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Portugal
Vila Nogueira de Azeitão
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Gestão de Propriedades e Obras ao sul de Lisboa

Conciergerie Travaux, Gestion de propriété au Sud de Lisbonne Entrega das chaves. Recolha de caução.

ALOJAMENTO LOCAL

Sendo o 15º país mais visitado do mundo, Portugal possui um mercado bastante atractivo para arrendamento à época. Existem vários proprietários que, a fim de rentabilizar o investimento da compra de segunda habitação, colocam-nas no mercado de arrendamento. Alguns arrendam apenas algumas semanas por ano, enquanto outros procuram maximizar o seu retorno de forma mais intensiva. A v

enda de um imóvel não é recomendada durante uma recessão, período em que os preços do mercado imobiliário estão em queda, a solução é alugar até que o mercado recupere. Vender passado pouco tempo depois da compra do imóvel pode causar uma perda, uma vez que a mais-valia poderá não ser suficiente para cobrir os custos inerentes à compra efectuada. Mais uma vez, a alternativa é o aluguer, afim de evitar esse inconveniente. AMORTIZAR O SEU INVESTIMENT
Os proprietários de segunda habitação em Portugal, poderão ter interesse no aluguer dos seus imóveis de forma a amortizar o seu investimento. Dependendo da utilização do imóvel pelo seu proprietário, este deverá optar por uma das seguintes hipóteses: aluguer a curto ou a longo prazo. Embora o rendimento do aluguer de um imóvel proporcione uma renda anual situada entre 4% e 6%, a mais-valia adquirida ao longo dos anos irá ser a principal contribuição para maximização do retorno total do investimento. Além disso, será o proprietário de uma casa de férias para desfrutar com a família e os amigos. ALUGUER DE CURTO PRAZO
Pode alugar a sua propriedade por algumas semanas ou mesmo alguns meses, dependendo da utilização que planeará fazer da sua casa. A época alta é geralmente de Junho a final de Setembro e incluindo o período das férias da Páscoa e Natal, significa cerca de 10 a 12 semanas de aluguer por ano. Existem outros factores tais como a localização do imóvel, tipologia e estratégia de preços. Se preferir desfrutar da sua casa durante o Verão em vez de a alugar, o seu rendimento será inversamente proporcional à taxa de utilização que terá. QUESTÕES PRÁTICAS
Quando equipa a sua casa de férias para o arrendamento, é aconselhável escolher a mobília e equipamentos resistentes e de qualidade. Os equipamentos incluem: electrodomésticos (máquina de lavar a roupa, microondas, máquina de lavar louça, eventualmente um secador de roupa), louça, talheres, lençóis e toalhas. Um sofá-cama na sala permite acolher mais uma ou duas pessoas. A televisão multicanal bem como o acesso à Internet são indispensáveis. Deve encontrar uma solução para a entrega das chaves, o inventário de entrada, a limpeza, o inventário de saída e a recuperação das chaves. Se necessário, deve tratar da manutenção do jardim e da piscina. Deverá decidir a aceitação ou restricção de fumadores, animais, crianças com menos de cinco anos (incontinência) e grupos de jovens solteiros (festas) na sua casa. MODO DE GESTÃO
Arrendamento gerido pelo senhorio ou por Imoguest. Quando alugar a sua casa de férias, deverá decidir o seu modo de gestão; poderá fazê-lo independentemente ou através da Imoguest. A decisão mais correcta depende de factores como:
• Localização do imóvel
• Alguém de confiança a quem entregar a casa
• Disponibilidade, eficiência e rapidez na resposta aos pedidos de aluguer
As vantagens de arrendar atravês da Imoguest:
• Boa propaganda publicitária
• Lista de contactos de turistas
• Ligações internacionais
• Resposta pronta aos pedidos de informação
Efectuamos a recepção do inquilino e prestamos uma assistência personalizada e contínua. Desta forma garantimos ao inquilino uma estadia tranquila e de qualidade e ao proprietário o zelo da sua propriedade. Inspecção da propriedade antes da chegada do inquilino. Recolha das chaves. Inspecção da propriedade no final da estadia. Devolução de caução . Saber mais em http://www.imoguest.com

06/01/2023

Location maison de vacances
Entre Sesimbra et Meco, villa pour 10 personnes avec grand jardin et piscine. La maison se trouve à Sesimbra, Castelo, entité de Caixas, à 2 Km du centre d’Alfarim, à 35Km de Lisbonne. Plages: Meco 3,5 Km, Lagoa d’Albufeira 5,5 Km, Sesimbra 6,5 Km, plages de l’Arrabida 15 Km. Tous commerces alimentaires de proximité et restaurants dans un rayon de 2 Km. Grandes surfaces alimentaires à 6 Km.

Prix location : minimum 7 nuits.
Du 01/06/2023 au 30/06/2023 : 240 €/nuit.
Du 01/07/2023 au 15/07/2023 : 300€/nuit.
Du 16/07/2023 au 15/08/2023 : 340€/nuit.
Du 16/08/2023 au 31/08/2023 : 300€/nuit.
+ 15€/par jour pour consommation eau et électricité.

Est inclus dans le prix de la location tous les draps, essuis de bain, piscine et plage, essuis vaisselles, nappes et sets de table ainsi que le nettoyage.

Villa 6 adultes et 4 enfants. Tables et vaisselle pour 10 personnes. Superficies: La maison est située sur un terrain de 21a. offre env. 170m² habitables, poolhouse 50m².
Rez de chaussée : Séjour 44m², cheminée avec insert à bois, Cuisine équipée (Plaque de cuisson électrique/four, micro-ondes, hotte, frigo/congélateur, lave-vaisselle). Chambre 1 : 18m2 lit double et sa salle de do**he attenante. Chambre 2 : 9m2 lit double. Salle de do**he (do**he, lavabo, toilette).
Etage : Mezzanine : bureau/espace de jeux. Chambre 3 (suite) : 14m² lit double, salle de bains (lavabo, bain hydromassant, WC), espace dressing et terrasse. Chambre 4 : 14m² 2 lits simples, 2 lits superposés.
Poolhouse: Espace destiné aux loisirs mais offrant aussi couchage pour 2 personnes, avec espace buanderie (machine à laver, sèche-linge, frigo), poêle à bois, billard, salle de do**he (lavabo, do**he, WC).
Eléments de confort : Airco réversible, Wifi, Smart TV, Radio internet, Lits et chaises bébés disponible. Parlophone et ouvre-porte électrique. Extérieur : propriété clôturée, parking pour 5 voitures, portail électrique, piscine 6x12m, volet électrique, électrolyseur au sel, terrasse solarium 30 m² à côté de la piscine, terrasse 40 m² ombragée avec barbecue, piste de pétanque, verger.

Entre Sesimbra et Meco, villa pour 10 personnes avec grand jardin et piscine. La maison se trouve à Sesimbra, Castelo, entité de Caixas, à 2 Km du centre d’Alfarim, à 35Km de Lisbonne. Plages: Meco 3,5 Km, Lagoa d’Albufeira 5,5 Km, Sesimbra 6,5 Km, plages de l’Arrabida 15 Km. Tous commerce...

30/05/2021

Azeitão - Entre Montagnes et Océan.
Dans cette région agréable et d'une grande beauté naturelle, furent établies les résidences d'été de nombreuses familles nobles, qui fondèrent des Maisons de campagne et des petits Palais de toute beauté, comme la Propriété des Torres (aujourd'hui transformée en auberge), et le Palais des Ducs d'Aveiro, édifié dans un pur style renaissance.

Azeitão est une zone privilégiée à 30 km au sud de Lisbonne. Elle se située au pied des montagnes Arrabida (Parc naturel protéger), à dix minutes des plages (Portinho da Arrabida) et proche de la ville de Setúbal et du village de pêcheurs Sesimbra.
La culture des oliviers, très ancienne, a donné son nom à la localité (azeitona signifie «olive» en portugais). Région viticole, Azeitão à la réputation des meilleurs vins et Musquas de la péninsule de Sétubal, avec des domaines comme la Quinta da Bacalhoa ou José Maria da Fonseca. Les fromages d'Azeitão, au lait de brebis, sont réputés et bénéficient d'une appellation d'origine contrôlée.

Il fait vraiment bon vivre à Azeitão, On y trouve 1 Hopital privé, 2 autres Hôpitaux à Setúbal (1 Public) à 12 min, Pharmacie, Vétérinaire, Supermarchés (Continent; Lidl; Inter-Marché; Aldi; Brico), de nombreux restaurants typique, aussi un MC Donald et Burger King (Quinta do Conde 3 min.)

Liste des localités de la région d'Azeitão: Vila Nogueira de Azeitão; Vila Fresca de Azeitão; Brejos de Azeitão; Vendas de Azeitão; Aldeia de Irmãos; Oleiros; Castanhos; Aldeia Rica; Picheleiros; Casais da Serra; Portinho da Arrábida; Aldeia de pinheiros; Aldeia da Piedade; Aldeia de S.Pedro; Aldeia da Portela; Pinhal de Negreiros; camarate; salmoura; Alto das Necessidades.

Découvrez plus sur Azeitão:
https://www.imoguest.com/visit_azeitao.php

25/05/2021

VISITEZ AZEITÃO Région de bienêtre et de Confort

Endereço

Vila Nogueira De Azeitão

Website

http://www.imoguest.com/

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Azeitão - Entre Montagnes et Océan. Dans cette région agréable et d'une grande beauté naturelle, furent établies les résidences d'été de nombreuses familles nobles, qui fondèrent des Maisons de campagne et des petits Palais de toute beauté, comme la Propriété des Torres (aujourd'hui transformée en auberge), et le Palais des Ducs d'Aveiro, édifié dans un pur style renaissance. Azeitão est une zone privilégiée à 30 km au sud de Lisbonne. Elle se située au pied des montagnes Arrabida (Parc naturel protéger), à dix minutes des plages (Portinho da Arrabida) et proche de la ville de Setúbal et du village de pêcheurs Sesimbra. La culture des oliviers, très ancienne, a donné son nom à la localité (azeitona signifie «olive» en portugais). Région viticole, Azeitão à la réputation des meilleurs vins et Musquas de la péninsule de Sétubal, avec des domaines comme la Quinta da Bacalhoa ou José Maria da Fonseca. Les fromages d'Azeitão, au lait de brebis, sont réputés et bénéficient d'une appellation d'origine contrôlée. Il fait vraiment bon vivre à Azeitão, On y trouve 1 Hopital privé, 2 autres Hôpitaux à Setúbal (1 Public) à 12 min, Pharmacie, Vétérinaire, Supermarchés (Continent; Lidl; Inter-Marché; Aldi; Brico), de nombreux restaurants typique, aussi un MC Donald et Burger King (Quinta do Conde 3 min.) Liste des localités de la région d'Azeitão: Vila Nogueira de Azeitão; Vila Fresca de Azeitão; Brejos de Azeitão; Vendas de Azeitão; Aldeia de Irmãos; Oleiros; Castanhos; Aldeia Rica; Picheleiros; Casais da Serra; Portinho da Arrábida; Aldeia de pinheiros; Aldeia da Piedade; Aldeia de S.Pedro; Aldeia da Portela; Pinhal de Negreiros; camarate; salmoura; Alto das Necessidades. Découvrez plus sur Azeitão: https://www.imoguest.com/visit_azeitao.php