Sage Capital Limited - Boutique Financial Advisor

Sage Capital Limited - Boutique Financial Advisor Sage Capital is a SEC-approved financial advisor. Please visit our website www.sage-capital.biz

We provide financial advisory services in the following areas:

1) Merger & Acquisition
Offer advisory services together with execution capability on domestic and cross-border M&A transactions, covering M&A strategy development, target identification, deal structuring, financing arrangement, due diligence and valuation, negotiation, closing and monitoring.

2) Corporate & Financial Restruc

turing
Develop solutions to complex problems in corporate and financial restructuring. The services cover formulating and implementing restructuring plan which may include reorganization process under the bankruptcy court, structuring special purpose vehicle or securities to be issued, assisting in negotiation with various stakeholders, repackaging and divesting non-core assets.

3) Capital Markets
Advise on the preparation and implementation of capital raising through IPO, private placement, debt instrument and other vehicles. The services include corporate restructuring, structuring funding alternatives, formulating placement strategy and ensuring a successful transaction by coordinating with potential investors.

4) Corporate Finance
Advise on a wide range of financing alternatives to match clients’ diverse requirements and constraints. Sources include money market instruments, term loan, property fund, structured finance, project finance, and other credit facilities.

5) Financial Advisory
Provide financial advisory services including feasibility study, valuation, fairness opinion, and financial risk management.

08/01/2025


ทำไม BTSGIF ถึงน่าสนใจ??

Reverse Logistics
20/12/2024

Reverse Logistics

11/12/2024


ในวันที่ แจ็ค หม่ามาไทย วันที่ Alibaba ซื้อ LazadaE-Commerce ไทย ถูกต่างชาติผูกขาดโดนสมบูรณ์ไม่มีบริษัท E-commerce ไทยที่แข่งกับ L...

11/12/2024

#ภาษี

03/12/2024



ฟังมุมมองเจ้าหนี้ ‘การบินไทย’ มองอย่างไรเมื่อคลังส่งคนเพิ่มคุมแผนฟื้นฟูกิจการ และความกังวลต่อผลกระทบที...

26/11/2024

EU บังคับใช้ CBAM แล้ว ไทยพร้อมหรือยัง?

📍CBAM คืออะไร?

มาตรการปรับคาร์บอนก่อนข้ามพรมแดน (Carbon Border Adjustment Mechanism หรือ CBAM) คือ อาวุธล่าสุดของสหภาพยุโรปในการต่อสู้กับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ โดยกำหนดมูลค่าของการปล่อยก๊าซคาร์บอนที่แฝงอยู่ในสินค้านำเข้า เปรียบเสมือน “ภาษีคาร์บอน” ที่ออกแบบมาเพื่อสร้างความเท่าเทียมระหว่างผู้ผลิตใน EU ที่ต้องจ่ายค่าการปล่อยมลพิษ กับคู่แข่งจากต่างประเทศที่มักไม่ต้องรับภาระต้นทุนนี้ โดย CBAM เริ่มมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2566 ที่ผ่านมา

🕑Timeline มาตรการ CBAM

- ช่วงเปลี่ยนผ่าน (พ.ศ. 2566 - 2568) ในระยะแรก ผู้นำเข้าต้องรายงานการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสำหรับสินค้าที่อยู่ในขอบข่ายของ CBAM แต่ยังไม่มีภาระผูกพันทางการเงิน

- ช่วงบังคับใช้ (พ.ศ 2569 - 2577) ในช่วงบังคับใช้ ผู้นำเข้าจะต้องซื้อ CBAM Certificates จากราคาอ้างอิงในตลาดคาร์บอนของ EU โดยในช่วงเวลา 9 ปีนี้ ใบอนุญาตสิทธิให้เปล่าในการปล่อยคาร์บอนภายใต้ระบบการซื้อขายการปล่อยมลพิษของ EU (EU ETS) จะถูกทยอยยกเลิกไป

- ช่วงบังคับใช้เต็มรูปแบบ (พ.ศ 2578 เป็นต้นไป) ภายในปี พ.ศ. 2578 CBAM จะยกเลิกใบอนุญาตสิทธิให้เปล่าในการปล่อยคาร์บอน ทำให้การกำหนดราคาคาร์บอนเกิดขึ้นในทุกสินค้าที่นำเข้าและสินค้าที่ผลิตใน EU ทั้งหมดอย่างเท่าเทียมกัน

🧐ผลิตภัณฑ์ที่ถูกจับตามองและผลกระทบต่อการส่งออกไทย

ช่วงแรก CBAM จะมุ่งเป้าไปที่ 6 อุตสาหกรรมหลัก ได้แก่ ซีเมนต์ เหล็กและเหล็กกล้า ไฟฟ้า ไฮโดรเจน ปุ๋ย และอลูมิเนียม โดยในช่วง 9 เดือนแรกของปี พ.ศ. 2567 การส่งออกของไทยไปยัง EU ภายใต้การควบคุมของ CBAM มีมูลค่าทั้งสิ้นรวม 410.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 1.9% ของการส่งออกทั้งหมดของไทยไปยัง EU (21,079.4 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) และคิดเป็นเพียง 0.2% ของการส่งออกทั่วโลก แม้ว่าผลกระทบในปัจจุบันยังคงจำกัด แต่การเน้นไปที่ภาคอุตสาหกรรม เช่น เหล็ก เหล็กกล้า และอลูมิเนียม ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของภาคอุตสาหกรรมไทย สะท้อนถึงความท้าทายอย่างมากของไทยในอนาคต

⚠️ผลกระทบของ CBAM ต่อประเทศผู้ส่งออก

- ต้นทุนที่เพิ่มขึ้น: การปฏิบัติตาม CBAM มีค่าใช้จ่ายในการวัดและรายงานการปล่อยมลพิษ การซื้อใบรับรอง CBAM และการปรับปรุงกระบวนการผลิต

- การส่งออกที่อาจลดลง: ประเทศที่พึ่งพาการส่งออกมากและมีการปล่อยคาร์บอนสูง CBAM อาจส่งผลให้มูลค่าการค้าลงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งส่งผลกระทบต่อมั่นคงทางเศรษฐกิจได้

- โอกาสสำหรับการลงทุนสีเขียวและขับเคลื่อนนวัตกรรมการผลิต: : CBAM สร้างแรงจูงใจในการลงทุนในตลาดสีเขียว รวมถึงกดดันให้ผู้ผลิตต้องนำเทคโนโลยีที่สะอาดมาใช้ โดยช่วยเร่งการเปลี่ยนแปลงไปสู่กระบวนการผลิตที่ยั่งยืน และดึงดูดการลงทุนที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

สรุป: CBAM เป็นตัวขับเคลื่อนไปสู่การเติบโตที่ยั่งยืน?

CBAM ไม่ใช่แค่เพียงอุปสรรคด้านกฎระเบียบการค้า แต่เป็นการขับเคลื่อนที่นำไปสู่การเปลี่ยนแปลง สำหรับไทยแล้วการปรับตัวเข้าสู่ CBAM เป็นโอกาสสำคัญเพื่อก้าวสู่การเป็นผู้นำการปฏิวัติอุตสาหกรรมสีเขียวในภูมิภาคอาเซียน โดยไทยสามารถเปลี่ยนความท้าทายของ CBAM ให้กลายมาเป็นความได้เปรียบในการแข่งขันได้

26/11/2024



บมจ.ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง (ECL) แจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทให้เสนอที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอน....

20/11/2024



กดไลค์ กดติดตาม เพื่อจะได้ไม่พลาด ความรู้การลงทุนทุกสัปดาห์ : https://bit.ly/bananas_investment_youtube💖 สนใจติดต่อโฆษณา Email และ เบอร์โ...

Financial last chapter
14/11/2024

Financial last chapter

Mini series ขนาดสั้น 5 ตอนที่จะพาคนเป็นไปคุยเรื่องความตายอย่างเข้าอกเข้าใจในทุกแง่มุม ทั้งการดูแลรักษา กฎหมาย คว...

12/11/2024



JAS คว้าลิขสิทธิ์ยิงสด "บอลพรีเมียร์ลีก-เอฟเอคัพ" มูลค่า 1.9 หมื่นล้านติดตาม Kaohoon TV Online ได้ที่ Youtube : https://www.youtube.com/ Face...

08/11/2024


7-Eleven ถือเป็นผู้เล่นรายใหญ่ในธุรกิจร้านสะดวกซื้อ และมีสาขามากที่สุด คิดเป็นสัดส่วน 72% ของร้านสะดวกซื้อทั้ง.....

Direct sale กับ Direct marketing
29/10/2024

Direct sale กับ Direct marketing

ต้องถือว่าเป็นอุทาหรณ์สำหรับผู้ที่ทำธุรกิจค้าขายออนไลน์ เมื่อมีผู้ใช้เฟซบุ๊กรายหนึ่งได้ออกมาเล่าประส.....

29/10/2024



พร้อมสร้างปรากฏการณ์ใหม่! MotoGP สนามประเทศไทยแถลงใหญ่ กระหึ่มขายบัตรวันแรก ตั้งเป้า “PT Grand Prix of Thailand 2024” สนามที่ดีท.....

ศรีเฟื่องฟุ้ง
12/10/2024

ศรีเฟื่องฟุ้ง

รีวิวที่ดิน ตึกศรีเฟื่องฟุ้ง
ตำนานริมถนนพระราม 4

ตึกจะสูงได้กี่ชั้น
จะทำตึกได้กี่ตารางเมตร
ถ้าทำคอนโดจะทำได้กี่ห้อง
ราคาขายจะเป็นเท่าไหร่

2-1-87 ไร่
987 ตารางวา
3948 ตร.ม.
ทั้งหมดคือขนาดของที่ดินแปลงนี้ในแต่ละหน่วยวัด

แดง พ.5 คือสีผังเมืองของที่ดินแปลงนี้
ชื่อเต็มคือ แดง พาณิชยกรรม
ซึ่ง แดงพ.5 คือศักยภาพ Tier สูงสุดของผังเมืองแล้ว
เราจะพบเจอผังเมืองแดงพ.5 นี้ ในเขต CBD นั่นเอง
เช่น สาทร พระราม4 ชิดลม อโศก ราชเทวี เป็นต้น

ผังสีแดง พ.5 FAR เท่าไหร่
FAR คือ Floor Area Ratio
มันคือค่าตัวเลขที่สำคัญมาก เพราะ…
บอกว่าเราจะสร้างพื้นที่อาคารได้สูงสุดกี่เท่าจากขนาดที่ดิน

3948 ตร.ม. คือขนาดที่ดินแปลง
10 คือ FAR ของผังสี แดง พ.5
วิธีคิดโคตรง่าย จับคูณกัน

39,480 ตร.ม. FAR 10
47,376 ตร.ม. FAR 10+2 (20% จากโบนัส FAR)

ค่าที่ดินมูลค่าสูง ถึง 3,000 ล้านขนาดนี้
ยังไงก็ต้องขึ้นเต็มศักยภาพอยู่แล้ว

แล้วถ้าพี่บีบอกว่าให้ขึ้นตึกสูง
ช่าจะถามว่า สูงได้แค่ไหน

2 เท่าต้องระยะนี้ (2H)
คือ วัดจากระยะที่ตึกตั้งอยู่ วัดในระยะฉากไปจนสุดขอบถนนฝั่งตรงข้าม
ตรงนี้เรียกง่ายๆว่าค่า H เดาว่ามีคน งง แต่ไม่เป็นไร

วิธีหาว่า H
42 เมตร คือความกว้างเขตทางถนนพระราม 4 (โดยประมาณ)
83 เมตร คือระยะจากหน้าที่ดิน ไปจนลึกสุดของที่ดิน

ถ้าคิดเร็วๆ H จะเท่ากับ
42+83 = 125 เมตร (สมการ1)
เอา 2 เท่าไปคูณ จะได้ 250 เมตร
นั่นคือสูงสุดของอาคาร (2H)

แต่คิดแบบนี้ไม่ได้
เราไม่สามารถออกแบบวางตึกให้ชิดสุดที่ดินได้
ต้องมีระยะร่นรอบตึกไม่ต่ำกว่า 6 เมตร
และต้องเป็น “ถนน” รอบอาคาร

และด้านบนสุดของตึกเป็นพื้นที่หนีไฟทางอากาศ
ขนาด 10x10 เมตร ด้วย

นั่นคือไอ้ตัวเลขใน (สมการ 1)
ต้องถูกลบออกด้วย พื้นที่หนีไฟทางอากาศ และ ลบระยะร่น
จับใส่สมการที่ควรจะเป็น

(42+83)-10-6 = 109 เมตร (H)
109 x 2 = 218 เมตร (2H)

แต่ถ้าดูรูปแปลงที่ดิน
อาจจะทำได้สูงสุดที่ที่ 200-218 เมตร
ประมาณ 40-45 ชั้น

เนื่องด้วย Shape ที่ดินมีข้อจำกัดที่ท้าทายมาก

สรุปกายภาพที่ดินแปลงนี้
47,376 ตร.ม. คือพื้นที่อาคารสูงสุดที่ทำได้
200-218 เมตร คือความสูงอาคารสูงสุดที่ทำได้

ถ้าทำคอนโด
หาราคาขายคอนโดเล่นๆกันจากราคาที่ดิน
จาก สมมติฐานจากค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรม
และของผมเอง

3 ล้านบาท คือราคาต่อตารางวา
987 ตารางวา x 3,000,000 บาท
2,961 ล้านคือค่าที่ดินทั้งหมดของแปลงนี้
3,000 ล้านแล้วกัน เลขง่ายๆ

สัดส่วนราคาที่ดิน เพื่อหา Project Value ของโครงการทั้งหมด
3,000 ล้านบาท คือค่าที่ดิน
คิดเป็นกี่ % ของ Project Value

20% จะได้ Project Value 15,000 ล้านบาท
25% จะได้ Project Value 12,000 ล้านบาท
30% จะได้ Project Value 10,000 ล้านบาท

ในกรณีนี้ขอใช้เลข Project Value
25% 12,000 ล้านบาท เก็บเลขนี้ไว้ในใจ

Project Value คิดจากรายได้ เข้าสูตรเท่ากับ
พื้นที่ขาย(ตร.ม.) x ราคาขาย (ตร.ม.)
50% คือพื้นที่ขายโดยประมาณ
23,688 ตร.ม. (จาก 47,376 ตร.ม. Max FAR+Bonus)

จับเข้าสมการ
23,688 x ราคาขาย =12,000 ล้านบาท
จับย้ายข้างสมการ

จะได้ราคาขายที่ทุกคนรอคอย
507,000 บาท ต่อตารางเมตร

แต่อย่าลืมเพิ่มมูลค่าเฉพาะตัวของแปลงนี้
+10% ติดถนนพระราม 4 ช่วงต้นและเป็น Freehold
+20% วิวสวนลุมพินี Central Park ที่จะอยู่ตลอดไป
+10% หน้ากว้างที่ดินกว้างเกิน 40เมตร กว้างแค่ไหน กว้างเท่าถนนพระราม 4
+10% ความเป็นเฉพาะแบรนด์ ถ้าแปลงนี้ค่ายส้มได้ไป

สรุปที่
507,000 บาท ต่อตารางเมตร
12,000 ล้านบาท คือ Project Value
ค่าที่ดินจะที่ 25%

น่าจะเป็นราคาเฉลี่ย ใน P&L
ที่เวลาขายจริงทีม Sales คง Mark Up ขึ้นไป 20-30%

Executive Summary
บทสรุปผู้บริหาร

12,000 ล้าน คือ มูลค่าโครงการทั้งหมด 100%
กางออกมาจะได้โครงสร้างแบบนี้

3,000 ล้าน คือ ค่าที่ดิน 25%
4,740 ล้าน คือ ค่าก่อสร้าง (88,600บ./ตร.ม.) 35%
600 ล้าน คือ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ 5%
4,200 ล้าน คือ Gross Profit 35%
1,800 ล้าน คือ SG&A 15%
480 ล้าน คือ Corpate Tax(20%) 4%
1,920 ล้าน คือ Net Profit 16%

ถ้ามี
99 ยูนิต ขนาดห้องจะเฉลี่ย 239 ตร.ม./ยูนิต
ระดับนี้คงไม่หลักร้อยยูนิต

121 ล้าน คือราคาเฉลี่ยต่อห้อง

ขออนุมัติ BOD
เพื่อ Project จะได้ Kick Off ครับ

#ทั้งหมดนี่คือสมมติฐาน

ถ้าคุณอยากวิเคราะห์ได้แบบนี้
ก็ฝันไปเหอะ ไม่มีใครเก่งได้แบบนี้แล้ว
ล้อเล่นครับ
ผมมีเปิดคลาสสอนการวิเคราะห์แบบนี้กับเพื่อนในวงการ
นี่แค่ น้ำจิ้ม แค่ 10% ของเนื้อหาเท่านั้น

Real Vestigate
(Real Estate + Investigate)
สอนผ่านแนวคิดและวิธีการ
แบบฝ่ายพัฒนาธุรกิจและจัดซื้อที่ดิน (BD)
โดยมองแบบภาพรวมในทุกมิติ
ก่อนซื้อที่ดินหลายพันล้าน ฝ่ายนี้เขาทำอะไรกัน ?

คลาสนี้เน้นความรู้
ปัจจัยพื้นฐาน ผังเมือง กฎหมายควบคุมอาคาร Feasibility
รวมไปถึงหาสืบหา Magic Number เพื่อใส่ในสมการ การวิเคราะห์นี้
สอนแบบ ไม่ท่องจำ เน้นเข้าใจ ผ่าน Case by Case

รายละเอียดอ่านได้ใน Link นี้
รับจำนวนจำกัด แค่ 35 คนเท่านั้น
ตอนนี้ราคายังอยู่ในช่วง Early Bird
แค่ 9,990 บาท

https://forms.gle/UepkjaSMfCueMtLe9

04/10/2024


เปิดอาณาจักร ‘ยิบอินซอย’ องค์กรระดับตำนานของประเทศที่มีอายุเกือบ 100 ปี หลังปิดดีลซื้อกิจการ ‘Robinhood’ แพลตฟอร.....

02/10/2024



PTG ร่วมนำเสนอข้อมูลบริษัทในงาน โรดโชว์ “HAT-YAI EXCLUSIVE TALK WITH PTG” สงขลา หัวข้อ “เจาะลึกความสำเร็จจาก 2 แม่ทัพใหญ่แห่ง PTG”

25/09/2024



ครบที่สุดแห่งปี! ไม่ตกเทรนด์ปี 2025 ด้วยงานเดียว🔥 บัตร Early Bird จำนวนจำกัด ส่วนลดมากกว่า 1,000.-https://bit.ly/tsef2024TSS787THE STANDARD ECONOMIC FORUM 2...

ที่อยู่

28th Floor, BKI Tower 25 South Sathorn Road
Bangkok
10120

เวลาทำการ

จันทร์ 08:30 - 17:30
อังคาร 08:30 - 17:30
พุธ 08:30 - 17:30
พฤหัสบดี 08:30 - 17:30
ศุกร์ 08:30 - 17:30

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Sage Capital Limited - Boutique Financial Advisorผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง Sage Capital Limited - Boutique Financial Advisor:

ทางลัด

แชร์