Rent a villa phuket

22/03/2024

ยิงแตกแบงค์ยิ่งไม่ปล่อย ยิ่งยึด เดียวจะกลายเป็นบ้านร้างล้นเมือง แบบญี่ปุ่น

20/03/2024

คำคม ไลฟ์โค็ชวันนี้ ………ทุกทางออก มีปัญหาเสมอ 🤣🤣🤣🤣

14/03/2024

Before and after. ใครสนใจบ้านใจกลางเมือง สามกอง ใกล้โลตัส ตลาดนัดชิลวา ใจกลางเมืองภูเก็ต บ้านพร้อมรีโนเวทในราคาไม่ถึง 3 ล้าน สองห้องนอน 1 ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ที่จอดรถ กว้างจอดหน้าบ้าน ถนนหน้าบ้านกว้าง แต่รถไม่พลุกพล่าน หายากมากๆ ใครสนใจติดต่อได้เลยครัราคาต่ำกว่าประเมิณ เงินเหลือๆแน่นอน

12/03/2024

ที่ดิน สุดสวย sea view เนื้อที่ 16 ไร่ ติดถนนหลัก ทางสาธารณะ ไฟฟ้า สวยขนาดนี้ ไร่ละแค่ 6 ล้าน pool villas โรงแรมหรู ต้องเข้าแล้ว สนใจสอบถามได้ครับ

08/03/2024

Luxuary Pool Villas

1 Large Bedroom
1 Premium Kitchen with Wine
Fridge
1 Living Room
1 Extra-Large Bathroom with
whirlpool bath
1 Swimming Pool with Terrace
1 Front Porch

Accommodation with :
- Free Wifi
- Pool Cleaning 1 time per week
- A Garden Cleaning
- Free Parking
- Quiet Place

Electricity : 8 bath per unit
Water : 30 bath per unit

Promotion Price :
Today Until The End Of Month

Yearly Rental Only :
90,000 ฿/Month

Monthly Rental :
100,000 ฿/ Month

Condition :
Deposit 2 Months
Rental 1 Month

24/02/2024

ความหัวแอดมินเลย 😍😍😍😍

เสนา ผุด “เงินสดใจดี” หนุนลูกค้าอสังหากลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เข้าถึงบ้านได้ หลังยอดปฏิเสธกู้บ้านพุ่ง 70% ชี้ทำสัญญาเช่าซื้อนาน 3 ปี ไม่ต้องดาวน์ เงินส่งรายเดือนตัดเป็นเงินต้นค่าบ้าน สเตจเมนต์พร้อมยื่นกู้แบงก์ได้ทันที ตั้งเป้าปี 67 ยอดสินเชื่อแตะ 500 ล้านบาท
อ่านเพิ่มเติม : https://moneyandbanking.co.th/2024/93196/

22/02/2024

🤔🤔🤔🤔🤔🤔

ผมรอด "แต่ผู้รับเหมา" "อาจไม่รอด"
"สร้างบ้านขายในนามบุคคลธรรมดา"
ผู้ประกอบ และผู้รับเหมาจำนวนไม่น้อย ที่ไม่ได้คำนึงถึงปัญหาตามมา
สร้างในนามบุคคล ผู้รับเหมาก็มาในนามบุคคล ไม่ต้องเสีย VAT "ซะงั้น"
(เมื่อรายได้ 1.8 ล้านต้องเข้าสู่ระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม)

ไม่หัก ณ ที่จ่ายไม่มีทางเจอหรอก (เอาให้แน่)
สร้างบ้านขาย 8 หลัง รับเหมาของรวมแรง หลังละ 1,300,000 รวมรั้ว
ปีนี้ผมมีรายได้จากการขายบ้าน 2,500,000x8 = 20,000,000

สิ้นปียื่นแบบ ภงด.90 (ราคาประเมิน) 1,00,000x8 = 8,000,000
ค่าก่อสร้างตามจริง 1,300,000x8 = 10,400,000
ค่าที่ดิน+สาธา = 2,500,000
ค่าธรรมเนียมภาษีการโอนและอื่นๆ = 1,500,000

รายได้ที่ต้องนำไปคำนวนภาษี = 0

ยังไม่ต้องไปมองอัตราล้านละ 5,000
เมื่อผมยื่น ภงด.90 เข้าไป แล้วขอคืนภาษีหัก ณ ที่จ่าย หรือเอา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายไปเครดิตกับเงินเดือน กับค่าที่ปรึกษา หรือกับรายได้อื่นๆที่ผมมี
หรือแม้แต่ ผมไม่ขอคืนโอกาสลุ้นที่ผมในฐานะเจ้าของโครงการจะโดนตรวจสอบค่าใช้จ่ายตามจริงว่าเป็นไปตาม 65ทวิ 65 ตรีหรือไม่
เมื่อผมโดนตรวจ รายได้ผมใช้ราคาประเมิน ส่วนค่าใช้จ่ายใช้ตามจริง
ยอด 10,400,000 ค่าก่อสร้างผมจ่ายให้ใคร
ผมต้องเก็บเอกสารตรงนี้เวลาจ่ายผู้รับเหมา
ไม่เก็บ ผมโดนเอง ถ้าเก็บผู้รับเหมาต้องรอลุ้น
ค่าที่ดิน มีเอกสารโอนที่กรมที่ดิน
ค่าพัฒนาสาธา ผมจ่ายให้ใคร ยอดจะสูงกว่า 10.4 ล้านก็ตรงนี้แหละ
ผู้รับเหมาหลายรายล้มหายตายจากไม่ใช่ฝีมือไม่ดี แต่โดนภาษีย้อนหลัง
ยอด 10,400,000 x7 % = 728,000
ค่าปรับตาม ป.81 1,456,000

รวม 2,184,000

ยังไม่รวมเงินเพิ่ม 1.5% ต่อเดือน กำไรต่อหลังรวมกันยังไม่พอค่าภาษีและเบี้ยปรับเงินเพิ่ม

เรื่องภาษีไม่เกี่ยวกับบุคคลหรือนิติบุคคล ทุกคนมีหน้าที่ต้องเสียภาษี
https://www.rurobtax.com/.
Line
https://lin.ee/ixLjf76
#รู้รอบอสังหาและภาษี
#อสังหาริมทรัพย์
#ภาษีอสังหา
#สินเชื่อนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ #สร้างบ้านขาย
#บ้านเงินเหลือ #อสังหาน่าลงทุน #ขายบ้าน #จำนอง #ขายฝาก #ภาษีขายฝาก

29/01/2024

ส่วนแอด……อยู่ในระยะสุดท้ายแล้ว

สรุป ความท้าทายเศรษฐกิจไทย
คนไทยเป็นหนี้นาน-พึ่งงานนอกระบบ
SCB EIC แนะระยะสั้นช่วยเฉพาะกลุ่ม-ระยะยาวสร้างรายได้
SCB EIC ฉายภาพสถานการณ์และแนวโน้มของเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจไทยในปีนี้ ตลอดปีจะต้องเผชิญหน้ากับ ‘ความไม่แน่นอน’ และสถานการณ์เงินเฟ้อในไทยอาจกดดันผู้มีรายได้น้อย หนี้สูง ให้เป็นหนี้นานและต้องพึ่งงานนอกจากระบบ
1 - SCB EIC อธิบายก่อนว่า สถานการณ์ ‘เศรษฐกิจโลก’ ในปีนี้จะ ‘ขยายตัวชะลอลง’ เพราะนโยบายการเงินตึงตัวต่อเนื่องและตลาดแรงงานที่อ่อนแอลง บวกกับสถานการณ์ ‘ความไม่แน่นอน’ รอบด้าน
2 - ‘ความไม่แน่นอน’ มาจาก 2 เรื่องหลัก หนึ่ง คือ การเลือกตั้งใหญ่ใน 60 ประเทศทั่วโลกที่มีขนาดเศรษฐกิจรวมกว่า 60% ของโลก และสอง คือ การขนส่งสินค้าทางเรือที่แออัด ทำให้ต้องปรับเส้นทางเดินเรือ จนระยะเวลาการเดินทางและต้นทุนขนส่งสูงขึ้น
3 - ขณะที่ ‘ธนาคารกลาง’ ในกลุ่มประเทศเศรษฐกิจหลักมีแนวโน้มจะเริ่มปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายในไตรมาส 2 จากเงินเฟ้อที่มีทิศทางชะลอลง
ด้าน ‘จีน’ มีแนวโน้มผ่อนคลายนโยบายการเงินต่อเนื่องผ่านการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายและอัตราเงินสดสำรองตามกฎหมาย ขณะที่ ‘ญี่ปุ่น’ มีแนวโน้มยุตินโยบายอัตราดอกเบี้ยติดลบปีนี้
[ เศรษฐกิจไทย กับ ความท้าทายนอกและใน ]
4 - ย้อนกลับมาดู ‘เศรษฐกิจไทย’ SCB EIC เชื่อว่า มีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่องในไตรมาสแรกของปี 2567 จาก ‘การบริโภคภาคเอกชน’ เพราะความเชื่อมั่นผู้บริโภคปรับดีขึ้น
ประกอบกับมาตรการลดค่าครองชีพและโครงการ Easy e-receipt กระตุ้นการใช้จ่าย (แม้ผลบวกของโครงการนี้อาจไม่มากเท่าในอดีต เพราะการจำกัดเงื่อนไขให้เฉพาะร้านที่ออก e-Tax Invoice ได้)
5 - โดย ‘เศรษฐกิจไทย’ จะยังมีแรงหนุนจากการฟื้นตัวของ ‘การท่องเที่ยว’ และ ‘การส่งออก’ ที่กลับมาขยายตัวได้ รวมถึงการผลิตในบางอุตสาหกรรมที่เริ่มฟื้น เช่น อิเล็กทรอนิกส์
6 - ส่วน ‘ปัจจัยกดดัน’ เศรษฐกิจไทยในระยะต่อไปมาจากการประกาศใช้ พ.ร.บ. งบประมาณฯ ปี 2567 ล่าช้า กดดันการลงทุนภาครัฐในช่วงครึ่งปีแรก
7 - รวมถึงความไม่แน่นอนจาก ‘ปัญหาภูมิรัฐศาสตร์’ โดยเฉพาะความเสี่ยงใหม่ใน ‘ตะวันออกกลาง’ ที่อาจกระทบการขนส่งทางทะเล และทำให้ห่วงโซ่อุปทานโลกชะงักได้อีก
8 - ส่วน ‘เงินเฟ้อไทย’ แม้อัตราเงินเฟ้อทั่วไปจะติดลบต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาส 4 ปีก่อน แต่ส่วนใหญ่เป็นผลจากมาตรการช่วยค่าครองชีพประชาชน
9 - SCB EIC ประเมินว่า ประเทศไทยยังไม่เข้าสู่ ‘ภาวะเงินฝืด’ เพราะเงินเฟ้อติดลบยังไม่กระจายตัวรายสินค้าเป็นวงกว้าง และอัตราเงินเฟ้อพื้นฐานยังเป็นบวก
10 - ในอนาคต ‘เงินเฟ้อ’ มีโอกาสปรับขึ้นและกดดันปัญหาหนี้ครัวเรือนไทยที่ยังอยู่ในระดับสูงและรายได้กลุ่มเปราะบางฟื้นช้า
[ คนรายได้น้อยมีหนี้เพิ่ม มีหนี้นาน และพึ่งงานนอกระบบ ]
11 - สถานการณ์หนี้ครัวเรือนไทยยังน่ากังวลสอดคล้องกับผลสำรวจ SCB EIC Consumer survey 2023 พบว่า “กลุ่มคนรายได้น้อยเผชิญปัญหาหนี้สินเพิ่มขึ้นหลังวิกฤตโควิดและยังมีปัญหารายได้ไม่พอรายจ่ายอยู่มาก”
12 - โดยผู้มีรายได้น้อยกว่า 1 ใน 3 ประกอบอาชีพอิสระ/รับจ้างทั่วไป มีแนวโน้มเป็นแรงงานนอกระบบที่รายได้ไม่มากและเข้าไม่ถึงระบบประกันสังคม
13 - ประกอบกับกลุ่มนี้มีวิธีบริหารจัดการหนี้ที่ยังไม่ดีนัก จึงพึ่งพาหนี้นอกระบบสูง และมีแนวโน้มติดอยู่ในวงจรหนี้อีกนาน
14 - จึงต้องอาศัย ‘นโยบายระยะสั้น’ เพิ่มสภาพคล่องและแก้หนี้ให้กลุ่มครัวเรือนเปราะบาง ควบคู่กับ ‘นโยบายระยะยาว’ เพิ่มภูมิคุ้มกันคนไทย เช่น ปรับทักษะช่วยยกระดับรายได้ยั่งยืน เพิ่มสัดส่วนแรงงานทำงานในระบบให้เข้าถึงสวัสดิการประกันสังคม และเสริมความแข็งแกร่งทางการเงินส่วนบุคคล
[ แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยโยบาย คาดคงที่ 2.5% ตลอดปี ]
16 - นอกจากนั้น SCB EIC คาดว่า อัตราดอกเบี้ยนโยบายจะคงอยู่ที่ระดับ 2.5% ตลอดปีนี้ เนื่องจาก กนง. มองว่าเป็นระดับที่เหมาะสมกับแนวโน้มการเติบโตของเศรษฐกิจและเอื้อให้เงินเฟ้ออยู่ในกรอบเป้าหมาย อีกทั้ง ยังสื่อสารสนับสนุนให้ใช้มาตรการเฉพาะจุดและแนวทางแก้ปัญหาหนี้อย่างยั่งยืนในการดูแลกลุ่มเปราะบางที่ฟื้นตัวช้า
ส่วน ‘ค่าเงินบาท’ ที่อ่อนค่าเร็วในช่วงต้นปี เป็นผลจากเงินดอลลาร์สหรัฐที่แข็งค่าตามมุมมอง Fed ลดดอกเบี้ยช้าลงกว่าที่เคยคาดการณ์ไว้ และความเชื่อมั่นนักลงทุนในตลาดทุนที่ยังไม่ค่อยดีนัก มุมมองเงินบาทในระยะต่อไปคาดว่าจะแข็งค่าต่อเนื่องได้สู่ระดับ 32-33 ณ สิ้นปีนี้
ที่มา : SCB Economic Intelligence Center (EIC)

26/01/2024

ไม่ใช่มั้ง……ไม่ใช่แหละ

24/01/2024

แต่ก็มีวิธี ที่ไม่ต้องผ่านแบงค์อยู่เหมือนกัน แต่ก็ต้องมีเงินสดพอสมควร

📍ดอกเบี้ยแสลงใจอสังหาฯ ทั้งคนทำโครงการและคนซื้อบ้าน แต่กู้ไม่ผ่านครึ่งต่อครึ่งสาหัสยิ่งกว่า

เตือน…ปล่อยยืดเยื้อนานๆ หนี้เสียจะย้อนกลับระบบแบงก์

กระแสข่าวสัปดาห์ก่อนๆ เริ่มจากข่าวพาดหัว "ประชาชาติธุรกิจ" ที่ประมาณการณ์กำไรธนาคารพาณิชย์ปี 2566 ช่วงอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น ว่าจะมีกำไรสูงสุดเป็นประวัติการณ์ถึง 2.2 แสนล้านบาท

ตามด้วย "หนุ่มเมืองจันท์" คอลัมนิสต์ชื่อดัง นำไปวิเคราะห์ต่อโพสต์ขึ้นเฟสบุ๊ค เกิดการแชร์ต่อเป็นวงกว้าง กลายเป็นประเด็นข่าวฮ็อตเมื่อรายการข่าวโทรทัศน์ และสื่อออนไลน์ต่างๆ เอาไปเผยแพร่ต่ออีก จนกลายเป็นกระแสไวรัลในโลกโซเชียล

หลายคนแสดงความคิดเห็นในแต่ละมุมมองตามแง่มุมประสบการณ์และผลประโยชน์ของคนแต่ละกลุ่ม

แต่แน่นอนว่าคนส่วนใหญ่มหาศาล คือ ลูกหนี้เงินกู้ เป็นผู้ที่อึดอัดคับข้องใจ กับเหตุการณ์อัตราดอกเบี้ย "ขาขึ้น" ที่ธุรกิจต่างๆ ลำบาก ต้นทุนเพิ่ม กำไรลด แต่ธุรกิจธนาคารกลับมีกำไรมากขึ้นจากส่วนต่างๆ อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น

ยิ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โครงการบ้าน-คอนโด ซึ่งเป็นธุรกิจที่ผู้ผลิตสินค้าและลูกค้าผู้ซื้อสินค้าต่างต้องกู้เงินธนาคารทั้ง 2 ฝ่าย เนื่องจากเป็นสินค้าราคาสูง บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ต้องใช้เงินกู้บางส่วนในการซื้อที่ดิน และต้องใช้เงินกู้ค่าก่อสร้าง

ส่วนลูกค้าผู้ซื้อบ้าน-คอนโดก็ต้องใช้เงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นจึงกระทบทั้งต้นทุนการผลิตบ้าน-คอนโด กระทบกับภาระการผ่อนของผู้ซื้อ

ช่วงอัตราดอกเบี้ย "ขาขึ้น" ที่ผ่านมา ลูกหนี้แบงก์ที่กำลังผ่อนบ้านก็จะพบสถานการณ์ที่เงินงวดที่ผ่อนแต่ละเดือนมีสัดส่วนที่ชำระดอกเบี้ยมาก ส่วนที่ตัดเงินต้นน้อยลง เพราะอัตราดอกเบี้ย "โฟลตเรท" ที่เพิ่มขึ้น จึงเป็นเรื่องบาดใจแสลงใจ

ส่วนทางด้านบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ก็ต้องเจอภาวะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงขึ้น และขณะเดียวกันก็กู้ยากขึ้นด้วยเพราะธนาคารระมัดระวัง เข้มงวดมากขึ้น

แต่อย่างไรก็ดีอัตราดอกเบี้ยขยับขึ้นและกู้ยากขึ้นก็ยังถือว่าเป็นภาวะที่ผู้บริหารธุรกิจต้องเผชิญและแก้ไข

แต่ปัญหาที่ใหญ่และหนักยิ่งกว่า คือปัญหาลูกค้าซื้อบ้าน-คอนโดแล้ว ยื่นกู้ธนาคารแล้วไม่ได้รับการอนุมัติสินเชื่ออัตราสูงมากถึงเฉลี่ย 50% บางระดับราคา บางประเภทโครงการ และบางทำเลอาจสูงถึง 60-70%

สาเหตุก็เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ภาระของผู้กู้ย่อมมากขึ้น ความเสี่ยงก็มากขึ้น บวกกับแนวโน้มอัตราการขาดผ่อนชำระไม่เกิน 3 เดือนลูกหนี้รายย่อยของธนาคารเพิ่มขึ้น ทำให้ธนาคารปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น

เมื่อลูกค้าซื้อบ้าน-คอนโด กู้ไม่ผ่านครึ่งหนึ่งของผู้ที่จ่ายเงินจองและผ่อนดาวน์ บริษัทอสังหาฯ ก็ต้องนำกลับมาทำตลาดขายใหม่ ต้นทุนการตลาดก็เพิ่มขึ้นอีก เงินสดที่ควรจะได้เข้ามาตามกำหนดก็ไม่ได้ ซ้ำภาระหนี้เงินกู้ค่าที่ดินและก่อสร้างก็ต้องยืดเวลาออกไปอีกเพิ่มต้นทุนการเงินขึ้นอีก

สถานการณ์แบบนี้ เสถียรภาพระบบการเงินก็น่าจะดี แต่ธุรกิจกับเศรษฐกิจนั้น ไม่ดีแน่

ถ้าปล่อยให้เป็นเช่นนี้ยืดเยื้อไปนานๆ ย่อมเกิดปัญหาสภาพคล่องของธุรกิจ

และสุดท้ายก็จะย้อนกลับไปกลายเป็นปัญหาหนี้เสียให้กับธนาคารอยู่ดี

คิดให้ดีครับ 🌺

บริสุทธิ์ กาสินพิลา

18/01/2024

เดียวนี้การสืบค้นโฉนด คอนโด อาคารชุดก็ดูได้แล้วนะ

15/01/2024

ต่างประเทศก็มีนะครับ เด็กเช็ดกระจกเนี่ย รายได้ดีเลย ^ ^

13/01/2024

ที่สวยติดทะเล เราก็มีนะครับ……กลิ้งลงทะเลเลย โฮมสเตย์เมืองนครฯ ที่สวยติดชายหาด 11 ไร่โฉนด ขายในราคาเพียง 60 ล้านบาท ( ที่ดินชายทะเลติดชายหาดขายเฉลี่ยไร่ละแค่ ไม่ถึง 6 ล้านหาที่ไหนได้ 😱😱😱) สามารถต่อยอดธุรกิจได้เลย สนใจสอบถามได้ครับ

13/01/2024

บ้านมีแมวเปรตหรือยังจ๊ะ………มีแมวเปรตหรือยังเอ่ย บ้านแอดมินแมวเปรตเต็มบ้านเลย พร้อมสวบตลอด ^ ^

09/01/2024

แกรนด์วิลล่า ซีวิว 10 ห้องนอน 15 ห้องน้ำ สามารถเปิดทำโฮมสเตย์ วิลล่ารายวันให้เช่า Airbnb สามารถสร้างรายได้ เฟอร์นิเจอร์ ครบตามภาพ รายละเอียดต่างสนใจสอบถามได้ มีหาดลับสามารถเดินลงไปได้ด้วย
สัญญารายปี จ่ายครั้งเดียว หรือแบ่งจ่าย สามารถพูดคุยได้

4.5 ล้านบาทต่อปี

09/01/2024

🤣🤣🤣🤣🤣🤣 แอดเจอมาเยอะ

09/01/2024

https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fdrive.google.com%2Fdrive%2Ffolders%2F1pE7O0UkmdNGPbfHD4zEzfEQCdsIAtJwB%3Fusp%3Dsharing%26fbclid%3DIwAR0GkTaU8seO_1sIKxluNG0Xr1JieSqlodt-8bKuky7S6__ZUKrjaSYXqXY&h=AT1W1k9vNABJtyK-CgcAIruIS7u1AClyMigrsxKKBVB-4jwEPgd5-dskJBpTNGH3kwRez7LtOMVGBQkio21tp1fZnxW2cA1PS7lsSajB-rdT8snefvGmOCpXC9nmS4QbXiVIbCkelDddbswpSa5CrA

Pool town for Rent/Sale

3 Bed 3 Bath with private pool
Location Naiyang Beach. 5 minute to Naiyang Beach /5 Minuite to Airport Full furnish
Ready to move in

Sale. 5.9 M THB.
Daily Rental. 3500.-
Monthly. 45000.-
More information please contract