazelleprisen to år i træk i 2017 og 2018.
Mere attraktiv for flere
Selvom campingpladsen har været igennem en rivende udvikling, står udviklingsplanerne ikke stille. Peter Lützen har netop solgt to sommerhusgrunde, som han fik lov til at udstykke i 2020. Og pengene fra salget, som løber op i cirka 1,5 millioner kroner, skal bruges som startkapital til 10 nye ferielejligheder i den tidligere landbrugsejendom på Løgismose Skov 12, som far og søn også overtog, da de fik nøglerne til campingpladsen for 10 år siden.
Oversigt over de nye ferielejligheder ved Løgismosestrand Camping. Fase 1 indeholder ombygningen af de fire første lejligheder. Fase 2 fokuserer på yderligere seks ferielejligheder. Foto: Styrelsen for Dataforsyning og Infrastruktur
Ejendommen ligger som nærmeste nabo til campingpladsen og råder også over en gammel maskinhal, der er blevet indrettet som aktivitetshal med strandtema, så det blandt andet er muligt at spille beachvolley.
- Vi vurderer selv, at det betyder rigtig meget at komme i mål med ferielejlighederne. Det er et spørgsmål om, hvordan omverdenen ser på campingpladsen, og det er vigtigt at have et produktudbud, som tilfredsstiller enhver smag. Det gør bare, at vi bliver mere attraktiv for forskellige kundegrupper i stedet for den lidt snævre kundegruppe, siger Peter Lützen.
Lejligheder skal sælges
De nye ferielejligheder, der skal sælges til privatpersoner, skal placeres i de eksisterende længer på landbrugsejendommen. Det er derfor meningen, at længerne skal istandsættes og bygges om, så de rummer 10 lejligheder på mellem 30-94 kvadratmeter.
Ifølge Peter Lützen skal renoveringen påbegyndes i foråret, hvor gulvene i staldbygningen blandt andet skal brydes op. Men før hele ombygningen rigtig kan få luft under vingerne, er det afgørende, at ejeren får stablet mere kapital på benene.
- For at vi kan starte rigtigt op, er vi nødt til at have de første fire ferielejligheder solgt på forhånd. Hvis du skal i gang med at lave sådan et projekt og have banken med dig, er du nødt til at have en vis procentdel solgt på forhånd. Så det er den manøvre, vi skal i gang med nu, fortæller ejeren.
Peter Lützen satte allerede gang i projektet i 2017, men det kom aldrig ud over stepperne. Men han tror på, at de nye sommerhuse og den generelle udvikling af campingpladsen vil give projektet luft under vingerne og gøre det lettere at sælge fire lejligheder på forhånd.
- Før var det lidt svært at overbevise folk om, hvordan det kom til at se ud. Men når der ligger smukke sommerhuse foran, og man kan se, hvordan de fire lejligheder bliver en integreret del af det, så tror jeg bedre, at man kan se ind i det her drømmebillede, siger Peter Lützen.
De fire lejligheder bliver som udgangspunkt på hver cirka 90 kvadratmeter med plads til seks personer. De bliver alle etableret i den eksisterende gule bygning ved ejendommen.
En smuk sløjfe
Når projekt ferielejligheder forhåbentlig kommer i mål i løbet af 2024, kan Peter Lützen ikke ønske sig mere som campingpladsejer.
- Det er det sidste, vi har på vores ønskeliste. Så føler jeg, at vi er i mål. Fordi så har vi en fornuftig størrelse på campingpladsen, og vi har nogle gode attraktive overnatningsmuligheder for folk, der ikke er campister. Så det er sådan en god enhed, hvor vi kan give folk oplevelser. Jeg tænker, at det er en smuk sløjfe at kunne slutte området på hernede, siger han.
Den anslåede ombygningspris for hver af lejlighederne ligger på cirka 900.000 kroner, oplyser Peter Lützen. Den pris fik han i 2018, så han understreger, at der nok kommer lidt justeringer på den endelige pris.
Han kender endnu ikke salgsprisen for lejlighederne, da det afhænger af købers ønsker til indretning og materialevalg.
Campingpladsejerne er også åbne over for, at en gruppe af håndværkere køber projektet og bygger og udbyder ferielejlighederne til salg.
En lokalplan, der blev godkendt af byrådet i 2015, muliggør etableringen af de 10 ferielejligheder på ejendommen.
Campingpladsen vil stå for udvendigt vedligehold af bygningerne og grønne arealer. Og campingpladsen vil også gerne stå for udlejning af ferielejlighederne, men det er ikke et krav.
Pladsen udvidede senest i 2020 med 0,8 hektar - svarende til 35 nye pladser.
Løgismosestrand Camping råder over ni hektar jord, der både indebærer selve campingpladsen, den gamle landbrugsejendom og jorden dertil, hvor mange af markerne ligger brak.
Sommerhusgrundene er solgt til naboerne Kamma og Jakob Kronborg Heick, der driver Kafé Kamma, og til en fagforening, der vil bygge et sommerhus til deres medlemmer.
- Det skal ikke lyde negativt, men det er også, når vi måler på, hvor mange vi har måtte afvise i løbet af sommeren. Og det er selvfølgelig ikke en jubel at afvise folk, men det fortæller alligevel, at vi er attraktive, siger han.
- Hvilken følelse står man så med som ejer, når man har opnået alt det, man havde på ønskelisten?
- Jeg tror, det er samme følelse, som hvis man lykkes med noget i sin lille familie eller andre ting, man går og foretager sig. Når man kommer i mål uanset hvilke forhindringer, der er foran dig. Det giver en indvendig glæde, der får lov til at varme kroppen, siger Peter Lützen.
