Konrad Czub

02/12/2024

Temat na dziś: Zdolność i wiarygodność kredytowa

To nie tylko to ile zarabiasz (oczywiście netto, czyli "na rękę") i czy wcześniej płaciłeś/aś wszystko na czas (baza BIK - Biura Informacji Kredytowej).

To też informacje:
- jakie i od kiedy masz dane źródło dochodu
- ile masz dzieci (czyli potencjalne 800 plus, alimenty, ale też koszty utrzymania)
- wiek - inaczej wygląda to dla np. dla 25-35 latka, a zupełnie inaczej dla 40-50 latka
- czy chcesz wziąć kredyt samemu czy z kimś
- ile masz wkładu własnego? Czy to 10, 20 czy więcej % wartości nieruchomości
- czy nie figurujesz w innych ciekawych i mniej ciekawych rejestrach

Te informacje pomagają mi wstępnie ocenić czy i na ile jesteś wiarygodna/y i czy potencjalnie z pomocą kredytu hipotecznego stać Cię na wzięcie takiego zobowiązania.

Wstępną ocenę zdolności i wiarygodności kredytowej przeprowadzam całkowicie online po dostarczeniu niezbędnego minimum dokumentów i informacji przez Klienta.

Jutro lecę na urlop, także do zobaczenia i usłyszenia ponownie od przyszłego tygodnia.

Zima idzie, więc trzymajcie się ciepło!

----------------------------------------
Zdjęcie autorstwa Andreas Tille - Praca własna: http://fam-tille.de/sparetime.htmlImage with Information in EnglishBild mit Informationen auf Deutsch, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=20850

20/11/2024

Temat: Szacunek

1. Przykład z wczoraj:
Wszedłem do instytucji publicznej o 15:34 (otwarte do 16:00), chcę wziąć numerek i nie działa. Pani w okienku mówi, że do 15:30 wydają numerki. I mam takie "aha". Dosłownie jak tylko mi to powiedziała, podchodzi Pan (jak się okazało urzędnik) i pyta w jakiej sprawie. Odpowiedziałem i zaprowadził mnie od razu do stanowiska i załatwił sprawę w kilka minut. Miło, sprawnie i bez much w nosie, że już kolejka zamknięta (i tak nikogo w niej nie było). Dziękuję! Uszanował mnie jako petenta, który przyjechał specjalnie załatwić biurokratyczną sprawę, a ja szanuję takie zachowanie i podziękowałem za pomoc.

2. Bodajże w zeszłym tygodniu:
Kierowca rozpędzonej śmieciarki zbliża się do zakrętu, widzę, że zwalnia, ale jestem jedyną osobą przy pasach, więc wyraźnym zamaszystym ruchem pokazuję mu, że może jechać - ja poczekam. Podniósł rękę, podziękował i nie musząc zwalniać do zera, przyspieszył i pojechał dalej. Uszanował mnie jako pieszego, że pomimo pierwszeństwa przepuściłem go, a ja szanuję jego pracę i nie zbawi mnie "strata" 5 sekund na pasach.

3. Przykład braku szacunku:
Koleżanka z biura pracowała przez 3 dni nad sprawą jednej Klientki (co najmniej kilkanaście godzin roboczych), czego efektem było uzbieranie 9 ofert (którymi Klientka była zainteresowana) i umówienie kilku prezentacji na jeden dzień, bo Klientka jest z daleka i miała zacząć od podpisania umowy (ustalone wszystko wcześniej), a później cały dzień jeździć na prezentacje. Wieczorem, dzień przed przyjazdem napisała SMS, że nie jest zainteresowana.
Ktoś powie "ok" ryzyko zawodowe, zdarza się itp. ale jakbyście się czuli jakby ktoś wykorzystał 3 dni Waszej pracy za darmo?
Nauczka na przyszłość.

Ludzie, którzy szanują cudzą pracę potrafią np. kilka razy zapytać: ile za to się należy - nawet jeśli to bezpłatne (jeśli masz ochotę podziękować finansowo to wesprzyj proszę zbiórkę: https://www.siepomaga.pl/napiwki-i-licytacje ) spotkanie oceniające wstępnie zdolność i wiarygodność kredytową Klienta.

Myślisz o kupnie mieszkania, domu? Chcesz się wstępnie zorientować na ile możesz liczyć? Co to jest BIK?
Zapraszam :) tel. +48 732 430 454

Chcesz mnie wesprzeć? Poleć mnie rodzinie, znajomym, polubienie i zaobserwowanie będzie miłe na początek.

Szanujmy siebie, innych, czas, pracę czy pieniądze. Niech dobro krąży!

Dla chętnych przemyślenia o szacunku Katarzyny Miller:
https://www.youtube.com/watch?v=QeBxol9R3fM&ab_channel=Nachwil%C4%99-oficjalnykana%C5%82KatarzynyMiller

Dzisiaj porozmawiamy o szacunku. Do poruszenia tego tematu zainspirowała mnie książka "Moc szacunku", która ukazała się właśnie nakładem ...

07/11/2024

Dziś rano byłem na comiesięcznym spotkaniu zespołu Invest Realty Nieruchomości, a ze względu na termin jedliśmy rogale świętomarcińskie :) Kto jeszcze nie próbował - polecam!

Później ponad trzy godzinne szkolenie z mecenasem Piotrem Jarzyńskim z Kancelaria Prawna Jarzyński & Wspólnicy Sp.k.
Dziękuję za dużą dawkę wiedzy i ciekawostek o rzadkich/nietypowych sytuacjach.

Resztę dnia pracy zajęły biurowe sprawy bieżące i już 17. Czas leci. Miłego wieczoru :)

-------------------------------------------
Zdjęcie: Autorstwa Polonist - 193888442@N05/51669531858/," rel="ugc" target="_blank">https://www.flickr.com/photos/193888442@N05/51669531858/, CC BY 2.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=116736598

30/10/2024

przed Wami moja najnowsza akcja charytatywna

Chcesz podziękować za spotkanie na którym rozmawialiśmy o nieruchomościach lub wstępnie oceniałem zdolność i wiarygodność kredytową? (niezależnie czy skorzysta…

17/10/2024

Garść statystyk. Z okazji 100 obserwujących Facebook pokazał mi strukturę płci i wieku odbiorców. Największa grupa - co trzecia osoba z Was - to kobiety w wieku 25-34 lata.
Wszystkim dziękuję za aktywność, polecanie dalej i do usłyszenia/zobaczenia :)

15/10/2024

Pomimo deszczu, maratonu i w niedzielę rano 50 osób spędziło z Ola Nyka - Przewodniczka po Poznaniu/Poznań City Guide i ze mną dwie godziny na spacerze po Wildzie.

Dla mnie też było coś nowego - pierwszy raz byłem w środku Kaplicy Baptystów - ciekawe doświadczenie.

Dziękuję za pytania, rady i uwagi merytoryczne - zwłaszcza starszej Pani, która powiedziała, że przy Willi Bajerlajna to nie krzaki tylko róże - stąd nazwa ulicy Różanej :)

Mariuszowi i Natalii dziękuję za wsparcie i zdjęcia :)

P.S. I dziękuję też za pierwsze 100 obserwujących - działam dalej.

09/10/2024

Materiał TVK Winogrady (realizacja: Adrian Byczyk, Rafał Perkowski) o Naszym niedzielnym spacerze PTTK po Łazarzu. Dziękuję!
P.S. Nawet z Kielc ktoś był :)

W ramach „Przechadzek po Mieście” w niedzielę 6. października przewodnicy PTTK Poznań zorganizowali jesienny spacer w Łazarskim klimacie. Jak przebiegała przechadzka? To sprawdzili Adrian Byczyk i Rafał Perkowski.

07/10/2024

Wczoraj przyszło 230 osób! Mieszanka emocji, dużo stresu, piękna pogoda i debiut w roli Przewodnicy PTTK Poznań za mną.

Dziękuję:
- Natalii Goślickiej za poprowadzenie tego spaceru
- Iwonie Wysockiej za wiarę w Nas i pilnowanie grupy
- Markowi Sroce i Gosi Maik-Ślisińskiej za użyczenie nagłośnienia
- rodzinie i znajomym za przyjście, dobre słowa i konstruktywną krytykę
- wszystkim uczestnikom za przyjście (pozdrawiam uczestników, którzy przybyli aż z pod Warszawy), sprawne przemieszczanie się, za wyrozumiałość, słowa wsparcia i krytyki
- Panom z TV Winogrady za wywiad przed rozpoczęciem spaceru
- Ekipie Pączuś i Kawusia za ufundowanie vouchera na 50 zł dla zwycięzcy minikonkursu z wiedzy - gratulacje dla zwyciężczyni.

Kłaniam się i do zobaczenia następnym razem - już w najbliższą niedzielę na Wildzie. Szczegóły wkrótce.

24/09/2024

Jakich mieszkań najczęściej szukamy? (II kwartał 2024)

Jakich mieszkań najczęściej poszukujemy i dla kogo ?

Preferujemy mieszkania 2 pokojowe (54%) a najwięcej poszukujących (68%) to pary lub single.

Rodziny z dziećmi to niecała 1/4 poszukujących a mieszkania powyżej 70 m2 to zaledwie 5% poszukiwanych nieruchomości.

12/09/2024

Cześć/Dzień dobry,

Lato, lato i po lecie :/ Za to na dziś mam dla Was motywacyjną życióweczkę. Rano byłem na inwestycji deweloperskiej w centrum Poznania. Przedstawiciel inwestora oprowadzał grupę pośredników po budowie. W trakcie "zwiedzania" przypomniałem sobie jak 10-15 lat temu pomagałem na budowach/remontach jako "przynieś, wynieś, pozamiataj", a teraz idę przez dużo większą inwestycję jako pośrednik nieruchomości :) Kto by przypuszczał, że tak się stanie? Życie jest pełne niespodzianek, ale nie ma co tylko płynąć z prądem, warto krok po kroku coś zmieniać. Od co najmniej 2-3 lat zanim poszedłem na kurs Polska Federacja Rynku Nieruchomości słuchałem i czytałem o nieruchomościach i mówiłem znajomym, że chcę wejść w tą branżę i voila! Egzamin zdany i jestem :)
(licencję nr 29707 można sprawdzić tu: https://tiny.pl/3_mfstrp )

Tak jak nie przepadam za coachowaniem, afirmacją itp. tak sam po sobie widzę, że trzeba chcieć, wierzyć, czytać, myśleć (sic!) i się starać oraz otaczać się ludźmi, którzy w Ciebie wierzą, z którymi można sensownie wymienić myśli i którzy rozwijają Cię jako człowieka. Do dzieła!

09/07/2024

Wczoraj znalazłem książkę Ryszarda Ćwirleja "Naga prawda", a dziś w podziękowaniu za jej zwrot dostałem tę książkę od jej współautora Filip Czekała z Historie warte Poznania i Pewuka. Cud nad Wartą (po tym jak odkrył, że należę do Przewodnicy PTTK Poznań). Uwielbiam takie zbiegi okoliczności. Dzięki! Dobra karma krąży :)

25/06/2024

Po wczorajszej prezentacji w pięknej i starej kamienicy na poznańskiej Wildzie naszły mnie nostalgiczne wspomnienia i przemyślenia. Jak lata temu pracowałem dorywczo na budowach, przy remontach, pieliłem ogródek, potem dwa lata w gastronomii, pięć lat w finansach, aż w zeszłym roku skończyłem kurs, zdałem egzamin i zdobyłem licencję pośrednika nieruchomości 😃(nr 29707). Jak niejeden z Was nie miałem pojęcia co będę robił/co chcę robić po maturze, a droga życia kręta i wyboista. Po 12 latach jestem w miejscu którego nikt nie przewidział i rozwijam się dalej 💪 Polecam chwilę relaksu i zastanowienia się jaką drogę przeszedłeś/przeszłaś, żeby być w życiu tu gdzie jesteś.
Krok po kroku pokonuję różne bariery z których niemal wszystkie są w głowie tzw. mental. W życiu prywatnym i zawodowym szukam jak najlepszych rozwiązań i idę dalej. Lubię rozmawiać i żartować, dzięki temu tworzę przestrzeń do poznawania ludzi i współpracy. Nie ukrywam, że na rynku nieruchomości jestem od stycznia tego roku. Nie bajeruję, nie szpanuję, nie chcę być "och, ach super hiper" na pokaz. Jestem sobą. Zrobiłem już kilka transakcji, które mnie niezmiernie cieszą (dziękuję klientom za zaufanie!). I będę robił kolejne 😎 Kto będzie następny? :)

13/06/2024

Branża nieruchomości jest bezpośrednio związana z kredytami hipotecznymi. a jak kredyty to pojawia się pojęcie: historia kredytowa. Czym jest? Banki i firmy pożyczkowe są zobowiązane do przesyłania informacji o Naszych zobowiązaniach do Biura Informacji Kredytowej (BIK). W tej bazie na podstawie m.in. sumienności spłaty i częstotliwości zapytań o kredyt tworzy się ocena punktowa (konsumenta bądź firmy - są to dwie niezależne historie kredytowe nawet jeśli prowadzicie JDG). Historię można mieć pozytywną, negatywną albo żadną (wtedy mówimy że jest tzw. pusty BIK). Na początek współpracy proszę o pobranie raportu BIK, aby wstępnie ocenić szanse na uzyskanie kredytu. Jest to jeden z 3 początkowych filarów, dzięki którym Klient się uwiarygadnia - pozostałe dwa to zarobki oraz wkład własny.
Raport do pobrania na:

Biuro Informacji Kredytowej to bezpieczeństwo Twoich kredytów. Chroń się przed wyłudzeniem kredytu. Kontroluj kredyt z BIK. Sprawdź historię kredytową.

12/06/2024

Dla tych co nie słyszeli i dla tych co coś słyszeli, ale się nie wczytali.
Esencja:
dzięki zastrzeżeniu PESELU:
"- nikt nie weźmie na was kredytu ani pożyczki
- operator komórkowy nie wyrobi duplikatu karty SIM
- nikt nie otworzy na wasze dane rachunku bankowego
- nikt nie sprzeda waszej nieruchomości
- nikt nie wypłaci z wasze konta gotówki większej niż równowartość 3 minimalnych pensji"

Od 1 czerwca banki, instytucje finansowe, ale też operatorzy komórkowi muszą weryfikować, czy numer PESEL klienta nie został zastrzeżony. W związku z tym w przestrzeni publicznej pojawiło się wiele nieścisłości, które warto wyjaśnić. Co dokładnie daje zastrzeżenie numeru PESEL? Wyja...

22/05/2024

Dawno się nie odzywałem - dużo się dzieje!
Uwielbiam poznawać nowych ludzi, a mam to szczęście, że i prywatnie i zawodowo co rusz kogoś poznaję :)
Kilkadziesiąt spotkań: znajomi, znajomi znajomych, inni pośrednicy, klienci, przewodnicy, współkursanci, kontakty genealogiczne i niespodzianka z Wikipedii. Im więcej ludzi poznaję tym coraz bardziej dociera do mnie powiedzenie, że "świat jest mały" :)
Intensywna Noc Muzeów z mocną reprezentacją Przewodnicy PTTK Poznań: Łukasz Łakomy Tour po Piątkowie, Joanna Lip kamienica od dołu Paderewskiego do Placu Wolności, Małgorzata Maik-Ślisińska i Mariusz Nyka o Edwardzie Raczyńskim, przemiła Pani bibliotekarka Uniwersytecka w Poznaniu (sic! mają ponad 5,5 miliona wolumenów! które do 1998 roku były uporządkowane ręcznie/papierowo/analogowo - frag. na zdjęciu), potem Ola Nyka - Przewodniczka po Poznaniu/Poznań City Guide po Starym Rynku, Farmacji Wielkopolskiej i wisienka na torcie na koniec: podziemia Ratusza