GESTIÓN INTEGRAL DE PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN
En este campo, ofrecemos a nuestros clientes servicios de gestión integral, con los que podemos, tanto en un proyecto contratado con nosotros, como en uno externo, ayudarle a conseguir el máximo control sobre el coste, la calidad y el plazo de ejecución de su proyecto, propiciando en la mayor medida posible, la satisfacción de todo este complicado proce
so que conlleva la construcción, ya sea desde el asesoramiento o actuación puntual en un proyecto en desarrollo, hasta la gestión integral de todo el hecho constructivo a partir de las primeras aproximaciones al estudio de la promoción. Con este servicio se Planifica, Gestiona y Controla la totalidad de los recursos técnicos y financieros de cualquier tipo de promoción inmobiliaria, a lo largo de todas sus fases.
• Planificación de tiempo y coste
• Estimación y control de riesgos
• Control del proyecto
• Gestión de licencias y permisos
• Gestión de ofertas de construcción
• Control de costes en fase de obra
• Supervisión de las obras
• Puesta en marcha y entrega final
Nuestro objetivo final es garantizar el Plazo, el Coste y la Calidad, proponiendo objetivos realistas tanto en tiempos como en inversión total.
2. En este apartado nos encargamos de realizar desde los primeros bocetos, hasta el proyecto de ejecución y la dirección de obra de su proyecto, ya sea residencial unifamiliar o colectivo, de oficinas, dotacional, comercial o industrial. Nuestros proyectos siempre son realizados de forma completamente personalizada, llevando a cabo el proyecto que cumpla expresamente con las necesidades manifestadas por nuestros clientes.
3. Seguimiento y control de los procesos constructivos que intervienen en la ejecución de cualquier tipo de obra de edificación y urbanismo: Análisis previos, gestión documental, supervisión económica, control de calidad, soluciones técnicas…
Nuestro servicios en direcciones se caracterizan por un control metódico y organizado de los mismos. A continuación se puede apreciar un pequeño esquema de la metodología de trabajo. PLAN DE DIRECCIÓN DE OBRAS
Realizamos un análisis exhaustivo del proyecto a nivel de planos, memoria, pliego y mediciones, y desarrollamos un programa de trabajo para el correcto desarrollo de la dirección de obra el cual consta de:
1.1 Plan de Calidad (Planificación del control cualitativo):
Plan de control de materiales: Listado de materiales de la obra para su recepción con estudio de los parámetros y documentación que deben cumplir.
Plan de control de ejecución: Fichas de control por partidas con controles y parámetros iniciales que deben cumplir.
Plan de control de ensayos y pruebas: Listado de ensayos y pruebas a realizar necesarias para su correcta finalización.
Plan de mejora de procesos: Listado de materiales, sistemas constructivos, ensayos y pruebas no contempladas en proyecto que pueden ser necesarias y/o mejorarían la finalización del mismo.
1.2 Plan de Costes (Planificación del control cuantitativo):
Plan de Control de Presupuesto: Medición inicial de la obra sobre plano.
Plan de Control de Riesgos: Valoración de las mejoras de procesos, partidas no contempladas en proyecto y que pueden ser necesarias a priori para la terminación de la obra.
1.3 Plan de Comunicaciones y Documental:
Se elabora un plan para las comunicaciones y el control integrado de la documentación generada. CONTROL Y SEGUIMIENTO DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
Será desarrollado en función del plan de dirección de obras:
2.1 Control de Calidad (Seguimiento y control cuantitativo):
Control de Materiales: Con recepción previa de materiales antes de la entrada en obra, solicitando la documentación necesaria y verificando su colocación en obra en función del plan de control de materiales.
Control de Ejecución: Controlando las diferentes partidas en función del plan de control de ejecución.
Control de Ensayos y Pruebas: Controlando lo realizado en función del plan de control de ensayos y pruebas determinado previamente.
2.2 Control de Costes (Seguimiento y control cuantitativo):
Control de Presupuestos: En función del plan de control de presupuestos, realizando liquidaciones mensuales y final.
Control de Modificaciones: En función del plan de control de riesgos, se cuantifica y registran las modificaciones realizadas sobre el proyecto inicial.
Informes de rendimientos del trabajo.
2.3 Control de Comunicaciones y Documental:
Documentación inicial y pre-obra.
Documentación durante la ejecución de obra.
Documentación final y post-obra.
4. LEVANTAMIENTO DE PLANOS Y/O MEDICIÓN DE EDIFICACIONES E INFOGRAFIAS 3D. Dibujamos, si los necesita y no dispone de ellos, los planos del estado actual de su inmueble y/o elaboramos su medición real. También representamos sus ideas en tres dimensiones, para un mejor entendimiento del espacio, tanto de un proyecto realizado por nosotros, como de cualquier otra propuesta ya realizada, que necesite una mejor explicación gráfica y espacial. Con la realización en tres dimensiones podemos conseguir que se hagan una idea de cómo quedara después de alguna reforma algún espacio o la totalidad de su inmueble. Por ejemplo pueden ver como quedaría su cocina, salón, dormitorio o incluso algún espacio exterior como patios y jardines.
5.INTERIORISMO
Arquitectura del detalle, ya sea por medio de asesoramiento o mediante la redacción de un proyecto completo, conseguiremos dar a su espacio la imagen que necesita. Esto se consigue mediante la elaboración y actualización de imagen corporativa desde la redacción del proyecto de adecuación hasta el diseño de mobiliario exclusivo.
6. Redacción de la documentación y seguimiento durante la ejecución de la obra en materia de seguridad y salud en cumplimiento de la Normativa Vigente:
Redacción de Estudios de Seguridad.
Redacción de Planes de Seguridad.
Coordinación en fase de Proyecto y ejecución.
Aprobación de planes.
7. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS. No sólo le proponemos la realización de la ITE que legalmente precisa su inmueble, si no que si lo necesita, haremos un análisis exhaustivo y su posterior diagnóstico patológico, y le propondremos, si se necesitan, las medidas de actuación que sean convenientes para su edificio.
8. TASACIONES, VALORACIONES INMOBILIARIAS Y ESTUDIOS DE MERCADO. Si necesita comprar o vender su vivienda y quiere conocer su valor real de mercado o quiere llevar a cabo una promoción desde los más sólidos puntos de partida, consúltenos.
9. DESLINDES Y MEDICIONES DE TERRENOS, SOLARES Y EDIFICACIONES. Realizamos la medición de su solar, terreno o edificación con los medios técnicos e instrumentos necesarios para ello.
10. LEGALIZACIONES, LICENCIAS DE APERTURA Y LICENCIAS DE ACTIVIDAD
Se realizan expedientes de legalización de viviendas, locales comerciales, etc. de forma que queden actualizados y cumplan todas las normativas en vigor. Si pretende montar un negocio como una tienda, bar, restaurante o cualquier otra actividad, realizamos los proyectos y memorias técnicas necesarias para la obtención de la licencias de apertura, así como la documentación relativa a la comunicación ambiental de la actividad.
11. CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA Y DE SUPERFICICES. La Directiva 2010/31/UE, de 19 de mayo, relativa a la eficiencia energética de los edificios, que deroga la Directiva 2002/91/CE, obliga a expedir un certificado de eficiencia energética para los edificios o unidades de estos, que se construyan, vendan o alquilen. El Real Decreto 235/2013 de 5 de abril deroga el Real Decreto 47/2007 y regula la certificación tanto de edificios nuevos como existentes. Somos expertos en el campo de la eficiencia energética, y le expedimos y tramitamos el certificado de eficiencia energética de su vivienda, local o edificio. Cuando así lo desee también le ofrecemos soluciones para mejorar el rendimiento energético de su vivienda y contribuir a la reducción de su factura y contribuir a la reducción de las emisiones. Más información: Certificación de eficiencia energética de los edificios. Secretaría de Estado de Energía. Ministerio de Industria, Energía y Turismo
12. ASESORAMIENTO LEGAL Y TÉCNICO. Para cualquier duda técnica o legal que le surja en su proyecto, le ayudaremos en su resolución.
