เช่าบ้านเชียงใหม่-ซื้อ-ขายบ้านคอนโด

11/04/2021

ผลกำไรอสังหาริมทรัพย์ พร้อมโอกาสใหม่ พร้อมที่เข้าร่วมหรือยัง
Real estate profits With new opportunities Ready to join?

07/01/2021

แนวโน้มอสังหาฯปี 64 รายใหญ่ต้องเคาะราคาลงกว่า 30% เพื่อหนีตาย!!

แนวโน้มอสังหาฯปี 64 จะเป็นอย่างไร? ยังมีโอกาสอยู่บ้างไหม? เดี๋ยววันนี้ผมมาเล่าให้ฟังครับ

อย่างที่เพื่อนๆทุกคนรู้กัน การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด เริ่มกลับมาระบาดอีกครั้ง ทำให้กระทบต่อการใช้ชีวิตของทุกคน เริ่มใช้ชีวิตยากขึ้น ต้องระวังมากขึ้น รวมทั้งกระทบต่อภาพรวมเศรษฐกิจด้วย

จากข้อมูลของ REIC ชี้ผลกระทบจากต่างชาติยังเดินทางเข้าไทยไม่ได้ การันตีว่าโรงแรมและพื้นที่ค้าปลีกทรุดหนักต่อแน่นอน ขณะตลาดคอนโดฯยังเหลือการดูดซับเพียบ ประมาณ 2.17 แสนหน่วยและการสร้างโครงการไม่เสร็จเป็นปัญหาใหญ่ ถ้าอยากขายออก-มีลูกค้าเช่า ต้องพร้อมลดราคา 20-30%

ทางด้านทิศทางและการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ ปี 2564 ขึ้นอยู่กับสถานการณ์โควิด ทั้งในและต่างประเทศ แม้มีข่าวดีเรื่องวัคซีน แต่คาดการป้องกันการแพร่ระบาดของไวรัสให้ครอบคลุมทั่วโลก อาจต้องใช้เวลานานมากกว่า 2 ปี เป็นปัจจัยใหญ่ ที่น่ากังวลสำหรับภาพรวมธุรกิจ "อสังหาริมทรัพย์"

ซึ่งจากข้อมูลของบริษัท ฟีนิกซ์ ประเมินว่า ในการลงทุนอสังหาฯ ช่วงปี 64 นั้น จะเกิดภาพการเปลี่ยนแปลงของพอร์ตสินค้าในแต่ละผู้ประกอบการอย่างเห็นได้ชัด ไม่ว่าจะเป็นการเล่นในธุรกิจเดิม หรือการกระโดดก้ามข้ามไปยังธุรกิจนอกตลาด เพราะภาพ รวมอสังหาฯ ไม่หวือหวาเหมือนในอดีต ต้องใช้เวลาราว 3-4 ปี จึงจะกลับมาฟื้นตัวตามทิศทางเศรษฐกิจ ที่ยังคงรอการกลับเข้ามาของนักท่องเที่ยวต่างชาติและความมั่นใจของผู้บริโภคจากการเมืองและเศรษฐกิจ

ที่หนักสุดนอกจากธุรกิจโรงแรม ที่แห่ฝากขายทิ้งเป็นจำนวนมากแล้ว ตลาดที่อยู่อาศัยกลุ่มคอนโดมิเนียม อาจตกอยู่ในภาวะ "ขายเหนื่อย" จากการไม่สามารถปรับขึ้นราคาได้และต้องใช้กลยุทธ์ ราคาพรีเซลล์ ไปจนถึงยอมหั่นกำไร เพื่อระบายสต็อกออก และภาพรวมตลาดมีแนวโน้มซบเซา การซื้อ-ขาย เงียบ จนกว่าต่างชาติ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง จะสามารถเข้ามาช่วยดูดซับในอนาคต

ส่วนตลาดอาคารสำนักงาน (ออฟฟิศบิวดิ้ง) คาดมีแนวโน้มไม่แตกต่างกัน หลังจากหลายบริษัท มีนโยบาย Work From Home ให้ความสำคัญกับพื้นที่ทำงานน้อยลง เพื่อลดค่าใช้จ่าย พบเจ้าของอาคารหลายแห่ง เริ่มได้รับหนังสือบอกเลิกเช่าพื้นที่ ท่ามกลางข้อจำกัด ไม่สามารถลดราคาค่าเช่าให้ได้มากนัก

และทางด้านบริษัท ฟีนิกซ์ พร็อเพอร์ตี้ เปิดเผยข้อมูลวิจัยแนวโน้ม อสังหาฯ แต่ละเซ็กเตอร์สำคัญว่า สำหรับตลาด "ที่อยู่อาศัยนั้น" มีการลดเปิดขายโครงการคอนโดฯใหม่ และเพิ่มสัดส่วนโครงการบ้านจัดสรรให้มากขึ้น ยังจะเป็นมาตรการที่ผู้ประกอบการนำมาใช้ ทำให้จำนวนคอนโดฯ ใหม่ยังชะลอตัว โดยตลาดลงทุนปล่อยเช่า แข่งขันสูงจากโรงแรม หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ เข้ามาแย่งกลุ่มลูกค้าที่หาเช่าคอนโดฯ เพราะโครงการเหล่านี้ ต้องหารายได้พยุงธุรกิจเช่นกัน รวมถึงผู้ประกอบการคอนโดฯเอง ก็พร้อมจะลดราคายูนิตเหลือขายแข่งขันเช่นกัน

ส่วนโครงการแนวราบ คาดส่วนใหญ่จะกระจุกตัวในทำเลรอบนอก กทม. และปริมณฑล โดยทาวน์เฮ้าส์ราคา 2.5-4 ล้านบาท จะได้รับความนิยมสูง โดยเฉพาะจากผู้ประกอบการที่เดิมเน้นพอร์ตโรงแรม และยังไม่สามารถกลับมามีรายได้แบบก่อนหน้า จึงต้องพึ่งพาการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร เพื่อพยุงรายได้ปี 2564 ทดแทน ท่ามกลางราคาที่ดิน แนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นแบบชัดเจน โดยเฉพาะทำเลที่เป็นจุดตัด หรือสถานีร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้า หรือทำเลสำคัญๆ ทั่วกรุงเทพฯ เช่น ห้าแยกลาดพร้าว ที่ผ่านมา มีการเติบโตของที่ดิน 40% ต่อปี และ รามคำแหง ปรับขึ้น 60% ต่อปี เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลจะเห็นได้ว่า อสังหาฯภาพรวมซึมยาวแน่นอน แต่ก็มีโอกาสอยู่เช่นกัน ในการลงทุนในทำเลที่เป็นจุดตัด หรือสถานีร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้า หรือทำเลสำคัญๆ ทั่วกรุงเทพฯ ที่เติบโตเฉลี่ย 40-60 % ก็ถือว่าเป็นโอกาสดีของนักลงทุนที่จะจับจังหวะในการเข้าซื้อของดี ราคาถูกได้ ขอให้เพื่อนๆลงทุนอย่างมีความสุขนะครับ

------------------
ขอบคุณที่รับชมครับ
ติดตามข่าวสาร และ เทคนิคอสังหาได้ที่
Properth - Property Expert
หากคุณรักอสังหาเราคือเพื่อนกัน

แอดปลา

17/08/2020

17/08/2020

จำนอง ขายฝาก
บ้าน คอนโด ที่ดินแปลงเล็ก

เชียงใหม่-ลำพูน
กรุงเทพฯ-ปริมณฑล

ติดต่อบ้านคุณนนท์
โทร 0834786161

13/04/2020

สงกรานต์ปีนี้ เราต้องช่วยกันงดกิจกรรมต่างๆ เพื่อลดเชื้อและลดการแพร่กระจายของไวรัส COVID-19 และเพิ่มกิจกรรมเพื่อสานสัมพันธ์ในครอบครัวแบบมีระยะห่างด้วยนะคะ
-งดเดินทางกลับภูมิลำเนา ที่อาจจะเกิดความเสี่ยงในการแพร่กระจายเชื้อไวรัส
งดการเล่นสาดน้ำ จัดงานรื่นเริง ที่ทำให้เกิดการรวมตัวโดยไม่มีระยะห่าง
- ใช้สื่อออนไลน์สำหรับขอพรและพูดคุยกับญาติพี่น้องแทนการพบเจอกัน
-ทำอาหาร หาเมนูคลายร้อน เช่น น้ำปั่น น้ำแข็งไส
-ทำความสะอาดบ้านทุกซอกทุกมุม เพื่อลดการสะสมของเชื้อโรค

25/08/2018

Co-operation international in tour and real estate Business

12/08/2018

Happy Mother Day 2018
รักแม่ กอดแม่ ทำให้แม่มีความสุข
ขอบคุณผู้ที่รักเราที่สุดในโลก
#สุขสันต์วันแม่

12/04/2018

เปิดปมเบื่องหลัง "กลุ่มคิง เพาเวอร์" ซื้ออภิมหาโปรเจค "มหานคร" มูลค่า 14,000 ล้านบาท หวังต่อยอดธุรกิจท่องเที่ยวแ...

08/10/2017

27/04/2017

ขายที่ดิน ใกล้สุวรรณภูมิ(love)(love)(love)(love)(love)(love)
- ถ.สุวินทวงศ์ 404 ตรว 26 ล้านจบ
- ถ.สามวา 3-2-28 ไร่ละ 8.5 ล้าน ติดถนน
- ถ.คุ้มเกล้า3/1 400,230 ตรวละ 21,000
- ถ.คุ้มเกล้า5/1 6-1-32,6-3-40 ไร่ละ 26,250
- ถ.คุ้มเกล้า 14-3-29 ไร่ละ 6 ล้าน
- ถ.คุ้มเกล้า 28-3-29 ไร่ละ 6 ล้าน
- ถ.คุ้มเกล้า 10-0-30 ไร่ละ 6 ล้าน
- ถ.ร่มเกล้า17/1 427,429,432 ตรวละ 10,000
- ถ.แฮปปี้เพลส 4-1-51ไร่ๆ7.5 ล้าน ใกล้คลังสินค้า
- ถ.ฉลองกรุง 37-0-11 ไร่ ๆ 7 ล้าน ใกล้คลัง
- มอเตอร์เวย์ 8-2-5 ไร่ละ 10 ล้าน ใกล้สนามบิน
- หลวงแพ่ง 8/3 4ไร่ 3แปลง ตรวละ 30,000
ติดต่อ ธนน 062-4811463 (ติดทรัพย์)

30/03/2017

ขายที่ดิน
- ถ.สุวินทวงศ์ 404 ตรว 26 ล้านจบ
- ถ.สามวา 3-2-28 ไร่ละ 8.5 ล้าน ติดถนน
- ถ.คุ้มเกล้า3/1 400,230 ตรวละ 21,000
- ถ.คุ้มเกล้า5/1 6-1-32,6-3-40 ไร่ละ 26,250
- ถ.คุ้มเกล้า 14-3-29 ไร่ละ 6 ล้าน
- ถ.คุ้มเกล้า 28-3-29 ไร่ละ 6 ล้าน
- ถ.คุ้มเกล้า 10-0-30 ไร่ละ 6 ล้าน
- ถ.ร่มเกล้า17/1 427,429,432 ตรวละ 10,000
- ถ.แฮปปี้เพลส 4-1-51ไร่ๆ7.5 ล้าน ใกล้คลังสินค้า
- ถ.ฉลองกรุง 37-0-11 ไร่ ๆ 7 ล้าน ใกล้คลัง
- มอเตอร์เวย์ 8-2-5 ไร่ละ 10 ล้าน ใกล้สนามบิน
- หลวงแพ่ง 8/3 4ไร่ 3แปลง ตรวละ 30,000
ติดต่อ ธนน 062-4811463 (ติดทรัพย์)

20/03/2017

ขายบ้าน ด่วน! เจ้าของกลับต่างประเทศบ้าน
+ที่ดินพร้อม สระว่ายน้ำ บนที่ดิน147 ตารางวา
วิวสวย บรรยากาศร่มรื่น
+พื้นที่ใช้สอยในบ้าน238 ตรม
+บ้านชั้นเดียว พร้อมสระว่ายน้ำ(สร้างเสร็จมิถุนายน'59) ระบบ สกิมเมอร์ (น้ำแร่) ...
+ระบบน้ำน้ำร้อน-เย็น/น้ำใช้ระบบน้ำผ่านเครื่องกรองน้ำทั้งบ้าน..
+3ห้องนอนใหญ่ ..2ห้องน้ำ.. ห้องโถงใหญ่.. ห้องเก็บของ.. ครัวฝรั่ง..ห้องทานข้าว โรงจอดรถได้1คัน ที่จอดรถถนนส่วนตัว 3-6 คัน
+สนามหญ้าประมาณ55 ตรว. บ้านในโครงการ ยามรักษาความปลอดภัย24 ชั่วโมง
+รัศมี10กม. ใกล้สนามบินเชียงใหม่ เพียง7นาที ห้างสรรพสินค้า โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล ซุปเปอร์ไฮเวย์ สนามกอล์ฟ บ้านถวายสวนราชพฤกษ์ สถานที่ท่องเที่ยว ซุปเปอร์โฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง .เดินทางเข้า-ออกสะดวก หลายเส้นทาง .. ขายด่วนราคา 5.9 ล้านบาท .. สนใจติดต่อ ธนน 0624811463

HouseSale Hot price !!5.9 M ThaiBath.
+A beautiful Villa 238 sq. metre house space 147 sq.wah land size
+a 4*8 m. pura water swimming pool, mountain View, located in 24 hrs security gate.
+3 big bed room, 2 shower room, big living area, dining corner, a western kitchen, laundry area, a big store room. Purify water system, Hot and cold tap,
+55 sq. wah garden, private road for car parking.
+Near Chiang Mai International Airport .. shopping center... hospital.. international school... North Hill golf club... BaanTawai... Kad farang... Restaurants... Night Safari... Chiangmai International Flora Park..
+Chiangmai-Lampang super highway.... Information please contact :
Thanon 0624811463


#ใกล้สนามบินเชียงใหม่
#3ห้องนอน #บ้านชั้นเดียว #บ้านเดี่ยวเชียงใหม่

10/03/2017

06/02/2017

ขายที่ดิน
+3 งาน 6 ตรว.
+อยู่ในซอยตรงข้ามที่จอดรถ ตลาดนัดวันอาทิตย์เวียงหนองล่อง จังหวัดลำพูน
+500,000 บาท
+ค่าโอนคนละครึ่ง
+ที่ดินปลูกมะม่วงเต็มแปลง เป็นพันธุ์ทองดำส่วนใหญ่ และส่วนที่เหลือพันธุ์มหาชนก ยี่สิบกว่าต้น ผลผลิตขายได้หลายปีแล้ว
www.Facebook.com/MaejoProperty
www.MaejoProperty.lnwshop.com
0882684125