Affitti Brevi Rimini

07/09/2024

https://eurispes.eu/news/turismo-una-risorsa-da-governare/

L'eccesso di turismo sta creando seri problemi nelle città sopratutto europee. L'overtourism rischia di diventare un fenomeno incontrollabile

16/08/2024

16/08/2024

29/07/2024

Newly renovated two-room apartment on the mezzanine floor of a small building 100 metres from the sea. Kitchen with e...

29/07/2024

Have fun with the whole family in this elegant accommodation. The apartment building has been completely renovated bu...

29/07/2024

Amxora qualche giorno ad agosto disponibile

Nice two-room apartment on the third floor of a modern building with lift, 200m from the sea in the Piazzale Tripoli ...

07/07/2024

Cerchiamo fattorino automunito per consegna e ritiro biancheria per appartamenti, orario flessibile compreso tra le 14 e le 18. Zona da viserba a Miramare.

04/07/2024

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Perché la vacanza è la vacanza

04/07/2024

A due passi dal mare e dal borgo di San Giuliano, cuore di Rimini.
al piano terra con ingresso indipendente, con ampio patio con tavoli e sedie per cenare all aperto e rilassarsi sotto l'ulivo, Casa Samy offre una cucina dotata per ogni necessità, compresi moka e bollitore, con piano ad induzione, camera da letto matrimoniale, bagno con doccia. wifi, garage. 2 biciclette sono a disposizione dei clienti. L'appartamento è a metà strada tra il borgo di San Giuliano, la zona più cool di Rimini, con supermercato , e tutti i negozi di vicinato, bar ristoranti e e locali per aperitivo.
Lido San Giuliano è a 950 metri.

Relax and recharge in this oasis of quiet and elegance a stone's throw from the sea and the village of San Giuliano, ...

30/05/2024

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28/05/2024

Apartment in the village of San Giuliano, the coolest area of Rimini centre, 5 minutes from the beach and Marina Cent...

28/05/2024

Relax and recharge your batteries in this oasis of peace and elegance just a stone's throw from the sea and the villa...

28/05/2024

https://affittibrevirimini.italianway.house/apartments/10204-appartamento-rimini

BRIGHT SEA FRONT APARTMENT with habitable terrace in front of Bagno 26 and Piazzale Kennedy, recently completely reno...

28/05/2024

One-bedroom apartment on the first floor of a building of a few units, 300m from the sea, on beach 100, in tourist ar...

16/04/2024

Non fare come lui!

Affidarsi a noi significa dormire tranquilli.

Facciamo tutto a noi, e lo facciamo bene (ce lo dicono 185 recensioni a 5 stelle)

Affitti Brevi Rimini è partner del più importante gruppo italiano di gestioni Immobiliari, con 70.000 prenotazioni e 250.000 ospiti accolti e pratiche burocratiche completate nel 2023.

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Affitti Brevi Rimini
+39 335 588 6438

18/03/2024

10/03/2024

28/02/2024

Affitti Brevi Rimini affitta a studenti o giovani lavoratori, a partire da ora, stanze singole/doppie in appartamento a san giuliano mare, Rimini, all'interno di un appartamento recentemente arredato con gusto. L'abitazione offre 3 spaziose stanze, una cucina appena rinnovata e completamente attrezzata, sala e 1 bagno con doccia.
La durata del contratto è fino al 30 giugno o 10 mesi da settembre
Il canone mensile, comprensivo di tutti i servizi e' 300 ciascuna camera.

La formula all-inclusive copre tutte le spese escluse luce, acqua, gas, quindi
spese condominiali, rifiuti, pulizia scale e controllo sicurezza caldaia, e ogni altra spesa è gia compresa.

Nessuna intestazione di utenze.

L appartamento è stato appena ristrutturato e arredato a nuovo, con manutenzioni ordinarie incluse.

Si affitta con regolare contratto

Comunicazione diretta con l'Apartment Manager.

Gestione completa di scadenze e adempimenti.

L' appartamento è assicurato contro danni al fabbricato e danni da incendio. Per ulteriori informazioni, è possibile contattarci tramite Whatsapp al 3355886438.

15/01/2024

Guardando al futuro.

Affitti Brevi Rimini diventa dal 2024 partner di ItalianWay S.p.A, il più importante player italiano degli Affitti Brevi, con 4200 immobili e 52 milioni di fatturato, 70.000 prenotazioni gestite, 250.000 ospiti accolti, dalla prenotazione alla fiscalità.
Siamo orgogliosi e felici di una collaborazione strategica che consolida la nostra crescita e ci dota di strumenti ancora più performanti per generare risultati, tranquillità e soddisfazione da parte dei nostri clienti.

Continua anche la collaborazione con l'Associazione Property Managers Italia come delegato regionale per l'Emilia Romagna.
Lavoriamo insieme ai principali esponenti di tutte le confederazioni, partiti politici, rappresentanze sindacali, comitati, community ed associazioni del settore, col fine ultimo di proporre e istruire leggi per lo sviluppo del nostro paese, attraverso un offerta turistica moderna, collaborativa con le istituzioni combinata e professionale.

09/01/2024

Hai un immobile arredato in vendita? Gestiamo noi l'affitto, con canone garantito e una rendita mensile stabile fino a 1000€. Nel frattempo, ci impegniamo a individuare l'acquirente ideale con la proposta più adatta.

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E nel frattempo, continuerai a ricevere una rendita mensile garantita.
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Ulteriori informazioni al 335 588 6438 ore agenzia.

09/01/2024

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Siamo maghi?

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01/01/2024

Sei proprietario di un immobile e vorresti darlo in affitto, ma non sai come muoverti? Sei scoraggiato dalla ricerca dell’inquilino giusto perché spesso si rivela lenta e infruttuosa? Affidati a un operatore professionista del Team di Affitti Brevi Rimini per “semplificare” il processo!
Ci prendiamo cura del tuo immobile per l’intera durata del contratto e ti forniamo l’assistenza burocratica e tutto il supporto che ti serve. Inoltre ti garantiamo l’affitto sicuro per almeno 8 anni e un’assicurazione a tuo favore per eventuali danni.

Ogni mese riceverai l’affitto garantito, per tutta la durata del contratto, senza doverti più preoccupare di nulla. Questo perché, se il tuo immobile ha le caratteristiche che cerchiamo, siamo noi a prendere in mano tutto e Inoltre saremo noi a seguire e a prenderci cura di un'eventuale ristrutturazione dell'immobile.
E i nostri clienti sono sempre persone selezionate con cura. Parola di Affitti Brevi Rimini
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Pagamenti sicuri, puntuali e garantiti per 8 anni
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Gestione completa dell’inquilino, senza stress, senza perdite di tempo
Pagamento delle spese condominiali
Gestione di tutte le manutenzioni ordinarie e dell'allaccio delle utenze
Rapporti seguiti direttamente da noi con amministrazioni condominiali e con inquilini
Curiamo il tuo immobile come se fosse nostro
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ECCO COSA POTREBBE ACCADERTI SE SCEGLI IL FAI DA TE:
Elevati rischi d’insolvenza e morosità
Difficoltà a farsi rilasciare fideiussioni o cauzioni
Lunghissimi tempi per un eventuale sfratto
Appartamenti lasciati in pessime condizioni
Spese condominiali arretrate da pagare
Maggiori spese di agenzia, per riaffitto frequente
Inquilini non sempre facili da gestire
Immobile non affittato e che diventa solo un costo di cui liberarsi
Forte dispendio di tempo ed energie per la gestione dei tuoi immobili

VUOI RISTRUTTURARE CASA, MA NON SAI COME FARE?
Non preoccuparti, ci occupiamo noi di tutta la ristrutturazione, dall’inizio alla fine. Prendiamo i contatti con i fornitori coinvolti e cerchiamo sempre di ottimizzare e contenere i costi. Idraulici, elettricisti, muratori, cartongessisti, fabbri, falegnami, architetti, arredatori, troppe figure da gestire da soli!

grazie all’esperienza acquisita da anni di lavoro nel settore, riusciamo a gestire tutto con facilità e senza intoppi. Ovviamente, se sceglierai di affidare il tuo immobile ad Affitti Brevi Rimini verrai consultato e coinvolto in ogni fase della ristrutturazione.
Affidati a noi se hai uno o più appartamenti di grandi dimensioni che non riesci ad affittare ormai da anni o che, semplicemente, non sai bene come gestire o non ne hai il tempo.

FARE LA SCELTA SBAGLIATA: QUANTO COSTA?
Ad oggi è diventato molto rischioso dare in affitto un immobile. I rischi più alti restano sempre quelli di non ricevere il canone di locazione pattuito o di avere lunghi periodi in cui l’immobile resta sfitto. Nell’arco di 8 anni questo mancato incasso incide sulle tue finanze, e non poco.

E non dimentichiamo lo stress di cambi continui di inquilini, di sfratti, di appartamenti lasciati in condizioni pietose. A volte essere proprietario di un appartamento può diventare un problema, invece che un vantaggio. Se ti affidi ad un’organizzazione come noi di Affitti Brevi Rimini però, questo non accade.

Con questo piccolo specchietto vogliamo darti un’idea di quello che succede se scegli di affidarti ad una struttura organizzata o se invece decidi di affittare il tuo immobile da solo.

Affitti Brevi Rimini
Via Lucio Lando 25
47921 Rimini
335 588 6438
[email protected]

14/12/2023

Si segnala che è stata oggi approvata la legge di conversione del decreto-legge n. 145 del 18.10.2023 (“Misure urgenti in materia economica e fiscale, in favore degli enti territoriali, a tutela del lavoro e per esigenze indifferibili”), noto come “decreto anticipi”, contenente alcune novità in materia di locazioni turistiche e brevi.

In particolare, tale provvedimento stabilisce che il Ministero del turismo assegni, tramite apposita procedura automatizzata, “un codice identificativo nazionale (CIN) alle unità immobiliari ad uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche”; “alle unità immobiliari ad uso abitativo destinate alle locazioni brevi” (ex art. 4 d.l. n. 50/2017, come convertito in legge); “alle strutture turistico-ricettive alberghiere ed extralberghiere definite ai sensi delle vigenti normative regionali e delle Province autonome di Trento e di Bolzano”. Nei casi in cui Regioni e Province autonome abbiano già attivato specifiche procedure per assegnare codici identificativi, tali enti dovranno provvedere automaticamente alla ricodifica come CIN, aggiungendo un prefisso alfanumerico fornito dallo stesso Ministero. Egualmente dovranno comportarsi i Comuni che abbiano attivato le medesime procedure.

Il CIN viene assegnato dal Ministero del turismo, previa presentazione in via telematica di un'istanza da parte del locatore ovvero del soggetto titolare della struttura turistico-ricettiva, corredata da una dichiarazione sostitutiva ai sensi degli artt. 46 e 47 del d.p.r. n. 445 del 2000, attestante i dati catastali dell'unità immobiliare (o della struttura) e, per i locatori che le gestiscono nelle forme imprenditoriali, la sussistenza dei requisiti di sicurezza degli impianti. Tale codice dovrà essere esposto all'esterno dello stabile in cui è collocato l'appartamento o la struttura di interesse, nel rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici. Dovrà pure essere indicato in ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato.

In linea con quanto previsto in merito al contenuto dell’istanza per l’assegnazione del CIN, si prevede, altresì, che le unità immobiliari ad uso abitativo oggetto di locazione, per finalità turistiche o per locazioni brevi, gestite nelle forme imprenditoriali, dovranno essere “munite dei requisiti di sicurezza degli impianti, come prescritti dalla normativa statale e regionale vigente”. In ogni caso, tutte le unità immobiliari (quindi anche quelle gestite in forma non imprenditoriale) dovranno essere “dotate di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti nonché di estintori portatili a norma di legge da ubicare in posizioni accessibili e visibili, in particolare in prossimità degli accessi e in vicinanza delle aree di maggior pericolo e, in ogni caso, da installare in ragione di uno ogni 200 metri quadrati di pavimento, o frazione, con un minimo di un estintore per piano”. Per la tipologia di estintori occorre far riferimento “alle indicazioni contenute al punto 4.4 dell'allegato I al decreto del Ministro dell'interno 3 settembre 2021”.

Ulteriori previsioni si occupano di coloro che esercitano l'attività di locazione per finalità turistiche o per locazioni brevi in forma imprenditoriale (prevedendo l'obbligo di segnalazione certificata di inizio attività di cui all'art. 19 l. n. 241/1990, presso lo sportello unico delle attività produttive del Comune del territorio in cui è svolta l'attività); fissano specifiche sanzioni per la violazione dei diversi adempimenti introdotti (da 800 a 8mila euro in caso di assenza del CIN; da 500 a 5mila euro, in caso di mancata esposizione del CIN all’esterno dello stabile o mancata indicazione di tale codice negli annunci pubblicati; da 600 a 6mila euro in caso di mancato rispetto – esclusivamente, però, per le locazioni turistiche o brevi gestite in forma imprenditoriale – dei sopra descritti requisiti di sicurezza); disciplinano i controlli da svolgere da parte delle autorità preposte.

Le disposizioni saranno operative dal sessantesimo giorno successivo alla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale dell'avviso attestante l'entrata in funzione della banca dati nazionale e del portale telematico del Ministero del turismo per l’assegnazione del CIN.

13/12/2023

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13/12/2023

Un po' di chiarezza nel mare di aleatorietà e fai da te delle leggi comunali, regionali e statali su locazioni, cedolare secca, tassa di soggiorno. Chi questo lavoro lo fa professionalmente cercando di sottostare a tutte le regole e leggi, come noi di Property Managers Italia auspichiamo ci si avvicini finalmente a regole chiare e univoche per procedure ed adempimenti.

Passo 1: Airbnb e la cedolare secca.

Airbnb fa pace con il Fisco. Il portale di gestione degli affitti brevi ha comunicato mercoledì mattina di aver raggiunto un accordo (accertamento con adesione) con l’agenzia delle Entrate in relazione alla ritenuta fiscale del 21% sui canoni riversati ai locatori privati (host non professionali) tra il 2017 e il 2021. Airbnb pagherà 576 milioni di euro e non cercherà di rivalersi sugli host per recuperare le ritenute riferite a questi quattro anni d’imposta.

La società ha ancora in corso quello che definisce un «confronto costruttivo con le autorità» per il periodo 2022-23. Per il 2024, invece, Airbnb sta monitorando l’iter del disegno di legge di Bilancio, che interviene in tema di affitti brevi chiarendo le modalità di effettuazione della ritenuta. Dal portale fanno sapere di vedere «con favore» le norme in via di approvazione e annunciano di essere al lavoro per prepararsi ad adempiere.

Tutto lascia pensare, perciò, che dal prossimo 1° gennaio Airbnb effettuerà la ritenuta del 21% prima di accreditare ai locatori privati i canoni riscossi dagli inquilini.

L’intesa chiude la vertenza sorta con le indagini fiscali condotte dalla Guardia di finanza e coordinate dalla Procura di Milano e sfociata nel maxi-sequestro preventivo da 779,6 milioni di euro nei confronti della società. Airbnb è finito sotto la lente delle autorità italiane per non aver applicato la ritenuta del 21% prevista dalla manovra di primavera del 2017 (articolo 4, Dl 50/2017).

L’agenzia delle Entrate ha reso noto il dettaglio delle somme che il portale ha accettato di pagare. Dei 576 milioni, circa 174 milioni sono riferiti alle sanzioni amministrative, 49 milioni agli interessi e il resto alle ritenute vere e proprie. Le violazioni contestate, in particolare, riguardano il mancato versamento di ritenute (articolo 2, comma 1, Dlgs 471/1997), la mancata effettuazione delle ritenute (articolo 14, Dlgs 471/1997) e la mancata emissione delle certificazioni uniche (articolo 4, Dpr 322/1998).

Secondo l’Agenzia, l’importo è stato determinato in seguito alla ricostruzione della base imponibile su cui la società avrebbe dovuto applicare la ritenuta. In pratica, i 779,6 milioni di cui la Procura aveva chiesto il sequestro si riferivano a 3,7 miliardi di canoni incassati dal portale tra il 2017 e il 2021. Importo, quest’ultimo, che è stato riproporzionato in fase di accordo andando a escludere con un complesso incrocio di dati i canoni riferiti ai locatori che avevano comunque pagato le imposte in dichiarazione dei redditi, oltre a coloro che non sarebbero stati comunque soggetti alla ritenuta (titolari di partita Iva, persone con più di quattro appartamenti destinati alla locazione breve, locatori che offrono servizi aggiuntivi rispetto alla messa a disposizione dell’immobile). Da 3,7 miliardi si è così scesi a un imponibile di circa 1,6 miliardi, cui fanno riferimento le somme versate da Airbnb.

Va ricordato, peraltro, che diversi altri portali di gestione degli affitti brevi hanno seguito la stessa linea, non trattenendo fin dal 2017 alcuna somma a titolo di acconto sulle imposte prima di accreditare il canone ai locatori.

L’email del portale agli host
Nella giornata di mercoledì gli host di Airbnb hanno ricevuto un’email dal portale, in cui li si informa del fatto che l’intesa siglata con le Entrate non copre gli anni d’imposta 2022 e 2023, e li si invita a mettersi in regola nel caso in cui non avessero versato le imposte (molti locatori, infatti, hanno comunque pagato la cedolare secca o l’Irpef pur non avendo subìto la ritenuta).

«I termini per pagare le imposte sul reddito per il 2022 e per presentare la relativa dichiarazione sono scaduti - scrive Airbnb -. Invitiamo gli host che non l’abbiano ancora fatto a rivolgersi al proprio consulente fiscale al fine di valutare l’opportunità di utilizzare il ravvedimento operoso entro il 28 febbraio 2024 per beneficiare di sanzioni ridotte a fronte di un versamento e dichiarazione delle tasse tardivi».

La reazione di Airbnb e le modifiche 2024
Dopo un lungo contenzioso, la volontà dichiarata di Airbnb è quella di avviare una cooperazione sul modello di quanto già avviene con molti Comuni italiani per la riscossione dell’imposta di soggiorno. Afferma la società: «L’Italia è un mercato importante per Airbnb. L’accordo di oggi significa che possiamo concentrarci nella continuazione della nostra collaborazione con le autorità italiane in materia di tasse, regole per le locazioni brevi e turismo sostenibile, a vantaggio degli host e degli ospiti».

Il disegno di legge di Bilancio prevede l’aumento della cedolare secca al 26% per i locatori che destinano alla locazione breve due o più abitazioni. Per facilitarne l’applicazione, però, la ritenuta sarà sempre del 21% e toccherà al locatore liquidare la maggiore imposta, quando dovuta. Secondo Airbnb, oltre i tre quarti degli host che hanno inserito le proprie case sul portale hanno solamente un annuncio. I ricavi medi nel 2022 sono stati poco superiori a 3.500 euro.

«La gran parte degli host su Airbnb in Italia sono persone comuni che si affidano alla piattaforma per integrare il proprio reddito familiare - aggiunge ancora la società -. Auspichiamo che l’accordo con l’agenzia delle Entrate e le recenti novità normative possano fare chiarezza sulle regole riguardo gli affitti brevi per gli anni a venire».

Lo scambio dati e la Dac 7
Airbnb ha spiegato di essere all’opera anche per conformarsi alla Dac 7, la normativa quadro europea sulla trasmissione dei dati fiscali da parte delle piattaforme digitali. «Abbiamo già informato gli host italiani di come questi cambiamenti si rifletteranno sulla loro attività». La società conferma che le informazioni entro il termine del 31 gennaio saranno condivise con le autorità irlandesi, dove Airbnb Ireland ha sede, e poi con le Entrate italiane.

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06/12/2023

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24/11/2023

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Affitti Brevi Rimini
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12/07/2023

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Affitti Brevi Rimini
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Nuova darsena Rimini

25/06/2023

Rimini, San giuliano Mare, a due passi dal centro e dal mare affittasi settimanale e mensile due bilocali adiacenti nuovissimi con patio recintato e tavoli, aria condizionata, TV LCD, wifi fibra, , lavatrice, garage, cucina dotata per ogni necessità. Bagno con doccia.

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