Matteo Piscedda RentalPro Property

12/05/2024

Il lavoro mi ha tenuto un po più lontano dai social , quindi recuperiamo il mese di aprile integrandolo con questo di Maggio.

Il lavoro sostanzialmente in Aprile è un ibrido di ciò che riguarda Marzo e Maggio, quindi ancora sotto con la cura del verde se lo avete , soprattutto se avete il giardino...

🌺🌼Con la fioritura e il caldo arrivano anche i primi nemici dell'Host... gli insetti, incubo di proprietari quanto dei loro ospiti.🤦‍♂️
So che sistemare zanzariere può essere una spesa enorme, ma se il problema di zanzare e altri "ospiti indesiderati" è alto, proporzionale sarà il rischio di lamentele e sbattimenti... si può ovviare in parte con uso di piante che dissuadono o attrezzi tecnologici che creano schermature varie...

🏄‍♂️🏊🚣‍♂️In ultimo, è cosa buona farsi amico qualche operatore che porti i turisti a vivere esperienze di livello, come giri in gommone nelle calette, piuttosto che giornate di sport acquatici o gite in campagna alla scoperta di tesori archeologici e spettacoli naturali...🐾🦩🌋⛩

12/03/2024

Un po' in ritardo ma arriva anche la terza puntata di questa nostra piccola rubrica, che vuole essere spunto per chi vorrebbe fare l'host o per chi si chiede cosa fa chi gestisce un immobile per locazioni turistiche.
Ovviamente è solo una piccola parte di quello che chi gestisce una casa vacanze può e dovrebbe mettere in atto per migliorare la resa del proprio immobile.

Ma torniamo a Noi e soprattutto al mese di Marzo... seguendo il filo logico degli altri due mesi, abbiamo probabilmente messo a posto qualche angolo di casa e magari pure migliorato qualche caratteristica, quindi sfruttiamo le prime giornate più lunghe e soleggiate di Primavera per fare uno scatto a questi Upgrade di casa, con foto luminose e magari qualche fiore fresco che vivacità alle immagini.

Il secondo punto del mese tratta i rituali locali , quindi potrebbe essere una ricorrenza magari religiosa particolarmente sentita nella tua località, o anche solo qualche foto di una torta o dolci tipici che potresti far trovare nel tuo B&B per la colazione o come omaggio di benvenuto a gli ospiti della tua casa vacanza, qualche bella foto e un simpatico post social possono creare interesse e magari contatti fuori dalle piattaforme di ospiti interessati.

Infine ,terzo punto, crea o sistema il tuo angolo di verde, che sia un angolino zen in appartamento, qualche vaso con bei fiori colorati nel terrazzo, o il prato verde del giardino, la primavera è esplosione di colori e vegetazione, prepara il tuo angolino dove i clienti possono rilassarsi e inebriarsi dei colori e profumi della stagione.

10/03/2024

🏡 **Affittare la tua casa non è mai stato così sicuro!** 🛡️

Capisco le tue preoccupazioni. Affittare la tua proprietà può sembrare un salto nel buio. Danni, ritardi nei pagamenti, truffe... sono tutti rischi che possono tenerti sveglio la notte. Ma c'è una soluzione semplice e sicura: **un Property Manager di fiducia**.

Con un esperto al tuo fianco, puoi dire addio alle preoccupazioni:
- **Verifiche approfondite** degli inquilini per proteggerti da danni e truffe.
- **Gestione dei pagamenti** per assicurarti una rendita costante e senza ritardi.
- **Assistenza legale** per navigare le complessità dei contratti di locazione.
- **Manutenzione e riparazioni rapide** per mantenere il valore della tua proprietà.

Non lasciare la tua casa al caso. Scegli la **tranquillità** e la **professionalità** di un Property Manager.

🔑 **Contattaci oggi** per scoprire come possiamo proteggere te e la tua proprietà.

12/02/2024

Nuova arrivata nella famiglia RentalPro . Posizione strategica , per professionisti che cercano una posizione comoda e vicina al Policlinico Universitario , così come per chi vuole star vicino a un familiare o deve usufruire dei servizi stessi del Policlinico. Un appartamento buono per tutte le stagioni , grazie ai soli 10 minuti di auto che lo separano dal Centro Città e dal lungomare.

05/02/2024

Febbraio è per certi versi un mese spesso abbastanza piatto per gli affitti brevi, a maggior conto nelle zone costiere, quindi magari è il mese buono per mettere mano al lavoretto o miglioria che abbiamo avallato a gennaio.
Fuori magari imperversano freddo e piogge, quindi dai uno sguardo ai lavoretti da fare negli interni, revisiona le condizioni di lenzuola e biancheria per il bagno, le tende e i tessuti delle sedute del salotto o cucina.

Poi occhio alle festività in calendario, ci sono occasioni speciali come San Valentino, che magari può essere occasione di una gita fuori porta per coppiette o famiglie.
Per non parlare del Carnevale, che in tante località attira per giorni migliaia di visitatori e figuranti di parate di Carri Allegorici.

29/01/2024

Le Pulizie della casa, sono uno dei punti di forza di un annuncio e una casa vacanze che funziona. Il proprietario di casa si chiede sempre se sarà il gestore della casa a doverle pagare, ma in ogni caso le spese per le pulizie sono un costo che fa parte del pacchetto vacanze del turista e se ne dovrà tener conto nella gestione dei prezzi di affitto.

24/01/2024

Oltre la gestione completa dell'Immobile , che prevede anche il check in e check out e la gestione del personale di pulizie e manutenzioni ordinarie, abbiamo la possibilità di fornire anche singoli servizi, come l'organizzazione dell'Home staging o della fotografia professionale , l'installazione di strumenti utili a automatizzare i check-in, oppure la creazione di annunci sulle piattaforme online, le singole pratiche burocratiche per ottenere i permessi a svolgere locazione turistica...

Lancia con noi il tuo Immobile nelle Locazioni Turistiche, in totale Relax 🚀🏡🏖

09/01/2024

Diverse Novità sotto l'Albero per il settore Extralberghiero... nuovi obblighi e nuove corpose sanzioni per i "furbetti" oltre quelle già previste per chi non richiede le autorizzazioni o dichiara gli ospiti.
Leggi l'articolo completo sul blog del nostro sito e chiedimi info per uno studio del tuo immobile da dedicare alla locazione turistica.
www.rentalprogroup.com/blog/tutto-quello-da-sapere-sul-nuovo-codice-cin-come-funziona-e-come-ottenerlo

03/01/2024

Partiamo con una nuova rubrica mensile, che andremo ad ampliare con dei contenuti dedicati durante il mese per approfondire i tre di tanti temi che ogni mese toccano un host professionista o appassionato.
Io parto sempre dal presupposto che anche per un appassionato la casa vacanza vada gestita come un BUSINESS,anche se lo si fa per "arrotondare"; intendo in maniera diligente e programmatica, tenendo traccia dei numeri e su questi basando le scelte per il futuro dell'attività. Capire i punti deboli, programmare le migliorie alla casa, o all'annuncio, imparare a usare un software o una lingua che ci torna spesso utile con i turisti stranieri, son cose un po faticose da fare nei periodi di alta intensità lavorativa, ma soprattutto per chi lavora in zone particolarmente prolifiche in Estate, a Gennaio si può ritagliare qualche ora settimanale per un video corso ,o per riprendere in mano i conti del 2023, o per organizzare un piccolo restyling di una zona di casa.
Tu che azioni prediligi per iniziare l'anno con il passo giusto?

21/12/2023

Non sempre per avere un immobile attraente per il mercato delle locazioni turistiche vanno fatti grandi investimenti in arredi e decorazioni.
Il primo passo nel sistemare un appartamento é l'eliminazione del superfluo.
Investire su una consulenza di un espert* in home staging é il primo passo verso una gestione professionale dell'attività di locazione turistica, seguita da una fotografia professionale dell'appartamento.

Vuoi partire nel modo giusto con il tuo immobile?
Mi occupo di gestire tutti gli aspetti degli affitti brevi.
Scrivimi per avere più informazioni sui servizi Rentalpro.

18/11/2023

27/09/2023

Stufi di avere immobili che generano più costi e problemi che benefici per le vostre finanze?
Con una consulenza gratuita ti possiamo illustrare come lavoriamo con le seconde case in Rentalpro ,gestendo oltre 1000 immobili sparsi in tutta Italia, ma anche nel resto del mondo,dalla Svizzera al Dubai, dal Portogallo a Malta .

Non aspettare che l'estate torni a bussare.
Fatti trovare pronto e in regola con le normative vigenti , ci occupiamo noi di tutto... dal giardiniere alle pulizie.
E con la cedolare secca i guadagni non vengono cumulati al tuo reddito...

03/07/2023

Questo annuncio che ho ristrutturato, è il primo in prima pagina su tutto il territorio del SUD EST Sardegna,su Airbnb. Nonostante ancora non sia provvisto delle foto professionali che sono in elaborazione.
Ovviamente esistono dei passaggi da fare per ottenere questo risultato, e comparire davanti a oltre 300 annunci del litorale sardo.
E questo posizionamento , con l'aiuto di altri piccoli settaggi settimanali che i Property seri fanno sull'annuncio, portano il tuo immobile a prendere valore nel mercato, permettendoti di non dover giocare sempre solo al ribasso pur di vendere.
Ovviamente è solo una piccola parte di quello che è il mio lavoro ,ad esempio molto importante è delicata è la questione della legalità. A breve uscirà un decreto che nelle intenzioni darà una stretta a chi lavora nel sommerso, e non ci sarà più possibilità di essere nelle piattaforme online senza i giusti passaggi fatti in Comune e Regione, materia di cui si occupa abitualmente il PM.
Dalle voci che circolano, tra l'altro si prevedono sanzioni di 10 mila euro per ogni immobile non regolare sul mercato.

Vuoi avere una prima valutazione ,gratuita, del tuo immobile nel mercato degli affitti brevi e turistici, scrivimi qui nei commenti oppure inviami un messaggio.

05/06/2023

Ciao a tutti!
Come Property Manager, voglio parlarvi oggi della cedolare secca sugli affitti brevi e dei suoi vantaggi.

La cedolare secca è un'imposta sostitutiva che si applica agli affitti brevi, ovvero quelli di durata non superiore ai 30 giorni. Grazie alla cedolare secca, gli affittuari non sono tenuti a pagare le imposte sul reddito generate dalla locazione e le relative tasse di registro e bollo .

Ma quali sono i vantaggi della cedolare secca sugli affitti brevi? In primo luogo, la cedolare secca semplifica la gestione degli affitti brevi, permettendo a chi ha altre fonti di reddito di non doverle sommare ai redditti da locazione breve.

In secondo luogo, la cedolare secca può ridurre i costi degli affitti brevi, poiché gli affittuari non devono pagare ulteriori imposte su questo tipo reddito e le relative tasse di registro e bollo. Questo può rendere gli affitti brevi più accessibili e convenienti per gli affittuari.

Infine, la cedolare secca può garantire una maggiore certezza giuridica per gli affitti brevi.Ciò significa che gli affittuari possono godere di una maggiore tranquillità e sicurezza quando affittano una proprietà per un breve periodo di tempo.

In sintesi, la cedolare secca sugli affitti brevi offre molti vantaggi per gli affittuari e semplifica la gestione degli affitti brevi. Se avete domande sulla cedolare secca o sulla gestione degli affitti brevi, non esitate a contattarmi e chiedere ai vostri consulenti fiscali se sia la vostra soluzione per avere una entrata aggiuntiva , che non vi espone al rischio di impennare le aliquote di tassazione dei vostri redditi.

06/05/2023

La rivista di economia più importante d'Italia intervista i nostri founder , e ne piazza uno nella Top under 30 degli imprenditori italiani più brillanti 🏠⛱🎯