Guy Hoquet l'Immobilier Epernay

12/11/2024

Vous avez un projet de vente ? Ne négligez pas cette étape ! 🏡✨

L’estimation immobilière réalisée par des experts est une étape clé qui déterminera le succès de votre vente.

Pourquoi est-elle si importante ? 💡

Parce qu’une estimation juste et précise attire plus d'acheteurs, évite de longues négociations et maximise vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix. 🔑

Voici un aperçu des étapes essentielles d’une estimation immobilière 💹 :

▪️Analyse de votre marché local
▪️Visite et évaluation de votre bien
▪️Réalisation des diagnostics obligatoires
▪️Optimisation de la présentation de votre bien
▪️Élaboration complète de votre estimation par les experts

🔗Pour en savoir plus, consultez l’article “comment se déroule une estimation immobilière” sur le site web rubrique actualités (lien en bio).

12/11/2024

📘La définition du jour, pour mieux comprendre l'immobilier!

Foncière :

Société dont l’objet est l’acquisition ou la construction d’immeubles pour les louer.

10/11/2024

Découvrez les métropoles qui connaissent un regain d'activité dans le secteur immobilier ! 🏘️

Les acheteurs sont de retour et les ventes reprennent de la vitesse.

Un signe positif pour le marché et une opportunité pour les investisseurs.



Besoin de conseils pour votre projet ?
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La chute des ventes a nettement ralenti sur les douze derniers mois selon le réseau d’agences immobilières Orpi. Les acheteurs sont notamment de retour dans les métropoles.

09/11/2024

J'ai été vraiment impressionnée par ce site !

Il propose un grand choix de très beaux livres, et l'envoi est à la fois rapide et soigné.

Je vous recommande vivement de faire vos achats ici .. Tête en Lire

Noël 🎅 🎄 approche tout doucement..
https://www.teteenlire.fr/livres-autour-de-noel-b75674.html

09/11/2024

Comment est réalisé un état des lieux ?

Comment est réalisé un état des lieux ? Quelles peuvent être les conséquences d’un état des lieux sur le dépôt de garantie ? Que faire en cas de litige ? Suivez le guide !

09/11/2024

Lors de l’achat d’un bien immobilier, d’une donation ou encore d’une succession, le recours à un notaire est obligatoire.

Explorez les détails des frais de notaire : de leur composition à leur calcul. Découvrez comment cela impacte votre budget et comment les optimiser.

08/11/2024

Ce week-end, reposez-vous… et laissez germer vos projets immobiliers ! 🌿

Sous un plaid avec un chocolat chaud ou autour d’une bonne raclette entre proches, on refait le monde et… de nouveaux projets naissent.

Que ce soit l’envie de déménager, d'investir dans une résidence secondaire, ou de se rapprocher de votre famille ou de vos amis, ces moments inspirent les plus belles idées.

Prêts à concrétiser vos projets ?
Guy Hoquet Epernay vous accompagne dans sa réalisation✨

🔗 Contactez l’agence Guy Hoquet Epernay via https://epernay.guy-hoquet.com dès maintenant (lien en bio) !

08/11/2024

Loyer : 550 euros HC - Location d'un appartement MEUBLÉ de 2 pièces à EPERNAY .

À louer : à EPERNAY (51200) venez découvrir cet appartement meublé T2 de 55 m².

Il est situé au 2e et dernier étage d'une petite résidence. Cet appartement est composé d'un beau séjour de 28 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre de 11 m², d'une salle d'eau avec wc et d'une entrée. Un chauffage convecteur individuel alimenté à l'électricité est installé dans l'appartement.

Énergie, consommation et émission de gaz à effet de serre, voilà des points clés qu'il est conseillé d'avoir à l'esprit lorsque l'on souhaite louer. L'indice DPE de cet appartement est de catégorie D (240 kWh/m² annuels) et l'indice GES est de classe B (8 Kg CO2/m²/an).

Cet appartement T2 est à louer pour 550 euros HC, avec 50 euros de provision sur charges. Le dépôt de garantie demandé est de 1100 euros.

Contactez nous pour plus de renseignements sur cet appartement en location à EPERNAY.

Exclusivité | appartement 2 pièces à Epernay : 55m2

08/11/2024

🏠 Si vous l'avez expressément prévu par l'insertion d'une clause de révision dans le bail d'habitation, vous disposez de la faculté d'augmenter chaque année le montant du loyer de votre locataire.

💡 Cette variation est néanmoins strictement encadrée dans son application.
Son calcul fait intervenir un indice de référence étroitement corrélé à l'inflation afin de limiter l'évolution à la hausse du coût des loyers en cours de location.

Si vous l'avez expressément prévu par l'insertion d'une clause de révision dans le bail d'habitation, vous disposez de la faculté d'augmenter chaque année le montant du loyer de votre locataire. Cette variation est néanmoins strictement encadrée dans son application. Son calcul fait interveni...

07/11/2024

♻ Le DPE collectif d'une copropriété permet d'évaluer les performances de l'ensemble d'un immeuble (parties communes incluses) afin d'envisager des travaux de rénovation énergétique.

🌞 Après la loi Alur et la loi Elan, un syndic de copropriété doit désormais se conformer à la loi Climat et résilience, qui vise notamment à lutter contre le réchauffement climatique et les passoires énergétiques.

Après la loi Alur et la loi Elan, un syndic de copropriété doit désormais se conformer à la loi Climat et résilience, qui vise notamment à lutter contre le réchauffement climatique et les passoires énergétiques. On fait le point sur les nouvelles règles relatives aux copropriétés.

07/11/2024

Loyer : 723 euros HC - À louer : à EPERNAY (51200), découvrez cet appartement de 4 pièces de 78,55 m².

Il est situé au deuxième étage d'un petit immeuble de trois étages. L'appartement s'agence comme suit : un bureau, deux chambres de 11 m² et 12 m² et une cuisine équipée. Il dispose aussi d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un toilette. Il y a aussi un dressing et un dégagement. Il bénéficie d'un chauffage individuel fonctionnant à l'électricité.

Des fenêtres double vitrage y sont également installées.

Pour votre véhicule, il est loué avec une place de parking.

Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve la gare Épernay à proximité. L'autoroute A4 est accessible à 19 km. Le cinéma Palace vous accueille à moins de 10 minutes à pied pour vos loisirs, de même qu'un théâtre. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, trois poissonneries et un bureau de poste. Enfin, 2 marchés animent le quartier.

Le loyer mensuel de cet appartement est de 722.80 euros, hors charges, avec 80 euros de provision sur charges. Un dépôt de garantie de 722.80 euros est demandé. Les frais d'agence charge locataire sont de 722.80 euros.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des facteurs qu'il est conseillé d'avoir en tête lorsque l'on envisage de louer. La classe énergétique est notée E pour une consommation énergétique de 278 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, ce qui signifie de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 9 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 330 euros et 1 850 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec notre agence pour une première visite de cet appartement en location.

A louer appartement 4 pièces à Epernay : 78.55m2, 1 place de parking

05/11/2024

Saviez-vous que les taux des prêts immobiliers sont en baisse depuis le début de l'année ? 🏠

Il est peut-être temps de penser à renégocier votre prêt immobilier.

Découvrez dans cet article si c'est le bon moment pour vous et comment procéder.



Besoin de conseils pour votre projet ?
✅ David PECCEU
✅ [email protected]
✅ 0326559494

Depuis le début de l’année, les taux des prêts immobiliers baissent de façon marquée. Les emprunteurs de 2023 sont donc logiquement tentés par la renégociation de leur crédit… Mais est-ce vraiment le bon moment ?

05/11/2024

Prix : 176000 euros - Proche mer (200 m) - Dans la ville de SIX FOURS LES PLAGES (83140) : appartement en vente exposé à l'ouest de 28 m² au premier étage d'un immeuble sécurisé par interphone et avec ascenseur entouré de commerces. Il se compose comme suit : une entrée, un séjour, une kitchenette, une salle d'eau et des toilettes. Plusieurs prestations sont proposées, comme la fibre optique, des fenêtres en aluminium double vitrage et des volets roulants. Aperçu mer. Bon état général.

À proximité , établissements scolaires, restaurants, port de plaisance, boulangerie, commerces, supérette et épicerie.

Le prix de vente de cet appartement 1 pièce est de 176 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Il fait partie d'une copropriété comportant 205 lots, sans procédure en cours et avec 766 euros de charges annuelles pour ce lot.

Ce bien est disponible en visite virtuelle. Envie d'en savoir plus sur le rendement locatif de cet appartement à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet .
Copropriété de 205 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 766.32 euros.

Vente appartement 1 pièce (studio) à Six fours les plages : 28m2, état : bon

04/11/2024

Les températures continuent de baisser, mais pas question de faire grimper vos dépenses ! Voici 5 astuces simples pour garder votre maison à une température agréable tout en restant économe 👇

🏠Optimisez l’isolation
Assurez-vous que vos fenêtres et portes sont bien isolées. Un joint adhésif ou un boudin de porte peut considérablement réduire les pertes de chaleur.

☀️Laissez entrer le soleil
Pendant la journée, ouvrez vos rideaux pour laisser la lumière naturelle chauffer vos pièces. Fermez-les dès que le soleil se couche pour garder la chaleur à l’intérieur.

🪟Utilisez des rideaux thermiques
Ces rideaux épais empêchent l'air froid de pénétrer par les fenêtres. Une solution efficace et décorative à moindre coût !

🌡️ Optimisez votre chauffage
Pensez à baisser la température d’un ou deux degrés, surtout la nuit. Un thermostat programmable peut vous aider à gérer votre chauffage sans surconsommer.

🧣 Adoptez des accessoires cosy
Plaids, tapis et coussins en laine ou en velours sont vos meilleurs alliés. Ils ajoutent non seulement une ambiance cocooning, tout en permettant de vous réchauffer..

🔗Si vous souhaitez aller plus loin, RDV sur notre https://epernay.guy-hoquet.com rubrique actualités pour découvrir l’impact d’une bonne isolation thermique sur la valeur de votre maison.

04/11/2024

L’utilisation massive de l’amiante dans la construction, à partir des années 1960, est une véritable catastrophe sanitaire.

L’utilisation massive de l’amiante dans la construction, à partir des années 1960, est une véritable catastrophe sanitaire. Résultat : un désamiantage de grande ampleur des bâtiments entrepris depuis déjà trente ans. Explications.

02/11/2024

🏡 L’état des lieux accompagne l’entrée et la sortie du locataire dans le logement loué.

📑 Afin que tout se passe au mieux et que chaque partie soit protégée d’éventuels litiges dans l’avenir, il est important de remplir un document portant le même nom.

🔑 Ce dernier mentionne les caractéristiques du logement et l’état d’usage de chaque élément.

L’état des lieux accompagne l’entrée et la sortie du locataire dans le logement loué. Afin que tout se passe au mieux et que chaque partie soit protégée d’éventuels litiges dans l’avenir, il est important de remplir un document portant le même nom. Ce dernier mentionne les caractéris...

01/11/2024

En tant que bailleur, vous devez aussi réaliser un certain nombre de diagnostics techniques pour louer un logement.

Vous souhaitez louer votre logement mais vous ne savez pas quels diagnostics immobiliers effectuer ? Découvrez notre guide complet et nos conseils pratiques !