ALOJAMENTO LOCAL
Sendo o 15º país mais visitado do mundo, Portugal possui um mercado bastante atractivo para arrendamento à época. Existem vários proprietários que, a fim de rentabilizar o investimento da compra de segunda habitação, colocam-nas no mercado de arrendamento. Alguns arrendam apenas algumas semanas por ano, enquanto outros procuram maximizar o seu retorno de forma mais intensiva. A v
enda de um imóvel não é recomendada durante uma recessão, período em que os preços do mercado imobiliário estão em queda, a solução é alugar até que o mercado recupere. Vender passado pouco tempo depois da compra do imóvel pode causar uma perda, uma vez que a mais-valia poderá não ser suficiente para cobrir os custos inerentes à compra efectuada. Mais uma vez, a alternativa é o aluguer, afim de evitar esse inconveniente. AMORTIZAR O SEU INVESTIMENT
Os proprietários de segunda habitação em Portugal, poderão ter interesse no aluguer dos seus imóveis de forma a amortizar o seu investimento. Dependendo da utilização do imóvel pelo seu proprietário, este deverá optar por uma das seguintes hipóteses: aluguer a curto ou a longo prazo. Embora o rendimento do aluguer de um imóvel proporcione uma renda anual situada entre 4% e 6%, a mais-valia adquirida ao longo dos anos irá ser a principal contribuição para maximização do retorno total do investimento. Além disso, será o proprietário de uma casa de férias para desfrutar com a família e os amigos. ALUGUER DE CURTO PRAZO
Pode alugar a sua propriedade por algumas semanas ou mesmo alguns meses, dependendo da utilização que planeará fazer da sua casa. A época alta é geralmente de Junho a final de Setembro e incluindo o período das férias da Páscoa e Natal, significa cerca de 10 a 12 semanas de aluguer por ano. Existem outros factores tais como a localização do imóvel, tipologia e estratégia de preços. Se preferir desfrutar da sua casa durante o Verão em vez de a alugar, o seu rendimento será inversamente proporcional à taxa de utilização que terá. QUESTÕES PRÁTICAS
Quando equipa a sua casa de férias para o arrendamento, é aconselhável escolher a mobília e equipamentos resistentes e de qualidade. Os equipamentos incluem: electrodomésticos (máquina de lavar a roupa, microondas, máquina de lavar louça, eventualmente um secador de roupa), louça, talheres, lençóis e toalhas. Um sofá-cama na sala permite acolher mais uma ou duas pessoas. A televisão multicanal bem como o acesso à Internet são indispensáveis. Deve encontrar uma solução para a entrega das chaves, o inventário de entrada, a limpeza, o inventário de saída e a recuperação das chaves. Se necessário, deve tratar da manutenção do jardim e da piscina. Deverá decidir a aceitação ou restricção de fumadores, animais, crianças com menos de cinco anos (incontinência) e grupos de jovens solteiros (festas) na sua casa. MODO DE GESTÃO
Arrendamento gerido pelo senhorio ou por Imoguest. Quando alugar a sua casa de férias, deverá decidir o seu modo de gestão; poderá fazê-lo independentemente ou através da Imoguest. A decisão mais correcta depende de factores como:
• Localização do imóvel
• Alguém de confiança a quem entregar a casa
• Disponibilidade, eficiência e rapidez na resposta aos pedidos de aluguer
As vantagens de arrendar atravês da Imoguest:
• Boa propaganda publicitária
• Lista de contactos de turistas
• Ligações internacionais
• Resposta pronta aos pedidos de informação
Efectuamos a recepção do inquilino e prestamos uma assistência personalizada e contínua. Desta forma garantimos ao inquilino uma estadia tranquila e de qualidade e ao proprietário o zelo da sua propriedade. Inspecção da propriedade antes da chegada do inquilino. Recolha das chaves. Inspecção da propriedade no final da estadia. Devolução de caução . Saber mais em http://www.imoguest.com
