Возможно ли продавать недвижимость по цене выше рынка? Да, при выполнении нескольких условий.
Во-первых, это должен быть единичный объект без аналогов с подобными характеристиками
Во-вторых, и самое главное условие - это ЦЕННОСТЬ ДАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ. Причём речь о конкретном покупателе и важности характеристик объекта именно доя него (местоположение, район, наличие нужной школы для ребенка или места работы покупателя поблизости, наличие квартиры родственников или друзей в этом же доме)
Я могу перечислять ещё много таких причин, которые встречались в моей практике за 16 лет работы. Основное - это то, что является наиболее важным для конкретного покупателя.
#Екатеринбург #Болгария #недвижимость #квартира #виза
Тенденции 2024г. в ценах на недвижимость в Болгарии.
Прошедший год уже показал тенденции к стабилизации на рынке недвижимости в Болгарии. Количество сделок купли-продажи значительно снизилось, что в первую очередь заметили риэлторы, а далее и остальные участники рынка, в том числе нотариусы.
Европейский рынок замтно просел немного раньше. Как показывает практики, этот же сценарий приходит в Болгарию с опозданием 1,5-2 года. То есть заметного охлаждения на рынке недвижимости в Болгарии стоит ожидать именно в 2024 году.
Что это означает?
Первоначально заметно уменьшится покупательский спрос, он потянет за собой замерзание цен. По-прежнему недвижимость с правильно определённой рыночной ценой и качественными характеристиками будут продаваться и покупаться.
А какие квартиры на побережье Болгарии пользуются наибольшим спросом в предыдущем году, расскажу в следующем посте.
Поддержите этот пост своими ❤️, и пост о квартирах с наибольшим спросом у покупателей появится в ленте уже в следующие дни.
#Болгария #болгариянедвижимость #квартиранаморе #Москва #Варна #Бургас #Санкт-Петербур
Эту ошибку совершают все покупатели курортной недвижимости....
Приняв решение о покупке и находясь в состоянии эйфории от отдыха (когда абсолютно все радует и всё нравится), многие покупатели забывают, что надо обратить внимание на многие важные факторы:
1. Наличие поблизости магазинов и важных инфраструктурых объектов
2. Наличие парковки для машин
3. Расстояние от пляжа, горнолыжного спуска и степень "загруженности" ближайшего пляжа/горнолыжного спуска
Еще я бы добавила очень важный момент - это соседи. К сожалению, это трудно оценить, но можно расспросить агента по недвижимости, с которым работаете - какие соседи проживают постоянно, кто редко приезжает, много ли детей собирается в активный туристический сезон.
#болгария #недвижимостьвболгарии #варна #бургас #квартиранаморе #софия #несебр #недвижимостьзарубежом
Ищем недвижимость для наших клиентов в Бяле доя покупки:
- двухкомнатные квартиры
- до 400 метров от пляжа
По всем вопросам:
+359-878-629-789 - Татьяна Шебалина
Одно из лучших предложений в Обзоре в настоящий момент - это данная трехкомнатная квартира с паркоместом в подземном гараже:
- 4 этаж
- площадь 98 кв.м.
- вид на море
- с мебелью и бытовой техникой
- 2 балкона с видом на море
- 2 санузла
- паркоместо в подземном гараже 12 кв.м.
Цена: 65000 евро
ИНВЕСТИРУЙТЕ в собственный комфорт с возможностью ВЫГОДНО сдавать вашу недвижимость в аренду.
+359-878-629-789 - Татьяна Шебалина
#Болгария #болгариянедвижимость #обзор #бяла #варна #бургас
До лета остались считанные дни... Многие уже начали планировать свой летний отпуск.
Вы уже задумывались, где проведёте это лето?
Преимущества раннего планирования отпуска - это большой выбор вариантов, выгодные цены, свободные даты.
По вопросам аренды квартир в Бяле и Обзоре и всем интересующим вопросам обращайтесь по телефону (viber, WhatsApp) : +359-878-629-789 - Татьяна Шебалина
#болгария #обзор #обзорболгария #отдыхвболгарии #арендаквартиры #арендавболгарии
"Мама, когда я вырасту, то куплю тебе красивый дом..." Дети часто делают такие пожелания. А есть те дети, которые эти обещания исполняют, встав взрослыми, при этом делают это как сюрприз.
В моей практике было много случаев, когда клиенты покупали недвижимость на море в подарок своим близким и любимым. И самый большой трепет вызывали те, кто делал это как сюрприз, скрывая покупку и преподнося подарок уже в день сделки или после подписания нотариального акта.
Есть в этом особая магия и волшебство, а мы становимся частью этой волшебной атмосферы.
Как вы думаете, какой чаще всего вопрос задаёт тот, кто покупает недвижимость в подарок своим близким?.. Нет, не вопрос, понравится ли такой подарок или нет. Самый главный вопрос - как сохранить в тайне этот подарок до последнего момента и как потом красиво и интересно подарить его (ведь в коробочку не упакуешь).
Поэтому были цветы, шары, "давай посмотрим квартиру на море...нравится? Отлично, эта квартира уже твоя!".
Подписывайтесь на этот интересный и полезный блог о жизни в Болгарии, и пусть Болгария останется в вашем сердце навсегда.
#Болгария #
Ещё до этапа проверки документов, определения расчётов и построения схемы сделки, необходимо ответить на первый и самый важный вопрос - цель покупки:
1. Если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду, то важно посмотреть на каждый понравившийся объект глазами арендатора - далеко ли расположен пляж, есть ли магазины в пешей доступности, удобства в комплексе для маленьких детей, наличие мест для парковки автомобиля. В самой недвижимости важно наличие удобной кухни с бытовой техникой, стиральной машины, отсутствие проблем с интернетом. И вид из окна также нельзя отбрасывать - при аренде на 1-2 недели отдыхающим хочется смотреть на море или как минимум на красивый пейзаж.
2. Если вы покупаете для собственного использования, то первый вопрос, на который надо ответить - для летнего отдыха или для постоянного проживания. Тема недвижимости, подходящей для ПМЖ, займёт целый пост, об этом расскажу подробно отдельно.
3. При покупке для летнего отдыха важно понимать, кто будет пользоваться недвижимостью и как ему будет удобно или неудобно решать бытовые вопросы на отдыхе - потому про
"Зимой на побережье в Болгарии делать нечего" - думают многие, И ОШИБАЮТСЯ.
Есть много красивых и интересных мест, которые открыты и в зимние месяцы.
Сохраняйте:
- комплекс "Старите къщи" в Медово рядом с Бургасом и Солнечным Берегом (на видео)
- замок "Влюблённый в ветер" в Равадиново возле Созополя
- комплекс "Анелия" на первой линии в Созополе (здесь красивый вид, артистичный двор с монументами вдоль скал у моря)
- этнографический комплекс "Калимански Хан" возле Варны (ресторан, красивый внутренний двор, чёрные лебеди и лошади, которых можно погладить)
- старинный Несебр и старинный Созополь
- розовые фламинго на Поморийском озере...
Добавляйте в комментариях ваши любимые места в Болгарии, чтобы обмениваться полезной информацией друг с другом.
#Болгария #созополь #несебр #варна #бургас #солнечныйберег #медово #старитекъщи
Если перед вами встал вопрос о продаже недвижимости в Болгарии, то советую в первую очередь ответить на следующие ответы:
1. Составьте схему сделку - как будет проходить сделка по продаже, какие документы и когда надо будет подготовить, будет ли сделка дистанционной или при личном присутствии всех собственников, как будут проходить расчёты (оплата), нужно ли подавать декларацию и платить налоги после продажи
2. Второй важный шаг - определить правильно цену недвижимости. Для этого необходимо провести сравнительный анализ рынка, выделив те объекты, которые являются схожими с вашим объектом недвижимости. Учитывайте, что не все подобные объекты являются показательными - часто в продажу попадают объекты с завышенными ценами, которые не представляют никакого интереса для покупателей (поэтому отбрасывайте такие объекты при сравнительном анализе). Ориентируйтесь на объекты с таким же количеством комнат, как ваша недвижимость, с подобным расположением (расстояние от пляжа и район расположения), а также на этаж, вид из окон, мебелировку.
3. Для рекламы сделайте хорошие фотографии, отра
Варна или Бургас?..
Те, кто живёт в Варне, ответит однозначно, что Варна, а живущие в Бургас - Бургас... Это два самых больших города на побережье с культурной и светской жизнью. Университеты, школы, детские сады, театры, торговые центры, кинотеатры, концерты - "нью-йорк лайф-стайл по-болгарски".
В зимние месяцы Бургас становится моим любичимчиком (да простят меня варненци). Новогодняя атмосфера Бургаса возвращает меня в детство.
Варна стала мне вторым домом, так как для меня это город для решения рабочих и текущих вопросов. В часе езде на машине. Если бы не проблема с парковками в центре, то это был бы моя любовь навсегда. ❤️
А ваш выбор Варна или Бургас?
#Варна #Бургас #квартиравболгарии #домнаморе
Я всегда мечтала жить на море. И МОЯ МЕЧТА СБЫЛАСЬ!
Такой же огонь мечты, которая на пути осуществиться, я часто вижу в глазах моих клиентов. Мой совет - попробуйте хотя бы пару дней "прожить свою мечту" в том месте, где вы хотите купить недвижимость. Как минимум потратьте один день, чтобы познакомиться с инфраструктурой города, который вы выбрали для жизни, с его транспортной обеспеченностью. Узнайте, что работает только летом, а что круглый год.
Если вы планируете переезд с семьёй, то заранее узнайте, какие школы и детские сады есть, секции для детей и дополнительные занятия, возможности начать работу в этом месте...
За последний год из моих клиентов достаточно много, кто после покупки переехал жить на море на постоянной основе. Кто-то подготовился к переезду заранее, а кто-то резким движением переступил порог в новую жизнь. И несмотря на трудности у всех получилось осуществить свою мечту о жизни на море...
Мечтайте и верьте в себя и свою мечту... У вас обязательно все получится!
А если будет нужна помощь, мы всегда готовы протянуть вам руку и помочь... Мы в вас верим!
#болгария #недвижи
КАКИЕ ТРУДНОСТИ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ НА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА?
---Вопрос покупки решается достаточно просто - любой из родителей может вписать своего несовершеннолетнего ребёнка как покупателя недвижимости
---- Распоряжаться этой недвижимостью ребёнок сможет уже при достижении им 18 лет
--- ТРУДНОСТИ возникают при продаже недвижимости, когда собственник - несовершеннолетнее лицо.
С 14 лет для продажи требуется согласие ребёнка на продажу.
Для проведения продажи доли несовершеннолетнего ребенка необходимо получить сначала разрешения отдела опеки в Болгарии, а потом и суда. При этом в каждой области предъявляют свои требования, которые значительно усложняет в процес . Так в области Варна обязательное условие - это открытие банковского счета на имя ребёнка (большинство банков в Блгарии не открывают счета лицам до 18 лет). Если несовершеннолетнее лицо ещё и не имеет гражданства ЕС или разрешения на постоянное или продолжительное пребывание а Болгарии, открытие счета в настоящий момент просто невозможно.
Но и здесь возможно найти реше
Мечтаете переехать в Болгарию на море зимой, чтобы "погреться на юге", то будьте готовы к следующим важным моментам:
1. Температура воздуха в большинстве случаев положительная, но сильный ветер понижает температуру ощутимо. Это означает, что рядом с морем и пляжем и на открытых пространствах температуры из-за сильного ветра будут ещё ниже
2. Квартиры на побережье не предусмотрены для зимы, в том числе кондиционеры часто не справляются с решением вопроса с отоплением. Решить этот вопрос придётся самостоятельно через установку дополнительных электрических обогревателей (благо есть огромный выбор в магазинах)
3. Холодные температуры и высокая влажность, дожди и туманы превращают сушку выстиранных вещей в проблему номер 1 зимой. Лучшее решение - это установка электрической сушилки, когда все вещи из неё вы вынимать уже сухими.
#болгария #море #недвижимостьвболгарии
Осенняя пора - это время возвращаться в Инстаграм после тяжёлых в рабочем плане месяцев. Окончание активного летнего сезона для всех нас, живущих на побережье Болгарии - это начало нового сезона.
Так как последнее время консультирую многих клиентов по одним и тем же вопросам, то я приняла решение раскрыть подробно в следующих постах и рилс наиболее актуальные вопросы этой осени - дистанционная продажа недвижимости, цены на продукты, вопросы переезда в Болгарию, визы Д и ВНЖ и др.
Все интересующие вас темы и вопросы пишите в комментариях.
И пусть эта осень будет лучшей!
