https://www.facebook.com/110561065279815/

Định Cư Đảo Ngọc Phú Quốc, 88 Trần Hưng Đạo/Thị Trấn Dương Đông, Phu Quoc (2024)

18/05/2023

Đây là nhận định của ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh của OneHousing tại chương trình “Cửa sổ bất động sản”. Theo ông Trung, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã đi qua, hiện tại là thời điểm thuận lợ...

12/05/2023

Khi nào BĐS hồi phục?
- Khi lãi suất giảm
Khi nào lãi suất giảm?
- Khi kiểm soát được lạm phát
Khi nào kiểm soát được lạm phát?
- Khi kinh tế hồi phục theo cơ chế thị trường
-----
Thời gian qua. Ngân hàng Việt Nam đã có 1 vài đợt giảm lãi suất. Đây là 1 tín hiệu đáng mừng. Tuy nhiên nó không hoàn toàn là rất đáng mừng, vì việc tăng hay giảm lãi suất trong giai đoạn này vẫn phần lớn phụ thuộc vào thực hiện điều hành chính sách tài khóa, tiền tệ chứ không thực sự phản ánh tình hình kinh tế đã hồi phục ( dĩ nhiên có phần nào đó, nhưng không hoàn toàn)
Tức nếu nói 1 cách đại khái dễ hiểu thì: Việc thực hiện các chính sách tài khóa, tiền tệ tăng hoặc giảm lãi suất nhằm giữ vững tỉ giá hối đoái, giá các mặt hàng nhất là nguyên liệu, tạo thời gian cho các ngành nghề sản xuất phục hồi, cung ứng bù hàng hóa, từ đó mới thực sự giảm được lãi suất bền vững
Trong năm 2022 khi áp lực tỉ giá quá cao, không thể chỉ cân bằng bởi lãi suất mà chuỗi cung ứng hàng hóa đứt gãy chưa hồi phục đã bắt buộc ngân hàng nhà nước phải bán ra 21 tỷ usd nhằm góp phần ổn định tỉ giá
------
Để có thể hiểu rõ đơn giản hơn những gì nghe có vẻ lùng bùng vĩ mô ở trên. Mình xin được lý giải chi tiết hơn như sau ( dĩ nhiên chỉ trong 1 vài khía cạnh căn bản, vì kinh tế là rất lớn, có mối quan hệ chồng chéo với nhau nên không thể nói hết trong vài câu chữ)
------
Đầu tiên. Đa phần chúng ta đều biết 1 trong những nguyên nhân VN phải tăng lãi suất là do Fed tăng lãi suất qua cao trong 2 năm qua
Vì sao Fed phải tăng lãi suất?
Vì để ngăn chặn lại lạm phát do 2 năm đại dịch gây ra. Lạm phát của Mỹ chủ yếu bởi nguyên nhân cầu kéo ( tức nhu cầu về hàng hóa cao) . Và Mỹ là 1 đất nước giàu có, thời kỳ đại dịch nước nào khổ thì khổ chứ dân Mỹ vẫn sướng. Những gói cứu trợ hàng nghìn tỷ đô la đã khiến cho dân Mỹ chi tiêu thả dàn dẫn đến giá cả hàng hóa tăng cao
Chính vì điều này. Sau kỳ dịch, Fed đã phải tăng lãi suất để hạn chế sức mua của dân Mỹ lại.
Mà khổ 1 chỗ. Mỹ giàu quá, đồng đô là đồng tiền mạnh để thanh toán hầu như mọi thứ trên thế giới này. Nó tăng lãi suất 1 phát là đồng đô tăng giá theo. Đồng đô tăng giá là cực kỳ tai hại với các nước khác, trong đó có Việt Nam
-----
Vì sao đồng đô tăng giá lại gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kinh tế của các nước khác?
Hãy nói cụ thể ở Việt Nam. Là 1 đất nước có nền kinh tế mở. Chúng ta nhập khẩu rất nhiều thứ hàng hóa. Từ nguyên liệu cho tới thành phẩm
Mà đa phần những hàng hóa đó đều phải được thanh toán bằng đô la . Đổi tiền Việt ra tiền Đô để thanh toán
- Ví dụ như 1 ký thịt bò giá bán là 5 đô la Mỹ. Trước đây 20 vnđ/đô tương đương với 100.000 vnđ. Vậy nếu đô tăng lên 10% tức 22vnđ/đô vậy 1 ký thịt bò khi này sẽ có giá nhập khẩu là 110.000vnđ. Về tới VN thì cộng thêm các chi phí khác và lợi nhuận doanh nghiệp thì giá bán ra có khi phải tăng tới 20-30% => lạm phát
-----
Ngoài ra. Chưa kể với tính hình chiến sự thế giới căng thẳng, chuỗi cung ứng đứt gãy cũng góp phần đẩy giá cả lên cao hơn nữa. Vừa tăng tỉ giá vừa tăng giá. Cũng vẫn với cái ví dụ thịt bò ở trên đi. Trước là 5 đô = 100k. Bây giờ tăng lên 6 đô & 10% tương đương với 132k
Ở khúc này ảnh hưởng thế nào đến BĐS?
Với 1 ngân sách cố định , hữu hạn thì chi tiêu cho mặt hàng này tăng tương đương với chi tiêu cho mặt hàng khác phải giảm => giảm thanh khoản, giảm giá bđs
------
Như vậy cần phải có 1 số biện pháp để khắc phục. Hoặc 1 chuỗi biện pháp. Ví dụ như
- Tăng thu nhập cho người dân. Trước đây là 10tr là vừa đủ chi tiêu cho các khoản. Thì bây giờ tăng lên 11tr, 12tr
- Tăng cường năng lực sản xuất nội địa, tăng cung hàng hóa, tăng cường xuất khẩu
- Ổn định tỉ giá
- Ghìm giá hàng hóa không tăng phi mã
- Và các phương pháp khác
- In thêm tiền dĩ nhiên là không khả thi và không thể chọn biện pháp này
Tất cả những phương pháp trên đều cần thời gian để thực hiện. Không thể 1 sớm 1 chiều thực hiện ngay. Để triệt để thực hiện được cần rất rất nhiều thời gian và nguồn lực. Vì vậy để tranh thủ thời cơ này cho đất nước, doanh nghiệp thì sẽ có 1 biện pháp có thể ảnh hưởng ngay lập tức. Đó là chính sách, văn bản điều hành
-----
Đầu tiên là tăng lãi suất. Việc này cũng đạt được mục đích hạn chế sức mua như Mỹ, đồng thời mục đích lớn hơn là ổn định tỉ giá với đồng đô la Mỹ khiến cho việc nhập khẩu hàng hóa, nguyên liệu không bị tăng quá cao
Nghe thì rất lý tưởng. Ông tăng bao nhiêu thì tôi tăng bấy nhiêu, chẳng sao cả. Tuy nhiên trên thực tế thì nền kinh tế vận hành phức tạp hơn nhiều. Ai ai cũng có những khoản vay cả, doanh nghiệp nào cũng có những khoản vay. Việc tăng lãi suất khiến tỉ lệ tiền để trả lãi vay tăng cao hơn trong cơ cấu tổng thu nhập => vẫn là không đủ tiền để mua hàng hóa hoặc tệ hơn là các doanh nghiệp phá sản và người lao động mất việc
Nhưng không tăng thì không được. Hậu quả còn tồi tệ hơn. Vậy là phải tăng để tranh thủ thời gian. Vừa tăng vừa hối thúc các doanh nghiệp có lực, còn lực mau mau nhập hàng hóa, gia tăng sản xuất từ đó tạo nên sự ổn định cung cầu lại. Cũng tạo ra lại việc làm cho người lao động , tăng thu nhập lại để cân bằng với lạm phát. Điều này dĩ nhiên cần thời gian. Thời gian này có thể sẽ xảy ra suy thoái tạm thời
----
Nhưng khi lãi suất tăng cao quá, không thể tăng thêm nữa mà chuỗi sản xuất, cung ứng, xuất nhập khẩu vẫn chưa hồi phục xong. Vậy ngân hàng nhà nước còn công cụ gì để ổn định tỉ giá
- Bán đô dự trữ
Có thể nói. Các chính sách điều hành vĩ mô của chính phủ Việt Nam thời gian qua đã làm cực kỳ tốt. Đã tranh thủ được cho doanh nghiệp, đất nước rất nhiều thời gian để làm các biện pháp thực hiện kiềm chế lạm phát, không dính vào suy thoái
------
Tuy nhiên, theo các phân tích ở trên. Thì các chính sách điều hành vẫn chỉ là tranh thủ thời gian. Còn cốt lõi vẫn phải nằm ở năng lực thương mại, sản xuất, xuất nhập khẩu
Suất siêu cao sẽ là 1 trong những tác động tích cực làm tăng lượng dữ trữ ngoại tệ của VN, khiến cho đồng VN ổn định hơn
Đồng thời khi thu hút được nguồn vốn FDI, đô la trực tiếp cũng đạt được mục tiêu đó, đồng thời tăng số lượng việc làm, thu nhập cho người dân đối phó với lạm phát và suy thoái
Tất cả những điều này đều cần thời gian
----
Cho nên việc giảm lãi suất trong thời gian vừa qua là 1 tín hiệu đáng mừng nhưng chỉ dừng lại ở tín hiệu thôi. Có thể cũng vì chuẩn bị lấy lợi thế cho xuất khẩu trong các quý tiếp theo
Để mà bù đắp lại lượng đô la dự trữ thiếu hụt, tăng lại thu nhập tương xứng với lạm phát thì cần thực hiện tổng thể các giải pháp trên. Việt Nam hiện đang làm khá tốt. Và để thực hiện đạt hoàn thành cần ít nhất 1 năm nữa với điều kiện là tình hình chiến tranh, dịch bệnh không biến động nữa
-------
Bài viết phân tích sơ sài 1 vài khía cạnh để anh chị em tham khảo. Nó chưa hoàn toàn chi tiết nhưng cũng là 1 phần nào đó
----
- ST -

09/05/2023

Dự án Helios Coastal City, Khu biệt thự cao cấp và du lịch sinh thái biển Melody Land, Khu nghỉ dưỡng Thiên Đường Phú Quốc, Khách sạn Sunset Panorama,... sẽ được đưa vào triển khai trong năm 2023.

09/05/2023

Ứng dụng nguyên lý lưu chuyển tiền tệ vào đầu tư BĐS
-----
Đầu tiên ta giả định đặt bối cảnh giả định là đang trong 1 nền kinh tế ổn định với tỉ lệ lạm phát trong khoảng cho phép ( 4 -4,5%) và không có khủng hoảng
-----
Về nguyên tắc thì tiền tệ phải lưu chuyển liên tục. Lượng tiền trên thị trường không được quá nhiều cũng không được quá ít. Tức có điểm cân bằng giữa cung và cầu. Nếu trong 1 thị trường bình thường thì sẽ có "Bàn tay vô hình" điều tiết việc này. Bàn tay vô hình này sẽ là nhiều thứ như tâm lý đám đông, tâm lý xã hội, nhu cầu, sở thích chung...vv
Và tại sao lại phải như thế này, từ những nguyên lý nguyên tắc kinh tế gì nữa thì mình xin không bàn chi tiết trong khuôn khổ nội dung này
------
Tiếp tục. Sẽ có 1 thời điểm nào đó. Lượng cung tiền của 1 địa phương hay 1 thị trường nào đó tăng lên đột ngột ( Vì đầu tư công, chi tiêu chính phủ, các gói hỗ trợ, tài trợ, vốn ODA, FDI....)
Nói chung là sẽ có 1 nguồn tiền bên ngoài vào. Trong 1 số trườn hợp, nguồn tiền này sẽ lớn hơn mức tiêu thụ cơ bản của địa phương. Người lao động sẽ có thêm nhiều lương, người buôn bán vật liệu, buôn bán hàng tiêu dùng có nhiều tiền lời hơn => 1 lượng tiền dư thừa trong mỗi cá nhân tăng cao
Nếu vòng quay cứ quay như vậy, tiền càng lúc càng nhiều => giá cả chung tăng cao => lạm phát cao. Cái này thì lại không tốt
Vì vậy sẽ phải có 1 số kênh để hấp thụ lượng tiền dư thừa này 1 cách tạm thời. Thông thường sẽ là vàng, đất, gửi tiết kiệm...
Đây chính là lý do khiến cho đất đai tại 1 số địa phương tăng giá bất chợt khi có thông tin có nguồn vốn đầu tư lớn đổ vào. Ngoài việc niềm tin vào thị trường thì thực tế là do ngoài thị trường có 1 nguồn tiền dư thừa. Chưa kể ngân hàng còn sẵn sàng bơm thêm, dư thừa 30% thì bơm thêm 70%
----
Tuy nhiên. Điều này khi không kiểm soát tốt thì nó lại gây ra những hệ lụy khôn lường như hiện tại đây. Giá đất tăng quá cao, vượt hẳn khỏi sự "dư thừa tiền". Thay vì dùng tiền dư để mua thì người ta bóp chặt chi tiêu các mặt hàng tiêu dùng khác để dành mua đất, các mặt hàng khác đình trệ lên. Mà điều này nó lại đưa nền kinh tế lâm vào 1 vòng lặp khác. Cầu giảm kéo cung giảm, cung giảm lại khiến giá cả tăng, giá cả tăng lại khiến cầu giảm, cầu giảm lại kéo cung giảm => khi vòng lặp này xảy ra khoảng 2 ,3 vòng thì khủng hoảng kinh tế xảy ra
Chưa kể là khi giá bđs tăng quá cao trước khi thời kỳ khai thác xảy ra. Thì đến khi các công trình đầu tư công hoàn thành thì giá đất, giá thuê đã lên quá cao, không còn phù hợp để kinh doanh nữa. Chẳng hạn như 1 đô thị mới thành lập mà giá thuê mặt bằng bán cf 30,40tr/tháng thì lời đâu ra??? => hiệu quả phát triển kinh tế của khoản đầu tư công không đạt
------
Vì vậy. Cần có biện pháp điều hòa hài hòa các trường hợp này. Vừa thu hút tiền về tiết kiệm, vừa vào đất đai "một cách hợp lý" .
Tức vẫn không thể bỏ qua vai trò của BĐS. Nhưng không thể để BĐS tăng bất chấp mất kiểm soát. Những điều này đang được ban hành trong dự luật mới ( đánh thuế lướt sóng, đánh thuế đầu cơ, đánh thuế bđs thứ 2, đánh thuế bđs hoang hóa...)
Khi làm được điều đó. Sẽ đạt được các hiệu quả như dùng BĐS làm kênh hấp thụ lạm phát, giữ tiền tạm thời. Đến kỳ cần khai thác kinh doanh thì vẫn có thể xay ( như xay sinh tố í) ra lợi nhuận. Làm BĐS trở thành 1 nguyên liệu tốt, 1 động lực để phát triển chứ không trở thành 1 gánh nặng. Như 1 công ty vậy thôi, 1 nhân viên dù giỏi nhưng lương đòi hỏi quá cao thì cũng không thể trả nổi, khi lợi ích anh đem tới cho công ty là 10 đồng mà anh đòi lương hết 8 đồng rồi thì lấy đâu ra tiền chi trả những thứ khác, khi này người nhân viên thay vì là nguồn lực thì lại trở thành gánh nặng của công ty. Nếu tiền thuê, mua đất để kinh doanh chiếm hết đa phần cơ cấu vốn thì là không được
Theo kinh tế học đại cương. Giá tiền thuê đất được định nghĩa như sau:
" Tiền thuê đất được quy định bởi lượng giá trị hàng hóa được tạo ra trên mảnh đất đó, chứ không phải giá tiền thuê đất quyết định giá trị hàng hóa tạo ra trên mảnh đất đó. Ví dụ giá thuê đất trồng lúa cao vì giá gạo cao, chứ không phải vì giá thuê đất trồng lúa cao mà giá gạo cao"
-------
Từ những dữ kiện trên ta ứng dụng vào việc đầu tư đất đai, bđs như thế nào?
- Đầu tiên là đo lường dự đoán khoảng "tăng giá hợp lý" có thể xảy ra khi có 1 nguồn tiền mới đổ vào. Chẳng hạn 1 địa phương chi tiêu trung bình là 10 tỷ đồng/năm. Sắp tới có 100 tỷ đổ vào mua sắm hàng hóa các thứ xong còn lại 20 tỷ. Người dân có khả năng phát sinh chi tiêu cho là gấp rưỡi đi vậy còn lại 5 tỷ tiền dư thừa. Nếu đổ hết vào đất ( giả định khu vực đó có 10 miếng đất và tăng đều nhau) vậy thì sẽ có độ tăng giá là 500tr/lô đất. Để có thể đo lường được con số này có thể tìm các số liệu báo cáo của các hạng mục
- Và cũng từ đây ta có thể dự đoán được khoảng giá đạt "Đỉnh hợp lý" là bao nhiêu. Từ đó chốt lời đúng thời điểm
- Đồng thời cũng đọc được rủi ro khi nhận định được giá đã qua đỉnh hợp lý. Sẽ có những trường hợp khi sốt nóng quá sức thì sẽ có công văn ngăn chặn giao dịch luôn ( đã từng xảy ra ở 1 vài địa phương )
------
Như vậy. Có thể xem như nhà nước đang tạo ra những dự luật rất tốt để tạo ra 1 môi trường đầu tư bất động sản lành mạnh
Người đầu tư cũng cần nương theo điều này để tính toán cho khoản đầu tư của mình. Tránh trường hợp Fomo, chuyền cục than nóng, tăng giá vì sang tay quá nhiều lần
-------
Mình tạm gọi phương pháp cá nhân này gọi là phương pháp "Đầu Tư Thuận Thiên"
Và mình cũng cho rằng khoảng lời nếu sinh ra từ phương pháp đầu tư này là xứng đáng. Xem như công sức nghiên cứu, giữ tiền, giữ nguồn lực dùm cho tương lai. Thời gian đó những nguồn tiền khác có thể lưu thông ra tiền. Còn NĐT chôn vốn ở đất chờ người tới thì có lẽ cũng xứng đáng nhận được khoản lợi nhuận tương đương với : lãi suất ngân hàng + rủi ro + kiến thức + may mắn + giá trị khi là 1 tác nhân ổn định lạm phát . Ví dụ như 20-30%/năm đi, là hợp lý
---------
Lưu ý: Bài phân tích dựa hoàn toàn chủ quan trên nhận định cá nhân với bối cảnh kinh tế bình thường
----
- ST -

08/05/2023

Để thu hút nhiều hơn du khách quốc tế đến đảo ngọc tham quan, nghỉ dưỡng, tỉnh Kiên Giang đề xuất nâng thời hạn miễn thị thực lên 6 tháng với các đối tượng là người nước ngoài trực tiếp vào khu kinh tế ven biển Phú Quốc, ho.....

08/05/2023

Dấu hiệu “tan băng” trên thị trường địa ốc đã bắt đầu xuất hiện khi hàng loạt dự án bắt đầu khởi động, niềm tin của nhà đầu tư tăng nhiệt.

06/05/2023

(Thanh tra) - Hàng loạt cán bộ sẽ bị kiểm điểm, xử lý trách nhiệm liên quan đến những sai phạm trong quản lý đất đai và trật tự xây dựng tại TP Phú Quốc. Bên cạnh đó, có 10 hồ sơ xét duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đ...

05/05/2023

Thêm 1 thương hiệu top đầu về Beer Club ở Sài Gòn sắp chính thức mở cửa tại Sunset Town - Phú Quốc 😍😍

Rất nhiều những thương hiệu lớn đã và đang đổ bộ về nơi đây.

Welcome to The Gangs Phu Quoc

P/s...The Gangs chơi bao vui, bao thân thiện 😍😍😍

05/05/2023

Hòn Bần là một điểm du lịch mới của Phú Quốc được nhiều du khách yêu thích bởi vẻ đẹp hoang sơ, bình dị cùng những trải nghiệm thú vị, hấp dẫn.

05/05/2023

Chiếc xe quay tới rồi cứ quay lui 😁

01/05/2023

Cùng với nhiều địa phương khác trong cả nước, Phú Quốc (Kiên Giang) đã điền tên mình vào bản đồ du lịch thế giới là một trong những điểm đến lý tưởng của tín đồ du lịch trong và ngoài nước.

30/04/2023

Tròn 48 năm, kể từ Đại thắng mùa Xuân năm 1975 thống nhất đất nước, đứng lên từ hoang tàn trong chiến tranh, Phú Quốc ngày càng trở thành “viên ngọc” quý - một đảo ngọc xinh đẹp đổi thay toàn diện, vươn lên phát triển mạnh mẽ...

28/04/2023

Giấy chứng nhận quyền sử đất, sổ hồng, sổ đỏ thời phong kiến. Cụ thể là thời Tây Sơn.

"Trong các triều đại phong kiến ở nước ta vừa có sở hữu đất đai của nhà nước như quân điền, qua điền mà nhà vua là người đại diện (nhưng vua không phải là chúa đất lớn nhất như ở phương tây), vừa có sở hữu công xã về đất đai, vừa có sở hữu ruộng đất tư nhân."

28/04/2023

Khai Trương Starbucks...😍😍😍

27/04/2023

Starbucks - Địa trung hải - Phú Quốc

26/04/2023

Mũi Hàm Rồng thuộc xã Bãi Thơm, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Nhìn từ trên cao, khu vực mũi Hàm Rồng, đoạn con rạch nhỏ đổ ra biển đẹp ngỡ ngàng, màu xanh của biển, của rừng, của dòng rạch nhỏ tạo bên bức tranh thiên nhiên ....

26/04/2023

Tâm sự nghề môi giới bất động sản: Sắp bỏ nghề bỗng chốt được giao dịch!

Gần đây, khi thị trường có dấu hiệu ấm lên ở một số phân khúc, khu vực thì cũng là thời điểm môi giới quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, lực lượng môi giới trụ được hoặc quay lại thị trường còn khá khiêm tốn. Nhiều người vẫn tìm kiếm công việc khác thay thế khi thị trường bất động sản còn khó khăn về thanh khoản.

Kể về câu chuyện nghề của mình, anh Dũng, một môi giới đất nền tự do ngụ tại Q.9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) cho biết, có thời điểm việc gắn bó với nghề môi giới còn là “duyên trời định”. Chuyện là, từ tháng 7/2022 đến tháng 3/2023, anh không bán được một sản phẩm nào. Suốt thời gian dài, anh liên tục đăng thông tin trên trang cá nhân, chạy quảng cáo, liên hệ khách đầu tư cũ, nhận hàng giá tốt rao bán…nhưng vẫn không bán được nền đất nào.

“Có thời điểm tôi khá nản. Vợ cũng khuyên tôi nên kiếm việc khác làm để ổn định thu nhập lo cho gia đình. Tuy vậy, gắn bó với nghề môi giới hơn 7 năm, đã yêu nghề. Bỏ cũng không đành mà trụ lại thì khó khăn tài chính quá”, anh Dũng tâm sự.

Tuy nhiên, đúng vào đầu tháng 4/2023 khi đang chuẩn bị đi làm tại một cơ sở giày da (làm giờ hành chính) do người anh họ giới thiệu thì anh Dũng chốt được một nền đất. Theo lời môi giới này, một khách đầu tư từ Q.7 gọi điện cho anh nhờ dẫn đi xem đất. Đó là nền đất anh nắm chủ tại P.Trường Thạnh, quận 9, có giá giảm 400 triệu đồng so với giá khu vực. Đây là một vị khách hàng mới, biết anh qua việc đăng tin rao bán trên trang cá nhân.

“Lúc đó, tôi nghĩ là dẫn khách đi xem còn việc chốt thì không dễ dàng. Thế nhưng, khá bất ngờ vị khách này xem đất xong là ưng ý, xuống cọc liền. Tôi vui mừng vỡ oà”, anh Dũng kể lại.

Đây cũng là giao dịch đầu tiên của anh sau hơn nửa năm trầy trật với khó khăn của thị trường bất động sản. Là giao dịch cho anh niềm tin và sự kì vọng vào nghề môi giới. Anh quyết định ở lại với nghề vì tin rằng còn “duyên”. Với giao dịch này anh có khoản hoa hồng hơn 20 triệu đồng.

Hiện tại, anh Dũng vẫn chăm chỉ đăng tin, nhận hàng ngộp và rao bán. Theo môi giới này, với nguồn hàng giá tốt từ nhà đầu tư gửi lại, hiện có khá nhiều nhà đầu tư quan tâm, hỏi về sản phẩm, tuy nhiên họ chưa sẵn sàng xuống tiền ngay.

Tương tự, anh H, là một môi giới tự do lâu năm tại thị trường khu Đông Tp.HCM gần đây liên tục chốt giao dịch. Trước đó, dù kiên trì trụ với nghề, nhưng anh H hoạt động cầm chừng vì thị trường khó chung. Thời gian gần đây, 1 -2 tuần anh H có thể chốt được 3-4 giao dịch. Mức hoa hồng từ các sản phẩm ngộp đã giúp anh có thu nhập ổn định trở lại sau khoảng thời gian bấp bênh.

Theo môi giới này, có thời gian bản thân cảm thấy nản với nghề vì bán mãi không được hàng. Nhiều khách đầu tư dù vẫn quan tâm đến bất động sản nhưng cố chờ giảm giá thêm mới xuống tiền. Điều này khiến nhiều môi giới vì “cơm áo gạo tiền” mà không đủ kiên trì để đi tiếp. Họ bỏ nghề, kiếm việc khác làm thay thế để có thu nhập, mặc dù vẫn khá yêu nghề. “Thời điểm này chỉ cần chốt được 1-2 giao dịch là rất mừng”, anh H cho hay.

Ghi nhận cho thấy, lĩnh vực môi giới đã có sự biến đổi mạnh trong thời gian. Các đơn vị môi giới thực hiện tái cấu trúc toàn diện. Tái cấu trúc hệ thống, ngành hàng, sản phẩm. Tạm dừng hoạt động các văn phòng, chi nhánh không hiệu quả.

Đồng thời, thu hẹp quy mô, cắt giảm nhân sự; chuyển đổi cấu trúc chi phí bằng cách tối ưu chi phí hoạt động, chuyển đổi định phí sang biến phí, dịch chuyển từ mô hình trả lương cứng cho nhân viên kinh doanh sang mô hình trả lương theo sản phẩm giao dịch thành công, phát triển mô hình cộng tác viên. Chuyển đổi mô hình kinh doanh với những giải pháp như đa dạng phân khúc sản phẩm phân phối.

Thay đổi, bổ sung dòng sản phẩm kinh doanh như tập trung vào phân khúc ở thực, bất động sản cho thuê. Bổ sung thêm các dịch vụ mới: tư vấn thiết kế nội thất, quản lý tài sản, bảo hiểm,...

Ngoài ra, các sàn môi giới chuyển đổi phương thức kinh doanh từ tổ chức sự kiện bán hàng tập trung quy mô lớn sang nhiều sự kiện bán hàng quy mô vừa và nhỏ. Tăng cường hoạt động liên kết, liên minh cùng làm thị trường để bán hàng.

Theo cafef

Hoàng Khải Lâm - 0913 593 539
Chuyên BĐS Phú Quốc

25/04/2023

Hoàng hôn tại địa trung hải....lúc nào cũng đẹp 😍😍😍

25/04/2023

Trăm hoa đẹp nhất hoa hồng
Lấy chồng sướng nhất là chồng phân lô.
Xoài chua thì cóc cũng chua
Lấy chồng buôn đất là vua trên đời 😆😆😆

24/04/2023

Nằm cách bờ biển Phú Quốc không xa, hòn Đồi Mồi nhỏ bé hoang sơ với bãi cát trắng và hệ sinh thái biển đa dạng.

24/04/2023

Đây là chia sẻ của ông Graham Cooke - Chủ tịch kiêm Nhà sáng lập giải thưởng World Travel Awards (WTA) về cầu Hôn và du lịch Phú Quốc.

24/04/2023

Xuống Tiền Hay Không Xuống Tiền ???
-----
Đây có lẽ là câu hỏi gây đau đầu nhất cho các nhà đầu tư bđs hiện đang còn cầm tiền mặt trong giai đoạn này
Với tình hình thị trường đầy biến động gần như rất khó đoán định. Trên cảm nhận cá nhân với đặc thù hoạt động ngành nghề là cố vấn dòng tiền của các nhà đầu tư đầu tư vào đâu, bao nhiêu, lúc nào. Đây cũng là câu hỏi khiến mình phân vân khủng khiếp.
----
Đối với những người mua ở, mua sử dụng thì dễ rồi. Cứ ở đâu có nhà, đất phù hợp với túi tiền hiện có, cảm thấy hợp lý thì mua thôi
Nhưng...đối với nhà đầu tư thì không vậy. Đầu tư để sinh ra lợi nhuận, sinh ra tiền nên các câu hỏi nhiều hơn, sự phân vân cũng nhiều hơn
Còn nếu nói phân vân thì thôi rút khỏi thị trường, không đầu tư nữa thì cũng không được. Mình rút chưa chắc người khác đã rút. Các nhà đầu tư là 1 trong những thành phần không thể thiếu để cấu thành lên thị trường BĐS. Nên trước đây, bây giờ và sau này cũng sẽ không thể thiếu sự hiện diện của nhóm này
----
Sau rất nhiều suy tư. Mình cơ cấu lại dòng suy nghĩ cá nhân như sau. Chia sẻ 1 chút cùng anh chị em để cùng thảo luận.
-Trước đây có thể là đầu tư thiên hướng đầu cơ. Nhà đầu cơ 1 mua để bán lại cho nhà đầu cơ 2 cho tới nhà đầu cơ N. Sự tăng giá do sang tay, do đầu cơ theo chu kỳ
- Giờ đây, với bối cảnh thị trường, lãi suất, luật...thì tiếp tục làm theo con đường này có vẻ không còn khả thi nữa
- Nếu tiếp tục đầu tư bđs. Có lẽ phải thiên hướng về đầu tư giá trị. Nó vẫn có yếu tố đầu cơ, đi trước đón đầu thôi. Cái này không thể thoát được khỏi trong hành trình đầu tư. Còn nếu thuần về đầu tư thì phải đủ lực đến độ tạo lập dự án, xây dựng nhà cửa rồi bán. Cái đó thì cũng không phải ai cũng làm được. Nên thôi nói về cái phổ biến hơn. Cụ thể ví dụ như
- Thay vì giữ tư duy như cũ là đầu cơ. Thì giờ tự coi mình là người phục vụ. Mua mấy miếng đất, mấy bđs có giá trị cho người cần ở, cần khai thác để sau đó bán lại cho cái tệp đó. Coi như mình nhập sản phẩm để phục vụ cho nhu cầu thị trường. Là 1 thành phần trong chuỗi cung ứng, phân phối đến tay người dùng cuối. Ngành nào cũng vậy thôi. Cũng có khúc giữa là đại lý, là nhà phân phối chứ ít có ngành nào từ tay nhà sản xuất đến thẳng tay người tiêu dùng. Quy luật rồi.
- Cụ thể hơn chút nữa. Ví dụ như mua đất nhỏ giữa khu dân cư, khu có giá trị đi làm kiếm ra tiền sinh sống được.Giá hợp lý, ra cũng giá hợp lý với lợi nhuận vừa đủ cho người ở. Đất nông nghiệp thì cũng vậy, chọn mấy cái đất màu mỡ, khai thác được, trồng trọt được, giá trồng có thể có lời
-----
Tuy nhiên. Từ đây nó lại nảy sinh ra thêm 1 vấn đề nữa. Khi thị trường tràn ngập các sản phẩm đầu cơ. Sự đầu cơ thuần túy hàng chục năm đã đẩy giá lên không còn có sản phẩm như trên để mà nhập nữa thì phải làm sao, kiếm đâu ra?
Câu hỏi này có lẽ mỗi người sẽ tự có cách làm, tự có câu trả lời cho riêng mình. Coi như 1 bí kíp cá nhân của mỗi người, mỗi nhà đầu tư vậy. Anh chị nào có thể chia sẻ thì chia sẻ nhé
-----
Chúc các nhà đầu tư chân cứng đá mềm, tìm được con đường sáng cho việc đầu tư của mình.
- ST -

Hoàng Khải Lâm - 0913 593 539
Chuyên BĐS Phú Quốc

24/04/2023

"Duyên" nghề trong đất đai đôi khi chỉ đơn giản là
- Lúc cần mua thì gặp được người muốn bán. Khi cần bán thì gặp được người muốn mua
Nghe thì đơn giản nhưng nhiều khi không có duyên là không làm được. Nó cũng là 1 dạng của may mắn

23/04/2023

Tệp Giá Trị Của Người Môi Giới BĐS
----
BĐS đang trải qua 1 thời kỳ khó khăn so với các thời kỳ khác. Trên 1 hướng nhìn tích cực thì đây là sự thanh lọc nhằm đưa thị trường phát triển bền vững, lành mạnh hơn
Toàn bộ các thành phần của thị trường đều đang vận động theo sự thanh lọc này để kịp thích ứng và tồn tại. Người bất mãn đã rời đi, người muốn ở lại thì đang cố thay đổi, thích ứng để tốt hơn. Từ những chủ đầu tư lớn, các nhóm đầu tư, nhà đầu tư nhỏ lẻ đều đang theo đuổi các giá trị, giá trị cộng thêm
Với người môi giới. 1 thành phần đông đảo và không thể thiếu của thị trường có lẽ cũng cần phải nhìn nhận lại tệp giá trị của bản thân nếu còn muốn hoạt động tiếp trong thị trường BĐS
------
1 tệp giá trị bao gồm tổng hợp các giá trị nội tại của người môi giới. Nó giống như 1 dịch vụ tổng thể cung cấp đến cho khách hàng. Khi dịch vụ tốt thì tính cạnh tranh cao, và thu nhập cũng tốt hơn
Để có 1 tệp giá trị/dịch vụ tổng hợp đủ sức cạnh tranh người môi giới cần:
- Bổ sung các giá trị chưa có vào tệp giá trị của mình
- Nâng cao các giá trị sẵn có
-----
Mình xin chia sẻ chi tiết hơn 1 chút về 1 tệp giá trị
- Kỹ năng giao tiếp, sự hòa nhã, sự kiên nhẫn theo mình nó là 1 điều mặc nhiên của bất cứ ai làm ngành dịch vụ nên mình không đưa thêm vào đây
- Sự cung cấp thông tin BĐS: Đây là điều mà xưa nay các nhà môi giới làm tốt nhất và cũng chiếm nhiều nhất, lớn nhất trong tệp giá trị của mình. Hãy tiếp tục làm tốt điều này và nâng cao nó bằng việc cung cấp các thông tin có giá trị hơn, đã được xác thực, đầy đủ chi tiết hơn. Tuy nhiên hãy rút nhỏ nó lại trong tệp giá trị tổng hợp. Nếu tất cả tệp giá trị đều chỉ có 1 mục cung cấp thông tin này thì người môi giới sẽ rất khó cạnh tranh trong thị trường mới. Xưa nay người môi giới vẫn rất đề cao mục này, bảo vệ quyền lợi bản thân cũng chỉ gói gọn ở đây ( che giấu thông tin, không dám gửi vị trí, không dám đăng rõ ràng 1 bđs nhằm tránh luồn cò, tránh làm việc trực tiếp chủ - khách ). Điều này giờ đây khi công nghệ phát triển, các thông tin có rất nhiều trên internet, cũng có rất nhiều nhà môi giới sẵn sàng cung cấp thông tin đầy đủ thì sự che giấu thông tin không làm cho người môi giới an toàn hơn mà ngược lại còn làm cho người môi giới bị mất cơ hội cạnh tranh, bán được hàng.
- Xử lý thông tin: Bước này chính là bước quyết định người môi giới có trở thành nhà tư vấn/cố vấn được hay không. Sự tư vấn nằm ở đây. Còn nếu thiếu chỗ này thì không gọi là tư vấn, tất cả chỉ dừng lại ở việc cung cấp thông tin. Ở mục này, bằng kiến thức, kinh nghiệm của bản thân, hãy cung cấp cho khách hàng sự tư vấn các giải pháp để mua hoặc bán 1 bđs. Đừng ngại ngùng với các rủi ro, bất lợi của 1 BĐS. Thông thường bđs luôn có các vấn đề cần xử lý. Miễn nó vẫn còn tương quan giá/công sức/giá trị thì điều đó vẫn hợp lý
- Trực tiếp triển khai: Sau khi tư vấn và nhận được sự đồng ý của khách hàng về giải pháp. Hãy tiến hành triển khai các giải pháp đã thống nhất để đi đến bước giao dịch, theo dõi các mốc giao dịch, hoàn thành và bàn giao nó
-----
Chúc anh chị em thành công, tiếp tục thành công và thành công hơn nữa trong thị trường mới

23/04/2023

Một Vài Lưu Ý Khi Đầu Tư BĐS Công Nghiệp
----
BĐS công nghiệp ở đây là mình nói về các bđs kế cận nhằm phục vụ cho khu công nghiệp ( ở, bán hàng cho công nhân, cung cấp các dịch vụ vui chơi, giải trí, cung cấp các dịch vụ trông coi trẻ cho anh em công nhân )
-------
- Lưu ý về loại hình khu công nghiệp. Công nghiệp sẽ đa dạng bao gồm công nghiệp nhẹ, nặng, gia công. Công nghiệp nặng hoặc khai khoáng sẽ không có nhiều công nhân, người sử dụng dịch vụ mà ngược lại còn có nhiều bụi, tiếng ồn. Hãy tìm kiếm những khu công nghiệp nhẹ, gia công
- Thời gian để triển khai và lấp đầy 1 khu công nghiệp là rất lâu. Có khi tới hàng chục năm hay hơn nữa. Hãy cân đối dòng tài chính chuẩn xác
- Mua theo "quy hoạch công nghiệp" vẫn có rủi ro thay đổi hoặc mở rộng. Hãy có "hào" bảo vệ tài sản. Không mua sát bên, mua cùng mặt. Có thể mua đối diện ngăn cách 1 con đường hoặc 1 cây cầu
- Để ý tới thói quen hoạt động của người công nhân để lựa chọn vị trí cho chính xác. Ví dụ như mua bđs với mục đích cho thuê trọ thì hãy chọn vị trí như sau : Khu công nghiệp - Chợ - Trọ. Đừng làm ngược lại
----
Chúc mọi người thành công

Định Cư Đảo Ngọc Phú Quốc

18/05/2023

12/05/2023

09/05/2023

09/05/2023

08/05/2023

08/05/2023

06/05/2023

05/05/2023

05/05/2023

05/05/2023

01/05/2023

30/04/2023

28/04/2023

28/04/2023

27/04/2023

26/04/2023

26/04/2023

25/04/2023

25/04/2023

24/04/2023

24/04/2023

24/04/2023

24/04/2023

23/04/2023

23/04/2023

Address

Telephone

Website

Alerts

Videos

Shortcuts

Share

Category