Tour As Apartments and Tours

20/12/2024

05/12/2024

Se vlada zaveda, da s sprejetjem novega zakona ZGos-1 ne bomo več oddajali turistom v privatnih registriranih nastanitvah 👇

📢 Stališče Zavoda GSD glede dopolnjenega predloga ZGos-1
Na sredini predstavitvi dopolnjenega Zakona o gostinstvu (ZGos-1), ki smo se je skupaj z Združenjem sobodajalcev in Združenjem lastnikov nepremičnin udeležili na Ministrstvu za gospodarstvo, turizem in šport, smo ugotovili, da kljub nekaterim omilitvam predlog še vedno vsebuje številne nesprejemljive ukrepe, ki bi imeli drastične posledice za sobodajalce in slovenski turizem. Kaj ugotavljamo?

1️.Nepregledna regulacija najemnih razmerij ostaja neurejena: Namesto da bi se uredil trg najemnih razmerij, kjer so težave tudi s kratkoročno oddajo na črno in kvazi najemnimi pogodbami, zakon posega v že urejeno področje sobodajalcev, ki delujejo v skladu z obstoječo zakonodajo. S tem ne bo rešenega pomanjkanja stanovanj za dolgoročni najem.

2. Uničenje legalnih sobodajalcev: Fizične osebe, s.p.-ji in d.o.o.-ji, ki zakonito ponujajo avtentične turistične nastanitve, bodo zaradi časovnih, prostorskih in drugih omejitev potisnjeni iz trga.

3️. Nepovratna izguba gostov za Slovenijo: Sobodajalska ponudba predstavlja skoraj 25 % slovenskih nastanitvenih kapacitet in pomemben avtentičen del turistične ponudbe. Kar 75 % gostov, ki bivajo pri sobodajalcih, ne bi zamenjalo teh nastanitev za hotele. Brez sobodajalskih nastanitev bodo ti gostje za Slovenijo izgubljeni, kar bo imelo resne posledice za celoten turistični sektor.
Nedopustno je, da se sobodajalce v zakonu zavajajoče ozavajajoče označuje kot "ponudnike kratkotrajnega najema", kar jim neutemeljeno pripisuje odgovornost za težave na stanovanjskem trgu. S takšnim preimenovanjem se ustvarja podlaga za regulacijo, ki je nepotrebna in škodljiva.

Zavod GSD ostro nasprotuje takšnim ukrepom, a pozdravlja napoved nadaljnjega dialoga v začetku prihodnjega leta, saj verjamemo, da je mogoče doseči boljše in pravične rešitve.

📅 Naslednji koraki bodo objavljeni kmalu.

Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport
Združenje sobodajalcev
Visit Ljubljana
Visit Bled
Visit Maribor
Visit Koper
Skupnost občin Slovenije

04/12/2024

Explore festive Christmas 🎄 Ljubljana in December. Enjoy the boat tour & winter wonderland with a Christmas market 💫

22/11/2024

Ukinjanje dejavnosti kratkoročnega oddajanja z novim zakonom. A občine nimajo rade, da se jim plačuje turistična taksa, država pa ne, da pobere davke. Ali ne vedo, da se večina nastanitev za turiste oddaja regularno ter da smo v tej dejavnosti tudi redno zaposleni.

Združenje sobodajalcev v ostrem pismu Matjažu Hanu svari pred uničujočimi posledicami omejitev kratkoročnega oddajanja nepremičnin.

18/11/2024

Vlada želi z novim zakonom ukiniti turizem kratkoročnega oddajanja v privatnih nastanitvah, S tem ne bo rešila stanovanjske problematike kot želi utemeljiti, bo pa onemogočila segmentu gostov, ki ne izbirajo hotelov, da bi prišli k nam. S tem bodo prikrajšani tudi ostali ponudniki, saj ti gosti večinoma bivajo dlje kot hotelski in tudi potrošijo več. V Zavod Gostoljubnost slovenskih domov se trudimo problematiko argumentirano predstaviti iz dolgoletne prakse za dobro vseh. Bodimo pozitivni 🫶

📢 35. Posvet: Regulacija kratkoročnega oddajanja stanovanj – Stališča Zavoda GSD

Na letošnjem 35. posvetu Poslovanje z nepremičninami v Portorožu smo predstavniki Zavoda gostoljubnost slovenski domov skupaj z Združenjem lastnikov nepremičnin in Združenjem sobodajalcev izpostavili ključne izzive predloga nove regulacije kratkoročnega nudenja nastanitev v stanovanjih. Predlog, ki je trenutno v medresorskem usklajevanju, predvideva spremembe v Zakonu o gostinstvu (Zgos-1).
Kaj regulacija predvideva?
🔸 Časovna omejitev oddajanja: splošna omejitev 60 dni (največ 90 dni) v večstanovanjskih stavbah in splošna omejitev 150 dni (največ 365 dni) v eno- in dvostanovanjskih stavbah.
🔸 Obveznost pridobitve 75 % soglasja etažnih lastnikov v večstanovanjskih stavbah.
🔸 Omejitev ležišč: največ 6 v večstanovanjskih in 12 v eno- ali dvostanovanjskih stavbah.
🔸 Dovoljenje za oddajanje le za fizične osebe vpisane v register sobodajalcev, ne pa za podjetja in samostojne podjetnike.
Kaj smo poudarili?
🔹 Časovno omejevanje je nesprejemljivo: Takšne omejitve onemogočajo kakovostno in transparentno izvajanje dejavnosti ter ogrožajo segment kratkoročnih nastanitev, ki predstavlja pomemben delež turističnih zmogljivosti v Sloveniji.
🔹 Sobodajalci v številkah: Zasebne sobe, apartmaji in hiše predstavljajo 24 % vseh nastanitvenih zmogljivosti v Sloveniji, v Ljubljani pa le 1,4 % celotnega stanovanjskega fonda.
🔹 Prazna stanovanja v Ljubljani: V mestu ostaja kar 11.500 popolnoma praznih stanovanj, zato regulacija ne rešuje problema pomanjkanja dolgoročnih najemniških stanovanj.
🔹 Akutno pomanjkanje študentskih postelj: Leta 2023 je v Ljubljani povpraševanje po študentskih posteljah ponudbo v študentskih domovih preseglo za okoli 2.200, 800 pa jih svoje vloge sploh ni moglo oddati zaradi cenzusa. Vsi ti so si bili prisiljeni najti bivanje v obstoječem stanovanjskem fondu kar zmanjšuje razpoložljivi fond stanovanj za dolgotrajno bivanje.
🔹 Neučinkovitost regulacije: Strogi predlogi bodo ogrozili legalne sobodajalce, a ne bodo vplivali na nelegalne prakse in pomanjkanje stanovanj.
Predlogi Zavoda GSD za boljšo regulacijo:
1️⃣ Spodbujanje dolgoročnega najema z davčnimi olajšavami.
2️⃣ Poenostavitev postopkov registracije in skladnost z EU smernicami.
3️⃣ Posodobitev stanovanjskega zakona in usmeritev na lokalno reševanje stanovanjskih kriz.
Regulacija mora temeljiti na podatkih, biti usmerjena v reševanje dejanskih težav in podpirati trajnostno delovanje sobodajalcev. Zavod GSD bo z ostalimi združenji še naprej opozarjal na pomanjkljivosti predloga in si prizadeval za pravične rešitve.

📄 Prezentacija Zavoda GSD in povzetek razprave:https://zgsd.si/wp-content/uploads/2024/11/Regulacija-kratkorocnega-oddajanja-Buda-35-posvet-K.pdf



Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport
Ministrstvo za solidarno prihodnost
Združenje sobodajalcev
Feel Slovenia
Visit Ljubljana
Visit Bled VisitBled
Visit Maribor
Visit Koper
Skupnost občin Slovenije

13/11/2024

Yesterday we organized a promotional culinary event at the Skaručna Gourmet Club Klub Gurmanov Skaručna.
Chef Marko Žagar took us on a truly adventurous culinary journey.
This type of culinary events and Cookery Master Classes & Workshops with Slovenian wine tasting are organized for groups of up to 50 people. An original, authentic ambience, excellent food and wine, and a disco club. We also danced 🤩.
We recommend that culinary event to everyone who loves great food and wine, new knowledge and nice company.
Location 👉 Skaručna in Vodice on the way between lake Bled and Slovenian capital Ljubljana.

14/06/2024

V ponedeljek Ekonomska fakulteta UL organizira okroglo mizo na temo Kratkoročni najemi, ki naj bi jih vlada omejila, ukinila, ker primankuje stanovanj za dolgoročni najem. Žal bomo sobodajalci zastopani v manjšini, zato je edino pravilno da smo v množini v publiki - dogodek je odprt za vse in brezplačen. Potrebna je le prijava na dogodek. Se vidimo?
Prijava:

Kaj prinašajo omejitve in spremembe zakonodaje na področju kratkoročnih najemov?

15/05/2024

Z novim Zakonom o gostinstvu vlada Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport cilja na ukinitev dobre prakse oddajanja nastanitev za krajši čas turistom, pri čemer sledijo sodobnim trendom gostinstva 🤔. Karkoli že je razlog vlade, da se uničuje panoga sobodajalstva z lastnimi nepremičninami, ne moremo mimo dejstva, da je oddajanje nastanitev za krajši čas regulirana dejavnost z urejenimi pravili že vsa leta, čeprav je v medijih toliko govora o sivi ekonomiji in oddajanju na črno.

Sobodajalci smo registrirane fizične in pravne osebe, nastanitveni obrati so zavedeni v RNO (Ajpes), plačujemo davke, turistično takso, soustvarjamo lokalni turizem, imamo multiplikativen učinek na gospodarstvo in z našimi zadovoljnimi gosti se tudi širi prepoznavnost Slovenije kot privlačne turistične destinacije.

Sobodajalci smo v medijih tudi "nepriljubljeni" kot "nelojalna" konkurenca hotelirjem, pri čemer zasledimo v študijah, da v privatnih nastanitvah biva drugačen segment gostov, ki ne bo izbral hotela ter da v privatnih nastanitvah gosti bivajo dlje, zato tudi finančno prispevajo več. In če tovrstne ponudbe nastanitev ne bo, bo šel gost k sosedom čez mejo.

Nato smo v medijih izpostavljeni, ker zaradi platforme Airbnb naj ne bi bilo cenovno dostopnih stanovanj za dolgoročne najeme družin, študentov. Še ena medijsko napihnjena izjava levice in svobode za tiste, ki tega področja ne poznajo in jih je lahko zlahka prepričati na račun sočustvovanja.

Raje se vprašajmo, zakaj se gradijo draga stanovanja, ki se jih povprečni Slovenec ne more privoščiti in koliko je teh praznih, ker so naložba za bogate. Po izračunih je 10.000 praznih stanovanj v Ljubljani. Ter zakaj se ne gradijo mladinski domovi za dijake in študente.

Oddajanje nastanitev za krajši čas - sobodajalstvo naj vlada upošteva kot pomemben steber v turizmu tako v mestih kot na podeželju, ki obstaja kot dobra praksa že vrsto let. Seveda so izboljšave dobrodošle, a s predlogom novega zakona bo ravno obratno.

👉 https://zgsd.si/ https://sobodajalci.si

12/04/2024

Stay with us & have a great weekend 👌

🚤 🇸🇮 👌 🇸🇮

08/03/2024

Happy International Women’s Day! May your dreams and aspirations always reach new heights 💐🌻🌹

16/01/2024

If you are looking for an apartment in Ljubljana center, welcome to our new apartment. A large, bright, spacious apartment for short rental or for monthly stay.
The apartment have 4 rooms–a living room, 3 bedrooms, 1 bathroom and separate toilet & glazed balcony.
The apartment is fully equipped with furniture and all necessary appliances. There is an underground private garage.
Suitable for both families with children and freelancers.

👉 https://book.touras.si/accommodations/511?lang=en


🇸🇮

21/12/2023

Pa smo spet zraven, da pojasnimo iz dolgoletnih izkušenj in znanja na področju oddajanja nastanitev za krajši čas (sobodajalstva), da vlada neargumentirano, nestrokovno polemizira, da smo sobodajalci krivi, da so cene nepremičnin visoke in da je premalo stanovanj za dolgoročno oddajanje in da bo vlada s takšnim narativom ukinila dobre prakse v turizmu.

Več 👉 Zavod Gostoljubnost slovenskih domov

Premier Robert Golob je napovedal zamejitev kratkoročnega turističnega oddajanja nepremičnin. Oddajanje prek platform, kot sta Airbnb in Booking, naj bi napihovalo cene, zato je, kot pravi, regulacija nujna. Smo grešni kozel za spodletelo stanovanjsko politiko države, pa mu odgovarjajo sobodaja...

12/12/2023

Festive December in Ljubljana with festive lights on 💥 . During the advent time 💫, a lot is going on in Ljubljana. Enjoy a vibrant & cheerful atmosphere 🎄

🎄 🎆 ❄️🌃⛄️🎁🌲🎄💙

23/11/2023

Ljubljana in November, despite the colder weather is pleasant to visit, specially in terms of gastronomy. Selected restaurants offer special November Gourmet menus. There are a wide range of culinary events in Ljubljana.

Stay with us and taste & explore Ljubljana in November.

👉 https://book.touras.si/?lang=en

🇸🇮

17/11/2023

👉 a poem about Slovenia & Ljubljana 💚. Sincere thank you Holloway for staying with us so many times and for writing such a great poem about our county. We hope to see you again 🫶. Greetings from Ljubljana to Australia🙂

From Australia to Slovenia
Ljubljana, our other home
We’ve walked the cobbled footpaths
for hours, we have roamed. 🚶‍♀

We’ve been asked a simple question
But the answer took some thought
as I’ve pondered this extensively
to find the reply that is sought 👀

So why do we love Slovenia
more than other nations?
Let’s see how I go at this
Explaining - observations! 🧐

It’s the people that we pass each day
who offer us their smile
It’s the friendships made along the way
when we stop and chat a while. 👫

It’s the unpolluted environment
It’s fresh and pure and clean
A country where they show they care
by maintaining footprints, green. 👣

It’s the tastes and smells and visions
Like nothing else we’ve known
It’s the colour, bright and beautiful
that in photos we have shown 🌲

It’s the ambience of nature
Idyllic charm on every bend
Massive snow capped mountains
into heavens, they extend 🏔

It’s rivers, brooks and waterfalls
cascading, pounding rocks
It’s the cool and crispy mornings
and chimes that ring from clocks 🕰

It’s the sound of children’s laughter
It’s where pets are loved like people
It’s churches, old, historic
with their carved and ornate steeples. ⛪

It’s Tivoli park on Sunday
Where families all unite
there’s swings and books and bubbles
and children flying kites 🪁

It’s coffee shops and bakeries
and restaurants down all streets
It’s antiquities and history -
where old buildings stand, unique 🏰

It’s the harmony, community
Where people all unite
and a feeling of camaraderie
that makes everything seem right 👍

It’s culture, fashion, music,
theatres , films and plays
No need to look for things to do
to fill in all our days. 🎶

It’s why we visit yearly
For we are always so impressed
It’s the place to come for all these things
or if we need to feel, de-stressed! 🤩

So thank you Ljubljana
Perfect in every way
We’ll be back for certain
We’ll be counting down the days!

12/10/2023

We have 2 new studios 🙂, located on Gosposvetska street in a bourgeois multi apartment building. Stay with us & explore Ljubljana.

⛽ https://book.touras.si


🇸🇮

26/09/2023

Minimundus in Klagenfurt, only 1 hour ride from Ljubljana is the miniature world at lake Wõrthersee, a place for exploring and enjoying. The most beautiful buildings have been recreated in detail according to original plans. And we found lake Bled with island and a castle that represents beautiful Slovenia 💚.

Enjoy & explore with us on tours around Slovenia and accross the border.

👉 https://www.experience-slovenia.si/experiences/644?lang=en

#