The Urban Hosts es un proyecto del bilbaíno Txema Diz. Txema es un Superhost, y te puede ayudar a ser Superhost también.
Txema Diz trabajó durante años como hostelero. Cuando decidió comprar el piso encima de su local para solucionar el posible problema de las quejas vecinales, descubrió su nueva vocación que le permitiría unir su extensa experiencia en atención al cliente nacional y extranjero con el sector del alquiler vacacional.
Txema convirtió esa vivienda en piso turístico y eso fue el pistoletazo de salida para su nuevo camino empresarial, hasta convertirse en superhost y llegar a gestionar más de 35 pisos turísticos, de propiedad de particulares y de inversores inmobiliarios.
“Soy un gran aficionado a la lectura y al buceo, adoro viajar y el placer de una buena compañía en torno a una mesa. Disfruto de ser un anfitrión amable y ayudo a mis huéspedes en todo lo que esté en mis manos. Mi disponibilidad para los huéspedes mientras dura su estancia es absoluta”.
Optar por alquilar un apartamento a un Superhost garantiza que tratas con un casero experto y eficiente cuya propiedad ha tenido huéspedes un mínimo de diez veces a lo largo del último año, en el 90% de los casos responde en 24 horas, y ha obtenido 5 estrellas en el 80% de sus evaluaciones, entre otros requisitos.
Un Superhost es una distinción que ofrece Airbnb a los mejores anfitriones de la plataforma: no es algo que se pueda pedir, sino que es la propia plataforma la que se encarga de evaluar su lista de anfitriones y premiarlos si cumplen los requisitos de forma automática https://www.airbnb.es/superhost
Los Superhost obtienen un 22% más de ingresos que los anfitriones normales. Este aumento de ingresos se debe a que un superhost pueden cobrar un premium extra en el precio de su alojamiento turístico.
Tener la medalla de Superhost en Airbnb mejora notablemente el posicionamiento de tu alojamiento turístico y además los usuarios pueden filtrar solo los alojamientos de este tipo de anfitriones.
Estos son los requisitos para ser Superhost de Airbnb:
● Tienes un mínimo de 10 reservas al año, o 100 noches reservadas repartidas en al menos 3 reservas
● La tasa de evaluaciones es superior al 50%: la mitad de tus huéspedes te ha evaluado
● Contestas a 9 de cada 10 preguntas que te llegan de tus potenciales huéspedes.
● No has cancelado ninguna reserva (excepto causas de fuerza mayor)
● Tu valoración es igual o superior a 4,8/5 (el 80% de tus evaluaciones tiene que ser de 5 estrellas)
¿Cuál es la ventaja de The Urban Hosts frente a otros servicios de gestión de alquiler vacacional?
En The Urban Hosts hay una cosa que ofrecemos por encima de todo: tranquilidad y confianza. Somos cercanos y cuidamos tanto de la propiedad, como de los viajeros. Con el objetivo de que puedas disfrutar de beneficio sin que tengas que preocuparte por nada. Y si no podemos convencerte nosotros, quizás puedan hacerlo algunos de los viajeros que han pasado por nuestros apartamentos: ¿Qué dicen sobre nosotros?
¿Es posible alquilar durante más tiempo, conseguir más huéspedes y al mejor precio posible?
Gestionar de forma eficiente y rentable una vivienda de alquiler vacacional requiere experiencia, una buena estrategia y trabajo constante.
Si quieres incrementar la rentabilidad de tu vivienda vacacional y reducir el tiempo que le dedicas, aprovecha las ventajas que te ofrecemos en The Urban Hosts con nuestros servicios de gestión. Lo hacemos todo en tu lugar, respetando tus deseos en cada momento, sólo te acordarás de tu piso cuando veas los ingresos en tu cuenta corriente.
Algunos datos sobre alquiler vacacional en Bilbao (datos de Airdna Market Minder actualizados a diciembre 2019):
Tipología de alquileres vacacionales:
● 53% vivienda completa
● 41% habitación privada
● 2% habitación compartida
Principales plataformas utilizadas:
● 90% Airbnb
● 5% Homeaway
● 5% Airbnb & Homeaway a la vez
Tamaño de las viviendas:
● 1% Studio
● 24% 1 habitación
● 45% 2 habitaciones
● 25% 3 habitaciones
● 4% 4 habitaciones
● 1% más de 5 habitaciones
Disponibilidad de las viviendas en número de días al año:
● 40% 1-90 días
● 18% 91-180 días
● 13% 181-270 días
● 29% 271-365 días
Porcentaje de ocupación real:
● 56% 1-90 días
● 22% 91-180 días
● 17% 181-270 días
● 5% 271-365 días
En el tercer trimestre de 2019 había en Bilbao 1.369 alquileres disponibles, frente a los 795 del tercer trimestre de 2016.
Como puedes ver, es una actividad en auge debido tanto a su alta rentabilidad, como al bajo ratio de tiempo que requiere por su gestión cuando el propietario se apoya en un servicio de gestión profesional. No te quedes fuera y aprovecha la oportunidad.
Si quieres saber de qué forma podemos ayudarte a gestionar tu vivienda y sacar el máximo beneficio posible, no dudes en contactarnos. Te atenderemos encantados, sin ningún tipo de compromiso.
