住商不動產-宜蘭礁溪路加盟店

21/11/2024

宜縣17萬棟建築115年起掃描高度 完成3D化地籍圖

#期待~~
#詳見留言處

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21/11/2024

配合台62線延伸》頭城、礁溪、壯圍 宜縣府評估設產業園區

#詳見留言處

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21/11/2024

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TEL (03) 988-9377
💼 易盛不動產有限公司 💼
👨‍💼 經紀人：邱錫奎 （108）宜字第00331號

18/11/2024

高學歷、高收入者為何紛紛把房子「換小」？低物質慾望、高生活品質，全球吹起微型房屋旋風

#買房新趨勢
#詳文請見留言處

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18/11/2024

房價高昂，借錢買房
房貸+信貸雙貸人數創新高

#詳文見留言處

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18/11/2024

關注：誰的母校即將走入少子化的時代洪流？

宜蘭縣因受少子化趨勢影響，永樂國小、過嶺國小、柯林國小及南安國中等4校，今年學生數不足50人，恐面臨裁併校，教育處預計年底召開教審會審議；頭城國小外澳分班學生數掛零，加上校舍屬危老建築已拆除，確定停辦。

#全文詳見留言處！
#這些校舍將會有怎樣的改變

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18/11/2024

回收讓資源永續使用，清楚規則很重要，願社會共好~~

一位垃圾車回收車清潔人員的心聲！

我是清潔隊的資源回收隊員，很多鄉親或許還不清楚所謂回收與不能回收的物品，甚至極少數可愛的民眾還不清楚什麼是廚餘與垃圾……！我想在此與親愛的你們分享一下何謂回收物品。

1. 【紙類】
「衛生紙」是垃圾，不可回收；
「紙箱」能拆麻煩幫我們拆開，一天下來拆數十個紙箱，手指頭痛痛要看醫生……！

2. 【寶特瓶】
瓶內不要殘留液體。
有很多可愛的民眾喜歡把菸蒂加水裝在裡頭，……！

3. 【玻璃類】
玻璃類並不包括瓷器，碗盤、花瓶都是不可回收，強化玻璃也不可回收，麻煩大家直接丟垃圾車即可。
玻璃容器內也要清淨噢！玻璃請分開給我們回收人員！

4. 【金屬類】
金屬類很簡單，只要是銅、銀、鋁、鐵、金都可回收，如果您捨得丟棄金銀的話。
雨傘是鐵類，但是要麻煩您將外層膠布拆掉才回收噢！

5. 【塑膠袋】
這方面，只要是包裝袋，例如食品、衣物包裝袋等等……皆是垃圾！！！
塑膠袋只有「手提軟性塑膠袋」可回收（摸起來硬硬的袋子就不行），並且要乾淨不能有臭臭的液體在裡頭噢！
還有裝藥物的袋子、鋁箔包裝袋，通通是垃圾！

「餐盒、飲料杯類」必須清洗乾淨，不可殘留食物或液體，因為如此常有蛆或惡臭物品灑到我們身上（我們是要一一倒袋分類。

6. 《舊衣物》
舊衣物只有衣服跟褲子可回收噢！
床單罩與枕頭都是垃圾，還有鞋子也是不回收的！

7. 【燈管燈泡】
可以回收，但是破損的就要丟垃圾車噢！

8. 【光碟】
CD、DVD……光碟可以回收；
但是錄音帶跟錄影帶麻煩丟垃圾車！那些都是不可回收的物品！

9. 【家電類】
皆可以回收，但是超大冰箱或其他超大型家電，要視情況收取了，畢竟回收車容量有限……！
（我們一台車回收幾百户，收取量驚人），希望鄉親包容！

10. 【保麗龍】
交由回收人員回收，上面有膠帶、貼紙的麻煩要清除乾淨，如果可以幫我們先折小塊小塊的這樣放比較多，裡面一樣要清洗乾淨，尤其是放海產的真的是五味雜陳。

11. 【電池】
行動電源、家用電池、汽機車電池（巴ㄉㄟˋ力）

也許很多朋友認為回收人員態度差不親民，因為回收人員都很累，站在行駛的車上分類所有東西很不容易（回收品堆得跟山一樣），有些民眾甚至喜歡將物品直接砸在回收人員身上……
拜託，不要再用丟的上來，然後灑得車上四處，我們也要忍受一一拾起再分類，很抱歉無法微笑面對大家！
我們回收人員都會收到完（包括各種尖銳物品）司機才會啟動車輛！

謝謝你們能看到這裡，也許家裡有些長輩不懂，還麻煩各位帥弟美眉分享給家裡老少，您的一個小動作，可以讓我們回收人員大大的感激，萬分感謝您！

若有其他不足或疑問歡迎大家提出建議，畢竟都是人，讓我們呈現服務給素質最高的全台灣人看到吧！

17/11/2024

🌟住商不動產 - 宜蘭礁溪路加盟店🌟
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#住商機構宜蘭金星團隊

29/10/2024

🌿 風和山林 山景美湯屋 🌿
位於宜蘭礁溪溫泉勝地的【風和山林山景美湯屋】，這是一個讓人身心靈放鬆的溫馨居所。坐落於礁溪鄉德陽路，這座電梯大樓提供了舒適的現代居住環境，並且能享受到壯麗的山景與大自然的靜謐之美。✨
這間15年屋齡的四樓住家，擁有1房1廳1衛的精緻格局，適合單身族或小家庭居住。20.23坪的空間佈局巧妙，生活機能齊全，讓居住者享有絕佳的舒適感。
💧 泡湯享受，放鬆身心 身處礁溪溫泉區，隨時隨地享受溫泉的療癒，回到家就是一場全身心的放鬆體驗。
🚗 車位便利，先到先停 社區內設有車位，讓住戶無須為停車煩惱，提供生活上的便利。

29/10/2024

歷史文化

礁溪，舊稱「湯圍」，吳沙開蘭，在湯（溫）泉湧出地區，築圍成莊。又因附近溪床常呈乾凅狀態，故稱「礁溪」，「礁」的台語發音就是「乾」的意思。 宜蘭古稱「噶瑪蘭」，清道光五年（1825年），噶瑪蘭通判烏竹芳選定宜蘭地區八個具有代表性的景緻: 「龜山朝日」 「隆嶺夕湮」 「西蜂爽氣」 「北關海潮」 「石港春帆」 「沙喃秋水」 「蘇澳蜃市」 「湯圍溫泉」 這也正是所謂的蘭陽八景。至此宜蘭人，才開始暱稱自己的鄉土為蘭陽。

特色簡介

礁溪溫泉，屬於近中性溫泉PH7.5碳酸氫鈉泉質，蘊含鈉、鎂、鈣、鉀碳酸離子等化學成份，溫度適中約64℃左右，色清無味，沒有刺鼻的硫磺味。洗後皮膚備感光滑柔細絲，毫不黏膩。全世界除義大利外，只有礁溪溫泉含有【酚鈦鹼】成分，具有美容養顏效果，所以被譽為溫泉中的溫泉。

29/10/2024

4/3地震之後
花東為受挫的旅遊行業
做了許多活動招攬遊客
宜蘭也動起來了~~

詳文請見留言處

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29/10/2024

快快讓紙飛機滿天飛~~

24/10/2024

夫妻贈與不是免稅？　送配偶房地竟得課6%稅金

不少人透過夫妻贈與房地來節稅，但是除了土增稅可以暫時不課徵以外，沒想到贈與也會收到國稅局補稅通知書，稅務局指出，房屋並無免徵契稅之規定，仍應申報繳納契稅，並按房屋契價6%計算應納稅額。

詳文請見留言處

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04/10/2024

您要找學區房？查詢學區嗎？
請點開留言處連結~~

25/09/2024

快速讀懂 9/20之後 您的貸款資格~~

17/09/2024

湯宸高樓層景觀雙湯屋溫泉宅
歡迎來電看屋03-9889377

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16/09/2024

頭城市區住家4房電梯華廈

近超市、學校 生活機能完善
四房大空間 適小家庭 自住出租
屋主誠意出售 歡迎來電約看

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15/09/2024

【先買房收租 優於 先買房自住的 五個決勝點】

當存到人生第一筆資金時，腦中可能浮現這個問題：「我要先買房自住，還是買房收租？」

回想當年，我和許多朋友一樣，存了些積蓄，準備買人生第一間房。

當時，社會普遍認為成家立業前要先買個房子。

但我選擇了不同的路——「先買一間可以收租的房子」。

這個決定不僅讓我每個月有穩定的現金流。

更讓我在短短五年內，透過租金和房價升值，累積了足夠的資金，並在第7年「買下自己的自住房」。

事實證明，這是一條更快速、更穩定達成財務自由的道路。

這是一個攸關財務未來的重要選擇。

多年來，我看過太多人因選擇了先買房自住而錯失了累積財富的機會。甚至扛上了房貸的壓力。

作為一個過來人，我可以肯定地告訴你。

先買房收租才是讓你迅速進入財務自由狀態的關鍵。

-

回饋給27歲的自己，先買房收租有這五個決勝點：

▋1.租金帶來現金流，財務壓力減輕，人生更美好

購買收租房能立即帶來現金流，這是自住房無法提供的。

以一間投資房產來說，如果房貸是每月5萬元，而房租收入達到6.5萬元。

你就能藉由租金支付房貸，甚至每月還多出了1.5萬元 。

而且還掉的5萬元的房貸裡，約2萬元是還利息，另外3萬元還幫你還本金。

若是買房自住，那就得拿自己賺的錢來還5萬元的房貸。

當你每天早上醒來，想著「我每個月要還5萬元的房貸」。
還是每天早上醒來，想著「我每個月多收4.5萬元的租金」。（1.5萬＋3萬）

哪一個心情（能量）會好一點呢？

我相信一個帶有正能量的人，每天可以創造的價值一定更大。

更別說，這可是持續20年的事。（房貸至少20年）

——
第1個個決勝點，比的是「能量」，能量高的容易進入「人生勝利組」
——

▋2.數字顯示，投資回報率更高

根據市場數據分析，房價的年平均成長率大約為2-5%。（這個與通膨有關）

而租金的平均投報率可達到8-10%。（這個得靠能力才能做到）

意謂著，買一間1250萬的房子，每年增值約會是25萬～62.5萬。

若投入的現金為400萬，每年會增加32萬～40萬。

兩個相加，每年資產增值約57～102.5萬。

以這個速度，5年會累積285～512.5萬。

如此是不是5年後有機會可以備齊買自住房的資金呢？

——
第2個個決勝點，比的是數字，「數字自己會說話」。
——

▋3.快速累積資本，實現雙贏

先買房收租的最大優勢在於你可以利用租金收入快速累積資本。

當你擁有了第一間收租房後，租金收入會幫助你加速償還房貸。

五年後，當房價因時間推動而增值，你不僅已償還了一部分貸款，還擁有了可觀的資本增值 。

這筆資金可作為下一間房子的頭期款，買下自住的房子。

這時候第一間房子仍在收租賺錢，所賺的錢還可以幫忙還自住房的房貸。

若加上這5年仍會賺錢存錢的資金，可更早就實現購買自住房。

真正實現自住與投資兩者兼顧的局面。

——
第3個個決勝點，做對順序，就可以「實現雙贏」。
——

▋4.複利效應帶來時間優勢

越早開始房產投資，複利效應帶來的財富增長越顯著。

以第2點的數字計算，都是以單利的計算法。倘若以複利計算，加上長時間，效果會更加顯著。

以每年2%～5%的房價增長率來計算，一間1250萬元的房子，20年後的價值將達到1857萬～3316萬元，資本增值約607萬元～2066萬元。

而此時，假設租金投報率為400萬的8%～10%，20年的總租金淨利將達到640萬～800萬元。

這些資金進可攻退可守。平常就可協助拿來償還房貸，機會來臨時還能用來進行再投資 。擴大複利效果。

相比之下，若你先買自住房，的確仍有房價增值，但無法利用租金來加速資本累積，倍增的速度就會有落差。

——
第4個個決勝點：複利。複利有兩個好朋友，要不做得早，要不活得長。
——

▋5.做對資產配置，未來更輕鬆

時間直接來到20年後

先買自住房的，20年間每天忙著還房貸，20年後還清的那一天，才有錢投資理財或退休規劃。

先買收租房的，20年年後一樣還清了房貸。那時候不僅擁有自住房，還有一間收租房。每月收著6.5萬。

這件事，已經有很多人驗證過，穩健且低風險。

有時候我們在十字路口上總是難以決擇，那是因為我們總想著有哪些困難！

以前有個教練教過我，不要問自己：「我可以怎麼做才能成功？」

要改問自己：「如果我已經成功了，那是因為我做了什麼？」

——
第5個個決勝點：「從終點往回看」，你會更曉得怎麼做選擇。
——

-

親愛的27歲的自己

感謝你在那個關鍵時刻做出了如此明智的選擇——先買房收租。

你選擇了這條不同尋常的道路，不僅看到財務自由的曙光，更迅速累積了資本，打造了穩定的現金流。

這個選擇改變了你的人生軌跡，帶領你走向了更輕鬆和自由的未來。

我為你感到驕傲，沒有被傳統觀念束縛，並勇敢地選擇具挑戰的道路。

面對未知和困難，你沒有退縮，反而堅持走下去，克服了重重障礙，甚至在最困難的時刻依然保持信念。

這份勇氣和智慧值得無限嘉許，你選擇讓資產為你工作，而非一味為金錢工作。

謝謝你，27歲的自己

為未來鋪好了堅實的財務基礎，並勇敢面對每一個挑戰。

這一切，都讓你今天能站在成功的高度，擁有一個輕鬆自在、充滿自主權的未來。

未來的你會感謝今天的每一個決定，這是你給自己最好的禮物。

繼續勇敢前行吧，你已經證明了自己「擁有改變人生的力量」！

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