Laif Apartmets

20/03/2024

CANDIDATI!
•Se abiti a Firenze e parli inglese,
•se già hai una o più tue locazioni turistiche
•sei un social media manager o un professionista che vuole arrotondare, uno studente che vuole impararare questo mestiere

✏️ Devi avere capacità di problem solving, saper organizzare la tua giornata, ed avere un mezzo di trasporto.

🧑‍💼Stiamo cercando 1 persona che si occupi di 3 appartamenti da maggio a settembre (per il momento). Il tempo potrebbe prolungarsi o crescere il numero di appartamenti se lo si desidera e ci fosse possibilità

🏠La mansione? Ispezione dell’appartamento post pulizia, check in, comunicazione col cliente solo in fase live in, gestione di eventuali problemi di manutenzione e coordinamento con la proprietà , se necessario rapporti con il proprietario e con la ditta di pulizie.

I check in potrebbero essere ogni giorno della settimana e i problemi di manutenzione idem. Generalmente i check in (da 5 a 12 al mese) la manutenzione si spera mai ma raramente capita..
Non sono previste ferie in questo lasso di tempo ristretto da maggio a settembre ma in caso di necessità abbiamo una copertura.

Si prega di inviare cv solo se in possesso dei requisiti richiesti scrivendo in DM o inviando una e-mail a [email protected]

Scrivi invece nei commenti INFO se necessiti maggiori informazioni e ti contatteremo

29/02/2024

Non vedo l’ora di farvela vedere terminata! Ora ci siamo quasi! X davvero..

31/01/2024

Che team!
Quante persone servono per gestire, allestire, avviare, preparare 25 appartamenti di qualità?
Di qualità vuol dire lavorare in modo puntuale, attento, pronto e coordinato per ottimizzare i ricavi e far felici noi e i proprietari, senza lamentele da parte loro e dei turisti.
Vi sembra facile?
Si, siamo parecchi, ma il gioco vale la candela!

29/12/2023

Ambiente urbano ma estremamente caldo. Non credi?

29/12/2023

Eccolo!!
Qualche modifica alle foto da fare ma ci siamo!
Non vedevo l’ora di farvelo vedere!
Questo e’ l’ultimo nostro appartamento, veramente molto carino e dinamico come piace a me. A voi piace?

Atmosfere locali a Firenze!

25/12/2023

Le soddisfazioni sono quotidiane ma senza dubbio il riconoscimento più grande e’ arrivato da AirBnb: Essere stata scelta da AirBnb tra i primi 3 host professionisti più di successo, chiamata come relatrice per rispondere alcune domande chiave sulla gestione dela nostra attività.
Più di 20 mila ospiti accolti.
Quasi 9 mila recensioni
8 anni ininterrotti di Superhost.
25 appartamenti.
98% 5 stelle in comunicazione e check in.
Risposta entro 1 ora
Parecchi milioni di euro prodotti.
Questo e’ il mio biglietto da visita che può essere verificato sul nostro link airbnb in bio .

13/12/2023

-New Year’s Eve 2024 in Florence:
1)In Piazza della Signoria there will be a Dance and singing show;
2) in Piazza San Giovanni you can attend a gospel concert;
3) in Piazza Santissima Annunziata you can listen to jazz music;
4)in Piazza Santa Croce the presence of a live orchestra is expected, also accompanied by dances;
5)Piazza del Carmine will be the setting for pop or singer-songwriter music;
6)while a marching band will perform in the streets of the Oltrarno.

13/12/2023

OUR RECOMMENDATION ABOUT RESTAURANTS DURING THE CHRISTMAS PERIOD AND 31st DECEMBER.-to be booked in advance

24th December
-Perseus: open for lunch and dinner with menu a la carte (opening to be confirmed)
-Il santo bevitore: open for lunch menu a la carta
-Zaza: always open menu a la carta
-Il mercato centrale: open from 10 am to 10 pm
-I 4 leoni: always open menu a la carta
-Buca lapi: open with menu a la carte
-Omero:open for lunch till 2.30 pm and dinner till 10.30 pm menu a la carte
- La vetreria: open for lunch and dinner menu a la carte
-Olio & convivium: open at lunch and dinner menu a la carta

25th Dec.
-Zaza: always open menu a la carta + supplement of 30%
-I 4 leoni: always open menu a la carta
-Omero open for lunch till 2.30 pm and dinner till 10.30 pm menu a la carte
- La vetreria open for lunch and dinner menu a la carte
Olio & convivium: open at lunch and dinner menu a la carta.

26th Dec
-Perseus: open for lunch and dinner with menu a la carte
-Il santo bevitore: open for dinner menu a la carta
-Zaza: always open menu a la carta
-Osteria dell’enoteca: open for lunch and dinner
-Il mercato centrale: open from 10 am to midnight
-Olio e convivium: open for dinner menu a la carta
-I 4 leoni: always open menu a la carta
-Buca lapi: open with menu a la carte
-Omero:open for lunch till 2.30 pm and dinner till 10.30 pm menu a la carte
-La vetreria open for lunch and dinner menu a la carte

31st Dec
-Perseus: open with menu a la carte (leave before 10 pm or start from 10 pm)
-Il santo bevitore: special menu 140 with aperitivo included (wine not included)
-Zaza: always open menu a la carta + supplement of 30%
-Osteria dell’enoteca: open for lunch and dinner (dinner with a special menu)
-Il mercato centrale: open from 10 am to midnight
-Olio e convivium: from 7 pm to 9 pm open with menu a la carta, from 9.30 pm special menu 180 euro wine included with live music and dj set
-Pizzeria San jacopino: open with menu a la carta till 9 pm, after 9 pm special menu 80 euro wine included
-I 4 leoni: always open menu a la carta and special dishes
-Buca lapi: open with menu a la carte
-Omero open for lunch till 2.30 pm and dinner till 10.30 pm menu a la carte

07/12/2023

Christmas is coming in our office as well!
Good morning!

27/11/2023

Adoro questi fiori!
Se ci avete fatto caso sono sempre presenti nei miei servizi di home staging!
E per voi qual’e’ il vostro fiore preferito?

17/10/2023

La mia routine mattutina.
Non ci sono creme ed elisir di bellezza ma una bella iniezione di energia.
Ogni giorno si parte con la giornata programmata che di per se e’ solitamente piuttosto intensa, poi sorgono SEMPRE imprevisti che ce la complicano al massimo. Non pensate che un PM debba solo saper trattare con gli ospiti o riuscire a trovare i proprietari disposti, deve avere una grande capacità organizzativa, problem solving, dinamicità e calma allo stesso tempo . Scontate sono tutte le competenze che si imparano con l’esperienza perché altrimenti si va nel caos. Il caos non aiuta a tenersi gli appartamenti e tantomeno i proprietari! il caos genera caos e dilaga in tutte le fasi della tua locazione.
Durante le consulenze quando sento parlare di grossi investimenti partendo da 0 sono sempre molto perplessa; e’ chiaro che se parlo con grossi imprenditori che si appoggiano a personale già qualificato no, ma i novizi fanno bene a partire da 1 e con il tempo imparerete che nessuno meglio di voi sa diagnosticare e/o risolvere un problema. Ad esempio oggi sul tetto ci salgo io!

02/10/2023

Questa foto mi piaceva troppo per lasciarla solo una storia..
qui siamo in un momento importante del nostro cantiere, la cura dei dettagli perché poi passiamo all’arredamento. Proprio oggi pomeriggio sceglieremo la cucina e chi mi conosce bene sa già di che marca sarà, provate ad indovinare?

08/09/2023

Nuovi acquisti!.

#

16/08/2023

Buongiorno a tutti!
Cosa c’è di meglio che una buona colazione?
Molto spesso mi chiedete di analizzare i vostri annunci perché non son visibili.
Ad eccezione di casi rarissimi il problema e’ sempre l’home staging.
Si pensa che si possa improvvisare tanto l’importante e’ il servizio fotografico.. eh no!
Il servizio foto senza home staging non serve a niente.
Questo tavolo non vi fa venir voglia di fare colazione proprio lì?!
Fatemelo sapere nei commenti!
Io scommetto di sì !

15/08/2023

Come promesso!
Più possibilità di consulenza per tutti.
Dedicato a:
👉🏻proprietari
👉🏻 PM
👉🏻sublocatori

Per ogni tipologia di locazione turistica.
Le consulenze sono adattabili a più livelli: professionisti e novizi.

👉🏻Di persona o in videocall

07/08/2023

I BAMBINI
Un capitolo fondamentale per chi fa questa attività!
1) nelle mie strutture accetto bambini?
Dipende dall’appartamento, alcuni sono perfettamente adatti, altri meno, per conformazione strutturale, per tipologia di arredo, per attrezzature. Ad es: la presenza di scale senza cancelletti, arredamento di lusso e delicato, quindi allestirlo con o senza culla/seggiolone o altri accessori dipende appunto dall’immobile. E’ chiaro che lavorare con famiglie significa più impegno ma sono anche più remunerative. Quindi se avete un immobile non proprio deluxe vi consiglio di attrezzarlo, soprattutto se e’ grande.

2) come faccio a portare avanti questa attività con 1 figlio o più di 1, come faccio a programmare di averne?
Qui la risposta e’ più complessa, dovete organizzarci con molto anticipo trovando e formando chi vi può sostituire per almeno 2 anni. Non sara facile e chiaramente la difficoltà varia dal numero di app che gestite. Non pensate di potervela cavare delegando solo parzialmente. Organizzatevi per delegare tutto, poi eventualmente ci siete voi per dare una boccata d’aria a chi vi sostituisce. E’ si perché ci sarebbe da pensare anche al sostituto del sostituto. Aiuto!
Delegare non e’ così semplice come consigliano tutti ma ne parleremo!
Voi a proposito di questi 2 temi come vi siete organizzati? Come la pensate?

20/07/2023

Sabato 22 luglio iniziano le mie ferie, e tornerò il 7 settembre circa.
Lo deciderò sul momento.
Dal 15 agosto in poi però, sarò nuovamente disponibile per qualche consulenza a orari saltuari, quindi se avete bisogno, scrivetemi che se non sono subissata dalle richieste vedremo di trovare uno spazio libero. Scrivetemi però sotto data perché al momento non saprei dirvi.
Sicuramente continuerò a pubblicare qualcosa ma con un ritmo e contenuti più tranquilli.
Buon mare a tutti!!

04/07/2023

Merenda/riunione con tutto il nostro staff. Chiacchiere, obiettivi, riflessioni e numeri!
NON si molla MAI!

01/07/2023

Finalmente “Galm & Luxury” e’ pronto ed e’ on line. Non sapevo quale foto scegliere che riassumesse tutta la sua bellezza. Ho capito che era impossibile quindi nei prossimi giorni ne pubblicherò altre!

27/06/2023

Finalmente ci siamo!
Oggi shooting e ai parte!
Presto il servizio fotografico

25/06/2023

Vi aiuto: sono host dal 2012
Chi indovina, riceverà una consulenza gratuita di 30 minuti.
Partecipa anche tu! Ecco le regole:
1)Seguimi
2)Condividi il post in una tua storia
3)Scrivi la risposta giusta nelle stories e taggami

Ti farò sapere se hai vinto o perso!

19/06/2023

Come mai non prenotano il tuo immobile come vorresti?
Non e’ necessario che l’immobile sia di lusso ma che sia unico! Caratteristico nel suo genere!
Credi che non ti abbia aiutato? Leggi bene e le tue vendite aumenteranno!

18/05/2023

Un business alla portata di tutti!

Tutto si riassume in questi 4 macro argomenti!

👉🏻Vuoi iniziare anche tu ma non sai da dove partire?
👉🏻vuoi approfondire un argomento in particolare o hai una moltitudine di domande?
👉🏻sei già un host ma ti capitato di sentir parlare qualcuno di alcuni aspetti di cui neanche capivi il significato e vuoi accedere a questi contenuti “advanced”?

Questa e’ l’occasione che fa per te!

❌ non facciamo corsi ma solo consulenze private.

‼️analizziamo e rispondiamo nel dettaglio di ogni tua specifica necessità/curiosità

Sono possibili:
✅ consulenze orarie
✅ pacchetti personalizzati

Scorri le pagine e lasciati incuriosire dagli argomenti!

🏠 Finalmente un alloggio tutto tuo!
❤️Non e’ bellissimo poter accogliere i TUOI clienti?

08/05/2023

Ciao!
Io sono Chiara e oggi vi racconto la mia storia:
Vengo da un piccolo paesino di provincia dove ho avuto il mio primo impiego come barista in un bar di fronte alla scuola, ma son sempre stata una persona determinata nel realizzare i miei sogni: il mondo dell’ hotellerie mi appassionava!
Avevo studiato ma non riuscivo ad entrare in quel mondo, finché un giorno fui presa in hotel di periferia, di li a poco la crescita e’ stata esponenziale grazie alla mia passione e alla voglia di apprendere. In breve tempo, a seconda delle posizioni che ricoprivo, ho imparato tutti i tecnicismi alberghieri, e quello che l’ospite cercava nella fase di live in (entrambi rivelati fondamentali).
Ho proseguitò nel mondo del tour operating, specializzandomi Nell’incoming dove creavo tour ed escursioni che muovevano migliaia di persone al giorno e dove ho acquisito notevoli competenze sull’Intermediazione e la negoziazione.
Qui e’ arrivata la consapevolezza che ce l’avrei potuta fare anche da sola ed ho deciso di “investire” in un appartamento dove facevo rent to rent. Affittando a turisti tramite AirBnb. Fin da subito ho amato AirBnb, mi sono appassionata al loro modo di vendere e sono diventata expert. Abbiamo avuto risultati grandiosi, ho acquistato il mio primo immobile, ancora risultati grandiosi, inizio ad essere notata e divento property manager, non sono più io che cerco gli immobili ma sono gli altri che cercano me, il numero degli immobili in gestione aumenta, nonostante la capillare selezione, e in parallelo quello degli investimenti. Io e il mio compagno fondiamo una società, abbiamo acquistato e ristrutturato diversi immobili con ottimi risultati sviluppando competenze di home staging e fotografia. Le nostre locazioni continuano ad andare alla grande finché arriviamo ad oggi dove a tutti gli effetti sono consulente immobiliare specializzata in gestione di locazioni turistiche.
Nel frattempo sono diventata mamma e ho un piccolo batuffolo di anno.
Come faccio a gestire tutto questo?
Scrivimi in DM!

02/05/2023

Come scegliere un gestore che ti farà guadagnare e non ti prenderà in giro:

👉🏻Qualità’ : chiedete al candidato gestore di vedere la propria qualità generale su AirBnb. Sotto 4.75 non e’ da ritenersi soddisfacente
👉🏻Canali: se non hanno un profilo AirBnb o Booking c’è qualcosa che non va
👉🏻Quantità: Devono avere molte recensioni su piattaforme con clienti reali (AirBnb/Booking), migliaia e non perché hanno molti annunci ma perché ogni loro singolo annuncio ha centinaia di recensioni. A meno che non sia un nuovo annuncio
👉🏻Profilo: Diffidate da coloro che non vogliono inserire l’annuncio nel loro profilo ma in un vostro profilo da creare (o non ne sanno niente di indicizzazione o vogliono togliersi la responsabilità di una br**ta recensione. Se arrivano tardi ad un check in o qualcosa non e’ organizzato bene sarà segnato per sempre sul vostro profilo e non nel suo!) .Diffidate da chi ha più profili
👉🏻Foto:Controllate le foto, se son fatte da professionisti o meno
👉🏻Home staging:Chiedete se conoscono l’home staging e chi ci pensa
👉🏻Prenotazioni dirette: Vi consiglio di scegliere qualcuno che lavora principalmente con piattaforme piuttosto che con prenotazioni dirette, più facilmente controllabili.
👉🏻Trasparenza: chiedete come vi mostreranno le prenotazioni ricevute in funzione dei compensi, e come gestiscono i compensi. A proposito dei compensi, se incassa tutto il gestore, questo deve fare la trattenuta della della cedolare (altrimenti no), ve ne ha parlato?
👉🏻Burocrazia:Chiedete della burocrazia, qual’e’ e chi se ne occupa, se non siete ferrati chiedete ad un consulente come me o ad un commercialista ferrato per confrontarsi.

Chiedete, chiedete, chiedete, UN BUON GESTORE NON E’ MAI IMPREPARATO E NON SI DEVE MAI INFORMARE, e’ già informato!

28/04/2023

In questa foto vediamo in primo piano un giardino non perfettamente tenuto con una pianta d’erbaccia da estirpare proprio davanti a tutto .. però…
Scommetto che voi non l’avevate neanche notata! Voglio farvi riflettere sul fatto che:

1) qualcosa di imperfetto in un ambiente molto attraente e bello lo rende affascinante e molto reale, tanto da non dar valore all’imperfezione che diventa assolutamente invisibile.
2)Qualcosa di imperfetto in un ambiente standard lo rende squallido e l’imperfezione di nota eccome!
3)Se tutto fosse perfetto? Sarebbe bello, ma sicuramente meno affascinante della possibilità 1, fidatevi!

Ditemi la verità, avevate notato L’erbaccia in primo piano? .

11/04/2023

Oggi vi presento la nostra Silvia Matesic, una bomba di energia e che dopo 5 minuti di chiacchiere ti ha già incantato. Perfetta per i nostri ospiti!
Molto felice di averla nel nostro team

02/04/2023

Questa foto rappresenta proprio la mia vita in questo in questo momento:
Un cantiere aperto:
-la nuova casa in “ristrutturazione” che chiamerei più “ricostruzione”
-un’azienda con nuovo personale da formare, e il vecchio da aggiornare
- un nuovo assetto aziendale nella gestione delle disponibilità. Sta funzionando ma e’ ancora da affinare .
- le manutenzioni che non hanno mai fine (ordinarie, straordinarie es: sturaratura di lavandino/docce, cambio areazione nei bagni, cambio galleggianti, fischi che non capiamo da dove vengano, chiavi rotte e via..).
- un figlio di 1 anno in piena crescita che ci riserva nuove sorprese e cambiamenti.
Noi siamo qui, più pronti o meno a far fronte a tutto questo, nella speranza di trovare stabilità almeno si certo fronti.
Io son sicura che almeno su un paio di aspetti resteremo in continua lavorazione. Secondo voi quali?
Vorrei dirvi che siamo sempre proattivi, pronti e grintosi e lo siamo al 99% dei casi ma oggi invece e’ l’1%, un giorno in cui la fatica di fa davvero sentire.

25/03/2023

Non servono sempre case pazzesche, ogni casa trova poi il suo target, l’importante e’ che siano decorose, pulite e accoglienti.
Non c’è niente di meglio di trovare un posto che ti trasmette la voglia di viverci.. come?immaginandosi di buttarsi sul letto, cucinare, leggere un libro sul quel divano o un aperitivo in terrazza.
Il servizio fotografico, segue queste regole 🙃.

Se vuoi prenotare questa casa, la trovi su AirBnb https://airbnb.com/h/stylish-apartment
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