Terraminium Cabra - Lucena

13/09/2024

01/02/2024

La Sala Civil del Tribunal Supremo ha condenado a una Comunidad de Propietarios en Vizcaya a pagar el coste de la reparación por las filtraciones de la de un vecino.

El TS estima el recurso del vecino propietario de la terraza donde se registró el problema, y que realizó el arreglo de su bolsillo, ante la negativa de la comunidad a hacerlo, para posteriormente recurrir a los tribunales.

La junta de propietarios acordó no atender su solicitud porque consideró que, según los Estatutos, era responsabilidad del propietario todos los gastos de conservación y reparación, lo que incluía impedir las filtraciones. Mientras que le vecino afectado entendía que era responsabilidad de la comunidad el arreglo de su terraza, porque es la cubierta del edificio y se encontraba deteriorada por el agotamiento de los materiales de construcción, lo que producía continuos daños a la vivienda por filtraciones de agua.

Según el TS, las terrazas son elementos comunes por destino, lo que permite atribuir el uso privativo a uno de los propietarios, pero "lo que no es posible es atribuir la propiedad exclusiva en favor de algún propietario de las cubiertas de los edificios, que no pueden perder su naturaleza de elemento común debido a la función que cumplen en el ámbito de la propiedad horizontal".

En su sentencia, el alto tribunal explica que si se hacen reparaciones propias del mantenimiento de la terraza, será cuestión del propietario; pero si el defecto es estructural, si afecta a la propia configuración de la terraza como elemento de la construcción, debe ser reparado a costa de los fondos comunes.

Finalmente, el Supremo estima su recurso y condena a la comunidad porque las terrazas que a su vez sirven de cubierta son un elemento común y las filtraciones tuvieron su origen en el desgaste de los materiales estructurales de éstas, concretamente al mal estado de la tela asfáltica.

30/01/2024

Nueva oficina TERRAMINIUM administración de fincas, en calle Santa Rosalía 15, Cabra (Córdoba)

25/11/2023

En el dia de hoy mi hija vuelve a cosechar éxitos en el karate después de estrenar su cinturón negro segundo dam, hoy en Fuengirola ha quedado en primer lugar en el campeonato de Andalucía de estilos. Mi enhorabuena estamos orgullosos de ti. A seguir asi

22/08/2023

Si se acreditan las molestias por el ruido de un aire acondicionado, el vecino afectado o la Comunidad podrá solicitar su desinstalación

27/05/2023

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27/05/2023

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03/04/2023

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22/12/2022

La época navideña es también temporada de para much@s. Así que aquí os volvemos a dejar algunas recomendaciones para que toméis nota y las gestionéis antes de dejar vuestra vivienda.

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