ขายบ้าน

15/04/2023

ทุกคนรู้ไหมว่าหากสร้างบ้านชิดรั้วกำแพงจนเกินไป อาจผิดกฎหมายได้นะ! เพราะกฎหมาย พรบ. ควบคุมอาคาร ได้กำหนดระยะร่นของตัวอาคารจากเขตที่ดินและถนนสาธารณะเอาไว้อย่างชัดเจน ดังนั้นใครที่กำลังจะสร้างบ้าน ต้องเช็คด่วนๆ เลยครับ
✅ อาคารที่สูงไม่เกิน 9 เมตร (1-2 ชั้น) และมีช่องเปิดอาคารอย่าง ประตู, หน้าต่าง หรือระเบียง ต้องเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร
✅ อาคารที่สูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร (3-5 ชั้น) และมีช่องเปิดอาคารอย่าง ประตู, หน้าต่าง หรือระเบียง ต้องเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร
✅ อาคารที่สูงไม่เกิน 15 เมตร และด้านไหนที่ไม่มีช่องเปิดอาคาร ด้านนั้นสามารถสร้างห่างเขตที่ดินได้น้อยกว่า 1 เมตร และถ้าหากต้องการเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่า 50 เซนติเมตร ต้องได้รับหนังสือความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างๆ ที่ติดกันด้วย
✅ หากถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ต้องร่นระยะอาคารจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร และถนนสาธารณะที่กว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องร่นระยะอาคารจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
นอกจากเป็นข้อบังคับตามกฎหมายแล้ว การเว้นระยะห่างรอบบ้านก็มีข้อดีในการใช้งานเช่นกัน เพราะทำให้สะดวกต่อการขนย้ายสิ่งของ สะดวกต่อการซ่อมแซมตัวบ้าน และช่วยลดการรบกวนของเสียงหรือแสงจากข้างบ้านได้อีกด้วย
**Tips: ผนังบล็อกแก้ว (Glass Block) นับว่าเป็นผนังทึบ ไม่ได้เป็นช่องเปิดอาคาร

26/10/2022

⚠️ 5 ข้อห้าม เจ้าของห้องเช่าต้องระวัง ⚠️

1️⃣ ห้ามละเลยการทำสัญญา
ก่อนจะให้ใครมาเช่าบ้าน เช่าอาคาร ควรมีการทำสัญญาให้ละเอียดรัดกุมทั้งในส่วนของผู้เช่าและเจ้าของห้อง

2️⃣ ห้ามทำการล็อคห้อง ตัดน้ำ ตัดไฟ หรือขนย้ายทรัพย์สิน
ต้องมีการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนถึงสามารถทำได้ กรณีในสัญญาเช่าไม่ได้มีระบุเรื่องนี้ไว้ เจ้าของห้องต้องฟ้องขับไล่ และเรียกค่าเสียหาย

3️⃣ ห้ามมองข้ามการค้างค่าเช่า
ต้องฟ้องขับไล่ และเรียกค่าเสียหายภายใน 6 เดือน

4️⃣ ห้ามเอาเงินประกันค่าเสียหายมาหักออกจากค่าเช่าที่ค้างอยู่
เงินประกันค่าเสียหายของห้อง/บ้าน ไม่ได้เป็นเงินประกันค่าเช่า ถ้าจะนำมาหักได้ ต้องระบุในสัญญาให้ชัดเจน

5️⃣ ห้ามปล่อยผู้เช่าหนีหาย ติดต่อไม่ได้
ต้องร่างสัญญาให้ดี ระบุให้ชัดเจนว่าการบอกเลิกสัญญาต้องทำแบบไหน อย่างไร และที่ใด

📍ที่มา : ไปศาล ออนไลน์
-----------------------
🏡 สนใจซื้อบ้าน คอนโด โปรโมชั่นที่ดีที่สุดเฉพาอสังหาเรื่องจิ๊บๆ

📱LINE : https://lin.ee/s6n1bFa
☎️ : 065-626-5636
🤩ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ
👉🏻 https://forms.gle/caHD5WQBiLDaDbFX8
🔴 ติดตามคลิปดีๆใน Youtube
👉🏻 https://youtube.com/c/อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
-----------------------
#ความรู้อสังหา #บ้าน #ซื้อบ้าน
#อสังหา #เช่าอสังหา #ซื้ออสังหา
#นายหน้าอสังหา
#คอนโด #ซื้อคอนโด #ลงทุนคอนโด
#อสังหาเรื่องจิ๊บๆ

30/09/2022

ข้อกำหนด กฎหมายของตึกแถว
📌 #ออกแบบคุณภาพชีวิตดีๆไปกับ สถาปนิก บ้าน บ้าน
📌 ขนาดห้องแถวหรือตึกแถว 📌
-แต่ละคูหาต้องมีความกว้างจากจุดกึ่งกลางเสาไปยังจุดกึ่งกลางเสาไม่น้อยกว่า 4 ม.
-ลึกไม่น้อยกว่า 4 ม.
-พื้นที่ชั้นล่างต้องไม่น้อยกว่า 30 ตรม. มีประตูให้เข้าออกทั้งด้านหน้าและด้านหลัง
-หากลึกเกิน 16 เมตร จะต้องมีที่ว่างที่ไม่มีสิ่งปกคลุม พื้นที่ไม่น้อยกว่า 10 ใน 100 ของพื้นที่ชั้นล่างที่ระยะ 12 – 16 ม.
-ห้องแถวหรือตึกแถวที่อยู่ริมถนนสาธารณะต้องให้พื้นชั้นล่างสูง 10 ซม.จากระดับทางเท้าหน้าอาคารหรือสูง 25 ซม.จากระดับกึ่งกลางของถนนหน้าอาคาร
📌 ระยะร่นห้องแถวหรือตึกแถว 📌
-อาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้นและไม่ติดถนนสาธารณะ ต้องมีพื้นที่ว่างไม่มีสิ่งปกคลุมด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 6 เมตร
-อาคารสูงเกิน 3 ชั้นและไม่ติดถนนสาธารณะ ต้องมีพื้นที่ว่างไม่มีสิ่งปกคลุมด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 12 เมตร
-ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารอย่างน้อย 3 เมตร
-เว้นระยะห่างจากแนวผนังตึกแถวและเขตที่ดินข้างเคียงอย่างน้อย 2 เมตร
-หากห้องแถวหรือตึกแถวติดถนนสาธารณะ ระยะร่นจะเป็นไปตามความกว้างของถนนนั้นๆ
📌 ขนาดบ้านแถว 📌
-แต่ละคูหาต้องมีความกว้างวัดจากจุดกึ่งกลางเสาไปยังจุดกึ่งกลางเสาไม่น้อยกว่า 4 ม.
-มีความลึกได้ไม่น้อยกว่า 4 ม.แต่ไม่เกิน 24 ม.
-พื้นที่ชั้นล่างต้องไม่น้อยกว่า 24 ตรม.
-หากบ้านแถวมีความลึกเกิน 16 ม. ต้องจัดให้มีที่ว่างที่ไม่มีสิ่งปกคลุมไม่น้อยกว่า 20 ใน 100 ของพื้นที่ชั้นล่างที่ระยะ 12 – 16 ม.
📌 ระยะร่นบ้านแถว 📌
-บ้านแถวที่ใช้อยู่อาศัย ต้องมีที่ว่างไม่มีสิ่งปกคลุมที่ด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตรและด้านหลังอย่างน้อย 2 เมตร
-ทุกๆ 10 คูหาหรือความยาว 40 เมตร ต้องมีที่ว่างอย่างน้อย 4 เมตรตลอดช่วงความลึกระหว่างชุดคูหา
เรียบเรียง : สถาปนิก บ้าน บ้าน
#กฎหมาย #บ้าน #ตึกแถว #บ้านแถว #ออกแบบบ้าน #สร้างบ้าน

22/07/2022

เปรียบเทียบขนาดที่ดินในระบบไทย – เมตริก
ที่ดินบ้านเรา มีขนาดเท่าไหร่ เทียบได้ด้วยหน่วยวัดไทยและเมตริก
📌 #ออกแบบคุณภาพชีวิตดีๆไปกับ สถาปนิก บ้าน บ้าน
หลายครั้งที่เห็นป้ายประกาศหรือได้ยินคนพูดถึงขนาดที่ดินที่ต่างกัน ทั้งตารางเมตร เมตร ตาราวาหรือแม้แต่ไร่ แต่เมื่อนำพื้นที่มาออกแบบเพื่อสร้างบ้านหรืออาคารดันใช้หน่วยในระบบเมตริก
แล้วจะเทียบยังไงให้หน่วยวัดไทยกลายเป็นหน่วยวัดเมตริกที่เราคุ้นเคย วันนี้ สถาปนิก บ้าน บ้าน ได้นำข้อมูลเรื่องการเทียบขนาดพื้นที่จากหน่วยวัดไทย ไปเป็นหน่วยวัดเมตริก ลองมาดูกัน
📌 ระบบหน่วยวัดไทย – เมตริก 📌
-ระบบหน่วยวัดไทย : ศอก คืบ วา ไร่ ฯลฯ
-ระบบหน่วยวัดเมตริก : เซนติเมตร เมตร กรัม กิโลกรัม ฯลฯ
📌 ขนาดพื้นที่ในระบบหน่วยวัดไทย 📌
1 ไร่ = 4 งาน
1 ไร่ = 400 ตารางวา
1 งาน = 100 ตารางวา
📌 เปรียบเทียบขนาดพื้นที่ระบบหน่วยวัดไทย - เมตริก 📌
1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร
1 ไร่ = 1,600 ตารางเมตร
📌 ตัวอย่าง บ้าน A มีที่ดิน 2 ไร่ 1 งาน คิดเป็นกี่ตารางเมตร?
จาก 1 ไร่ = 1,600 ตารางเมตร
1 งาน = 100 ตารางวา
100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
บ้าน A จะมีที่ดินขนาด
2 ไร่ = 1,600 x 2 = 3,200
1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
2 ไร่ 1 งาน = 3,200 + 400 = 3,600 ตารางเมตร
เรียบเรียง : สถาปนิก บ้าน บ้าน
#ที่ดิน #บ้าน #สร้างบ้าน #ตารางเมตร #ออกแบบบ้าน #พื้นที่

11/07/2022

Newsวิ ธีดึงเส้นเอ็นแนวเขตที่ดินให้ถูกต้อง คน มีที่ดินควรรู้ไว้ May 16, 2022May 16, 2022 - by sengsakravuth - Leave a Comment วันนี้เราจะพามาเรียน.....

11/06/2022

บ้านเปลี่ยนมือ อย่าลืมค่าธรรมเนียม!
📌 #ออกแบบคุณภาพชีวิตดีๆไปกับ สถาปนิก บ้าน บ้าน
การโอนบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์หรือการเปลี่ยนมือเจ้าของที่ถือสิทธิ์ นอกจากการทำสัญญาต่างๆแล้วยังต้องมีค่าใช้จ่ายต่างๆทั้งส่วนของผู้ขายและผู้ซื้อ หรือระหว่างเจ้าของคนเก่าและเจ้าของคนใหม่ ซึ่งทั้งสองฝ่ายจะต้องจัดการและเตรียมพร้อมเพื่อให้การโอนบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างราบรื่น ไม่เกิดการเสียผลประโยชน์ในภายหลัง
📌 ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน 📌
คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่รวมราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยจะทำการแบ่งจ่ายคนละ 1% ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ
📌 ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 📌
เป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย เรียกเก็บอยู่ที่ 3.3% ของราคาซื้อขายระหว่างสองฝ่าย ซึ่งภาษีนี้ผู้ขายจะต้องครอบครองบ้านไม่เกิน 5 ปี แต่ถ้าครอบครองบ้านนานเกิน 5 ปีหรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนานเกิน 1 ปี ก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนี้ แต่ต้องจ่ายเป็นอากรแสตมป์แทน
📌 ค่าอากรแสตมป์ 📌
เป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขายคิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขายและไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน หากผู้ขายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วก็ไม่จำเป็นต้องเสียค่าอากรแสตมป์
📌 ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 📌
หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาต้องทำการชำระภาษีบุคคลธรรมดาเพราะได้รายได้มาจากการซื้อขายนี้ โดยมีการคิดเป็นแบบอัตราก้าวหน้าหรือขั้นบันได
📌 ค่าจดจำนอง 📌
คิดเป็น 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมดและเป็นค่าใช้จ่ายที่ทางผู้ซื้อบ้านต้องรับผิดชอบ โดยจะมีการชำระเมื่อผู้ซื้อมีการยื่นกู้ แต่ถ้าหากเป็นการซื้อเงินสดก็ไม่จำเป็นต้องชำระส่วนนี้
#อสังหาริมทรัพย์ #บ้าน #ค่าธรรมเนียม #การเงิน

04/06/2022

หลายคนมีที่ดินว่างเปล่า แต่เกรงว่าต้องเสีย #ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในอัตราสูง เนื่องจาก ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เสียภาษีอัตรา 0.01% ส่วนที่ดินรกร้างว่างเปล่า เสียภาษีอัตรา 0.30% (ต่างกัน 30 เท่า) จึงเริ่มปลูกต้นไม้ในที่ดินดังกล่าว เพื่อให้เสียภาษีในอัตราถูก

โดยที่ดินเพื่อเกษตรกรรม มีเกณฑ์การปลูกไม้ผลยืนต้นต่อเนื้อที่ปลูกด้วยว่า แต่ละชนิดจะต้องมีผลผลิตจำนวนเท่าใดต่อหนึ่งไร่ ไปดูกัน จะได้ไม่มีประเด็นตอนประเมินภาษีนะ

Cr.kittichai taechangamlert

22/04/2022

หากคุณเป็นคนนึงที่มีที่นาที่ไร่ต าบอ ดหรือที่ไม่มีทางเข …

22/04/2022

…

21/04/2022

…

22/02/2022

ปัญหาเรื่องที่ดินตาบอด เมื่อมีบ้าน หรือที่ดิน อยู่บนที่ตาบอด ต้องทำอย่างไร

24/11/2021

วันนี้เราจะพาคุณไปดูการขอรับโอน มรดกที่ดิน ในกรณีที่เจ้าของมรดกที่ดินั้นได้เสียชีวิตไปแล้ว กับ เรื่องข.....

22/11/2021

รังวัดที่ดิน นานวันไปที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลง "หลักเขตที่ดิน" อาจหายหรือมีการย้ายที่เกิดขึ้น พอจะจัดการ...

19/11/2021

บทเรียนราคาแพง แปลงนี้ถือว่าเป็นแปลงเล็กที่สุดเท่าที่เคยซื้อมาตลอดการทำงาน 2.9 ตรว

เนื่องด้วยอาคารก่อสร้างเสร็จเรียบร้อย เป็นเวลาเกือบสามปีแล้ว จนกระทั่งแปลงด้านหลังมีการซื้อขายที่ดินกันเกิดขึ้น และผมต้องไปเซ็นเช็คชิดที่ ให้แปลงด้านหลัง ( ซ้ายขวาและหลังเป็นที่ดินว่างเปล่าวันที่ผมก่อสร้าง )

ทำให้รู้ว่ารั้วของเราสร้างเกินไปที่ดินแปลงด้านหลังและด้านขวา น่าตกใจมากครับ ผู้รับเหมาที่ทำให้ ณ เวลานั้นเค้าก็สร้างบ้านขายให้ผมอยู่

ก็เลยปรึกษากันหาทางออก ทางผู้รับเหมาก็ยืนยันว่าสร้างตาม หลักมุด ( 3 ปีที่แล้ว ) จำไม่ได้
แต่ยืนยันว่าจะไม่รับผิดชอบใดๆทั้งสิ้น แล้วสุดท้ายผู้รับเหมาก็ได้หนี หายไปเลยโดยทิ้งงวดงานที่สร้างบ้านผมด้วยขนของหายเกลี้ยง

สุดท้ายก็ได้ให้เทศบาลปักมุดใหม่
ทางผมก็ไม่รู้ว่าตอนนั้นปักหมุดผิดหรือผู้รับเหมาสร้างผิด หรืออาจจะไม่ได้รักษามุดที่ดีตอนก่อสร้างให้ดี

ก็ตัดสินใจทุบรั้วตัวเองใหม่หมดแล้วก็รู้ว่าใหม่หมดไปเป็นแสนกว่า เพราะทั้งรั้ว,ท่อคอนกรีต, และถังปฏิกูล สุดท้ายก็โดนข้างเคียงร้องอีก ว่า หลังคายื่นไปในที่ดินเขา ก็จ้างช่างมาตัดหลังคา อีกเป็นหมื่น ก็คิดว่าเรื่องนี้น่าจะจบแล้ว

จนกระทั่งได้จดหมายให้ระงับใช้อาคาร ก็ตกใจเหมือนเดิม โดยช่างเทศบาลบอกว่า เราร่นระยะด้านข้าง 50 เซนผ่าน แต่ด้านหลังมีแค่ 30 เซ็นไม่ผ่าน เจรจาทุกวิถีทางแล้วไม่ประสบความสำเร็จ

สุดท้ายต้องเจรจาขอซื้อที่ดินในราคาที่ถือว่าแพง
แต่น่าจะเป็นการแก้ปัญหาที่จบที่สุด โดยซื้อที่กว้างประมาณ 50 เซน ยาวตลอดแปลง รวม 2.9 ตรว

ถือว่าเป็นประสบการณ์และบทเรียนราคาแพง
การรักษามุด ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการก่อสร้างตั้งแต่วันแรกจะโทษใครก็ คงไม่มีประโยชน์ ถ้าหลังโฉนดเป็นชื่อเราอยู่ครับ

13/10/2021

🙏🏻 13 ตุลาคม วันคล้ายวันสวรรคต พระบาทสมเด็จพระบรมชนกาธิเบศร มหาภูมิพลอดุลยเดชมหาราช บรมนาถบพิตร
💛 สถิตในใจตราบนิจนิรันดร์
❤️ น้อมรำลึกในพระมหากรุณาธิคุณอันหาที่สุดมิได้🙏😇

ด้วยสำนึกในพระมหากรุณาธิคุณอันหาที่สุดมิได้ และเพื่อแสดงความอาลัยแด่ พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอ....

09/10/2021

วิธีคำนวณราคาถามที่ดิน และประเภทดินถม